STABBESTAD Skudvikveien 18

Tomt
4243m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av fire parseller, som er boltet. Parsellene er ikke oppmålt, med unntak av én, så samlet nøyaktig areal er usikkert. Det foreligger skylddelingsforretning som beskriver grensene, disse er vedlagt salgsoppgave og transkribert under 'tinglyste bestemmelser' lenger ned i salgsoppgaven. Samlet areal for alle parsellene er anslått til ca. 4243 m², iht skisse over tomteareal utarbeidet i 1979 av tidligere eier/arkitekt Maurits Sundt Hansen. Grensene i skissen stemmer med grensebeskrivelsene i skylddelingsforretningene, men det presiseres at dette er tilnærmede arealer. Skissen kan fås ved henvendelse til megler. Hovedtomten, kalt Skåteheia, er den største parsellen og har strandlinje på ca. 49 meter og et areal på ca. 2,3 dekar ifølge skylddelingsforretning. Øst for denne ligger tilleggstomt nr. 2, kalt Skåteheia II, og denne har strandlinje på ca. 8 meter og et areal på ca. 0,05 dekar ifølge skylddelingsforretning. Parsellen utgjør adkomst til brygge. Den tredje tilleggstomten, Fururabben, ligger vest for hovedparsellen og har et ca. areal på 1252 m² ifølge tidligere eier. Den siste parsellen ligger nord for hovedparsellen, og har bruksnavn Skåteheia III. For denne foreligger det tinglyst målebrev som angir at tomtens størrelse er 496,4 m². Målebrevet er vedlagt salgsoppgave. Tomten er stor og usjenert, og ligger på toppen av en kolle med storslått utsikt. Sjøen ligger rett nedenfor hvor eiendommen har ca. 57 meter strandlinje med egen brygge, samt flytebrygge. Det er adkomst til brygga via sti og trapper, og sjøen er ca. 40 m i luftlinje fra hytta. Store deler av tomten er naturtomt med blant annet svafjell. Rundt hytta er det opparbeidede fine utearealer i form av terrasser og plen. Her er det vakker utsikt til sjøen, og det er rikelig med sol fra tidlig morgen til ca. 20:30 sommerstid.

Beliggenhet
Skudvikveien 18 har en attraktiv beliggenhet på fastlandet i Skutevika/Langholmen på Stabbestad, med sjøen rett nedenfor og bilvei helt frem. Skutvika ligger ca. 10 minutter unna avkjøringen til Portør i retning Kragerø. Fra hytta er kort vei ned til egen brygge ved sjøen med flytebrygge. Ca. 80 meter øst for denne, på grunneiers eiendom, er det en fin, barnevennlig sandstrand. I området er det fine turmuligheter, og kyststien går langs Skudvikveien. Denne strekker seg fra Stabbestad og helt til Ellingsvik i sør, blant svaberg og hav. Stien går blant annet forbi det vakre friområdet Stangnes, med svaberg, sandstrand og sommeråpen kafé. Fra eiendommen kan man også følge kyststien mot Stabbestad og ta en avstikker til utsiktspunktet Kolberg på Langholmen, som har panoramautsikt fra toppen. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters kjøring til nærmeste dagligvareforretning, ved innkjøringen til Portør. I Portør ligger Portør pensjonat med restaurant, og som også arrangerer sommerkonserter. Naturparadiset Portør er et yndet utfartsmål, og med sitt vakre landskap i havgapet er det kanskje Kragerøskjærgårdens mest populære. Fra eiendommen er det ca. 45 minutter i bil til Kragerø sentrum. Det er også mulig å kjøre til Stabbestad som ligger 10 minutter unna hytta, og ta bilfergen over til sentrum. Bilfergen tar kun 10 minutter og går flere ganger daglig. På Stabbestad finner du Kragerø Resort, med blant annet hotell, beachclub, spaavdeling, treningssenter, tennissbane og en av Norges kanskje aller beste golfbaner. Det er 30 minutter til Tangen, hvor det blant annet er matbutikk og kjøpesenter. Her er det i tillegg bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt i retning Oslo og Kristiansand. Det er kun 20 minutter i båt til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I byen finner du trange smug med sjarmerende butikker og restauranter.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse og noe spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1958 i trekonstruksjon på ringmur av betong. Det er nyere taktekking, kledning, vinduer og terrasse. Taket er tekket med takplater, med taksteinprofil. Det er saltak i trekonstruksjon. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon med trekledning. Det er betongvegg i deler av uteboden. Bordkledning, utvendig: Østvegg fra 2001. De andre veggene ble byttet i 2014. Alle vegger ble malt i 2014. Det er vinduer med isolerglass og malte ytterdører. Det er nyere dør til kjøkkenet. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Uthus er fra 2011 og har uisolerte vegger av bindingsverk. Det er vinduer med isolerglass og saltak tekket med asfaltpapp.

Innhold
Eiendommen består av fritidsbolig og uthus. Fritidsboligen inneholder: 1.etasje: - Gang - Tre soverom - Kjøkken/spisestue - Stue - Vaskerom - Toalettrom - Bod

Standard
Denne flotte fritidseiendommen ved Skutevika består av hytte fra 1958, tegnet av arkitekt Maurits Sundt-Hansen, og uthus fra 2011. I tillegg har eiendommen egen brygge og flytebrygge rett nedenfor hytta, for sistnevnte foreligger det ferdigattest fra 2004. Uthuset er et uisolert bygg med ett rom med hems over. Hytta fremstår godt vedlikeholdt med nyere taktekking, kledning og terrasse. Sistnevnte er bygget større enn godkjente tegninger fra 1957 og 1971, se under punktet "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for nærmere info. Taktekking er fra 2005 og utvendig kledning på østveggen er fra 2001, øvrig er fra 2014. Hytta har dels nyere vinduer, fra 2007 og 2014. Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel (Oregon pine med kobberstifter). Innvendige tak har trepanel. Det er pipe av teglstein. Hytta inneholder gang, vaskerom med servant, tre soverom, stue og kjøkken/spisestue. Kjøkkenet har innredning fra 2004 med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken og fra kjøkkenet er det dør ut til inngangsparti. Fra kjøkken/spisestue er det åpen løsning mot stua, som ligger ett nivå ned fra kjøkkenet. Stua inneholder peisovn og har utgang til terrasse. Fra stua, og spisestua, er det fantastisk sjøutsikt. Spisestua inneholder en kombiovn, som går på både ved og parafin. Hytta består også av toalettrom med forbrenningstoalett og bod med utvendig adkomst. Det er felles, overbygget inngangsparti for hoveddelen av hytta og denne delen. Overbygget består av gjennomsiktig plasttak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (ingen forhold har fått TG 3).   Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Eldre karmer og rammer er værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. Det er ett punktert isolerglass i stuen. - Dører: På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke feieluke, men ved feiing vil sotet havne i peisen. Deler av pipa er kledd inn med panel. Normalt skal ikke teglsteinspiper kles inn, skjules av innredninger eller tildekkes av strekkfast tapet. Tidligere har det vært antydet at en side på teglsteinspiper kan kles inn. Det er gjort innskjerpinger på dette området, men dette vil ikke ha tilbakevirkende kraft. Videre er det usikkerhet om hva som har vært lovlig praksis i landets kommuner, når det gjelder eldre teglsteinspiper og innkledning av disse. (Kilde: Kontaktutvalget for varmeanlegg (KOVA)) - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren på 20 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. - Avtrekk kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ved en eventuell lekkasje fra berederen vil vannet renn ut i krypkjelleren. - Elektrisk anlegg: Takstmann har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Det bør innhentes/utarbeides samsvarserklæring. - Utvendige vann og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 312 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 313 740 Omkostninger totalt 328 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 331 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 740 Totalpris. inkl. omkostninger 12 828 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 831 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Hytta inneholder peisovn i stue og kombiovn for ved/parafin i spisestue.

Info strømforbruk
For oktober 2023-september 2024 var strømregningsutgiftene på 5589,72kr.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3655

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2024 utgjør kr 10 949,-.

Formuesverdi sekundær
379220

Formuesverdi sekundær år
2022

Velforening
Det er ikke pliktig medlemskap i velforening, men det er pliktig medlemskap i veilag (indre og ytre Langholmen veilag). Kostnad varierer, vanligvis ca. kr 300,- i året pr veilag (ca. kr 600,- totalt).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen består av fire forskjellige gårds- og bruksnummere, gnr. 5 bnr. 28, 44, 71 og 97. På eiendommen gnr. 5, bnr. 28 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 83 - 14.01.1957 Skylddelingsforretning fra 1957. Eiendommen er skilt ut fra gnr. 5, bnr. 11 og har følgende grensebeskrivelse: "Delet begynner nede ved sjøen i Haslumkilen ved nedsatt bolt nr. 1 - to m. fra strandlinjen og 44 m østenfor den gamle Skutevikbrygga. Grensen går så i nordlig retning 27 m til nedsatt bolt nr. 2. Videre i samme retning 23 m til nedsatt bolt nr. 3. Grensen går så i østlig retning 38 m til nedsatt bolt nr. 4. Videre i sørlig retning 57 m til nedsatt bolt nr. 5. Videre i samme retning ca. 3 m til sjøen, og grensen følger så kystlinjen i vestlig retning ca. 49 m til utgangspunktet. Parsellen er omgitt av g.-nr. 5 b.-nr. 11. Parsellen er på ca. 2,3 dekar bevokst med noe krattskog." Eiendommen har fått bruksnavnet Skåteheia. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1229867 - 01.01.2020 Tidligere: Knr. 0815. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1229867 - 01.01.2024 Tidligere: Knr. 3814. BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr: 476 - 18.03.1957 Skjøte fra 1957, kjøperen av denne eiendommen gis rett til anlegg av brønn på "baksiden av vegen" på Langholmen gnr. 5, bnr. 11, samt veirett på nåværende vei fra hovedveien til Langholmen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. På eiendommen gnr. 5, bnr. 44 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 2060 - 29.12.1962 Skylddelingsforretning fra 1962. Eiendommen er utskilt fra gnr. 5, bnr. 11 og har følgende grensebeskrivelse: "Delet tar sin begynnelse i bolt nr. 1 nedsatt på en bratt fjellpalle ca. 3 m opp fra sjøen på nordsiden av Skuddvikfjorden. Går så i nord til vestlig retning 4 m. til bolt nr. 2 nedsatt på et skrått fjell. Går så over til vestlig retning 7,5 m til bolt nr. 3 og videre i samme retning 1 m hvor den støter sammen med gr. nr. 5, br. nr. 28, Skåteheia, og følger så denne grense i sydlig retning ca. 8 m til sjøen. Følger så sjøen ca. 8 m i østlig retning til utgangspunktet. Parsellen er på ca. 0,05 dekar og består utelukkende av snaufjell." I dokumentet står det at parsellen skal nyttes til adkomst til brygge og bruksnavnet er Skåteheia II. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 890942 - 01.01.2020 Tidligere: Knr. 0815. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 500171 - 01.01.2024 Tidligere: Knr. 3814. På eiendommen gnr. 5, bnr. 71 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 2222 - 16.09.1975 Skylddelingsforretning fra 1975. Eiendommen er skilt ut fra gnr. 5, bnr. 11 og har følgende grensebeskrivelse: "Grensen begynner i en bolt som danner grensebolt mellom gnr. 5, bnr. 28 og 44 og gnr. 5, bnr. 11 og fortsetter langs grensen mellom de to eiendommer fram til en bolt som også danner grensebolt mellom de før omtalte eiendommer. Grensen fortsetter så herfra i vestlig retning 48 m til en bolt som danner grensebolt mellom gnr. 5, bnr. 60 og 65 og gnr. 5, bnr. 11. Grensen går så herfra i nord-nordvestlig retning 28 m til en bolt nedsatt i fjell, herfra går grensen i østlig retning 51 m tilbake til utgangspunktet. Tomta består av fjell med endel verneskog." Den fraskilte del er gitt bruksnavnet Fururabben. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 1456043 - 01.01.2020 Tidligere: Knr. 0815. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 502168 - 01.01.2024 Tidligere: Knr. 3814. På eiendommen gnr. 5, bnr. 97 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 2645 - 10.09.1981 Målebrev fra 1981 over Skåteheia III. Areal er angitt til 496,4 m². Målebrev med kart som viser tomtens utstrekning er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 711071 - 01.01.2020 Tidligere: Knr. 0815. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 502865 - 01.01.2024 Tidligere: Knr. 3814.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsboligen. Det foreligger ferdigattest for bryggeanlegg/flytebrygge på eiendommen datert 26.10.2004. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger for hytta fra 1957, samt for påbygg i form av ny sisterne fra 1969. "Tilbygg til hytte for sisterne" ble godkjent av Kragerø bygningsråd i brev av 01.10.1970. Tegningene er vedlagt salgsoppgave. Tegningene viser innvendig planløsning og deler av hytta utvendig; fasade mot vest og nord. Hyttas innvendige planløsning stemmer med godkjente tegninger. Utvendig er terrasse større og trekt lenger mot vest og sør enn vist på godkjente tegninger, samt at den går langs hyttas kortvegger/deler av hyttas kortvegger. Avvik beskrevet er å anse som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger søknad om "utlegging av flytebrygge og utbedring av eksisterende båtopptrekk" som er godkjent 17.01.2001. Tegninger, kartskisse og ferdigattest for nevnte tiltak er vedlagt salgsoppgave. Det foreligger "melding om tiltak" for uthus samt kartskisse og tegninger fra 2009, samt godtatt melding for nevnte tiltak datert 12.08.2009 med følgende vilkår: "Uthuset plasseres slik det fremgår av situasjonskart mottatt 28.07.2009, tillatelsen gjelder for tegning mottatt 28.07.2009, mønehøyden skal ikke overstige 4m fra gjennomsnittlig planert terreng, byggets mønehøyde må reduseres, det tillates ikke større oppfylling av terrenget, det tillates kun et uthus/bod på eiendommen, uthuset settes opp uten isolasjon og innvendig kledning og dørene skal være tette labankdører." Godkjente tegninger av uthuset stemmer med dagens løsning. I matrikkelen er bygningen merket som "Meldingssak tiltak fullført 01.01.2013". Tegninger, kastskisse og godkjenning er vedlagt salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Vei: Skudvikveien er privat vei. Vann: Det er privat borrehull som betjener tre eiendommer, Skudvikveien 14, 16 og 18. Vannledningen går via kjeller tilhørende nærmeste nabo i vest, Skudvikveien 16. Eier av Skudvikveien 16 ønsker ikke å videreføre løsningen med at vannet går via deres kjeller. Om kjøper ønsker å beholde borrevannet må rørene legges om innen ett år etter overtagelse. Avløp: Gråvann går til terreng. Det er forbrenningstoalett. Ikke anledning til å ha vann innlagt i hytta med dagens løsning. Det er mulighet for å koble seg på offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde, og er en del av reguleringsplanen Langholmen. Mesteparten av fritidsboligen ligger innenfor området som er regulert til fritidsbebyggelse, mens en del av nordre og vestre del av tomten (bnr. 71 og 97) ligger i område regulert til friluftsområde. Reguleringskart som viser dette er vedlagt salgsoppgave. Reguleringsplanen sier blant annet følgende: "I området kan det oppføres fritidshus med tilhørende boder i 1 etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, kan det tillates oppført underetasje. Fritidshusets areal, ekskl. boder skal ikke overstige 90 kvm. Uthus (boder) skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til fritidshuset, og tilpasses dette med hensyn til materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan hvor forholdene tilsier det, tillate oppført frittliggende uthus. Bygningene skal ha saltak. Fritidshuset nærareal skal utformes som naturtomt, uten større sprengnings-, støpe- eller planeringsarbeid." Reguleringsbestemmelsene er vedlagt salgsoppgaven. I kommuneplanen ligger eiendommen i et LNF-område. Fritidsboligen ligger akkurat innenfor den juridiske linjen for strandlinje sjø, som omtrent går i vegglivet. Utsnitt av kommuneplankart er vedlagt salgsoppgave. Det er angitt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 312 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 313 740 Omkostninger totalt 328 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 331 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 740 Totalpris. inkl. omkostninger 12 828 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 831 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 3 800 Oppgjørsvederlag 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 268 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.