STANGE Myrvangvegen 51C

Tomt
9239.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 9 239.60 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen. Gruset innkjøring og parkering. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og /eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område i Stange sentrum, kjent som Navneberget. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Det er kort vei til bussholdeplass og Stange stasjon ligger kun et kvarters gang fra eiendommen. Fra stasjonen kommer man seg inn til blant annet Gardermoen på bare 46 minutter med tog. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager i alt fra 5 minutter til 12 minutters gange fra eiendommen. Jønsberg landbruksskole ligger omtrent 8 minutter unna med bil. Ca. 13 minutter fra eiendommen ligger Vikasenteret, som har blant annet apotek, dagligvare, normal, sportsbutikk og Mester Grønn og det er ca. 18 minutter til Coop Mega og Kiwi. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr Stangehallen en rekke fasiliteter som friidrett og squash, og ligger kun 10 minutters gange fra eiendommen. Roa ball-løkke er også 10 minutter unna, perfekt for ballspill. FRES Fitness Stange ligger 18 minutter unna, ideelt for de som ønsker å holde seg i form. Naturen er lett tilgjengelig med nærhet til skog og mark, noe som gir gode muligheter for turer og rekreasjon. Våletjern naturreservat er et vernet naturområde som ligger omlag en kilometer fra eiendommen, og som har turstier, tjern og et rikt fugleliv.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 2018. Ukjent byggegrunn. Overvannsrør for takrennenedløp. Takrennevann føres ut på terreng. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Gesimsbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca. 2022. Brannskillevegg mot naboleilighet utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Flattakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater. Understøttet med tresøyler. Takflatene er tekket med takpapp. Overbygget takkonstruksjon over terrasse ved stue. Undersøttet med tresøyler. Levegg mot nabo. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2017. Malt ytterdør med glassfelt. Skyvedør med 3 lags isolerglass. Terrasseplatting ved inngang. Areal på ca. 6 kvm. Lys og strøm. Bod i felles uthus - Byggeår: 2018 Innvendig: Støpt gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del med OSB-plater. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater. Lys. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Flattakonstruksjon. Takflatene er ikke besiktiget. Overbygget tak over inngang. Ytterdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.03.2026, utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist glippe i laminatgulv i stue/kjøkken. - Innvendige overflater - 1: Det er påvist stedvis oppsprekking i overgang vegg/himling i 2.etasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etasje: BRA.i 30 kvm: Stue/kjøkken og bod under trapp. TBA 16: Terrasse- og balkongareal. 2.etasje: BRA-i 30 kvm: Gang, 2 soverom og bad/vaskerom. Bod i felles bodrekke: BRA-e 5 kvm: Bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass for sameiet.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6655997

Radonmåling
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i et område med høy radonaktivitet. Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger, eller om bygget er utført med radonsperre.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Det er i henhold til opplysninger fra Hedmarken brannvesen ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen da den ikke er registrert i deres registre med pipe og ildsted. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtagelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) -------------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv i 1.etasje og på baderom i 2.etasje. Montert stålpipe med mulighet for tilkobling av ildsted. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20532

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 20 532,23,- for 2025. For 2025 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Avløp: Kr. 5 281,01,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 229,- * Vann: Kr. 3 875,22,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 1 356,- * Renovasjon (140L): Kr. 4 791,- Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyr for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
688035

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2752138

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) er tinglyst på eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 21.07.1917, dagboknummer 905006. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 13.06.1944, dagboknummer 100690. * Seksjonering, tinglyst den 19.05.2017, dagboknummer 527912. Opprettet seksjoner: Snr. 30. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 60/2120 Meglerforetaket har forsøkt innhentet de to førstnevnte sokumentene, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servituttene. Kjøer og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. Sistnevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rekkehus med tilhørende boder og carporter i 2022 med følgende merknader: 1.Antall pipeløp: Et pipeløp pr. boenhet. 2.Energiforsyning: Elektrisitet. 3.Varmefordeling: Elektriske varmekabler, elektriske panelovner og kamin/ovn/peis. Tiltakshaver er ansvarlig for at den enkelte bygning og bruksenhet blir merket med adressenummer og eventuelt adressemerke før denne tas i bruk, jf. matrikkelforskriften § 57. Det er mottatt seksjoneringstegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan "Reguleringsplan for Sønderhagen - felt B2, B3 og B4 (plan-ID 302) og "Sønderhagen" (plan-ID 199). Planene regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende fellesarealer. Planen er fra 2016. Følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 fra 2023. 9 239 kvm er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det pågår planarbeid for områderegulering for Navneberget og Roa (plan-ID 356). Eiendommen berøres av hensynsone H570_1 for bevaring av kulturmiljø med krav om felles planlegging. I tillegg er det angitt hensynssoner for frisikt og faresone for trafostasjon i planbestemmelsene.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet. Utleie meldes normalt til styret for registrering.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 %, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller ersatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) -------------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 2 500,- per stykk), markedspakke (kr. 19 900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 16 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.