Engerdalsveien 1787, 1789, 1791 og 1793

Næringseiendom med butikker i 1. etasje og leiligheter i 2. etasje. Gode leieinntekter. Midt i Engerdal sentrum!

• Om eiendommen

  BRA
  1083m²
  
  BTA
  1180m²
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger inntil Engerdalsveien i Engerdal sentrum i Engerdal kommune. Nærområdet bebygget med bolig- og næringsbygg samt kirkebygg. Bussholdeplass rett utenfor og Coop Prix med post-i-butikk rett over gata.
  
  Konstruksjon
  Grunnforhold Antatt at grunnen består av sandmasser. Ingen opplysninger om grunnvannstand. Fundamentering Antatt fundamentert med støpte betongsåler til fast byggegrunn. Støpte gulv ved kjeller, noe varierende gulvnivåer. Kjellervegger i betong eller murverk, dels bærende murverk. Dels bæring med stålbjelker. Ukjent vedr drenering. Varierende himlingshøyder i kjeller. Bærende konstruksjon Bærekonstruksjoner i betong, murverk, stål og trekonstruksjoner. Synlig betongdekke mot 1.etasje. Etasjeskille mot 2.etasje fremstår utført i betong. Etasjeskille mot loftsplan fremstår utført med trebjelkelag. Takkonstruksjoner i treverk, ved loftsplan over 2.etasje dels synlige takstoler og sperrer i uklassifisert trevirke. Etasjeskillere Plasstøpte etasjeskillere over kjeller og mot 2.etasje, evt tilfarergulv antatt isolert med sagflis. Etasjeskille med trebjelkelag, bjelkelag fremstår som isolert med sagflis. Takkonstruksjoner i treverk. Himlinger kjeller med betong, himlinger 1. og 2.etasje hovedsakelig med himlingsplater, malte plater og malt panel. Gulvoverflater kjeller med betong. Gulvoverflater 1. og 2.etasje hovedsakelig med belegg eller laminat (noe betong ved 1.etasje). Overflater med varierende bruksslitasje. Ingen opplysninger om utførelse av etasjeskillere i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Yttervegger Yttervegger ved 1. og 2.etasje antatt hovedsakelig i murverk eller betong. Yttervegger 1.etasje mot øst fremstår utført i bindingsverk. Yttervegger kledd med utvendig stående kledning, mindre partier med pusset og malt murverk. Innvendig hovedsakelig med platekledninger, malt strie, panelplater eller behandlet panel. Vinduer hovedsakelig med isolerglass, vinduer fra de forskjellige byggeår. Nyeste vinduer fra 2020. Ytterdører med glassfelt ved 1.etasje til næringslokaler samt ved adkomster til leiligheter. Tilsammen 9 ytterdører ved 1.etasje. Balkongdør ved leilighet mot syd ved 2.etasje. Leddport til lagerrom fra varerampe. Innervegger Murverk/betong i kjeller hovedsakelig med pussbehandling, dels malt. Enkelte lettvegger i bindingsverk. Innervegger 1. og 2.etasje fremstår hovedsakelig utført i bindingsverk med panel og platekledninger, overflatebehandlinger som ved yttervegger. Enkelte vegger fremstår utført i muerverk. Ingen opplysninger om utførelse av vegger i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav for seksjoneringsvegger. Innerdører av blandet alder med formpressede, finerte og heltre dørblad, krav til evt brannklassifisering bør kontrolleres. Innvendig standard Oppvarming med strøm. Luft/luft varmepumper montert ved næringslokaler i 1.etasje. 2 registrerte piper, ingen tilknyttede ildsteder. Næringslokaler og leiligheter med naturlig ventilasjon. Enkelte punktavtrekk med mekaniske vifter og naturlig ventilasjon. Bad leiligheter med dusjkabinett eller dusjnisje, gulvmontert WC og servant, mekanisk eller naturlig avtrekk. Opplegg for vaskemaskin ved leilighet mot nord. Næringslokale for frisør med toalettrom. Næringslokale for kafeteria og kontorlokaler med toalettrom, HCWC, bøttekott og vaskerom. Et toalettrom ved kjeller. Kjøkken leiligheter 2.etasje av ukjent alder. Innredninger med laminerte eller heltre fronter og laminerte skrog. Metall oppvaskkummer. Ventilator over komfyrplasser. Kjøkken 1.etasje tilknyttet frisørsalong. Innredninger med laminerte fronter og skrog, metall oppvaskkummer. Opplegg for vaskemaskin. Storkjøkken tilknyttet kafeteria. Malte eller lakkerte tretrapper til kjeller og 2.etasje samt til loftsplan. Takkonstruksjon / yttertak Saltak tekket med shingel, tekking av ukjent alder. Kaldtloft med tilkomst fra trapperom i 2.etasje. Kaldtloft østre del over 1.etasje uten kjent tilkomst. Himlinger fremstår isolert med sagflis. Montert takstige til pipe, fremstår med vanskelig tilgjengelighet. Takflater uten snøfangere. Renner og nedløp i metall.
  
  Innhold
  Kombinert næringsbygg i Engerdal sentrum i Engerdal kommune. Næringsbygg med 2 etasjer, kjeller og loft. Kombinert næringsbygg bestående av forretningslokaler og leiligheter samt tekniske rom. Kjeller med lagringslokaler og tekniske installasjoner. Forretningslokaler i 1. etasje. Leiligheter i 2. etasje med egen husholdning. Store åpne arealer i 1.etasje med muligheter for inndelinger. Arealer anses tilrettelagt for dagens næringsdrift. Tilkomst kjellerlokaler innvendig eller utvendig fra trappeganger. Inngang til forretningslokaler langs Engerdalsveien (FV26) via rampe eller trapper tilknyttet terrasse, svalgangsløsning mot frisørsalong. Trapper foran inngangsparti til øvrige lokaler med overbygget inngang mot nord og varerampe mot syd.
  
  Standard
  Normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Opplyst om jevnlige oppgraderinger og vedlikehold. Ingen vesentlige feil eller mangler påvist ved befaringen. Innvendige flater med varierende bruksslitasje. Noe oppgraderinger grunnet elde og slitasje må påregnes. Enkelte lokale utbedringer kan påregnes. Ingen synlige feil/mangler av betydning ble registrert eller opplyst om under befaringen. Eldre vinduer kan antas med punkteringer, utskiftninger kan vurderes. Noe utettheter ved ytterdører til leiearealer. Noe saltutslag kjeller. Teknisk tilstand av tekniske anlegg, sanitæranlegg og elektrisk anlegg må vurderes teknisk fagpersonell. Ingen opplysninger evt om branntilsyn.
  
  Eeindommens potensiale
  Noe variable og lave leieinntekter pr kvadratmeter. Justeringer ved angitte markedsleier.
  
  Tekniske installasjoner
  Sikringsskap med strømmålere plassert i tilknytning utleieleiligheter 2.etasje eldste del. Øvrige sikringsskap med målere plassert ved kafeteria og frisørsalong i 1.etasje, i tillegg underskap i kjeller og på loft. Ukjent vedr plassering av hovedinntak. Sikringsskap hovedsakelig med porselenssikringer. Strømtavler og sikringskurser av blandet alder. 3-fase 230V anlegg, ukjent kapasitet for inntakssikringer. Stigerkurser til de enkelte utleiedeler. Påvist tilsammen 4 strømmålere. Ingen påviste egne målere for fellesarealer eller utebelysning. I hovedsak åpent ledningsnett av blandet alder. Anlegget bør inspiseres av fagmann. Stoppekran og vannmåler plassert i kjeller. Beredere til de enkelte næringslokaler og utleieleiligheter montert i kjeller. Røropplegg med kobberrør, PEX, soil og PVC. Anlegget bør inspiseres av fagmann.
  
  Parkering
  Gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.
  
  Diverse
  Ingen opplysninger om utførelse av vegger eller etasjeskillere i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner anbefales utarbeidet. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra lav til moderat radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger forbundet med utleievirksomhet. De elektriske anleggene ble sist gang kontrollert i 2021, 2021, 1995 og 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroller kan forventes i 2041, 2041, 2015 og 2021. Utstyr/løsøre/inventar Eiendommen selges slik den står, med utstyr, inventar og innredninger. Det som eventuelt ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.
  
  Beskrivelse av tomt
  Gnr. 15, bnr. 39 er i dag et hovedbøl på ca. 13,7 daa og som også huser Engerdalsveien 1795. Salgsobjektet skal fradeles hovedbølet og vil få en eiertomt på ca. 1 500 m². Skisse for tiltenkt fradeling ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fradelig iverksettes etter salg og ny matrikkel må foreligge før overtakelse kan skje. Salgsobjektets tomt vil bestå av asfaltert innkjørings- og parkeringsarealer. Det tas forbehold om endelig areal og grenser etter at fradeling er gjennomført. Det kan ikke påberopes mangler grunnet avvikende grenser og/eller areal, sett opp mot opplysninger over og vedlagte skisse.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med strøm. Luft/luft varmepumper montert ved næringslokaler i 1.etasje. 2 registrerte piper, ingen tilknyttede ildsteder.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 125 212,50,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Vannmålerleie: Kr. 500,- * Abonnementsgebyr vann bolig (3 stk): Kr. 15 150,- * Abonnementsgebyr vann bedrift (2 stk): Kr. 10 100,- * Á-konto forbruk vann (grunnlag: 415 kubikk): Kr. 20 231,25,- * Abonnementsgebyr avløp (3 stk): Kr. 15 150,- * Abonnementsgebyr avløp bedrift (2 stk): Kr. 13 125,- * Á-konto forbruk avløp (grunnlag: 415 kubikk): Kr. 20 231,25,- * Renovasjon hushold (2 stk): Kr. 11 130,- * Renovasjon miniab. (4 stk): kr. 19 595,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 48,75,- per kubikk for vann og kr. 48,75,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres, fra 2018 blir gebyr for tilsyn/kontroll etterfakturert ved varsel om besøk. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  
  Info om eiendomsskatt
  Eiendomsskatt stipulert til kr. 20 000,- for fremtidig eier.
  
  Drifts- og vedlikeholdsavtaler
  Leieforhold Deler av eiendommen er per salgsoppgavedato utleid. Eiendommen vil, med mindre annet er avtalt, overtas av kjøper med gjeldende leieforhold. Interessenter bes ta kontakt med selger for å avklare utleiestatus, før bud inngis. Driftskostnader Vil avhenge av virksomhet på eiendommen og omfanget av dette. Kontakt selger ved spørsmål rundt nøkkeltall ved/for tidligere drift.
  
  Info leieavtaler
  Totalt: Areal: 1 180m² Leieinntekt: Kr. 266 000,- Markedsleie: Kr. 571 700,- 1. Beskrivelse: Kjeller. Areal: 406 m². Leietaker: Egenleie (evt lager og boder for leietagere). Leieinntekt: Kr. 0,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 0,- Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Markedsleie: Kr. 0,-/m². Markedsleie per år: Kr. 0,- Kommentar til markedsleie: Inngår i leiekontrakt for de respektive utleieobjekter. 2. Beskrivelse: 1.et forretningslokaler for frisør med frisørsalong, kjøkken, toalettrom og vindfang. Areal: 44m². Leietaker: Agaton Saks Frisører AS Engerdal. Leieinntekt: Kr. 1 011,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 44 500,- Kommentar til leiekontrakten: Leiekontrakt er avtalt fra 01.04.2019. Tidsubegrenset avtale. Leieavtale med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Umøblert utleielokale. Månedlig leiesum kr 3.300,-. Leien reguleres etter konsumindeks hvert annet år. Leieareal med ca 44 m2 BTA, målt fra tegning. Næringslokale opplyst med strøm, vann/avløp, brøyting, strøing, vask, forsikring og vedlikehold inkludert i husleie. Markedsleie: Kr. 1 050,-/m². Markedsleie per år: Kr. 46 200,- Kommentar til markedsleie: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokaler. 3. Beskrivelse: 1.et forretningslokale med kontor og lagerrom. Areal: 22m². Leietaker: Destinasjon Femund Engerdal AS. Leieinntekt: Kr. 2 341,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 51 500,- Kommentar til leiekontrakten: Leiekontrakt er avtalt fra 30.02.2022. Tidsubegrenset avtale. Leieavtale med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Umøblert utleielokale. Månedlig leiesum kr 1.650,-. Leien reguleres etter konsumindeks hvert annet år. Leieareal med ca 22 m2 BTA, målt fra tegning. Næringslokale opplyst med strøm, vann/avløp, brøyting, strøing, vask, forsikring og vedlikehold inkludert i husleie. Markedsleie: Kr. 2 350,-/m². Markedsleie per år: Kr. 51 700,- Kommentar til markedsleie: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokaler. 4. Beskrivelse: 1.et forretningslokale med kontor og lagerrom. Areal: 22m². Leietaker: Sparebank 1 Østlandet. Leieinntekt: Kr. 2 364,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 52 000,- Kommentar til leiekontrakten: Leiekontrakt er avtalt fra 01.12.2019 til 01.04.2025, avtalen løper fast. Opsjon på videre leie. Leieavtale med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Umøblert utleielokale. Månedlig leiesum kr 1.650,-. Leien reguleres etter konsumindeks hvert annet år. Leieareal med ca 22 m2 BTA, målt fra tegning. Næringslokale opplyst med strøm, vann/avløp, brøyting, strøing, vask, forsikring og vedlikehold inkludert i husleie. Markedsleie: Kr. 2 350,-/m². Markedsleie per år: Kr. 51 700,- Kommentar til markedsleie: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokaler. 5. Beskrivelse: 1.et øvrig forretningslokale med kafeteria etc samt trapperom til leiligheter og kjeller. Areal: 295m². Leietaker: Egenleie. Leieinntekt: Kr. 0,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 0,- Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Markedsleie: Kr. 900,-/m². Markedsleie per år: Kr. 265 500,- Kommentar til markedsleie: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokaler. 6. Beskrivelse: Felles trapperom 1. etasje til leiligheter i 2. etasje. Areal: 20m². Leietaker: Leietagere. Leieinntekt: Kr. 0,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 0,- Kommentar til leiekontrakten: Inngår i leiekontrakt for de respektive utleieobjekter. Markedsleie: Kr. 0,-/m². Markedsleie per år: Kr. 0,- Kommentar til markedsleie: Inngår i leiekontrakt for de respektive utleieobjekter. 7. Beskrivelse: Leilighet 1. Leilighet 2.etasje nord med stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang samt trapperom med til sammen ca 124 m2 BRA. Areal: 135m². Leietaker: Leietaker. Leieinntekt: Kr. 452,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 61 000,- Kommentar til leiekontrakten: Standard husleiekontrakt, avtalt fra 19.08.2022. Tidsubegrenset leieavtale med 2 mnd gjensidig oppsigelse. Umøblert utleielokale. Opplyst årlig leiesum kr 61.000,-. Leiligheten har egen strømmåler og betaler strøm i tillegg til husleien. Vann og avløp er inkludert i husleie. Markedsleie: Kr. 600,-/m². Markedsleie per år: Kr. 81 000,- Kommentar til markedsleie: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokaler. 8. Beskrivelse: Leilighet 2. Leilighet 2.etasje syd med stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang samt trapperom med til sammen ca 116 m2 BRA. Trapperom utgjør ca 12 m2 BRA. Areal: 126m². Leietaker: Leietaker. Leieinntekt: Kr. 452,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 57 000,- Kommentar til leiekontrakten: Standard husleiekontrakt, avtalt fra 01.04.2019. Tidsubegrenset leieavtale med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Umøblert utleielokale. Opplyst årlig leiesum kr 57.000,-. Leiligheten har egen strømmåler og betaler strøm i tillegg til husleien. Vann og avløp er inkludert i husleie. Markedsleie: Kr. 600,-/m². Markedsleie per år: Kr. 75 600,- Kommentar til markedsleie: Markedsleie stipulert for utleie av næringslokaler. 9. Beskrivelse: Loftsplan med trapperom og diverse lagerrom, redusert areal grunnet lave himlingshøyder. Areal: 110m². Leietaker: Egenleie (evt lager og boder for leietagere). Leieinntekt: Kr. 0,-/m². Leieinntekt per år: Kr. 0,- Kommentar til leiekontrakten: Ingen løpende kontrakter. Markedsleie: Kr. 0,-/m². Markedsleie per år: Kr. 0,- Kommentar til markedsleie: Inngår i leiekontrakt for de respektive utleieobjekter.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 15.02.1934, dagboknummer 900521. Rettighetshaver: Gnr. 14, bnr. 64 i Engerdal kommune. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 09.08.1941, dagboknummer 902507. Rettighetshaver: A/S Engerdal E.verk. * Rettighet, tinglyst den 20.03.1972, dagboknummer 1175. Rettighetshaver: Engerdal Vannverk AL. Leieavtale. Rett til anlegg av hovedledning. * Rettighet, tinglyst den 20.03.1972, dagboknummer 1175. Rettighetshaver: Engerdal Vannverk AL. Leieavtale. Rett til anlegg av hovedledning m.m. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.06.1976, dagboknummer 2848. Vegvesenets betingelser vedtatt. * Rettighet, tinglyst den 22.01.1998, dagboknummer 212. Rettighetshaver: Engerdal Elektro AS. Leie av næringslokale. Fra dato 25/11/1997. Leie 48.000 pr. år. Kan ikke overdra uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. ** Obligasjon i leierett, tinglyst den 19.02.1998, dagboknummer 544. Gjelder: Rettighet: 1998/212-1/16. Beløp: NOK 500 000. Panthaver: Sparebank 1 Østlandet. * Jordskifte, tinglyst den 29.10.2010, dagboknummer 842344. Grensgangsak 0420-2008-0016 Sletmoen gardsameie. * Jordskifte, tinglyst den 04.12.2015, dagboknummer 1140011. Jordskiftesak 0420-2015-0009 Sletmoen gardsameie. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse datert
  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Bygget er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Engerdal sentrum fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er kjøreveg (265m²), veg (102m² og 280m²), boligbebyggelse (138m²), kombinerte grøntstrukturformål (2 332m²), kombinert bebyggelse og anleggsformål (143m²), turveg (1 437m²), fortau (12m²), gang-/sykkelveg (112m²), bolig/forretning/kontor (3 917m²), friluftsformål (1 700m²), parkering (1 079m² og 1 363m²) og vegetasjonsskjerm (149m² og 527m²). Det gjøres oppmerksom på at 553m² av eiendommen ligger i hensynsone H320_4 for flomfare og 209m² i hensynsone H320_3 for flomfare. Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Engerdal sentrum fra 2001, hvor eiendommen er regulert til gang-/sykkelveg (133m²), kjørveg (43m²) og holdeplass/plattform (5m²). I detaljreguleringen ligger 6m² av eiendommen i hensynsone H210_1 og 176m² av eiendommen i hensynsone H220_1. Arealer oppgitt i overnevnte tekst gjelder eiendommen før fradeling. Tomten skal fradeles, og det skal opprettes ny matrikkel for salgsobjektet før overtakelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Engerdal kommune 2012-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Salgsobjektet skal fradeles før overtakelse. Etter fradeling vil tomten utgjøre ca. 1500m2, og det vil da ikke foreligge krav om utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen og dens tilbehør selges "as is". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (takst, salgsoppgave mv.)
  , herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtakelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakt mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 03.09.2024)
  er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagt budskjema og informasjon om budgivning.
  
  Budgivning
  Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. kjøper beskrivelse
  Kr 4 500 000,- (Prisantydning)
    Omkostninger: Kr 240,- (Pantattest kjøper)
  Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
  Kr 112 500,- (Dokumentavgift forutsatt salgssum lik kr 4 500 000,-)
    Kr 113 740,- (Omkostninger totalt)
    Kr 4 613 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Lov om hvitvasking Meglerforetaket er underlagt hvitvaskingsloven med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer blant annet at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av transaksjonen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000,- (Prisantydning)
   
  Omkostninger:
  Kr 240,- (Pantattest kjøper)
  Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
  Kr 112 500,- (Dokumentavgift forutsatt salgssum lik kr 4 500 000,-)
   
  Kr 113 740,- (Omkostninger totalt)
   
  Kr 4 613 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave