STATHELLE Vestre Vågøy 11

Tomt
973m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i følge Ambita på 973 m² og fremstår som velegnet til formålet. Tomten har sjøutsikt og ligger meget solfylt til. Det er etablert noe plen og beplantning, ut over dette er det noe naturtomt.

Beliggenhet
Velkommen til Vestre Vågøy ? et ekte sommerparadis like utenfor Valle i Bamble! Her bor du i idylliske omgivelser med vakker sjøutsikt, sol fra morgen til kveld, og kort vei til barnevennlig sandstrand. Vågøy byr på store fellesarealer, perfekt for lek og aktivitet mellom hytta og sjøen, og et nært og trygt hyttefellesskap for både store og små. Kun fem minutters båttur unna ligger Valle ? et sjarmerende sommersted med yrende liv. Her kan du nyte en is på brygga, handle ferskt på Spar Sjøbua, eller spise et godt måltid på den populære restauranten La Vela. Området gir deg også enkel tilgang til Kragerøskjærgårdens perler som Jomfruland, Skåtøy og Stråholmen ? perfekt for dagsutflukter med båt. Fra småbåtbrygga i nærheten er det fine bademuligheter og kort vei ut til skjærgårdens åpne fjorder, lune viker og idylliske frihavner. Alt ligger til rette for det gode hytteliv!

Adkomst
Se kartskisse. Boligen er merket med vår "Aktiv til salgs" plakat og det vil bli satt opp visningsskilt på fellesvisning.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Byggeår er 2005. Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Tekniske løsninger er generelt fra byggedato og er godt tilpasset bruken. Tomten er godt utformet og egner seg til bruken. Taktekking av pappshingel og renner, nedløp og beslag i overflate behandlet metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bordundertak. Det er utført noe reparasjons arbeider på tak i 2024. Det er montert ovn med stålpipe. Det er naturlig avrenning på terreng og det er således ikke utført noen tiltak for drenering. Det er fundamenter, pilarer og murer med blokker og betong. Terreng leder vann tilfredsstillende vekk fra bygg.

Innhold
Hytta har planløsning over to etasjer og inneholder: 1.Etg.: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. 2.Etg.: Stue, spisestue, kjøkken. Egen sjøbod ved brygge. På eiendommen er det oppført hovedbygning med 1 etasje og 2 etasje. Rundt 1 etasje er det totalt ca 35 m² med terrasser. Rundt 2 etasje er det totalt ca 72 m² med terrasser, hvor av ca 15 m² er overbygd. Dette er en innholdsrik og gjennomtenkt hytte, med alt du trenger for å trives fra første dag. Beliggenheten, utsikten, solforholdene og nærheten til skjærgården gjør dette til en unik mulighet for deg som ønsker det gode liv ved sjøen. Velkommen til visning ? her kan hyttedrømmen bli virkelighet!

Standard
Hytta har gjennomgående god standard, med detaljer som gir både funksjonalitet og sjarm: ? Entré med flislagt gulv, varmekabler og god plass til yttertøy ? Lys og åpen stue/kjøkken-løsning med store vindusflater og sjøutsikt ? Kjøkken med integrerte hvitevarer, god skapplass og utgang til terrasse ? Vedovn mellom stue og spisestue gir hyggelig varme og stemning ? 3 soverom ? hovedsoverom med sjøutsikt og to med plassbygde køyesenger ? Sovealkove i trappen til 2. etasje ? en koselig ekstraseng eller lesekrok ? Helfliset bad med dusj, toalett, servant, opplegg for vaskemaskin og varmekabler ? Stor terrasse, delvis overbygd ? perfekt for soling, grilling og avslapning ? Nytt i 2024 I tillegg er det laget en ekstra terrassedel på kortsiden av hytta (ikke byggemeldt). Sjøboden ved brygga gir gode lagringsmuligheter. Et trygt og hyggelig nabolag bestående av barnefamilier og generasjonsbruk. Det er totalt 24 hytteeiere i velforeningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Vinduer: Vindu med alders- og bruksslitasje. Stikkontroll på vinduer er utført - Dører: Dører med generell alders- og værslitasje. INNVENDIG - Overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er registrert sprekk i flis i gang 1. etasje. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdagen, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Noen dører subber i karm. - Bad/vaskerom 1.etg overflater gulv: Det er kun sluk i dusjnisje, det er kant inn til dusjnisje som er høyere en oppkant ved dør. Da det ikke er hjelpesluk på utsiden av dusjnisje så medfører dette fare for vann på avveie ved en eventuell lekkasje fra vann på utsiden av dusjnisje. Kant inn til dusjnisje er 4,5 cm. - Bad/vaskerom 1.etg ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad/vaskerom 1.etg sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad er utført som egeninnsats. - Bad/vaskerom 1.etg Sanitærutstyr og innredning: Utstyr med noe alders- og brusslitasje - Kjøkken 2.etg overflater og innredning: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser med en del alders- og værslitasje. Det er steder der det mangler rekkverk. Det er utført noe terrassearbeider på egeninnsats og denne er ikke byggemeldt. - Utvendige trapper: Trinn overlapper ikke hverandre, dette medfører fare for fall/klemulykke. Det er også registrert trinn med noe råte. INNVENDIG - Kjøkken 2.etg avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Informasjon er henten fra tilstandsrapport utarbeidet av Ramberg Takst AS datert 21.03.2025.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at stuebord, salongbord og TV i stue, samt ratt på hovedsoverom ikke medfølger ved salg.

Parkering
Det er tinglyst rett til båtplass i avtale fra 1987, det ble da betalt en engangsavgift. Selger disponerer parkeringsplass ca. 300 meter fra båtplassen. Det er mulig å kjøre nærmere for å lesse av.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad og i gang. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
21780

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
83158

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Årsavgift velforening/VA-lag: Kr 1 500,- pr. 2025 (kan variere fra år til år) Det er tinglyst rett til båtplass i avtale fra 1987, det ble da betalt en engangsavgift. De årlige utgiftene knyttet til båt- og parkeringsplass er derfor lave, og utgjør pr. 2025 totalt kr 3 632,-. Båtplassen har bredde på ca 2,5 meter. Både denne og båtplassen på Vestre Vågøy egner seg for båter opp til ca 20 fot. På øya er det også jolleplasser hvor det kan ligge båter opp til 14 fot, her praktiseres førstemann til mølla prinsippet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/82/27: 02.10.1987 - Dokumentnr: 17331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:80 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:80 Bnr:59
Pant for årlig leie parkeringsplass/båtplass
Prioritet etter lån begrenset oppad til kr. 300.000,-
02.10.1987 - Dokumentnr: 17331 - Best. om båt/bryggeplass plikt til å overta båtplass og parkeringsplass på gnr.80
bnr.57 og 59
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
14.04.1987 - Dokumentnr: 6905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4012 Gnr:82 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1073380 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:82 Bnr:27
01.01.2024 - Dokumentnr: 525950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:82 Bnr:27
02.10.1987 - Dokumentnr: 17331 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:80 Bnr:59
02.10.1987 - Dokumentnr: 17331 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:80 Bnr:57


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligge ferdigattest for fritidsboligen datert 13.02.2007. Plantegninger mottatt fra Bamble kommune datert 30.09.2004. Det foreligger kun mindre endringer i forhold til tegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst med båt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.