MJØLKERÅEN Saudalskleivane 103

Tomt
237.1m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet inngangsparti med terrassedekke som er oppført april 2025. Baksiden av huset består av skiferbelagt uteplass og noe grøntareal. Gangvei langs gavlveggen. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Saudalskleivane 103 et enderekkehus med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde høyt i terrenget. Her nyter man fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Her bor du med kort vei til både barnehager, skoler, dagligvarebutikk og busstopp, alt du trenger for en enkel og praktisk hverdag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 Marikollen eller Rema 1000 Morvik, begge i kort avstand til boligen. Det er gangavstand til bussholdeplass i Saudalskleivane, med hyppige avganger til både Bergen sentrum og Åsane. I rushtiden går det ekspressbuss til Vadmyra - via Bergen sentrum, samt fra Vadmyra til Støbotn. Til Åsane tar det ca. 10?12 minutter med bil, hvor du finner et rikt utvalg butikker, spisesteder og servicetilbud ved Horisont, Åsane Storsenter eller Gullgruven. For den aktive byr nærområdet på flere flotte turmuligheter, med Toppefjellet, Ulsetvarden og Geitanuken lett tilgjengelig. Ønsker du innendørs trening, ligger EVO Toppe, Max Fitness Salhusvegen og SATS Horisont alle innen kort kjøreavstand. Det finnes også gode tilbud for organisert aktivitet, som fotballbane med kunstgress ved Marikollen skole, samt treningssentre som EVO Toppe, Max Fitness Salhusvegen og Sats Horisont alle innen kort kjøreavstand. For barna og de unge i området er «Lekis?en» ca. 600 meter unna boligen, et populært samlingspunkt - en ballbinge som innbyr til lek, ballspill og aktivitet etter skoletid. Skoler og barnehager i nærområdet: - Kidsa Toppemyr - Heimly barnehage - Haukedalsmyra kanvas- barnehage - Mjølkeråen skole - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er flg rekvirenten tekket med takpapp. Flatt takkonstruksjon Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2025 og et vindu fra 2021. Dører: 1.etasje: Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2025. Hvit profilert ytterdør med frostet isolerglass fra 2016. 2.etasje: Skyvedør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2024. Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2024. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nytt gulvbelegg bad utført av gulvlegger. Våtromsplater på vegger bad, egeninnsats. Dette er arbeid fra forrige eier. -Dette står i prospekt fra EiE, som solgt til min far. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? tidligere lekkasje fra terrasse ned i første etasje, membran og terrasse er byttet/ordnet, men er fuktskader på vegg/tak i hjørnet i rom første etasje. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? montert varmepumpe i første og andre etasje. Kjenner ikke til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bergen Tømrer og Snekkerservice AS: Terasse: Fjernet gammel betongplatting og satt opp nytt rekkverk framside, byttet ut kledning bod og deler av terasse. Tekking/ny membran, arbeid utført via Bergen Tømrer og Snekkerservice partner, vill motta faktura/kvittering på dette ila uke 18. Tønderberg: Byttet vinduer, terassedører og skyvedør framside terasse, satt opp vegg i gang første etasje. Servicealliansen: Fjernet eternittplater i bod på terasse og enderekkverk. Alle kvitteringer ligger i siste del under dokumenter. Tilleggskommentar: bolig rekken ønsker å bytte tak sammen i 2028, dette vil koste ca. 74.000.-

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Saudalskleivane 103. Dette er et pent endekkehus med god planløsning og barnevennlig beliggenhet. Boligen kan skilte med flere uteplasser, gode sol- og utsiktsforhold og fast parkering i garasje. Øverste etasje oppusset i 2024/25 og holder derfor en gjennomgående god standard. Det må regnes med noe modernisering/oppussing i første etasje. Det første som møter deg ved boligen er en stor terrasse på ca. 35 m2. Terrassen er oppført i 2025 og kan skilte med god sol- og utsiktsforhold. Fra her kommer man inn til boligens entré, som fører deg videre til øvrige rom i første etasje, samt opp til andre etasje ? hvor boligens stue og kjøkken ligger. Stue / kjøkken: Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken og har et generøst areal på 56 m2 gir gode møbleringsmuligheter. Hele denne etasjen er oppusset i 2024/2025og fremstår med god standard. Her er rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom vinduene i begge ender av rommet, noe som skaper en innbydende og trivelig atmosfære. Vindusflatene i front rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Vinduene her er nye og ble satt inn i april 2025. Trekk nærmere utsikten ved å gå ut på terrassen i front. Terrassen her er også nylig oppgradert. Her kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet og Byfjorden. Terrassen har et areal på ca. 14 m2 og her er god plass til sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Det er god oppvarming i stue og kjøkken, med peisovn med isolert stålpipe fra 2024 (montert av varme As) og Wilfa luft til luft varmepumpe fra 2024. Lekkert kjøkken fra Epoq. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask. Kjøkkenet er praktisk utformet med halvøy som både bidrar til å skille ad stue og kjøkken, samt gir rommet mer lagrings- og arbeidsplass. Ved halvøyen kan man innrede med barkrakker; en perfekt plass til å gjøre lekser, mens de voksne lager middag. Kjøkkenet er innredet med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på ca. 18,5 m2. Her kan man nyte en kaffe i morgensolen. Soverom: Boligen har 3 soverom og 1 rom innredet som soverom (godkjent som bod) i første etasje. Rommene har et areal på 6,6 m2, 11,8 m2, 9,7 m2 og 10,8 m2. Det største soverommet kan naturlig benyttes som hovedsoverom. Dette kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Det minste soverommet ved inngangsdøren er godkjent som bodareal, men er i dag innredet som soverom. Bad / toalettrom. Bad med belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og malt betong i himling. Det er utstyrt med dusjnisje og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er varmekabler i gulv. Separat toalettrom med belegg på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. Rommet er innredet med toalett og servantsøyle. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulvet, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. Det er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask på vegg.

Standard
Rekkehus med god planløsning og gjennomgående varierende standard. Øverste etasjer er nylig pusset opp, mens deler av underetasjen fremstår av eldre dato, og enkelte elementer må påregnes å være fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med parkett, laminat og belegg. Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning, baderomsplater og malt betong. Himlinger består av malt betong, Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Ifølge opplysninger fra rekvirenten er taket tekket med papp, men nøyaktig årstall for tekking eller eventuelle omtekkinger er ikke kjent. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på vedlikehold eller rehabilitering av taket. Papptekking har normalt en teknisk levetid på 30?40 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og klimabelastning. På grunn av usikkerhet om alder og fravær av dokumentasjon, må det påregnes at taktekkingen kan ha redusert funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer eller vesentlige skader ved befaringen. TG2 settes på bakgrunn av usikkerhet knyttet til alder, vedlikehold og generell levetidsvurdering. Tiltak: Det anbefales å følge opp takets tilstand jevnlig, og vurdere omtekking ved første tegn til svekkelse eller lekkasje Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert lokal slitasje, råteskader og sprekker i kledningen og dekkbord. Skader og svekkelser kan redusere fasadens beskyttelse mot fuktpåvirkning og påvirke byggets varighet og funksjon. I nedre del av bygget er det montert eternittplater (asbestholdige plater). Eternittplater ble vanligvis brukt frem til midten av 1980-tallet, og selv om de ikke utgjør helsefare når de er hele og urørte, krever skade, bearbeiding eller fjerning spesialhåndtering i henhold til gjeldende forskrifter. Lokale utbedringer på kledning er ikke overflatebehandlet. TG2 vurderes som aktuelt på grunn av påviste råteskader, sprekkdannelser, slitasje på trekledningen, og tilstedeværelse av eldre eternittplater Tiltak: Skadet og råteskadet trekledning bør utbedres eller skiftes ut. Ved inngrep i eternittplater må arbeidet utføres av godkjent firma med kompetanse på håndtering av asbestholdige materialer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. I henhold til dagens forskriftskrav (TEK17) skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter der høydeforskjellen til terreng overstiger 0,5 meter. Rekkverket har derfor avvik fra gjeldende krav til sikkerhet. Det er registrert slitasje på overflater, noe som gir økt behov for vedlikehold og reduserer terrassens levetid dersom tiltak ikke iverksettes TG2 settes på bakgrunn av avvikende rekkverkshøyde og slitasje på terrasseoverflater. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales jevnlig vedlikehold av terrasseoverflater, inkludert rens, overflatebehandling og utskifting av skadede materialer ved behov. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige vannledningene er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 30?50 år, og anlegget nærmer seg eller har passert dette intervallet. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring, men alderen tilsier økt risiko for tæring og fremtidige skader. TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. I forbindelse med en oppgradering av våtrommene vil det være naturlig med utskiftning av rør. Dette sikrer en helhetlig modernisering av rørsystemet, reduserer risikoen for lekkasjer og forlenger anleggets levetid. Det anbefales å benytte moderne rørsystemer som oppfyller gjeldende forskriftskrav og sikrer driftssikkerhet over tid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige avløpsrør er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Plastavløp har en forventet teknisk levetid på ca. 50?75 år, og anlegget er innenfor dette intervallet, men nærmer seg øvre halvdel av levetiden. TG2 settes på bakgrunn av alder, fravær av dokumentasjon og generell usikkerhet knyttet til anleggets gjenværende funksjonstid Tiltak: I forbindelse med en oppgradering av våtrommene vil det være naturlig med utskiftning av avløps rør. Dette sikrer en helhetlig modernisering av rørsystemet, reduserer risikoen for lekkasjer og forlenger anleggets levetid. Det anbefales å benytte moderne rørsystemer som oppfyller gjeldende forskriftskrav og sikrer driftssikkerhet over tid. Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold, særlig ved overganger og koblinger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjøkken > 2 .etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Komfyrvakt må monteres.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helhetsvurdering: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet alder, slitasje, ikke fremlagt dokumentasjon, kun naturlig avtrekk og ikke tilluft. Badet er eldre og bærer noe preg av dette. Enkelte overflater/innredning har slitasje. Det er ikke opplyst om svikt på våtrommet. Men en bør være oppmerksom på at våtrommet er eldre og det er registrert avvik. Tiltak evt oppussing kan ikke utelukkes, men nøyaktig tidspunkt for når dette må gjennomføres er vanskelig å fastslå. Tiltak: Basert på disse faktorene anbefales en fullstendig oppgradering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk, tetting av gjennomføringer og etablering av et forskriftsmessig tettesjikt for å sikre en trygg og varig løsning. Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 er satt på bakgrunn av en helhetsvurdering av våtrommet, som inkluderer følgende forhold: Rommets alder og generell slitasje på overflater og installasjoner. Manglende tilfredsstillende tettesjikt på vegger, noe som gir økt risiko for fuktskader. Ikke tilfredsstillende utførelse av tettesjikt rundt rørgjennomføringer. Kun naturlig avtrekk uten mekanisk ventilasjon, noe som gir redusert fukttransport og øker risiko for skader over tid. Disse forholdene samlet gir høy risiko for nedsatt funksjon, fuktskader og behov for full oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom Tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet for å etablere forskriftsmessig tettesjikt på vegger og rundt alle gjennomføringer. Mekanisk ventilasjon bør etableres for å sikre tilstrekkelig avtrekk og redusere fuktbelastning. Alle overflater bør oppgraderes slik at rommet oppfyller dagens krav til fuktsikring og funksjon. Ved rehabilitering må arbeidet utføres av kvalifiserte fagfolk, og ny utførelse bør dokumenteres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på oppmerket område.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Diverse
Ifølge rapport fra Protan bør taket skiftes innen 2028. Tilbudet mottatt på utskiftning av tak vil p.t. komme på ca. kr 71 000,- per bolig. Det må også forventes at det er noe råte som kan øke kostnadene. På årsmøte i 2027 skal det opprettes en arbeidsgruppe for å innhente pristilbud på utskiftning av tak. Senere på året i 2027 skal det holdes ekstra møte for å vurdere tilbudene og jobbe mot oppstart av takbytte på våren 2028. Dette dekkes ved at hver huseier betaler sin regning på det. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Saudalskleivane 103, utført den 13.08.2018, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med isolert stålpipe fra 2024. Montert av varme As Wilfa luft til luft varmepumpe fra 2024 Varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
19158

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, tilsyn med fyringsanlegget og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1174640

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4698560

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
12000

Velforening
Av praktiske årsaker er det opprettet to velforeninger, en for rekke A-B (de to nederste) og en for rekke C-D. Rekke C er definert som hus nr. 91 ? 101, og rekke D er definert som hus nr. 103 ? 125, totalt 18 boenheter. Velavgift er fastsatt til kr. 12 000,- pr. år, og forfaller til betaling med kr. 6000,- den 31. mars og kr. 6000,- den 31. august. Avgiften dekker samtlige driftskostnader samt grunnpakke Altibox. (TV og internett). Dersom det oppstår brudd eller problemer på fellesanlegg som f. eks. vannledning, kloakk - eller overvannsrør, elektrisk kabel, skal kostnad fordeles med 1/18 -del på hvert hus. Ordinært årsmøte avholdes hvert år, senest innen utgangen av februar. Årlig vårdugnad i velforeningen. Velforeningen har noen ekstra garasjeplasser som "rullerer". Tildelingen foregår på årsmøte. Man kan sette seg på venteliste til dette. Disse tildeles for to år av gangen. Garasjene betales etter den sats som er fastsatt på årsmøte. Forsinket innbetaling fører til at man mister plassen. Velforeningen har fire felles boss containere. Disse skal i utgangspunktet rengjøres hver uke, men dette kan by på utfordringer om vinteren.(bruk skjønn) Tømmedag er p.t. fredag. Når det er den enkeltes tur (hver 18.uke) vil man motta en «pinne», påminnelse som henges på dørhåndtak. Når din pliktuke er over, leveres «pinne» videre til neste beboer. Den dag boss containere tømmes og rengjøres skal det ikke legges boss i container før etter kl. 19:00. Informasjon fra årsmøte 2025: - Garasjeleie indeksregulert opp til 3 270,- (Garasjeleie 2024 kr 3 200,-). - Gebyr for ladeanlegget går fra kr 59,- til kr 79,-. - Ifølge rapport fra Protan bør taket skiftes innen 2028. Tilbudet mottatt på utskiftning av tak vil p.t. komme på ca. kr 71 000,- per bolig. Det må også forventes at det er noe råte som kan øke kostnadene. På årsmøte i 2027 skal det opprettes en arbeidsgruppe for å innhente pristilbud på utskiftning av tak. Senere på året i 2027 skal det holdes ekstra møte for å vurdere tilbudene og jobbe mot oppstart av takbytte på våren 2028. Dette dekkes ved at hver huseier betaler sin regning på det. - Lekeplassen skal utbedres. Pris på utbedring er satt til kr 26 500,-. - Vedtatt at maling av 1 strøk tas opp på årsmøte i 2026. Husene ble sist malt i 2018. Maling kjøper hver huseier selv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/183/151: 21.11.1973 - Dokumentnr: 23759 - Best om garasje/parkering Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. - Alle eiendommer i prosjektet har bruksrett til felles private veier, ledninger for kloakk, vann, el. strøm, telefon etc. samtidig som alle brukere er solidarisk ansvarlig for vedlikeholder av alle fellesanlegg. - Av hensyn til helhetsinntrykket av husene er eierne i fremtiden forpliktet til å opprettholde felles utvendig preg med hensyn til materialbruk og farger. Dette gjelder også for de utvendige boder som måtte bli oppført senere. 28.01.1974 - Dokumentnr: 2141 - Bestemmelse om veg GANGVEG MELLOM BNR. 145-162 SKAL VÆRE ÅPEN FOR OFF. FERDSEL GJENNOM BOLIGOMRÅDET Gjelder denne registerenheten med flere - Gangveg over brn. 121 mellem husrekken brn. 145 til 150 (Saudalskleivane 91 til 101) og husrekken brn. 151 til 162 (Saudalskleivane 103 til 125) skal være åpen for offentlig ferdsel gjennem boligemrâdet. Dette skal merkes ved skilting. 21.11.1973 - Dokumentnr: 923777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:121 01.01.2020 - Dokumentnr: 202376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:183 Bnr:151 21.11.1973 - Dokumentnr: 23759 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:121 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser Jfr. også dbnr. 23760/73 t.o.m. 23762/73 - Alle eiendommer i prosjektet har bruksrett til felles private veier, ledninger for kloakk, vann, el. strøm, telefon etc. samtidig som alle brukere er solidarisk ansvarlig for vedlikeholder av alle fellesanlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningsløyve datert 11.03.1974. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Avvik bygningstegninger: Det minste rommet i underetasjen er godkjent som bod. Er i dag innredet som soverom. Andre dokumenter: - Tegninger datert 07.07.1972. - Beskrivelse av utbygging datert 13.07.1972. - Søknad om dispensasjon, tilfluktsrom, datert 14.07.1972 - Søknad om byggetillatelse nybygg boligbygg datert 14.07.1972. - Følgebrev for tegninger datert 14.07.1972. - Uttalelse fra anleggsseksjonen datert 01.09.1972. - Tegninger datert 17.10.1972. - Følgebrev for reviderte tegninger datert 31.10.1972. - Kart stemplet 30.08.1972, 15.03.1973, 28.12.1972 og 30.10.1973. - Uttalelse fra brannvesenet, datert 27.02.1973. - Tilleggsanmeldelse datert 11.04.1973. - Uttalelse fra sivilforsvaret vedr. tilfluktsom, datert 07.08.1973. - Søknad om byggetillatelse, nybygg boligbygg, datert 03.10.1973. - Tegninger stemplet 09.10.1973. - Oversiktskart stemplet 09.10.1973. - Tegninger og oversiktskart stemplet med godkjenning 12.10.1973. - Byggetillatelse på vilkår datert 12.10.1973. - Følgebrev vedr ventilasjonsanlegg datert 13.11.1973, med vedlagt krav fra brannvesenet. - Søknad om byggetillatelse - mindre byggearbeid; utvidelse av eksisterende altan, datert 18.02.1996. - Situasjonskart datert 01.03.1996. - Tegninger stemplet 11.03.1996. - Vedtak om utvidelse altan; ingen merknader fra kommunen. Datert 02.04.1996. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er realsameie hvorav eiendommen eier ideell andel 1/40. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til areal for rekkehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 51360000 Plannavn: ÅSANE. GNR 83 BNR 2 OG 3, NEDRE TOPPE, ØVRE SANDDALEN Ikrafttrådt: 12.06.1970 Dekningsgrad: 100,0 % -Arealet er regulert til areal for rekkehus. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekingsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er tilknyttet realsameie, og det må derfor sendes inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 118 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 368 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 371 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 10 540,-, Aktiv treff kr 2 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektroniks signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva