STATHELLE Bokfinkveien 2

Tomt
813.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på 813kvm. Fra veien er det gruslagt adkomst frem til den store garasjen og hellelagt sti frem til inngangsparti og terrasse. Inngangsparti og terrasse er rammet inn av en velholdt hage med flotte muligheter for lek, moro og hagearbeid. Hagen og terrassen foran huset er vendt mot vest, som gir sen kveldssol på sommerstid. Hekk og le-vegger gir et privat uteområde med lite innsikt, for fine dager tilbragt ute. Terrassen strekker seg hele veien rundt huset fra vest, slik at man alltids har et sted å sitte i solen på finværsdager. Det er også en romslig gressplen på nedsiden av boligen, mot øst.

Beliggenhet
Pent beliggende enebolig på Kjellestad Vest med utsikt til sjøen og fine solforhold. Kjellestad Vest er et meget populært boligområde, med nærhet til skoler og barnehager, samt rolige omgivelser og gode solforhold. Området er meget barnevennlig og har i tillegg gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Det er dagligvare, barnehage og barneskole/ungdomsskole innen kort gange fra boligen. Øvrige servicefunksjoner er også kun et steinkast unna, med ALTI Brotorvets brede utvalg butikker, spisemuligheter, treningssenter osv. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flott tur- og rekreasjonsområder, både i skogen og langs sjøen. Forøvrig er beliggenheten meget sentral for jobb/reise, med kort vei til Langesund, Porsgrunn og Skien, samt av-/påkjøring til E-18 på Rugtvedt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (1-5 år). Avdelingen for de minste barna, Lyngbakken, er like ved boligen. Avdelingen for de eldre barna er innen kort gangavstand. Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). Grasshoppa barnehage (0-5 år). Skoler: Stathelle barneskole (1. - 7. klasse) Grasmyr ungdomsskole (8. - 10. klasse) Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud tilgjengelig for mennesker i alle aldere på Stathelle! Her er det fotballag, håndballag, ungdomsklubber og mye mer! SOIL (Stathelle og Omegn Idrettslag) er en breddeklubb som har grupper innenfor blant annet fotball, terrengsykkel, ski, svømming og E-sport! https://stathelleomegnil.spond.club/ Bamble håndballklubb: https://www.bamblehk.no/next/p/73758/hjem På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Stathelle og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
GARASJE Frittliggende garasje har etablert betongplate på grunn. Yttervegger i usiolert bindingsverk tekket med stående trepanel utvnedig. 2 vegger oppført i murt lettklinker blokker. Plassbygget saltak tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Garasje har etablert leddport i aluminium med el-åpner og dører i trevirke til boder. Garasje fyller sin funksjon. ENEBOLIG Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med leilighet i underetasje oppført 1980. Nåværende eier kjøpte boligen i 2013. Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat og belegg på gulvflater. Tapet, MDF panel og panel på veggflater. Malt takplater, MDF panel og panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 2 soverom i 1.etasje. Soverom, gang, bad/vaskerom og teknisk rom/ bod til hovedbolig i underetasje. Leilighet med egen inngang som inneholder, vindfang, kjøkken, stue, bad, bod og soverom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: 1.Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Bad må beregnes av potensielle kjøpere beregnes oppgradert/renovert. Underetasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring av avtrekk bør beregnes. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Underetasje: Bad, hobbyrom og 2 boder. Hybel, underetasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Frittstående garasje.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis Vegg: Tapet, MDF-panel, malte overflater/strie og flis. Tak: Takplater, MDF-panel og panel. BOLIG: Fra veien er det enkel avkjøring til boligen. Fine parkeringsforhold i nedkjørsel og i den store garasjen. Det er hellelagt sti frem til det vestvendte og solrike inngangspartiet. Hovedetasjen: Entréen har god plass til oppbevaringsmøblement til både sko og yttertøy. Det er flis på gulv og panel på veggflater. Fra entré kommer man ut i en gang med trapp til underetasje og videre adkomst til rommene i etasjen. Den store stuen er lys og luftig, med åpen himling og store vindusflater. Her nyter man utsikt til Langesundsfjorden, Sandøya og Bjørkøya. Det kan fint møbleres i flere miljøer, slik at man har plass til både familie og venner. I vintermånedene varmes huset opp med både vedovn og varmepumpe. Mot sørøst er det verandadør ut på verandaen som strekker seg rundt hele huset. Spisestuen er plassert foran vinduene mot øst og sjøutsikten. Her er det kort vei inn på kjøkkenet og ut på terrassen, og man kan nyte gode måltider med flott utsikt. Kjøkkenet er godt utnyttet, og har en romslig kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. På hovedsoverommet er det utsikt til sjøen. Her er det fin plass til dobbeltsengen og klesoppbevaring foregår i den praktiske skyvedørsgarderoben. Rommet har lune farger og fremstår som et hyggelig sted å trekke seg tilbake på kveldstid. Det andre soverommet i etasjen har lyse farger, med plass til ønsket soveromsmøblement og skrivepulten. Bad og toalettrom ligger vegg-i-vegg. Badet er helfliset i lyse farger, med servant i innredning og dusjkabinett. Toalettrommet er utstyrt med både toalett og vask. Underetasje: Ned trappen fra hovedetasjen kommer man til trappehallen, med adkomst til bad/vaskerom, hobbyrom brukt som soverom og 2 boder. Hobbyrommet er i dag brukt til soverom, men rommet er ikke dokumentert omsøkt til soverom eller rom for varig opphold. Et romslig rom med skyvedørsgarderobe, ypperlig til oppbevaring. Vaskerommet/badet et stort, med dusj, vask, kverntoalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også innredning med både skap og skuffer, for oppbevaring baderomstekstiler, vaskepulver, osv. De to bodene er meget praktisk til oppbevaring av det meste. HYBEL: Hybelen har egen inngang, med entré og bod. Stuen og kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning. I stuedelen er vindusflatene vendt mot øst og sjøen. Her er det plass til å skape seg et hyggelig stue-miljø med plass til både sofakrok og TV. Kjøkkenet er et enkelt og funksjonelt kjøkken, med plass til frittstående hvitevarer. Det er fine arbeidsflater for forberedelse av mat, samt godt med lagringsplass i skap og skuffer. Det er også plass til et kjøkkenbord og stoler. På veggen henger det en varmepumpe, for effektiv oppvarming av rommene. Soverommet er lyst, med fin plass til send og øvrig møblement. Hybelen er i dag utleid for 9 700,- pr mnd ekls. strøm. Leiligheten har egen strømmåler. Ved kjøp av boligen trer ny eier inn som utleier og må signere ny leiekontrakt med leietaker. Dersom leieforholdet ønskes oppsagt, må ny eier følge nåværende leiekontrakt ift. krav om oppsigelsestid og øvrige, relevante punkt. Om ønskelig kan nåværende eier etter avtale si opp leiekontrakten før overtakelse. Leiekontrakten har 3 mnd gjensidig oppsigelse. TERRASSE OG UTEOMRÅDE: Terrassen strekker seg rundt boligen, slik at man alltids har et solrikt sted å sitte ute på finværsdager. Her kan man nyte morgensolen i øst med utsikt til sjøen, nyte sola i solveggen most sør eller bevege seg ut i hagen med terrasse mot vest. Her kan man nyte fine dager i le av leveggen, eller pusle rundt i den velholdte hagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stor garasje med gode parkeringsmuligheter. Det er også mulig å parkere i nedkjørsel eller langs med veien.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue i første etasje. Varmepumpe (2021) i hybel. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32495

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på 2 708,- pr. mnd og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2026 er: 1 987 800,-.

Formuesverdi primær
1055199

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4220797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/25/508: 12.09.1977 - Dokumentnr: 12562 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PRODUKSJON AS RETT TIL MINERALE FOREKOMSTER Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser - Følger vedlagt salgsoppgaven. 03.05.1983 - Dokumentnr: 6645 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Følger vedlagt salgsoppgaven. 16.08.1976 - Dokumentnr: 10994 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:1 - Følger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 90995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:25 Bnr:508 01.01.2024 - Dokumentnr: 502529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:25 Bnr:508

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende ferdigattester/midlertidig brukstillatelse foreligger: Midlertidig brukstillatelse på boligen, "hovedleiligheten", datert: 07.08.1979. Midlertidig brukstillatelse på boligen, "hybel", datert: 17.04.1980. Ferdigattest, utvidelse av garasje, datert: 06.07.2007. Ferdigmelding til kommunen, utvidelse av terrasse, datert: 13.09.2011. Det foreligger tegninger på boligen, mottatt fra Bamble Kommune. Det er enkelte avvik mellom disse og dagens bruk. Soverommet i underetasjen som ikke tilhører leiligheten, er på tegninger oppført som hobbyrom. Hobbyrom er ikke rom for varig opphold. Badet i underetasjen som ikke tilhører leiligheten er på tegninger oppført som vaskerom og bod. Veggen mellom rommene er fjernet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område omfattet av reguleringsplan "Kjellestad vest" med planID: 27. Reguleringsformål: Boliger

Adgang til utleie
Boligen ble bygget i 1977 med hybel. I 2011 omregistrerte tidligere eier boligen om til kun enebolig, uten at endringer ble gjort i boligen. Søknad om tilbakeføring til enebolig med hybel er sendt til Bamble Kommune, og søknaden er forventet godkjent innen annonsert fellesvisning. Ta kontakt med megler for spørsmål/bekreftelse på omregistering av boligen. Utover dette, er det ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen/hybelen leies ut. Hybelen er i dag utleid for 9 700,- pr mnd ekls. strøm. Leiligheten har egen strømmåler. Ved kjøp av boligen trer ny eier inn som utleier og må signere ny leiekontrakt med leietaker. Dersom leieforholdet ønskes oppsagt, må ny eier følge nåværende leiekontrakt ift. krav om oppsigelsestid og øvrige, relevante punkt. Om ønskelig kan nåværende eier etter avtale si opp leiekontrakten før overtakelse. Leiekontrakten har 3 mnd gjensidig oppsigelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.