ØRJE Festningsveien 17

Tomt
980m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Eiendommen er hovedsakelig flat, og har store terrasseareal rundt deler av boligen. Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset samt i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet øverst på Lihammeren, i blindvei. Stille og rolig strøk i et etablert boligfelt, meget barnevennlig. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Opplevd trygghet er vurdert til 95/100, og støynivået til 92/100. Ca 1,5 km til Ørje sentrum (gang og sykkelvei). I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Dagligvaretilbud i nærheten omfatter Coop Extra Ørje, 5 min, 2.7 km, og Rema 1000 Ørje, 5 min, 2.8 km. Vitusapotek Ørje ligger 4 min unna. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO, idrettshall, kunstgressbane. Marker kommune - Marker skole ligger 5 min unna, 2.7 km. Trollhaugen barnehage ligger 28 min unna, 1.7 km, Tussilago barnehage 4 min unna, 2.5 km, og Øymark barnehage 10 min unna, 9.5 km. Mysen videregående skole ligger 25 min unna, 25 km, og Askim videregående skole 30 min unna, 36.2 km. Det er flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Turmulighetene er vurdert til 92/100. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Adkomst
Eiendommen har en fin beliggenhet øverst på Lihammeren, innerst i blindvei. Greie adkomstforhold. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 2019 og har to etasjer. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og boligen er fundamentert på en ringmur. Bygningen har fuktsikring med drenerende masser. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med liggende bordkledning. Taket er en valmet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak og et kaldtloft. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater over et diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag, med et støpt dekke mot grunnen. Vinduene har rammer og karmer av tre, med 3-lags isoler- og energiglass fra byggeåret. Ytterdøren har glassfelt, og det er terrassedører med isolerglass. Eiendommen har en balkong vendt mot øst, med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Det er også en terrasse vendt mot syd, vest og øst, bygget av trykkimpregnerte gulvbord, hvor deler er takoverbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Terrassedør tetter ikke tilstrekkelig. * Påvist manglende beslag i underkant av dører. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - 1. ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det ble ved hjelp av et protimeter foretatt søk etter fuktindikasjon direkte på platene i dusjsonen. Det ble påvist unormale verdier. - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: * Belegget er avsluttet oppå platene på veggen i våtsonen under vasken. Denne løsningen anses ikke som tilstrekkelig tett. - Innvendige vannledninger Avvik: * Rør-i-rør er avsluttet i himling i vaskerom, eventuelle lekkasjer vil kunne føre til skader i tilliggende konstruksjoner. * Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Terrengforhold Avvik: * Synlig isolasjon mot grunn i hjørnet av garasjen. Ikke overdekket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. ETASJE > VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist ødelagt innredning. Innredningen har generelt fuktskader som følge av eksponering for fukt. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å avdekke både årsak og eventuelle skader i områdene rundt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i det mest fuktutsatte området). Veggene i bruksområdet er vurdert. Veggen bak vasken i vaskerommet vender mot garasjen og er en brannvegg. Det ble påvist fuktskader på innredningen i våtsonen, og det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om vegger har tatt skade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. etasje: BRA-i 96 kvm: Stue, bod, bad og 4 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. etasje: BRA-i 148 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, stue, kjøkken og garasje TBA 74 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en åpen løsning med plass til spisegruppe. Innredningen er et STRAI kjøkken fra byggeåret med profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator plassert over induksjonstoppen og en nedsenket kjøkkenvask av rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Bad 2. etasje: Badet har belegg på gulvet med vannbåren varme og baderomsplater på vegger. Det er montert downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, med en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Det er også montert toalett. Ventilasjon skjer via en ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Det foreligger ferdigattest. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulvet med vannbåren varme og baderomsplater på vegger. Det er montert downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter og overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, med en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Det er også montert toalett. Ventilasjon skjer via en ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Det foreligger ferdigattest på utførte arbeider. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulvet med vannbåren varme og malte plater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med laminert arbeidsbenk og nedfelt vaskekum. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Vaskerommet ventileres via en ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det foreligger ferdigattest. Innvendige overflater: Gulv: I 2. etasje er det laminat, med belegg på badet. I 1. etasje er det 1-stavs parkett og laminat, fliser i entré/gang, samt belegg på bad og vaskerom. Vegger: I 2. etasje er det mdf-panel, med baderomsplater på badet. I 1. etasje er det mdf-panel, med malte plater på vaskerommet og baderomsplater på badet. Himling: Det er mdf-panel i himlinger i både 1. og 2. etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) samt noe kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ny, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom, mens brukt luft trekkes ut gjennom avtrekksventiler i taket på kjøkken og våtrom. - Varmesentral: En luft-til-vann varmepumpe fra CTC forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje og 2. etasje, med unntak av garasjen. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokningsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Kjøkken i boligens 1. etasje, med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type STRAI kjøkken, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon. * Bad i boligens 2. etasje, med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. * Bad i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass. Dusjen har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. * Vaskerom i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med laminert arbeidsbenk og nedfelt vaskekum. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. * Det er luft-til-vann varmepumpe, fra CTC, forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. * Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og 2. etasje (ikke garasje). * Sikringsskap med automatiske sikringer. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2019. * Balkong på 5 m², vendt mot øst, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. Downlights i himling og stikkontakt på veggen. * Terrasse på 74 m², vendt mot syd, vest og øst, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Stikkontakt og belysning på veggen. Deler er takoverbygget. * Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. * Taket er tekket med stål/aluminiumsplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra byggeåret. * Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. * Garasjeport med automatisk portåpner til garasje.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen som er gruset samt i garasje. Garasjen er en del av 1. etasje. Garasjeport med automatisk portåpner til garasje.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og ved. Boligen har luft-til-vann varmepumpe fra CTC som forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme, samt vedovn i stue og vannbåren gulvvarme i 1. etasje og 2. etasje. Det er lagt vannbåren varme i gulvet på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom.

Info strømforbruk
Strømforbruk/energiopplysninger som fremgår av dokumentene: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 88,67 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 92,39 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 22 174 kWh Det fremgår også at boligen har: Varmepumpe, Ved Det er luft-til-vann varmepumpe, fra CTC, forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og 2. etasje (ikke garasje). Vedovn i stue.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Grønn

Kommunale avgifter
56847

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2025 Vann Forskudd forbruk i år 7 683,96 kr Avløp Innbetalt forskudd i fjor-17 094,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 8 940,54 kr Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr Vann Forskudd forbruk i år 7 069,26 kr Vann Målt forbruk i fjor 13 847,00 kr Vann Fastledd Bolig 1 440,60 kr Avløp Målt forbruk i fjor 17 479,00 kr Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr Avløp Fastledd Bolig 4 164,00 kr Eiendomsskatt - bolig 11 394,00 kr Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr Vann Innbetalt forskudd i fjor-13 542,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 9 717,96 kr Sum 56 847,54 kr Vannavgift etter måler Renovasjonsgebyr til Indre Østfold renovasjon kommer i tillegg med ca. kr 5500,-

Formuesverdi primær
1380806

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5523224

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 17.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1149109-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 892 500 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSENDT 17.10.2023 - Dokumentnr: 2023/1149123-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 519 000 Panthaver: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 ELEKTRONISK INNSENDT 04.02.2025 - Dokumentnr: 2025/132306-1/200 - Endring ved fusjon FRA: Marker Sparebank ORG.NR: 937 884 672 TIL: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Lihammeren (plan-ID 19730001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 850 kvm av eiendommen er regulert til boliger og 130 kvm er regulert til offentlig friområde.. 08.08.1973 Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, med ikrafttredelse 18.12.2007. Et delareal på 974 kvm er avsatt til boligområde, nåværende, og et delareal på 6 kvm er avsatt til boligområde, fremtidig. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, med ikrafttredelse 22.11.2005, hvor et delareal på 980 kvm er avsatt til tettbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens arealdel for Marker kommune 2005-2017, er det reguleringsplaner under utarbeidelse for Fortau Lihammeren ? Ørje.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 390 (Omkostninger totalt) 163 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 946 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 963 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 966 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.