RØYSE Røyseveien 39

Tomt
1400m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 1 400 kvm som tilhører sameiet. Felles utearealer er i hovedsak opparbeidet med asfalterte kjøre-, adkomst- og parkeringsarealer. Terrenget i umiddelbar nærhet til bygningen fremstår hovedsakelig som relativt flatt.

Beliggenhet
Røyseveien 39 ligger attraktivt til på Vik i Hole, like ved Steinsfjorden. Her bor du sentralt med kort vei til det meste av daglige behov, samtidig som du har sjøen og naturen tett på. I nærområdet finner du gode servicetilbud med kort gangavstand. Dagligvare kan enkelt handles hos KIWI, eller på REMA 1000 på Vik Torg, hvor du også har post i butikk. På Vik Torg finnes dessuten et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet Vinmonopolet, delikatessebutikk, legekontor, treningssenter, optiker, tannlege, restaurant og flere andre servicetilbud. Beliggenheten gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Området har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, og fra boligen er det kort vei til Steinsfjorden med flotte badeplasser og gode forhold for båtliv og padling. Det er også mange fine turmuligheter i nærområdet, både i lett terreng og mer krevende ruter i skog og mark, blant annet mot Kongens utsikt og innover Krokskogen. På vinterstid prepareres det skiløyper både i nærområdet og i marka. For golfinteresserte ligger Tyrifjord Golfklubb med 18-hulls bane kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere, med underkant av 5 min gangavstand til bussholdeplass og gode forbindelser mot Oslo, Sandvika, Hønefoss og Gardermoen. I tillegg er det kort vei til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager i området. Med bil bruker man ca 25 min til Sandvika og 40 min til Oslo, og 15 min til Hønefoss sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Løken barnehage - Sundvollen barnehage - Svensrud Natur- og idrettsbarnehage Barneskole: - Vik skole Ungdomsskole: - Hole ungdomsskole Videregående skoler: - Tyrifjord videregående skole - Hønefoss videregående skole

Byggemåte
Byggningen er oppført i 2002. Det er trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Det er balkong med galvanisert rekkverk. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.08.2026 av Oslo Takst AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG2: - Våtrom / Bad - Dokumentasjon for våtrom: Årsak: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrom. For mer informasjon se side 7 i tilstandsrapporten. Våtrom / Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: - For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom / Bad - Ventilasjon Årsak: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Stue / Kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Årsak: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Takstmann kommenterer at det er en ca. 120 liters varmtvannstank montert i benk på kjøkken som fungerte som den skulle ved befaring. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Innhold
BRA: BRA-i: 3. etasje 68 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod. 4. etasje 21 kvm: Loftsplan. BRA-e: -1. underetasje 5 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 3. etasje 8 kvm: Balkong:

Standard
Velkommen til Røyseveien 39 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Selveierleilighet på 89 kvm fordelt over to plan med attraktiv beliggenhet i Vik sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til det meste av daglige behov, samtidig som du har sjøen og naturen tett på. Fra stuen i leiligheten er det utgang til balkong på ca 8 kvm. I nærområdet finner du gode servicetilbud med kort gangavstand. På Vik Torg finnes det et variert utvalg av butikker og tjenester. Hønefoss sentrum ligger kun ca. 15 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kollektivforbindelser. - God planløsning fordelt over to plan - Heis og garasje - Nærhet til handel, servicetilbud og kollektivtransport - Nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter Entré: Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Stue: Stuen er lys med fleksibel planløsning og gode soner for ulike behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det plass til en komfortabel sofagruppe og andre møblementer etter ønske. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt komfyrvakt og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en behagelig utforming med gode møbleringsmuligheter, og størrelsen gir plass til ytterligere oppbevaringsløsninger etter behov. Bad: Våtrommets byggeår er ukjent. Baderommet har flislagte vegger og gulv, samt malt, glatt himling. Rommet er innredet med møbler med profilerte fronter, nedfelt servant, gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrifts/termisk). Loftsplan: Loftsrommet gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er imidlertid ikke godkjent som rom for varig opphold, da det ikke tilfredsstiller dagens krav blant annet med hensyn til utsyn og rømningsmulighet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasje iht. seksjoneringen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører). Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 45 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 845 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 510 (Omkostninger totalt) 109 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 942 738 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 954 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 957 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektriske panelovner/løsovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fordeles slik: Det er vannmåler på eiendommen og målerstand pr. 31.12.2025 var 38 m3. - Vann- og avløpspriser 2026: Pr. m3: kr. 62,58,- inkl. mva. Kommunen opplyser at vann- og avløpsgebyrer faktureres tre ganger i året med forfall i mars, juli og november. Beregningen tar utgangspunkt i et estimert årsforbruk på 50 m³ per person. - Rennovasjonsgebyret for 2025 var på kr. 5 918,-. Gebyret betales 2 ganger i året, det vil si kr. 2 959,- med forfall i april og oktober.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
981626

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3926502

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/2723

Felleskostnader pr. mnd
4426

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr. 4 426,- pr. måned og inkluderer driftskostnader, renter, vedlikeholdsavsetning, avdrag, bygningsforsikring m.m. Herav: - Driftskostnader kr. 2 604,- - Vedlikeholdsavsetning kr. 1 068,- - Avdrag kr. 525,- - Renter kr. 229,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Tv/internett er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må tegne dette selv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
45228

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
24001

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Burevik Boligsameie består av 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører er Ringbo BBL. Revisor er Ernst & Young. Dugnad må påregnes. Dyrehold tillatt. Utleie tillatt. Styrets arbeid i perioden: - Styret har gjennom året vært opptatt av effektiv drift, men samtidig å ivareta løpende vedlikehold som beskrevet i vedlikeholdsplanen. - Styret har med tilslutning i ekstraordinært årsmøte i november vedtatt reseksjonering av eiendommen. Reseksjoneringen har hatt som formål: A. å tilpasse vedtekter til eierseksjonslov av 2017. B. å etablere 4 eksternt eide garasjeplasser som næringsseksjoner i sameiet. C. å tilpasse eierseksjoner (AKA og traforom) til faktisk bruk. Styrets planer for året: - Styret tar sikte på å sluttføre reseksjoneringen gjennom tilslutning fra Hole kommune som plan og byggesaksmyndighet. Når denne foreligger skal reseksjoneringen fremmes for Statens Kartverk, Tinglysingen til endelig godkjenning. Hole kommune har nå varslet at deres vedtak kan forventes i løpet av april måned. - Styret vil fortsatt ha fokus på løpende drift og etterlevelse av vedlikeholdplanen Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Grilling på terrassene er tillatt, men kun med gass- eller elektrisk grill. Det fremgår av sameiets vedtekter at både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer, eller installasjoner skal meldes til styret. Ledninger, rør o.l. nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger osv, skal skje etter en samlet plan for bygningen, og etter forutgående godkjenning av styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dokumentnr. 15599, tinglyst 01.04.2003, type heftelse: Seksjonering. Forklaring: Eiendommen er delt opp i 26 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, hvor hver seksjon har en sameiebrøk som til sammen utgjør hele eiendommen. - Dokumentnr. 910, tinglyst 26.04.1954, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Forklaring: Eier av gnr. 13 bnr. 17 Buhrevik i Hole gir A/L Årnes Vannverk stedsvarige rettigheter til å anlegge, drifte, føre tilsyn med, reparere, vedlikeholde og fornye vannledninger over sine eiendommer. Vannverket gis rett til nødvendig adkomst for utførelse av arbeidet. Arbeidet skal utføres med størst mulig hensyn til eiendommene. Det foreligger en eldre servitutt på eiendommen som ikke lar seg finne hos Statens Kartverk. Denne vil fortsatt følge eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.08.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Byggeområde - blandet formål: Bolig/forretning/kontor (1 400 kvm) i henhold til reguleringsplan Vik Sentrum, datert 13.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Kommuneplanens arealdel 2009-2019 Bolig/næring Vedtaksdato: 02.02.2009 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt og styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 45 228 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 845 228 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 96 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 97 510 (Omkostninger totalt) 109 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 942 738 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 954 638 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 957 438 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97510

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.