STATHELLE Gråkleivåsen 17

Tomt
751.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på ca. 751 kvm. Romslig gårdsplass med gode parkeringsforhold og stor garasje. Pent opparbeidet hage med gressplen og prydbusker, "inngjerdet" med hekk. Det er to fine terrasser i tilknytning boligen. I hagen er det en solrik og usjenert terrasse med utgang fra stue. Her er det god plass til utemøblement og videre adkomst til hagen. Den andre terrassen har også utgang fra stue og vender mot gårdsplassen. Ved inngangspartiet er det laget pergola med plass til sittegruppen under. Det er lagt heller i grusen, og støpt opp blomsterbed. En flott opparbeidet tomt med varierte miljøer, slik at fine dager kan nytes ute uansett ønske.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Sundbytoppen, i et godt etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Boligområdet er tilbaketrukket og rolig, men det er kort vei til skole/barnehage, dagligvare og øvrige servicefunksjoner. Langesund sentrum og Stathelle er kun en kort kjøretur unna boligen, med gode utvalg servicefunksjoner som dagligvare, legesenter, m.m. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen, som tur til Jyplevika eller Sandvika.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrevne bolig er oppført 2006 med areal over to-plan. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av plass-bygget pulttak Takverk er tekket med betong takstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglass vinduer. Vinduer med rammer og karmer i trevirke. Pipe oppført i murt lett klinker elementer tilkoblet peis i stue. Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulvflater. Malt slette flater, malt strie og tapet på veggflater. Malt slette himlinger. Bad har fliser på vegg og gulvflater. Boligen inneholder entre/gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom i 1 etasje. Loftstue, bad og 2 soverom i 2.etasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsprerre. Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Bad, overflater, gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad, sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 21.03.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og rapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Pen enebolig med arealeffektiv planløsning over 2 etasjer: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. 2. Etasje: Loftstue, 2 soverom og bad. Garasje.

Standard
Velkommen til Gråkleivåsen 17! Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og flis. Vegg: Malte flater, tapet, malt strie og flis. Tak: Malte flater/gipsplater. Asfaltert oppkjørsel med gode parkeringsforhold og adkomst til den store garasjen. Inngangspartiet er gruset, med steinbelagt sti frem til inngangsdør. Entréen er lys og imøtekommende, med mulighet for oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen er stor, med god høyde under taket som gir et luftig og romslig preg. Et flott allrom med god plass til ønsket stuemøblement og adkomst ut til terrasse. Peisovn installert mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er lyst og pent, med innredning og kjøkkenøy fra Norema. Et romslig og meget funksjonelt kjøkken med god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Hvitevarene er integrerte: Stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenøyen er det plass til et par barstoler for en praktisk frokostbar. I tilknytning kjøkkenet er det god plass til et spisebord foran de store vinduene. Badet i første etasje er helfliset, med varmekabler i gulv og spotter i tak. Et romslig og pent bad, innredet med servant i innredning m/oppbevaringsmuligheter, dusjkabinett og vegghengt toalett. Vaskerommet har adkomst fra entré. Her er det gode oppbevaringsmuligheter, opplegg til vaskemaskin og videre adkomst til en praktisk bod med VV-bereder. I andre etasje er det laget til en romslig loftstue med store vindusflater og utsikt til sjøen! Et flott tilleggsareal for en ekstra TV-stue, hobbyrom eller lignende. Det er fire soverom i boligen, 2 i første og 2 i andre etasje. Hovedsoverommet er lunt og koselig, med fine farger og god plass til dobbeltseng. De tre øvrige soverommene i boligen er av praktisk størrelse, med fin plass til soveromsmøblement. Et soverom har skyvedørsgarderobe og et har en meget romslig garderobe for klesoppbevaring. Badet i andre etasje er også helfliset med varmekabler i gulv. Et lyst og trivelig bad med, badekar, dusjkabinett, servant og toalett. Ute er det opparbeidet flere fine uteplasser. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som får rikelig med sol fra sør og vest. Her er det god plass til utemøblement, slik at fine dager kan tilbringes ute. Fra terrassen kan man gå rett ut i hagen, som strekker seg rundt boligen. Ut mot oppkjørsel er det også en fin terrasse med adkomst fra stue! Ved inngangspartiet er det laget en pen uteplass med pergola. Her er det lagt heller på bakken, og det er støpt opp flere blomsterbed.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass og garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
3011026

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
31183

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på ca. 2 599,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt, 2025: 3 154 600,-.

Formuesverdi primær
1470204

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5882814

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/29/352: 01.09.2000 - Dokumentnr: 12513 - Utbyggingsavtale Overført fra: Knr:4012 Gnr:29 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2000 - Dokumentnr: 12728 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:29 Bnr:347 01.01.2020 - Dokumentnr: 831907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:29 Bnr:352 01.01.2024 - Dokumentnr: 502831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:29 Bnr:352

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg, enebolig + garasje, datert: 07.08.2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4012 107. Plannavn: Sundbytoppen. Reguleringsformål: Boliger. PlanID: 4012 107. Plannavn: Sundbytoppen. Reguleringsformål: Frisiktsone. Forøvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen, da den er i en kommune med 0-konsesjon. Se pkt. om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 350 (Omkostninger totalt) 172 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 372 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 375 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.