STATHELLE Hekkensmyrveien 10

Tomt
460m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 460 kvm. Tomten er tilnærmet flat og består av hovedsakelig av gressplen, noe vegetasjon og en fjellknatt.

Beliggenhet
Tomten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stathelle. Nærmeste dagligvarebutikker finner du på Stathelle, hvor du også har Brotorvet som er et flott kjøpesenter med et godt utvalg av diverse butikker, vinmonopol, treningssenter og kafeer. Det er flotte turmuligheter i nærområde, samt kort avstand ned til sjøen med fine badeplasser og småbåthavn. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt som det er barnehage like ved tomten. Nærmeste bussholdeplasser ligger like ved tomten og har gode forbindelser til både Langesund og Porsgrunn.

Adkomst
Fra rundkjøringen på Stathelle: Kjør inn på Krabberødveien forbi Strandgata Blomster og ta første vei til venstre. Følg veien rett frem, hvor eiendommen ligger på venstre side av veien, merket med "Til salgs"-skilt fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (3-6 år) - 35 barn, 0.2 km Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken (0-3 år) - 17 barn, 0.5 km Grasmyr naturbarnehage (1-5 år) - 77 barn, 1.9 km Skoler: Stathelle barneskole (1-7 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 1.1 km Rugtvedt skole (1-7 kl.) - 232 elever, 15 klasser, 1.7 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 479 elever, 33 klasser, 2 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 2.8 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Diverse
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave- og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som eventuelt måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 1 300 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 240,- Tinglysing pantedokument: kr 500,- Tinglysing skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 1 300 000,-): kr 32 500,- Omkostninger totalt: kr 51 640,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 351 640,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. De kommunale avgiftene er ikke fastsatt da det ikke er oppført en bolig på tomten. I de kommunale avgiftene inngår vanligvis gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. De kommunale avgiftene for 2024 fordeler seg på følgende måte: Vann, fastdel pr. år kr 3 631,-. Vann, målt forbruk pr. m3 kr 17,19. Avløp, fastdel pr. år kr 4 634,-. Avløp, målt forbruk pr. m3 kr 23,75. Feie- og tilsynsgebyr kr 951,-. Renovasjon restavfall 240 l kr 8 353,-. Renovasjon papp og papir 240 l kr 577,-. Eiendomsskatt, se eget punkt. Priser og gebyrer bestemmes av kommunens gebyrregulativ. Alle priser er inkludert mva. Årlig forbruk vil variere utfra bruk og antall personer. For mer informasjon om de kommunale avgiftene: https://www.bamble.kommune.no/tekniske-tjenester/gebyreravgifter/#kommunale-avgifter.

Info om eiendomsskatt
Bamble kommune har eiendomsskatt i hele kommunen. Det betyr at alle som eier tomt, bolig, fritidsbolig og næringseiendom betaler eiendomsskatt til kommunen. Eiendomsskatten faktureres sammen med andre kommunale avgifter hver måned. Eksempel på beregning av eiendomsskatt for bolig for 2024 i Bamble kommune. Det er 70 % av eiendomsskattetaksten som ligger til grunn for beregningen av eiendomsskatt. I tillegg er det et bunnfradrag på kr 400 000,- for alle bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Av skattegrunnlaget skal det betales 3 ? i eiendomsskatt for bolig- og fritidseiendommer. Eksempel: Eiendomsskattetakst: kr 5 000 000,- 70 % av boligverdien: 0,7 * 5 000 000,- = kr 3 500 000,- Bunnfradrag: 3 500 000,- ? 400 000,- = kr 3 100 000,- 3 ? i eiendomsskatt: 3 100 000 * 0,003 = kr 9 300,- Det vil si at eiendomsskatten for 2024 eksempelvis blir kr 9 300,- dersom du bygger en enebolig på tomten. Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon om eiendomsskatt i Bamble kommune: https://www.bamble.kommune.no/tekniske-tjenester/eiendomsskatt/.

Info formuesverdi
Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 % av markedsverdi for primærbolig og 95 % for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 % for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», vil det, hvis det bygges for eksempel en enebolig, påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring og brensel, innvendig og utvendig vedlikehold, forsikring og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Kommunen opplyser at engangsgebyret for tilknytning til offentlig vann og avløp er totalt kr 250,- for 2024.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål nåværende. Selger søkte om fradelingen av denne tomten med tanke på oppføring av ny bolig. Det ble den 22.11.2023 gitt tillatelse til oppretting av ny grunneiendom som omsøkt. Eiendommen er befart sammen med en representant fra planavdelingen i kommunen, og vurderes som egnet for ny bolig. Kommunen skriver i behandlingen at området i kommuneplanens arealdel er vist til sentrumsformål over eksisterende boligområde. For utvikling i sentrumsformål skal det blant annet legges til rette for høy arealutnyttelse. Det gis videre unntak for plankrav i bestemmelsenes pkt. 2.2.1 ved tiltak etter plan- og bygningsloven § 20 bokstav a og m, noe som betyr at det ikke er krav til reguleringsplan for tomten/eiendommen. Eksisterende avkjørsel for eiendommen skal brukes. For eneboligtomter er det krav om to parkeringsplasser. Uteoppholdsplass skal være sammenhengende 125 kvm. Rettsvirkningene av kommuneplanens arealdel jf. plan- og bygningsloven § 11-6 annet ledd må ikke tiltak være i strid med planens arealformål eller bestemmelser. Kommunen har imidlertid understreket at godkjennelsen kun gjelder oppretting av ny grunneiendom. Hva slags bolig som eventuelt kan oppføres, er noe som må vurderes konkret i en eventuell senere byggesak. Innsendte skisser tas til orientering og viser at det er mulig å bebygge eiendommen uten dispensasjoner. Tillatelse til fradeling gir ikke uten videre rett til å bygge i forhold til annen lovgivning eller eventuelle privatrettslige forhold. Vi anbefaler å rådføre seg med en arkitekt eller fagperson med tanke på hvordan bolig som kan bebygges på eiendommen. Tillatelsen til oppretting av ny grunneiendom og utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter og gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Vi gjør spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense), og at det er derfor er boplikt på eiendommen når den er ferdig bebygd.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 1 300 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest: kr 240,- Tinglysing pantedokument: kr 500,- Tinglysing skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 1 300 000,-): kr 32 500,- Omkostninger totalt: kr 51 640,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 351 640,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av eiendoms- og boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.