STATHELLE Lærer Johnsens vei 3

Tomt
880m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 880 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet og frodig, med flere hyggelige uteområder. Den består av en forhage og en bakhage, og fremstår som velstelt med store gressplener, variert beplantning, prydbusker og flere frukttrær, herunder epletre, pæretre, kirsebærtre og plommetre. Tomten er pent innrammet av hvitt stakittgjerde og frodig vegetasjon, noe som bidrar til en skjermet og privat atmosfære. Dette gir eiendommen et grønt og innbydende preg gjennom store deler av året. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter foran garasjen. Fra gårdsplassen er det opparbeidet gangvei med belegningsstein frem til inngangspartiet. Mellom inngangspartiet og garasjen er det overbygd svalgang, noe som gjør det mulig å gå tørrskodd mellom byggene. Tomten byr på flere fine uteplasser med sol fra formiddag til kveld, og samlet terrasse- og balkongareal utgjør ca. 53 kvm. Vestvendt og overbygd veranda med direkte adkomst fra stuen. Her er det fint for familien å nyte måltider på solrike og varme sommerdager. Sydvendt og romslig terrasse med god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster. Terrassen er solrik og utstyrt med markise. Den ligger i tilknytning til inngangspartiet og har også utgang fra stuen. Terrassen er inngjerdet med port og ligger fint til i forhold til forhagen. Fra forhagen er det trapp ned til en flat og romslig bakhage med gode solforhold. Hagen egner seg svært godt til lek, aktivitet og hyggelige uteopphold for både små og store. Fra hovedsoverommet er det i tillegg direkte utgang til en egen lufteveranda.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Sundbylia på Stathelle, og ligger tilbaketrukket i en rolig sidevei med lite gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten perfekt, med gangavstand via trygge gangveier til Stathelle barneskole, Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole. Ved barneskolen ligger idrettsanlegget Bunes stadion, som tilhører Stathelle og Omegn IL. I tillegg ligger Bamble idrettsanlegg, et moderne og nytt anlegg, rett ved siden av ungdomsskolen. Idrettsanlegget består av svømmehall, håndballhall og basishall. Det er også kort gangavstand til flere barnehager i området. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du lysløypene på Stathelle og i Langesund, samt Sundbydammane og Barfodkollen med fine turstier. På vinterstid fryser Sundbydammane ofte til og blir en populær skøytebane for både små og store. Den vakre Kyststien i Bamble ligger også innen gangavstand fra eiendommen. For badeliv og sommeraktiviteter ligger Sagastranda, en populær sandstrand med flytebrygge, i gangavstand fra eiendommen. I skogsområdet rett ved eiendommen ligger også Brannbakken på Stathelle, som på vinterstid er et populært samlingspunkt for barn med både akebakke og skøytebane. Her finner du også badeplassen ved Nedre Synken. Nærmeste dagligvarebutikk Kiwi Grasmyr, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Brotorvet kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun en kort kjøretur unna. I nærheten av eiendommen ligger også en bussholdeplass med gode forbindelser til Stathelle og videre i Grenlandsområdet.

Adkomst
Fra Stathelle: Følg veien mot Langesund. Ta av til høyre ved skilt mot Sundbysenteret. Følg veien oppover og ta deretter til høyre inn i Lærer Johnsens vei. Eiendommen ligger på høyre side og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Tirilltoppen barnehage (0-5 år): ca. 700 meter - Solstua kulturbarnehage (1-5 år): ca. 700 meter - Grashoppa barnehage (0-5 år): ca. 900 meter Skoler: - Stathelle barneskole (1-7 kl.): ca. 1.9 km - Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 2.6 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1.2 km - Bamble videregående skole: ca. 1.2 km Til informasjon får elever ved Bamble ungdomsskole to helt nye valgmuligheter fra høsten 2026, med egen musikklasse og egen idrettsklasse. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen i hovedsak fremstår som fra byggeåret og i teknisk god stand. Det må likevel påregnes vedlikehold og oppgraderinger over tid, ettersom enkelte bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3), bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU), andre merknader og garasje. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger i rapporten. Boligen er oppført med støpt fundament mot grunn og grunnmur av pusset lettklinkerblokker. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Ytterdører med 2-lags glass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Terrengforhold: Terrengfall mot grunnmur er mangelfullt enkelte steder, noe som kan øke fuktbelastningen. - Grunnmur og fundamenter: Registrert sprekkdannelse i overgang mellom etasjeskille og vindusåpning. - Drenering og fuktsikring: Drenering er av eldre dato og vurdert å ha passert normal forventet levetid. Det ble likevel ikke registrert fuktutslag ved fuktmålinger på tilgjengelige overflater mot grunnmur på befaringsdagen - Krypkjeller: Manglende fuktsikring mot grunnen og begrensede besiktigelsesmuligheter. Kjelleren fremstår uten synlige skader i de besiktigede områdene - Yttervegger: Det er registrert manglende lufting i underkant av kledning samt mangler i vindsperre mot kaldt loft. - Vinduer og dører: Det er registrert punkterte vinduer og tegn til fukt/utettheter ved takvinduer. Terrassedør har punktert glass. - Taktekking og takkonstruksjon: Taktekking nærmer seg forventet levetid. Det er registrert fuktskjolder, indikasjoner på tegn til fuktgjennomtrengning og soppdannelser i undertak. - Terrasser/balkonger: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og det er registrert slitasje på rekkverk på sørvestvendt terrasse. Dette var imidlertid vanlig byggeskikk ved oppføringstidspunkt. - Bad: Bad i underetasje har registrert slitasje i overflater, mangelfullt fall mot sluk samt høy alder på gulvbelegg. Bad i 1. etasje har manglende tetting i innehjørner under våtromsplater, mangelfullt fall mot sluk, usikker tetting mellom membran, lite tilgengelig sluk samt begrenset ventilasjon. - Vaskerom: Gulvbelegg har høy alder. - Innvendige vann- og avløpsrør samt varmtvannstank: Vann- og avløpsrør samt varmtvannstank er av eldre dato. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): - Vaskerom: Det er registrert motfall på gulv. Andre merknader: - Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjeller med 16 kurser iht. kursoversikt. Kursoversikten anbefales oppdatert. Garasje: Garasjen er oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Garasjen har to leddporter med elektronisk portåpner samt ytterdør i tre. Garasjen fremstår i normalt god stand. Det er registrert fuktskjolder på innvendig vegg i overgang mot boligen. Veggkonstruksjonen anbefales undersøkt nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. For øvrig ble det ikke registrert vesentlige avvik. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 02.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Det opplyses om tidligere fukt i vegg på bad i underetasjen. Forholdet ble utbedret i 2011 ved fjerning av fuktskadet vegg og oppgradering av badet med blant annet nye baderomspaneler, dusjkabinett, toalett og servant. Badet i 1.etasje ble ytterligere renovert i 2013 med blant annet etablering av fall i gulv, membran, flislegging, varmekabler og omlegging av rør til dusj. Arbeidene ble ifølge selger utført av faglærte håndverkere, og dokumentasjon foreligger. Selger opplyser videre om tidligere lekkasje ved takvindu med vanninntrenging i karm og foring. Forholdet ble utbedret i 2009 ved tilpasning av takstein og forbedret vannavrenning. Det er også opplyst om kondens i to vinduer i boligen. Tre Velux takvinduer ble montert i 2009. I 2014 ble yttervegg på sørøstside skiftet med ny kledning og ny vindusbelistning. Det er utført enkelte arbeider på det elektriske anlegget i perioden 2009?2013, herunder installasjon av belysning, stikkontakter og elektrisk opplegg på bad. I 2012 ble det også installert stikkontakter og belysning i garasjen. Selger opplyser at deler av kjelleren er innredet etter byggeår, blant annet med treningsrom. Selger kjenner ikke til om tiltaket er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det er tidligere gjennomført radonmåling uten at det ble målt forhøyede verdier, men kan ikke dokumentere dette i ettertid. Fullstendig egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling av skjemaet, og ytterligere opplysninger kan derfor fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Boligen går over tre plan og har en funksjonell og innholdsrik planløsning med gode oppholdsrom og flere fleksible bruksarealer. Innvendig fremstår boligen med normal standard, og noe modernisering må påregnes. Hovedetasje: Hovedetasjen fremstår som lys og romslig og inneholder stue med spiseplass, kjøkken, bad, to soverom, gang og entré. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det vedovn. Fra stuen er det også utgang til overbygd veranda og terrasse. Kjøkkenet har en praktisk U-formet innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser som er enkle å rengjøre. I innredningen er det nisje til komfyr og kjøleskap, mens oppvaskmaskinen er integrert. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator. Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malte takessplater i himlingen. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskuffer, speilskap med integrert belysning og sideskap. Videre har badet dusjkabinett og vegghengt toalett. Vindu i rommet gir naturlig lys og mulighet for lufting. Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra dette rommet er det direkte utgang til lufteveranda. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Loftsetasje: Loftsetasjen inneholder loftstue, soverom og et innredet rom. Takvinduer i denne etasjen bidrar med godt naturlig lys. Det ene rommet i loftsetasjen er innredet som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. For mer informasjon, se punktet om ferdigattest. Etasjen har også oppbevaringsmuligheter i knevegger. Underetasje: Underetasjen er en funksjonell del av boligen og inneholder soverom, bad, vaskerom, mellomgang, gang, innredet rom som i dag benyttes som treningsrom, samt flere boder. Soverommet har god størrelse og egner seg godt som gjesterom eller ungdomsrom. Videre finnes et innredet rom som i dag benyttes som treningsrom. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og arbeidsbenk, og har egen utgang til bakhagen. Etasjen har i tillegg flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke i handelen: mikrobølgeovn og kjøkkenstang med bestikk på kjøkkenet, vaskemaskin på vaskerommet, fryseskap i bod, garderobeskap på soverom og i gang i underetasje, kommode på soverom i hovedetasjen, samtlige IKEA-lagerskap, to skohyller i garderobeskap på hovedsoverom, kleshengere i gang i hovedetasjen, alle gardinoppheng inkludert gardiner, taklampe og takvifte i stue i hovedetasjen, taklamper med spotlights på soverom, bad, gang og mellomgang, sensor som styrer lys, samt IKEA-lagerskap og arbeidsbenk, inkludert verktøybord i garasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det har blitt utført følgende moderniseringer og påkostninger i senere tid: - 2009: Montert to nye vinduer på begge soverom i 2. etasje samt ett vindu i loftstue. - 2009: Kjøkkenfornyelse. - 2013: Oppgradert bad. - 2014: Sørøstvendt gavlvegg revet og ny kledning montert. - 2017: Montert varmefolie, nytt gulv på soverom samt nytt klesskap. - 2021: Montert ny ytterdør i underetasje. - 2023: Takvask av yttertak.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Talkmore for internett. Det er lagt opp til to fiberkabler fra henholdsvis Telenor og Altibox/Viken Fiber, som per i dag ikke er i bruk.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje samt på romslig gårdsplass foran garasjen. Dobbelgarasjen gir gode parkering- og oppbevaringsmuligheter.

Radonmåling
Det er tidligere gjennomført radonmåling uten at det ble målt forhøyede verdier, men kan ikke dokumentere dette i ettertid. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1. etasje: Varmekabler på badet og varmefolie på soverommet. Vedovn i stue/spisestue. Panelovner i stue/spisestue, kjøkken og ett soverom. Underetasje: Varmekabler på vaskerom, bad, to ganger og ett soverom. Panelovn på treningsrommet.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd et par og det estimerte årlige strømforbruket er på ca. 18 338 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25572

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 2 131,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert og blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1015829

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4063316

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 10 870,-. Eiendommen er tilknyttet Talkmore som leverandør av internett/bredbånd og koster kr 6 708,- per år. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, TV og innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 1837, tinglyst den 02.02.1987, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Det er tinglyst en rettighet for Bamble kommune til å legge kommunale og private kloakk- og vannledninger over eiendommen. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 04.08.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Feieluke for nær treverk (min. 30 cm). 2. Inngangstrapp provisorisk. 3. Diverse planeringsarbeid. 4. Eventuell terrasse må det søkes om byggetillatelse for. 5. B-30 før garasje tas i bruk (isolering opp under yttertak). Det fremgår av brukstillatelsen at arbeidet må være fullført innen ett år fra dato. Det er usikkert om alle arbeidene er fullført, og kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen for dette videre. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Vi gjør spesielt oppmerksom på at et rom på loftet er innredet og fremstår som soverom, men opprinnelig er byggemeldt som bod/arbeidsrom. Videre er det bygget et treningsrom i underetasjen, som ikke fremkommer på byggetegningene. Bruksendringene og tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent. Tiltakene innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige hos kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til eneboligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området som er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Sundbylia datert 09.12.1986. I kommuneplanens arealdel Bamble kommune datert 15.12.2022 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 887 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 889 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering og evt. oppgradering av markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva.