Nesjarveien 3

Tomt

2251m²

Beskrivelse av tomt

Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 25 kvm stor, overbygget betongplatting på bakkeplan, med god plass til utemøbler og sittegruppe.

Leiligheten disponerer bod samt fast garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg.

Tomten er en felles eiertomt som tilhører borettslaget, og utgjør ca. 2 251 kvm ifølge offentlige opplysninger. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstarealer, plen og beplantning.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Grasmyr på Stathelle i Bamble kommune.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Grasmyr, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er også gangavstand ned til Stathelle og Brotorvet kjøpesenter, som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, Vinmonopolet, treningssenter og kafeer.

Grasmyr byr også på flotte turmuligheter. Fra området kan man blant annet gå tur til Rognsåsen eller rundt Stokkevannet, med merkede stier som er enkle å følge.

Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten, med gode bussforbindelser mot blant annet Langesund og Stathelle, samt videre oppover til Porsgrunn.

For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med kort gangavstand til Grasmyr Naturbarnehage, Stathelle barneskole, Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole.

Ved barneskolen ligger Bunes stadion, med blant annet fotballbaner og rulleskianlegg. I tilknytning til ungdomsskolen ligger også Grasmyr idrettspark, et moderne multianlegg med flerbrukshall, turnhall og svømmehall.

Adkomst

Fra Stathelle følger du Øvre vei i retning Langesund. Midt i Grasmyrbakken tar du til høyre inn på Nordre Grasmyrvei, og deretter umiddelbart til høyre ved Nesjarveien 1/Norbrat Forsikring. Leiligheten ligger på venstre side og vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling.

Det vil bli satt opp visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

• Grasmyr naturbarnehage (1-5 år): ca. 700 m.
• Grashoppa barnehage (1-5 år): ca. 900 m.
• Solstua kulturbarnehage (0-5 år): ca. 1.1 km.

Skoler:

• Stathelle barneskole (1-7 kl.): ca. 500 m.
• Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 600 m.
• Bamble videregående skole: ca. 800 m.

Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte

Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.

Den bygningssakkyndige opplyser at boligen samlet sett fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til byggeår, men med enkelte registrerte avvik og vedlikeholdsmessige forhold. Forholdene er nærmere beskrevet og tilstandsvurdert under de enkelte bygningsdelene i rapporten.

Nedenfor følger en kort oppsummering av forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). For nærmere beskrivelse av avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til tilstandsrapporten.

Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:

• Balkongdør: Det er påvist at døren er vanskelig å åpne og lukke. Døren må justeres for å sikre normal funksjon. Det er også registrert skade på døren som følge av at dørbladet klemmer mot dørterskelen.
• Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert sprekkdannelser i betongplattingen. Årsaken til sprekkene er ikke kjent, og det anbefales at forholdet undersøkes nærmere for å avklare om sprekkene skyldes bevegelser i grunn eller underlag.
• Gulv: Det er registrert misfarging i endeskjøt ved kjøkkenveggen, samt svelling i skjøter og avskalling av overflater på soverom.
• Bad – gulv: Det er påvist bom i enkelte fliser, samt utilstrekkelig fall på hovedgulvet utenfor dusjnisjen. Det bør etableres tilstrekkelig fall for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannansamling og fuktskader.
• Bad – vegger og himling: Det er boret og skrudd inn kroker i våtsonen i dusjen, og den bygningssakkyndige vurderer at membranen høyst sannsynlig er punktert. Skruehullene bør tettes.
• Bad – vanntett sjikt, membran og sluk: Det er vurdert som høyst sannsynlig at membranen er punktert etter skruer i våtsonen. Det anbefales tetting med godkjent tettemasse og montering av dusjkabinett.

Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3 – store eller alvorlige avvik).

For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 21.08.2026, utarbeidet av Skien Takst AS v/Jørn Lohne.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger opplyser at det skrudd inn to skruer mellom to fliser i dusjen.

Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på bad/våtrom.

Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og fremstår som lys og innbydende. Den ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med alle rom på ett plan. Leiligheten består av stue med åpen kjøkkenløsning, bad, tre soverom, teknisk rom/bod og gang.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater og terrassedør som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og er utstyrt med lamellgardiner ved vindu og terrassedør. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 25 kvm stor, overbygget betongplatting på bakkeplan.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte, malte fronter og godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, ventilator over koketopp samt frittstående kjøleskap. På kjøkkenet er det installert vannstoppersystem og komfyrvakt.

Bad:

Delikat og romslig bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett og servantinnredning i mørke toner med skuffer og tilhørende høyskap. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom av god størrelse, med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement.

Teknisk rom/bod:

Praktisk teknisk rom/bod med sikringsskap, rørfordelerskap og multiaggregat for ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.

Gang:

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy, sko og annet tilbehør.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Leiligheten disponerer fast garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg.

Dersom ny eier ønsker å installere elbillader, må dette avklares med borettslaget. Kostnader knyttet til eventuell installasjon dekkes av ny eier.

Radonmåling

I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 21.08.2026 og utarbeidet av Skien Takst AS v/Jørn Lohne, opplyses det at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, og at dokumentasjon foreligger.

Diverse

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• Skien Takst AS.
• Boligfotograf1.
• Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger

2 200 000 (Prisantydning)

1 575 000 (Andel av fellesgjeld)

3 775 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 785 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 788 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info formuesverdi

Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi for leiligheten. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.

Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

2

Part.obl.nr.

923317708

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Det gjøres spesielt oppmerksom på at borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2039. I denne perioden betales det kun renter på borettslagets lån. Når den avdragsfrie perioden utløper, vil felleskostnadene øke som følge av at det også skal betales avdrag på lånet.

Basert på lånevilkårene per 17.08.2026 vil første termin med avdragsbetaling, med forfall 30.12.2039, medføre et månedlig avdrag på ca. kr 3 792,- for denne leiligheten.

Det tas forbehold om fremtidige endringer i lånevilkår, rentenivå og øvrige kostnadselementer som inngår i felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd.

12436

Andel fellesgjeld

1575000

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-16T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

0

Rentekostnad fellesgjeld

6762

Andel fellesformue

52434

Andel fellesformue per dato

2026-08-16T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Grasmyrhagen Borettslag

Borettslagets org.nr

923317708

Om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Grasmyrhagen Borettslag.

Forretningsfører:

Grenland Boligbyggelag

Telefon: 35 57 31 00

E-post: post@gbbl.no

Styreleder:

Elin Arntzen-Åseth

Telefon: 40 45 66 70

E-post: grasmyrhagen@mittpbbl.no

Viktige saker styret har behandlet:

• Søppelbod utendørs.

Saker under arbeid og planlegging:

• Det er ingen saker under arbeid eller planlegging.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Ansiennitetsregler:

• 1: Andelseier i borettslaget
• 2: Felles forkjøpsrett
• 2: Medlemskap i boligbyggerlaget

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Borettslagets økonomi fremstår som solig og stabil. Med et positivt resultat og tilfredsstillende likviditet. Gjelden er stabil og det avsettes midler til fremtidig vedlikehold.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget utgjør kr 14 725 000,- pr. 17.08.2026. Lånevilkårene er som følger:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12139061509, DNB BANK ASA.

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.08.2026: 5.15 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 133.

Saldo per 17.08.2026: kr 12 925 000,-.

Andel av saldo: kr 1 575 000,-.

Første termin: 30.03.2020.

Neste avdrag: 30.12.2039.

Siste termin 30.09.2059.

Basert på dagens lånevilkår vil første avdrag, som forfaller til betaling 30.12.2039, utgjøre ca. kr 3 792,- per måned for denne leiligheten.

Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette innebærer at rente- og avdragsdelen av felleskostnadene kan endres månedlig. Dersom kjøper ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden, må borettslaget eller forretningsfører kontaktes for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP0003214862

Vedtekter/husordensregler

Vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke mottatt ordensregler for borettslaget. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med forretningsfører eller styret for ytterligere informasjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Dugnad må påregnes.

Eierskiftegebyr

6750

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er det ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.2019. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder oppføring av to boligbygg med totalt 10 boenheter, garasjeanlegg, renovasjonsbygg og terrengarbeider.

Følgende arbeider gjensto før ferdigattest kunne utstedes:

1. Maling.

2. Såing av gress.

3. Planting av trær.

Kommunen satte frist for ferdigstillelse av arbeidene til 25.08.2020 og opplyste at ferdigattest måtte begjæres senere av ansvarlige parter.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Borettslaget anbefales å søke om ferdigattest for å få byggesaken formelt avsluttet. Til informasjon er det søkt om ferdigattest i slutten av januar 2026. Byggesak i kommunen har svart opp søknaden hvor de etterspør ytterligere dokumentasjon.

Det er mottatt byggetegninger datert 01.03.2017. Tegningene viser blant annet inndeling av bruksenheter og fellesarealer, plantegninger samt fasadetegninger. Megler har sammenholdt mottatte tegninger med dagens planløsning og har ikke avdekket avvik mellom tegningene og den faktiske bruken av leiligheten.

Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei.

Borettslagets eiendom er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner

Borettslagets eiendom er omfattet av reguleringsplan «Nesjarveien 3» med ikrafttredelse datert 13.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til formål om boligbebyggelse, konsentrerte småhus, felles kjørevei og annen veggrunn – grøntareal.

I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, med ikrafttredelse 15.12.2022, er eiendommen avsatt til «Reguleringsplan skal fortsatt gjelde», LNRF-areal og boligbebyggelse – nåværende.

Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2027-2039. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt.

Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Leiligheten ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes som helårsbolig.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 200 000 (Prisantydning)

1 575 000 (Andel av fellesgjeld)

3 775 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 785 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 788 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris vederlag på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

• Markedspakke: kr 14 900,-
• Oppgjør: kr 7 000,-
• Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
• Tilrettelegging: kr 15 900,-
• Visninger pr. stk.: kr 1 875,-
• Fotografering: kr 3 750,-
• Kommunale opplysninger: kr 1 608,-
• Tilstandsrapport fra takstmann: kr 7 900,-
• Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
• Opplysninger fra forretningsfører: kr 4 485,-
• Eierskiftegebyr: kr 6 725,-

Totalt: kr 112 588,-.

I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.

Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.

Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.

Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.

2 200 000 (Prisantydning)

1 575 000 (Andel av fellesgjeld)

3 775 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

1 390 (Omkostninger totalt)

10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 776 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 785 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 788 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.