STATHELLE Omborsnestunet 18

Tomt
19060m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt tilhørende borettslaget på 19 060 kvm, ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomten er hovedsakelig pent opparbeidet med gressplen, lekeplass samt asfalterte gangveier og parkeringsarealer. Festekontrakten har en festetid på 99 år, gjeldende fra 17.11.1967. Årlig festeavgift utgjorde kr 36 806,- for borettslaget, ifølge regnskapet for 2024. Grunneier er privatpersoner. Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at eventuell økning i festeavgiften kan medføre økte felleskostnader. Når det gjelder regulering av festeavgiften og et eventuelt engangsløft, må kjøper selv undersøke dette nærmere med borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Omborsnes. Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Nede ved sjøen finner du både småbåthavn og badestrand. Stokkevannet, med gode bademuligheter, er også et populært turmål, og en fottur rundt vannet kan anbefales. Dagligvarehandel er enkelt med gangavstand til Eurospar på Rugtvedt. For et bredere servicetilbud er det kort kjøreavstand til Stathelle, hvor du finner de fleste sentrumsfunksjoner samt Brotorvet kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og serveringssteder. Det er gangavstand til både barnehage og barneskole. I tilknytning til barneskolen finnes fotballbaner samt en aktivitetspark med blant annet padelbane, sandvolleyballbane, basketballbane, teqball, bowls, sykkel-/skatepark og styrkeapparater. Fra leiligheten er det gangavstand til nærmeste bussholdeplass (linje P8).

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør mot Rugtvedt gjennom Høgenheitunnelen. Etter tunnelen, ta første avkjøring i rundkjøringen inn på Herreveien. Ta deretter første avkjøring til høyre inn på Omborsnesveien. Følg veien videre, og ta til venstre ved bussholdeplassen inn på Omborsnestunet. Leiligheten ligger i den andre boligblokken nedenfor garasjeanlegget. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Marthas Hage idrettsbarnehage (0-5 år): ca. 800 m - Stokkevannet barnehage (1-5 år): ca. 1.3 km - Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (2-5 år): ca. 2.6 km - Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken (1-2 år): ca. 3.0 km Skoler: - Rugtvedt skole (1-7 kl.): ca. 1 km - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.3 km - Bamble videregående skole: ca. 4.6 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper samt prisanslag på anbefalte tiltak er beskrevet. Den overordnede vurderingen i tilstandsrapporten er at leiligheten fremstår i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert, eller nærmer seg, forventet levetid. Det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. I tilstandsrapporten benyttes tilstandsgrader for å beskrive avvik eller forhold som kan kreve oppfølging. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), samt bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU). Det vises for øvrig til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Bygningen er ifølge rapporten oppført på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er i betong, og utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillene er av betong. Bygget har saltak i trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass, og ytterdør er i tre med brann- og lydklassifisering B30 / 38 dB. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Vinduer: På grunn av alder. - Balkongdør: Redusert isolasjonsevne. - Bad: Soppdannelse i dusjsone, sprekker/avskalling i fliser, slitasje i fuger, manglende synlig slukmansjett, lekkasjer fra sanitærutstyr samt manglende tilluft. - Vaskerom: Manglende fall på gulv, ukjent alder på vinylbelegg, skadedyr i sluk, overflateslitasje, begrenset tilgjengelighet samt manglende tilluft. - Kjøkken: Fukt ved kjøleskap (indikasjon på lekkasje fra kjøleskapet). - Vannledninger: Registrert lekkasje fra fordelerskap og usikkerhet knyttet til eventuelle følgeskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannstank: Felles for borettslaget og ikke vurdert, Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 16.02.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en nærmere teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten fra takstmann.

Standard
Innvendig har leiligheten en gjennomgående normal standard. Stue: Stuen er leilighetens naturlige hovedrom, med god plass til både sofa- og spisegruppe, samt direkte utgang til innglasset balkong. Rommet fremstår med lyse overflater og et innbydende uttrykk. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Det er i senere tid installert peisovn i stuen. Den innglassede balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet, spesielt i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt fra stuen, men ligger likevel praktisk til i tilknytning til denne. Tidløs, hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt dobbel kjøkkenvask, og det er kjøkkenplater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt ventilator. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje med innfellbare glassdører, toalett, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil på vegg, samt speilskap og sideskap. Vaskerom: Lyst vaskerom med opplegg for vaskemaskin, samt tilkobling for utslagskum og plass til fryseboks. Rommet er enkelt utført med belegg på gulv og malte overflater. Separat vaskerom er en klar fordel. Soverom: Leiligheten har to soverom med gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivepult. Entré: Entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Biloppstillingsplass og gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Fotograf Boligfotograf1 - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 70 595 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 760 595 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 761 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 770 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 773 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer, og selger opplyser at strømforbruket for 2025 var 5 996 kWh. Megler er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger leiligheten. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge leiligheten (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
535156

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2140622

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1112

Part.obl.nr.
954628221

Felleskostnader pr. mnd.
5957

Andel fellesgjeld
70595

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-29T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
982

Rentekostnad fellesgjeld
145

Andel fellesformue
111837

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fjellhaug Borettslag

Borettslagets org.nr
954628221

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Fjellhaug Borettslag. Styreleder er Kai Borge Olsen (tlf. 951 91 336, e-post: fjellhaug@styreepost.no). Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag (tlf. 35 57 31 00, e-post: post@gbbl.no). Generell informasjon og utførte arbeider: Det er de senere årene utført flere tiltak i borettslaget, herunder felling av trær og opprydding i området, samt montering av nye inngangsdører i alle oppganger. Det er registrert lekkasjer fra enkelte verandaer, og utbedring pågår. Borettslaget har tidligere hatt utfordringer med insekter i ventiler, og det tilbys netting som beboere selv monterer. Det foreligger en inventarliste over hva som skal følge leiligheten ved eierskifte. Denne er gjort tilgjengelig for beboerne og skal følge boligen. Avtaler: Borettslaget har inngått avtaler om blant annet trappevask (eksternt firma), TV og internett (Telenor), skadedyrkontroll (Pelias), nøkkeloppbevaring (Falck), alarmsystem i kjeller (Sector Alarm) samt elkontroll i fellesarealer. Borettslaget har også rentebinding på lån i Husbanken og er medlem av Huseiernes Landsforbund. Felles fasiliteter og utstyr: Borettslaget disponerer blant annet gressklippere, sitteklipper og annet vedlikeholdsutstyr som kan benyttes etter avtale med styret. Det er felles vaskemaskin i blokk A. I tillegg finnes felles bod og garasje for oppbevaring av utstyr, samt avfallsløsninger med kildesortering. Dugnad og vedlikehold: Det gjennomføres dugnad vår og høst. Gressklipping utføres av beboerne, og sitteklipper kan benyttes av personer over 16 år etter avtale. Brøyting og strøing: Det er inngått avtale om brøyting og strøing av interne veier og fellesområder. Den enkelte beboer er selv ansvarlig for måking ved egen parkeringsplass og inngangsparti. Fellesrom: Tidligere tilfluktsrom benyttes i dag som fellesrom og kan lånes av beboere etter avtale. Rommet skal ryddes og vaskes etter bruk, og det er ikke tillatt med utlån etter kl. 23:00. Parkering og renovasjon: Borettslaget har begrenset med parkeringsplasser, og det oppfordres til hensynsfull parkering. Det er etablert avfallsløsninger med fokus på sortering. Feil bruk av containere har vært et tilbakevendende problem, og korrekt sortering oppfordres. Garasjer: Borettslaget har seks garasjer, hvorav én er felles. De øvrige er private og tildeles mot innskudd og månedlig leie. Ordensregler: Dyrehold krever skriftlig godkjenning fra styret. Alle henvendelser til styret skal være skriftlige. Borettslaget har egne vedtekter og husordensregler som utleveres ved kjøp. Fremtidige planer: Det foreligger planer om utskifting av vannledning, hvor fremdrift avhenger av kommunen. Det vurderes også tiltak knyttet til avløpssystemet samt etablering av elbilladere. Det gjøres spesielt oppmerksom på at opplysningene ovenfor er hentet fra borettslagets generalforsamling i 2025. Det vil bli avholdt ny generalforsamling våren 2026, og det kan forekomme oppdateringer og endringer i etterkant av denne.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Basert på årsregnskapet for 2024 har borettslaget en solid økonomi med overskudd i driften og gode disponible midler. Gjeldsnivået er moderat og nedadgående, og lånene har gunstig fastrente frem til 2028. Det foretas løpende vedlikehold, og det er avsatt midler til fremtidige tiltak Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 454 351,- pr. 30.01.2026, og lånevilkårene er: Lånenummer: 11495000, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 2.57 % pa. Antall terminer til innfrielse: 10. Saldo per 30.01.2026: kr 1 757 299,-. Andel av saldo: kr 35 913,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2007. Siste termin 31.12.2030. Fastrente 2,573 % fom 01.05.18 til 01.05.2028. Lånenummer: 11501036, Husbanken. Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 2.57 % pa. Antall terminer til innfrielse: 13. Saldo per 30.01.2026: kr 1 697 052,-. Andel av saldo: kr 34 682,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2007. Siste termin 30.06.2032. Fastrente 2,573 % fom 01.05.2018 til 01.05.2028. IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
9863372

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Det gjennomføres dugnad vår og høst. Gressklipping utføres av beboerne, og sitteklipper kan benyttes av personer over 16 år etter avtale.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og servitutter: Dokumentnr: 503314, tinglyst den 17.11.1967, type heftelse: Festekontrakt med flere bestemmelser. Festekontrakten inneholder bestemmelser om blant annet festetid, festeavgift, regulering av festeavgiften og panterett for forfalt festeavgift. Det er også tinglyst rett til adkomst til sjøen over grunneiers eiendom. Festekontrakten er en pengeheftelse som gjelder for borettslaget. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Ta kontakt for nærmere informasjon. Dokumentnr: 500159, tinglyst den 17.01.1973, type heftelse: Erklæring/avtale med bestemmelse om kloakkledning. Det er gitt rett til naboeiendom (gnr. 21, bnr. 213) til å tilknytte seg borettslagets kloakkledning/septiktank, mot nærmere vilkår, herunder betaling av tilkoblingsavgift og andel av driftskostnader. Søknad om tilkobling til borettslagets vannledning ble ikke godkjent, og naboen måtte etablere egen vannforsyning. Festekontrakten og erklæringen/avtalen følger borettslagets eiendom og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligblokken. Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Ved lovendring 1. juli 2015 ble det vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg eller ulovlige tiltak blir lovlige; det betyr kun at byggesaken ikke lenger avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg knyttet til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for rivning og oppføring av nye balkonger, datert 30.01.2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.02.1967 og 11.06.1968, samt oppdaterte tegninger datert 28.11.2005 i forbindelse med etablering av innglassede balkonger. Tegningene viser at tidligere WC og vaskerom er slått sammen til et større bad, og at tidligere bad er omgjort til vaskerom. Tiltaket vurderes ikke å være søknadspliktig, men må oppfylle tekniske krav til blant annet fuktsikring, ventilasjon og fall til sluk. Kjøper overtar også risikoen knyttet til fremtidig bruk av disse løsningene. De nevnte dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, datert 15.12.2022, er området avsatt til nåværende boligbebyggelse, friluftsområde og friområde, samt bevaring av kulturmiljø. Eiendommen grenser til områder regulert av reguleringsplan for Cocheplassen, datert 24.09.1981. Det gjøres oppmerksom på et større utbyggingsprosjekt knyttet til oppgradering av E18 med tilhørende bru. Veien fra Omborsnestunet langs vannet til Stathelle er i perioder stengt i forbindelse med anleggsarbeider. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at leiligheten skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 70 595 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 760 595 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 761 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 770 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 773 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen og forretningsfører, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.