STATHELLE Sivs vei 8

Tomt
850.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 851kvm. Foran boligen er oppkjørselen asfaltert, med fine parkeringsmuligheter og dobbelt garasje. Inngangspartiet er omkranset av et pent blomsterbed med prydbusker og diverse annen beplantning. Bak boligen, mot vest, har man en flott uteplass med terrasse, gressplen og utestue. Her kan de gode solforholdene nytes ute på den store terrassen, hvor det er plass til flere miljøer om ønskelig. Får man nok sol for en dag kan man trekke seg inn i utestuen, hvor man kan skape seg hyggelige omgivelser der en kan sitte uansett vær. Det gjøres oppmerksom på at deler av utestuen og bod tilbygget garasjen er bygget noe utenfor tomtegrensene.

Beliggenhet
Attraktivt beliggende enebolig i solrike og rolige omgivelser med flott sjøutsikt. Her bor man innerst i en blindvei med lite trafikk i et meget barnevennlig og populært boligområde. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med blant annet grusbane til fotball og gåtur til Høgenhei. Fra boligen er det også kort vei til ALTI Brotorvet, med et bredt utvalg servicefunksjoner, spisemuligheter og butikker. Kort vei til skole og barnehage og nærområdet byr på fine turmuligheter i skog og mark, samt langs sjøen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Falkåsen kunst- og kulturbarnehage, avd. Lyngbakken: 0-3 år. Falkåsen kunst- og kulturbarnehage: 3-6 år. Skole: Stathelle barneskole har ca. 354 elever på tvers av 7 trinn, med SFO-tilbud for første til fjerde-trinn. https://www.bamble.kommune.no/forside/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Bamble ungdomsskole ble etablert i 2021 og er en sammenslåing av flere av ungdomsskolene i nærområdet. Skolen er ny og har fine tilbud som blant annet svømmehall, turnhall og idrettshall! Det er også en videregående skole like ved ungdomsskolen. Fritid: Det er et bredt utvalg fritidsmuligheter på Stathelle. Det er tilbud innenfor håndball, fotball, innebandy og mye mer. Bamble kommune har også etablert fritidsklubber for barn/ungdom. https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1979. Boligen er etablert på løsmasser med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Valmet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat, fliser og teppe på gulvflater. Tapet, MDF panel og malt panel på veggflater. Malt panel og MDF panel i himlinger. Bad med fliser og belegg på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet 2 ildsteder. Boligen inneholder gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom, soverom og garderoberom i 1.etasje. Vindfang, hall med trapp, kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og bod i underetasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad, 1. etg., ventilasjon: Rommer har kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på nedløp/renner/beslag. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 29.05.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Arealeffektiv planløsning over to etasjer som inneholder: Underetasje: Entré, trappehall, kjellerstue, 2 sov, bad, vaskerom og 2 boder. Hovedetasje: Stue/spisestue, kjøkken, sov m/walk-in garderobe, bad og toalettrom. Dobbel garasje. Frittstående utestue.

Standard
Velkommen til Sivs vei 8! Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe, flis og belegg. Vegger: MDF panel, malte plater, tapet, malt panel og våtromsplater. Tak: Malte takplater og MDF panel. Foran boligen er det laget til en romslig, asfaltert oppkjørsel. Her er det dobbelt garasje og et pent opparbeidet inngangsparti med et flott blomsterbed og trapp til inngangsdør. Entréen er flislagt og leder videre til trappehall med adkomst til resten av etasjen, samt trapp opp til hovedetasjen. Underetasje: I underetasjen er det laget til kjellerstue, et fint tilleggsareal for en ekstra TV-stue eller lignende! Det er vedfyrt peis i stuen for oppvarming. Fra kjellerstuen er det videre adkomst til en romslig bod med skyvedørsgarderobe. Det er to soverom i etasjen. Det ene er i dag i bruk som hjemmekontor, med utsikt til sjøen og plassbygget klesskap. Det andre soverommet er av meget praktisk størrelse, med god plass til ønsket soveromsmøblement. Badet i etasjen er helfliset, med dusjnisje, servant i innredning og toalett. Badet ble oppgradert i 2021. Vaskerom vegg-i-vegg med bad, innredet med VV-bereder og utslagsvask. Det er ytterligere en bod i etasjen, med fine oppbevaringsmuligheter. Hovedetasjen: I hovedetasjen kommer man opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er pent og stilrent, med integrerte hvitevarer og integrerte hvitevarer. Innredning med profilerte fronter på skuffer og skap, samt glass i enkelte skapdører på overskap. Her er det godt med arbeidsplass på kjøkkenbenk og egen frokostbar! Stuen er stor, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og den flotte utsikten! Her er det god plass til å møblere i flere miljøer om ønskelig, slik at en kan ha både stue og spisestue - et stort allrom! Fra stuen er det utgang til terrasse via skyvedør. Vedfyring i peis. Det gjøres oppmerksom på at stue-bildene i annonsen er digitalt stylet. Hovedsoverommet er i hovedetasjen. Et lunt og koselig soverom med god plass til dobbeltsengen og egen walk-in garderobe! I garderoben er det innredning som gir meget gode forhold for oppbevaring av klær. Badet har moderne fargevalg med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Her er det servant i innredning med oppbevaringsmuligheter og dusjhjørne. Nåværende eier oppgraderte badet i 2024. Toalettrom med vask vegg-i-vegg. Ute: Bak boligen, mot vest, er det laget et flott uteområde. Her er det laget til en stor terrasse med god plass til flere sittegrupper i forskjellige miljøer. Her kan de gode solforholdene virkelig nytes ute på godværsdager! Skulle været slå om eller solen bli for mye, kan man trekke seg tilbake i utestuen. I åpen del av utestuen er det plass til jacuzzi!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i oppkjørsel og i dobbelt garasje med EL-billader.

Forsikringsselskap
If..

Polisenummer
1603894

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vegghengt varmepumpe i trapp. Vedfyrt peis i stue og kjellerstue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26236

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på ca. 2 186,-.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt for 2025: 1 505 400,-.

Formuesverdi primær
949534

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3798134

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.04.1978 - Dokumentnr: 5433 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:103 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:22 Bnr:108 01.01.2024 - Dokumentnr: 494887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:22 Bnr:108

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på "nybygg, bolig" datert: 18.09.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har mottatt byggetegninger fra Bamble kommune. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av eiendommen avviker noe fra tegningene. *Garasjen er enkelt garasje med carport på tegninger, i dag er det en dobbelt garasje. *Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet i hovedetasje. *Walk-in garderoben er på tegningen oppført som soverom. Deler av bod i bakkant av garasje er bygget noe ut over tomtegrensen. Det gjøres også oppmerksom på at nåværende eier ikke har søkt om å sette opp utestuen. Det foreligger derfor ikke tegninger på denne. Deler av utestuen er også bygget utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4012 31. Plannavn: Utsikten (24.1.1979). Reguleringsformål: Boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.