STATHELLE Smørviktangen 8

Tomt
886m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 886 kvm, fordelt på to gårds- og bruksnummer. Tomten består hovedsakelig av svaberg og naturterreng, med knauser, lyng og furutrær/-skog. Fra tomten er det fin utsikt mot Melbyfjorden. Hytta har et overbygd inngangsparti med terrasse i trevirke. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er opplyst at eiendomsgrensene kan være lite nøyaktige, med et mulig avvik på mellom 200 og 499 cm. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv beliggenhet på Smørviktangen i Bamble kommune, under 100 meter fra sjøen. Fra hytta har du flott utsikt utover Melbyfjorden og umiddelbar nærhet til sjøen. Fra hytta er det kort gangavstand ned til sjøen, hvor det er et felles bryggeanlegg med båtplass og fine svaberg med gode bademuligheter. Det er også gangavstand til Rakkestadstranda, som er en langgrunn sandstrand og en av Bamblekystens skjulte perler. Skjærgården i området byr på et vakkert og variert landskap, der holmer og skjær ligger som perler på en snor. Det er korte båtturer til idylliske øyer hvor de mest kjente er Stråholmen og Jomfruland. Vil du utforske mer, er det heller ikke langt med båt til kystperlene Langesund, Valle og Kragerø. Smørviktangen er et fint utgangspunkt for kajakk, og en padletur fra Melbyfjorden, gjennom Toner, rundt Kjønnøya, gjennom Strømsundet innerst i Trosbyfjorden, og tilbake til Melbyfjorden anbefales. I nærområdet er det flotte turmuligheter, med den populære kyststien i Bamble som går rett bak hytta. Kyststien strekker seg hele 60 kilometer fra Stathelle til Kragerø, og byr på vakker natur og mange flotte badeplasser. For golfentusiaster ligger Bamble Golfklubb kun en kort kjøretur unna hytta. Golfbanen ligger landlig og idyllisk til, og består av en 9-hulls skogs- og parkbane, driving range, putting green og et nytt treningsanlegg. For musikk- og kulturopplevelser ligger Norges beste sommerscene, Wrightegaarden i Langesund, bare en kort tur unna med både båt og bil. Wrigthegaarden er kjent for sine fantastiske sommerkonserter og her kan du se de største artistene i Norge. Kun en kort kjøretur unna ligger Trosby Super'n med dagligvarebutikk, isbar og gjestebrygge. Litt lenger syd ligger sommerparadiset Valle med dagligvarebutikken Spar Sjøbua, isbar, restaurant, gjestebrygger og ellers et yrende liv sommerstid. Fra hytta er det også kort avstand med bil til Stathelle, hvor du har Brotorvet kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst
Ta av fra E18 sør for Grenlandsbrua og følg gamle E18 mot Valle. Ta av mot Valle ca. 2 kilometer etter Bamble kirke. Følg Valleveien forbi Brevikstranda, og ta til venstre inn mot Rakkestad Boligfelt. Hold til høyre der hvor veien deler seg (bomvei). Følg grusveien nedover, og hold til venstre der hvor grusveien deler seg. Følg veien videre til du kommer til veis ende, hvor det er biloppstillingsplasser. Fra biloppstillingsplassen er det ca. 60 meters gangavstand på grusvei frem til hytta. Hytta er merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Kjøreavstander: - Kragerø: 38,4 kilometer, ca. 39 min. - Skien: 32,1 kilometer, ca. 40 min. - Kongsberg: 118 kilometer, ca. 2 t 5 min. - Larvik: 44,8 kilometer, ca. 43 min. - Tønsberg: 83,1 kilometer, ca. 1 t 7 min. - Kristiansand: 155 kilometer, ca. 1 t 54 min. - Oslo: 177 kilometer, ca. 2 t 13 min.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av fritidsboligen er at den fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk enkel stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2, TG3 og TGIU i rapporten. Fritidsboligen ble bygd i 1966, og er utvidet med et tilbygg i senere tid. Fritidsboligen er ifølge rapporten oppført på støpte betongpilarer mot fjellgrunn. Grunnmuren består av støpt stein og lettklinkerblokker. Ytterveggene er bygget i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille er av trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Fritidsboligen har vinduer med både 1-lags og 2-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med 2-lags energiglass. Ytterdøren er av teak og har 3-lags isolerglass. Forhold som har fått TG2 i rapporten: - Grunnmur: TG2 er satt på grunn av sprekker i grunnmuren, samt salt- og kalkutslag som antas å skyldes kapillæroppsug fra grunnen. - Yttervegger: TG2 er gitt grunnet solsprekker og slitasje i kledningen som bør påregnes vedlikehold. Det er for øvrig ikke avdekket skader eller svekkelser som krever tiltak. - Vinduer og ytterdører: TG2 skyldes at de eldste vinduene har passert forventet levetid, samt forekomst av fuktskjolder på undersiden av stuevinduer, soppdannelse på soveromsvinduer og teakdør, samt slitasje på ytterdøren ved kjøkkenet. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 er gitt på grunn av ujevnheter i overgangen mellom tak og takrenner/møne, slitt vindskibord, feil fall og slitasje på takrenner, samt manglende taknedløp og utkastere. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på grunn manglende mangelfull ventilering, samt ble det avdekket tegn etter biologiske skadegjørere i form av avføring. Det er også registrert sopp- og muggdannelser i undertaket, noe som indikerer høy luftfuktighet og dårlig ventilasjon. - Bad: TG2 er satt på grunn av fuktverdier i øvre sjikt av hva som regnes som akseptabelt. - Kjøkken: TG2 er vurdert på grunn av slitasje på kjøkkeninnredning, benkeplate og vegger rundt oppvaskkum. - Innvendige vannrør: TG2 er gitt fordi vannrørene mangler tilstrekkelig lekkasjesikring. Forhold som har fått TG3 i rapporten: - Balkonger, verandaer og lignende: TG3 er gitt fordi rekkverkshøyden samt manglende rekkverk i trappen ned til bakken ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde og sikkerhet. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom under fritidsboligen, men mangler lekkasjesikring. TG3 er gitt på grunn av aktiv lekkasje fra berederen. Det bemerkes at varmtvannsberedere er bygningsdeler med naturlig slitasje over tid og har begrenset forventet levetid. Forhold som har fått TGIU i rapporten: - Terrengforhold: Terrengforholdene er ikke vurdert, da fritidsboligen er oppført på støpte søyler mot terreng, og konstruksjonen anses ikke å være påvirket av terrengfallet. I eierskifterapporten opplyser også takstmannen følgende: - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og takstmannen påpeker at vurderingene ikke er gjort av en elektrofaglig kvalifisert person. Det anbefales derfor at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av autorisert fagpersonell. - Skjevheter og svai i etasjeskille: Det ble observert skjevheter og svai i etasjeskillet, noe som kan tyde på mulig underdimensjonering eller manglende stivhet i bjelkelaget. Dette anses imidlertid sjelden som et økonomisk rasjonelt tiltak å utbedre isolert sett i en fritidsbolig av denne typen. Dersom fritidsboligen i fremtiden skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. - Fuktskjolder: Det ble registrert fuktskjolder flere steder rundt pipeløpet i himlingen, samt under vinduene i stuen. Fuktmålinger viste ikke forhøyede verdier, noe som kan tyde på at skadene stammer fra tidligere lekkasjer. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det forekommer aktiv lekkasje, og forholdet bør følges opp videre for å avklare årsak og eventuelt omfang. - Drenering: Det er ikke etablert drenering, da fritidsboligen ikke har kjeller. Det anbefales likevel tiltak for å lede vann bort fra konstruksjonen. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 22.05.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elektro og flislegging er utført av fagfolk, resten på dugnad. Arbeid utført av Moss Elektro/Hånderker Hansen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Håndverker Hansen. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Bamble kommune. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt utført og godkjent av Glenn Johansen. Arbeid utført av Rygge Rørleggerservice AS ved Glenn Johansen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved Åsmund Wolff. Arbeid utført av Moss Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Generell vedlikehold og bytting av takbelegg ble gjort på dugnad. Tilleggskommentar: Svar: Hytta står på søyler med god lufting. Derfor ingen radonmåling. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapport fra takstmann.

Standard
Innvendig har hytta en enkel standard. Innvendige overflater består av tregulv og panelte vegger og himlinger, som sammen skaper en lun og tradisjonell hyttestemning. Stue: Lys og trivelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt mot fjorden. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det montert en vedovn. Fra stuen er det også utgang til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel standard med innredning som består av over- og underskap. Innredningen er i heltre furu med profilerte fronter og benkeplater i eik. I benkeplaten er det nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er montert beskyttelsesplater på vegg ved platetoppen. Det er registrert generell bruksslitasje på innredning, benkeplate og veggflater, spesielt i området rundt oppvaskkummen. Kjøkkenet fremstår likevel funksjonelt, og egner seg godt for hyttesbruk slik det fremstår i dag. Bad: Lyst og funksjonelt bad med enkel standard. Badet er flislagt og har hvitmalt panel i himlingen. Det er utstyrt med dusjhjørne med forheng, servantskap og toalett. Badet tilfredsstiller behovet for daglig bruk i en hytte. Soverom: Hytta har tre soverom. Rommene varierer i størrelse og har plass til enkeltsenger eller dobbeltsenger. Det største soverommet har fastmontert dobbeltseng og integrerte hyller, mens de øvrige rommene er innredet med enkeltseng og plassbygde løsninger. Sikringsskapet er plassert på det ene soverommet. Et av soverommene er opprinnelig byggemeldt som et toalett, men takstmann skriver i sin eierskifterapport at det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da hytta/rommene ble byggemeldt. Dette soverommet er utvidet med areal som er byggemeldt som bod. I hytta er et rom byggemeldt som bod, men innredet og brukt som soverom. Dette rommet er ikke omsøkt eller godkjent hos kommune, og derfor ikke godkjent til varig opphold. For mer informasjon om forholdene se punkt om ferdigattest. Bod: Bod med lagringsmuligheter og utvending adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen benytter i dag to biloppstillingsplass på grunneiers eiendom. Meglerforetaket har fått oversendt fra grunneier en usignert avtale fra grunneier i området for eiendommen vedrørende parkeringsplasser, veier, vedlikehold og flere bestemmelser. I avtalen står det at eierne av hyttetomtene gnr 90, bnr. 50 og 51 i Bamble kommune skal ha stedsvarig rett til bruk av to ferdig opparbeidede og planerte parkeringsplasser på gnr. 90, bnr. 6 i Bamble kommune. Plassene skal anvises av grunneieren. Meglerforetaket er i dialog med grunneier som er positive til å få tinglyst retten til parkeringsplassene. Dokumentet kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det gis ingen garanti for at det vil la seg gjøre å etablert en tinglyst rett/avtale om parkering. Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Til informasjon er det også i reguleringsplan for området "Rakkestadstranda" datert 10.05.2007 regulert felles parkeringsplass rett ved eiendommen. Det står i reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan at fellesparkeringer opparbeides slik at nye og eksisterende hytter tildeles 1 1/2 parkeringsplass pr. tomt.

Forsikringsselskap
JBF Bank og Forsikring

Polisenummer
1949207

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 5 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 200 000,-): kr 130 000,- Omkostninger totalt: kr 150 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 350 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Til informasjon opplyses det at det er ingen kontroll av pipe/ildsted på fritidsboliger i kommunen. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Eiendommen er tilknyttet Fjordkraft som strømleverandør, og har et forventet årsforbruk på 2 635 kWh. Strømforbruket vil variere avhengig av antall personer som bruker fritidsboligen og individuelle behov.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19538

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 1 628,14 pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen er tilknyttet privat vei og parkeringsplass på grunneiers eiendom, og selger opplyser at eiendommen hadde en årlig vei- og parkeringsavgift på kr 1 462,- for 2024. Eiendommen er tilknyttet Østre Rakkestad Hytteeierlag og har en årlig avgift på kr 350,-. Eiendommen er tilknyttet Østre Rakkestad Vann og Avløp Sa (vann- og avløpslag) og koster kr 2 070,- for 2025. Meglerforetaket har fått opplyst at denne avgiften kan variere fra år til år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til eksempelvis strøm, forsikring, innvendig og utvendig vedlikehold og abonnement for TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 502503, tinglyst 16.09.1967, type heftelse: Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje og adkomstrett. Eiendommen har bruksrett til stranden som tilhører gnr. 90, bnr. 45, med rett til båtfeste og opplegg for motorbåt på lik linje med brukere av denne eiendommen. Det er også tinglyst adkomstrett ned til sjøen, i samsvar med servitutten nevnt nedenfor. Dagboknr. 502815, tinglyst 26.10.1966 , type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett ned til sjøen. Eiendommen har adkomsrett ned til sjøen gjennom kløft langs grenselinjen mellom eiendommene gnr. 90, bnr. 22 og gnr. 90, bnr. 45. Denne adkomstrett skal dog ikke være til hinder for mulig båtopplegg i kløfta ved sjøen. Rettighet hefter i gnr. 90, bnr. 22 via gnr. 90, bnr. 45. Servituttene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2012. Det står i ferdigattesten at den gjelder for hele bygget. Arbeidets art var riving av uthus og tilbygg til hytte. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.03.1967 og 24.07.2011. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det er utført noen fasadeendringer på eiendommen. Det er etablert en ny utgangsdør fra stuen på fasade mot øst, samt satt inn to nye vinduer til venstre for denne døren. I tillegg er et tidligere soveromsvindu på østveggen fjernet. På fasaden mot vest, ved inngangspartiet, er det i dag to vinduer, mens byggetegningene viser at det opprinnelig var byggemeldt med tre. Dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan det medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig tilstand. Kjøper overtar eiendommen som den framstår på visning og bærer risikoen for videre bruk, herunder eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter, samt kostnader knyttet til eventuell godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ett rom er innredet og brukt som soverom, men er i byggetegninger datert 24.07.2011 byggemeldt som bod. Rommet er dermed ikke byggemeldt eller godkjent som rom for varig opphold. Et annet rom som også er innredet og brukt som soverom, er opprinnelig byggemeldt som toalett, jf. byggetegninger datert 20.03.1967. Bruken i seg selv anses i utgangspunktet ikke som søknadspliktig, da begge rommene er betegnes som hoveddel. Imidlertid er dette rommet utvidet med areal fra et tilbygg som i byggetegningene datert 24.07.2011 er byggemeldt som bod. Bruksendringen fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) er søknadspliktig. I byggetegninger datert 24.07.2011 fremgår entré av fasadetegningene, men ikke av plantegningen. Disse endringene anses som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, og det er ikke dokumentert at det foreligger godkjenning eller ferdigattest fra kommunen for disse tiltakene. En konsekvens ved manglende godkjenning er for eksempel at rommet som er innredet og brukt som soverom, må tilbakeføres og brukes som bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Meglerforetaket har fått oversendt fra grunneier en usignert avtale fra grunneier i området for eiendommen vedrørende parkeringsplasser, veier, vedlikehold og flere bestemmelser. I avtalen mellom hyttetomtene gnr 90, bnr. 50 og 51 og gnr. 90, bnr 6 i Bamble kommune, står det at hytteeierne gis rett til bruk av adkomstveien (bilvei) fra Valleveien og frem til parkeringsplassen(e). Herfra, frem til hyttetomten, har hytteeieren kun rett til gangvei. Meglerforetaket er i dialog med grunneier som er positive til å få tinglyst veiretten. Dokumentet kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det gis ingen garanti for at det vil la seg gjøre å etablert en tinglyst rett/avtale om vei. Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Til informasjon er det i reguleringsplan for området "Rakkestadstranda" datert 10.05.2007 regulert kjørevei og felles parkeringsplass rett ved denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde (på land) i henhold til reguleringsplan "Rakkestadstranda" datert 10.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplan/kommunedelplan til Bamble kommune ligger eiendommen i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, friområde - nåværende og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Relaterte planer til eiendommen er "Rakkestadstranda" datert 20.10.1992. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 5 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 5 200 000,-): kr 130 000,- Omkostninger totalt: kr 150 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 350 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150050

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.