STAVANGER Ålgårdsgata 9

Tomt
333m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er inngjerdet og ligger i skrånet terreng. Stort sett opparbeidet med asfalt på parkeringsplassen og beleggningsstein ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i enden av blindgate uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det gangavstand til det aller meste bydelen har å by på. Kun en rusletur til Storhaugs kystlinje- hvor et at byens flotteste turstier, parkområder, småbåthavner og flere badestrender befinner seg. I tillegg er det kort spasertur til bydelens kultur -og service tilbud med bla.a kafeèr og restauranter samt dagligvarehandel og varehus. Innendørs og utendørs aktivitets -og idrettsanlegg ligger også innenfor behagelig gangavstand. Alt i alt en svært attraktiv og sentral beliggenhet i en populær bydel som stadig er under utvikling.

Adkomst
Adkomst til Ålgårdsgata 9 via Emmausveien. Adkomst til boligens parkeringsplasser skjer via Trafikkgata.

Bebyggelse
Området består stort sett av tilsvarende trehusbebyggelse som er bebygget med tomannsboliger, eneboliger og leiligheter.

Byggemåte
Trehus som har betong/ murkonstruksjon i grunnmur som er pusset utvendig. Taktekking er av skifertakstein. For nærmere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold
Kjeller: Gang, bad, kjellerstue, soverom (ikke godkjent), trappegang/ vaskerom, verksted. Bod m/ utvendig adkomst. 1. etasje: Vindfang/ trappegang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom (kjeller). 2. etasje: Kjøkken, stue, soverom, spisestue, bad, bod. 3. etasje: Loftsrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Blytekking mellom pipe og tak er løst. Nedløp og beslag: Krav til snøfangere kom i 1949 forskriften, for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere, før i 2010 forskriften. Kjellervindu: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig overflater: Det er påvist skader på overflater på belegg i stue/kjøkken. Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Rom under terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Utforede vegger i kjeller er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres for eventuell fuktskade. Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. 1. etg. Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bad kjeller, sluk membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". 1. etg. kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum elle komfrvakt over komfyr, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at 1 varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundament: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert enkelte riss i pussede flater. Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille 2. etg: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i gulv i etasjen må rettes i forbindelse med oppgradering av etasjene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Brannteknisk forhold: Dette er en forenklet kontroll. Det er ikke samsvar mellom krav og utstyr for brannslukking i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 1. etg bad, ventilasjon: Det er ingen ventilering. Ventil er forblendet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse

Parkering
Parkering på egen tomt med adkomst via Trafikkgata. Det foreligger en avtale om at Ålgårdsgata 7b (nabo) har rett til 1 parkering ved eiendomsgrensen mellom disse 2 eiendommene. Bruksrett til parkeringsplassen trer kun i kraft dersom det i fremtiden skal realiseres parkeringsplasser i hagen i Ålgårdsgata 7b ifbm tinglyst veirett. Konf. megler for ev. nærmere info.

Forsikringsselskap
Knif Trygghet forsikring.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det foreligger signert avtale mellom eierne av Ålgårdsgata 9 og 7 vedr fremtidig bruk av 1 stk parkeringsplass mellom eiendomsgrensen 7 og 9. Konf. eventuelt megler for ytterligere info.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Selger opplyser om at pipe/ ildsted ikke er i bruk.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at strømforbruk for 1. etg inkl kjeller ligger på ca kr 1600,- per mnd. Strømutgifter for 2. etg er ukjent da leiligheten har tidligere vært utleid.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
27204

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon og restavfall, vann og avløp, feiing og tilsyn, eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1100984

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4403934

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende kostnader enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra eget strømforbruk, innbo- og bygningsforsikring samt TV/ internett avtaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/53/779: 24.06.2022 - Dokumentnr: 688781 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:759

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det er ikke mottatt byggetegninger for innredning til varig opphold av loft eller kjeller. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens innredning og planløsning i nevnte etasjer (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle tiltak. Ovennevnte medfører at man må legge til grunn at innredningen ikke er godkjent og at kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om innredningen/ bruken lar seg godkjenne og eventuelt kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Det foreligger tinglyst avtale om veirett for Ålgårdsgata 7 via Ålgårdsgata 9. Konf. megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et området som er regulert til boligformål iht reguleringsplan id 1881G for gatebruksplan for Østre Ring, Egerundsgata, Nymannveien og Trafikkgata samt reguleringsplan id 1538, Midtre Storhaug.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 154 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 654 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 657 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt kr 10 900,- for tilrettelegging og kr 5 900,- for oppgjør samt utlegg ihht oppdragsavtalen.