Askeladdveien 14

Romslig og innholdsrik tomannsbolig | Flott uteområde | Sentralt og barnevennlig | Garasje + parkering på tomt

• Innhold

  Vi har gleden av å presentere en innholdsrik selveier hel tomannsbolig i Askeladdveien 14, beliggende i Ullandhaugskråningen et populært og attrakttivt boligområde i Stavanger.

  Tomannsboligen inneholder:

  Hovedbolig (Snr 1)

  1.etasje: Gang m/trapp, vindfang, stue, og kjøkken.

  2.etasje: Gang, 3 soverom og bad.

  U.etasje: Vaskerom og uinnredet kjellerrom.

  Leilighet (Snr 2)

  1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, og bod.

  Garasje og parkering i gårdsrom.

  Her bor du med kort vei til Sørmarka, Mosvannet, UiS og nye SUS, samt dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter i nærområdet.

  Verdt å nevne:

  • Lyse/Altibox
  • Gode solforhold
  • Vedovn og varmepumpe
  • Nærhet til skole og barnehage
  • Kort vei til E39 og Stavanger sentrum

  Husk påmelding til visning!

• Om boligen

  Tomt

  674.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med trær, busker og gressplen. Asfalt i gårdsrom med garasje.

  Beliggenhet

  Askeladdveien 14 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Ullandhaugskråningen i Stavanger. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, og fremstår som særlig barne- og familievennlig, og folk trekker særlig frem området som godt egnet for familier med barn, etablerere og godt voksne. Samtidig bor man sentralt, med enkel tilgang til både byliv og naturopplevelser – en kombinasjon mange setter stor pris på i hverdagen.

  I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, med flere dagligvarebutikker (Kiwi Auglendsveien og Coop Extra) innen kort avstand. I tillegg ligger Joker Brustadbua i nærheten, med søndagsåpent tilbud og ferske bakevarer. Her kan hverdagsinnkjøpene enkelt gjøres unna, samtidig som Kilden kjøpesenter ligger like i nærheten med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tilbud. Stavanger sentrum er lett tilgjengelig, enten du foretrekker sykkel, buss eller en rusletur.

  For den aktive er det kort vei til flotte rekreasjonsområder. Mosvannet og Sørmarka ligger like i nærheten og byr på gode turmuligheter året rundt, enten man ønsker en rolig spasertur eller mer aktiv trening. I tillegg ligger Gamlingen svømmestadion i området, med utendørs basseng som holder åpent hele året.

  Familier vil særlig sette pris på den korte avstanden til både skoler og barnehager. Området har et godt og variert tilbud, med flere anerkjente skoler i nærheten, blant annet Auglend skole, Tjensvoll skole, Lassa skole, Ullandhaug ungdomsskole, Wang ungdomsskole, Wang Toppirdett og St. Svithun videregående. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier.

  Kommunikasjonsmulighetene er gode, med ca. 200 meter til bussholdeplassen i Ullandhaugveien og hyppige avganger til Stavanger sentrum og øvrige deler av regionen. Det er også enkel adkomst til E39, noe som gir smidige pendlermuligheter mot Forus, Sandnes og flyplassen. Den nye sykkelstamveien etableres i nærheten, og både nye SUS og Universitetet i Stavanger ligger innen kort avstand.

  Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener, rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har det meste man trenger i umiddelbar nærhet.

  For flere detaljer og kart vises det til vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av næringslokaler, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Boligen ble oppført og ferdigstilt i 1951, senere med tilbygg i 1960 (Hovedbolig) og 1988 (Leilighet), og er oppført med grunnmur/ringmur av teglstein med pussede overflater utvendig.

  Boligen er seksjonert etter byggeår.

  Yttervegger i murkostruksjon med utvendig pussede overflater i 1 etg. og trekledning i 2 etg.

  Etasjeskiller av trebjelkelag.

  Takkonstruksjonen er delvis valmet/saltak trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

  Innhold

  Vi har gleden av å presentere en innholdsrik selveier hel tomannsbolig i Askeladdveien 14, beliggende i Ullandhaugskråningen et populært og attrakttivt boligområde i Stavanger.

  Tomannsboligen inneholder:

  Hovedbolig (Snr 1)

  1.etasje: Gang m/trapp, vindfang, stue, og kjøkken.

  2.etasje: Gang, 3 soverom og bad.

  U.etasje: Vaskerom og uinnredet kjellerrom.

  Leilighet (Snr 2)

  1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, og bod.

  Garasje og parkering i gårdsrom.

  Her bor du med kort vei til Sørmarka, Mosvannet, UiS og nye SUS, samt dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter i nærområdet.

  Verdt å nevne:

  • Lyse/Altibox
  • Gode solforhold
  • Vedovn og varmepumpe
  • Nærhet til skole og barnehage
  • Kort vei til E39 og Stavanger sentrum

  Velkommen til visning – Husk påmelding!

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Taktekking

  Taket er tekket med takstein. Boligens opprinnelige del er oppført i 1952, med tilbygg fra 1988. Taktekkingens eksakte alder er ikke kjent, men tekkingen vurderes å være av eldre dato.

  Vurdering av avvik:

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging, med påfølgende fukt- og råteskader i underliggende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av taktekking og undertak for å avklare tilstanden. Jevnlig ettersyn og vedlikehold må påregnes. Utskifting av taktekking kan bli nødvendig som følge av alder og tilstand.

  TG2 er satt på bakgrunn av taktekkingens vurderte høye alder og usikkerhet om gjenværende brukstid. Alder og forventet slitasje gir økt risiko for svekkelser i taktekkingen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrenner og nedløp er av metall og plast.

  Vurdering av avvik:

  Takrenner på boligens eldste del fra 1952 er utført i sink og er fra byggeåret. På nyere del, oppført i 1988, er takrennene utført i plast.

  Alder på plasttakrennene er ikke kjent.

  Takrennene er kun besiktiget fra bakkenivå.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Eldre takrenner har økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon. Dette kan føre til ukontrollert avrenning av takvann og økt fuktbelastning på fasader og tilstøtende bygningsdeler.

  Tiltak:

  Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenner og nedløp. På grunn av høy alder må utskifting av takrennene på den eldste delen påregnes. Takrenner av plast bør også kontrolleres for slitasje, tetthet og funksjon.

  TG2 er satt på bakgrunn av takrennenes alder, særlig på boligens eldste del fra 1952. Selv om det ikke er registrert vesentlige skader fra bakkenivå, medfører alderen økt risiko for slitasje og redusert funksjon. Det er derfor knyttet usikkerhet til gjenværende brukstid.

  Takkonstruksjon/Loft

  Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Det er opplyst at det er utført søknadspliktige arbeider etter byggeår, med endring av loftkonstruksjonen.

  Vurdering av avvik:

  • Boligens eldste del er oppført i 1952, med tilbygg fra 1988. Takkonstruksjonen er utført i tre med undertak av bord. Loftet er utført som kryploft med begrenset tilgjengelighet og inspeksjonsmuligheter. Det er registrert manglende isolasjon i deler av loftet mot underliggende oppvarmede rom. Konstruksjonen er av eldre dato, og det er begrensede muligheter for kontroll av alle konstruksjonsdeler.

  Konsekvens/tiltak

  • Konsekvens:

  Manglende isolasjon medfører økt varmetap og kan gi høyere energiforbruk og redusert termisk komfort i underliggende rom.

  Eventuelle luftlekkasjer kan også medføre kondens og fuktbelastning i takkonstruksjonen.

  Tiltak:

  Det anbefales å etterisolere områder med manglende isolasjon mot oppvarmede rom. Ved etterisolering må lufttetthet og nødvendig lufting av loftet ivaretas for å unngå fuktproblemer. Ytterligere undersøkelser anbefales dersom det skal utføres tiltak i konstruksjonen.

  Det er påvist mangelfull isolering mot oppvarmede rom i deler av loftet.

  TG2 er satt på bakgrunn av dette avviket, som medfører redusert varmeisolering. Begrenset tilgjengelighet gjør at hele konstruksjonen ikke er kontrollert.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Ytterveggene er av murkonstruksjon med stående bordkledning i 2 etg.

  Vurdering av avvik:

  Yttervegger er oppført i murkonstruksjon med pussede overflater utvendig. I 2. etasje er deler av ytterveggene utført med trekledning.

  Det er registrert riss i utvendige pussflater. Trekledningen har stedvise råteskader, og det er registrert manglende lufting i nedkant av kledningen.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Riss i murpuss kan medføre fuktinntrenging og videre oppsprekking eller avskalling som følge av frostpåvirkning. Råteskader og manglende lufting bak trekledningen kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Riss i murpuss bør undersøkes og utbedres med egnet metode. Råteskadet trekledning må skiftes ut, og tilstanden til bakenforliggende konstruksjoner bør kontrolleres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedkant av trekledningen for å sikre nødvendig ventilasjon og uttørking bak kledningen.

  Det er påvist riss i murpuss og råteskader i trekledning. Manglende lufting i nedkant av kledningen gir redusert mulighet for uttørking av eventuell fukt bak kledningen.

  TG2 er foreløpig vurdert på bakgrunn av registrerte skader og mangelfull lufting, som medfører økt risiko for videre fukt- og råteskader.

  Vinduer fra byggeår.

  Vinduene er av tre og har 2-lags glass.

  Vurdering av avvik:

  Det er registrert aldersrelatert slitasje, værslitte overflater og stedvis avflassing av maling. Enkelte vinduer har tydelig slitasje og svekkelser i treverket, særlig i nedre deler av karmer og rammer. Vinduene har varierende vedlikeholdstilstand.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Alder og slitasje kan medføre redusert tetthet mot vær og vind, trekk og økt varmetap. Svekkelser i overflatebehandlingen gir økt risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader i karmer og rammer.

  Tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av vinduenes treverk, tetthet og funksjon. Vedlikehold med nødvendig utbedring av overflater og eventuelle skadede deler må påregnes. På grunn av alder og registrert slitasje bør det også påregnes utskifting av vinduer på sikt.

  TG2 er satt på bakgrunn av vinduenes høye alder og registrerte slitasje på overflater og trekonstruksjoner. Vinduene har overskredet normal forventet brukstid, og det er økt risiko for redusert tetthet og funksjon. Tilstanden tilsier at vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer må påregnes innen kort tid.

  Ytterdører

  Det er malt hovedytterdør i hovedbolig, Teak finert hovedytterdør i leilighet og dobbel balkongdør i tre/hovedbolig. Dørene har 1-lags glass og 2-lags glass. Innadslående kjellerdør fra byggeår.

  Vurdering av avvik:

  Boligen har ytterdører av tre fra byggeårene 1952 og 1988. Dette omfatter hovedinngangsdører, kjellerdør og balkongdør.

  Dørene har varierende alder, utførelse og vedlikeholdstilstand. Det er registrert aldersrelatert slitasje, stedvis værslitte overflater og slitasje på karmer og rammer. Det er påvist råteskader i terskel på kjellerdør samt mangelfull tetting mot utvendig dekke.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Råteskader i terskelen medfører svekkelse av treverket og kan føre til redusert tetthet og ytterligere nedbrytning. Mangelfull tetting kan medføre vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Øvrig slitasje kan føre til trekk, varmetap og redusert funksjon.

  Tiltak:

  Råteskadet terskel på kjellerdør må utbedres eller skiftes. Samtidig bør tilstøtende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fuktskader, og tilfredsstillende tetting mot utvendig dekke må sikres. Øvrige dører anbefales vedlikeholdt etter behov. På grunn av alder og registrert slitasje må utskifting av enkelte dører påregnes på sikt.

  TG2 er satt på bakgrunn av dørenes høye alder, registrert slitasje og påviste råteskader i terskel på kjellerdør. Mangelfull tetting ved terskelen medfører i tillegg økt risiko for fuktinntrenging. Dørenes alder og tilstand gir usikkerhet om gjenværende brukstid.

  Andre utvendige forhold

  Deler av gulvkonstruksjonen under stuen i hovedboligens 1. etasje er utført med bærende murelementer fra byggeåret 1960

  Vurdering av avvik:

  Konstruksjonen er understøttet av murte søyler og ligger over et åpent, uoppvarmet område med direkte påvirkning fra uteluft. Det er registrert at gulvkonstruksjonen mangler varmeisolasjon. Undersiden av murelementene er synlig og er besiktiget fra området under stuen.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Manglende isolasjon medfører økt varmetap og risiko for kalde gulv i stuen. Dette kan føre til høyere energiforbruk og redusert bokomfort. Lave overflatetemperaturer kan under ugunstige forhold også øke risikoen for kondens og fuktproblemer.

  Tiltak:

  Det anbefales å vurdere etterisolering av gulvkonstruksjonen fra undersiden for å redusere varmetap og bedre inneklimaet i overliggende rom. Ved etterisolering må det benyttes en løsning som ivaretar nødvendige fukttekniske forhold og beskytter isolasjonen mot påvirkning fra vær og vind.

  TG2 er foreløpig vurdert på bakgrunn av manglende varmeisolasjon i gulvkonstruksjonen mot friluft. Dette medfører betydelig redusert varmeisolering sammenlignet med dagens byggeskikk og kan gi redusert komfort i overliggende oppholdsrom.

  Innvendig

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Gulvet er av betong og veggene er mur og delvis kledd med panel. Hulltaking er ikke foretatt. Måleresultatet er 14,3 vektprosent.

  Vurdering av avvik:

  Boligens hovedkjeller har grunnmur av murkonstruksjon med stedvis pussede overflater. Deler av veggene er kledd med trepanel montert direkte mot grunnmuren, uten utlekting. Det er registrert fuktmerker, misfarging, saltutslag og synlig sprekk i grunnmuren innvendig. Det er også foretatt fuktmåling i trepanel. Hulltaking er ikke utført, da trepanelet er montert direkte mot grunnmuren uten bakenforliggende hulrom eller utlektet konstruksjon. Hulltaking vurderes derfor ikke å gi vesentlig ytterligere informasjon om fuktforholdene. Det er i tillegg registrert synlige fuktindikasjoner på grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Fuktgjennomtrenging i grunnmuren kan medføre ytterligere fuktbelastning, saltutslag og nedbrytning av overflater. Sprekkdannelse kan bidra til økt fuktinntrenging og kan utvikle seg videre dersom årsaken er bevegelser i konstruksjonen. Treverk i direkte kontakt med fuktig mur kan utvikle sopp- og råteskader. Fuktforholdene kan også påvirke inneklimaet negativt.

  Tiltak:

  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktbelastningen og sprekkdannelsen i grunnmuren. Sprekken bør kontrolleres for å vurdere behovet for utbedring og eventuell videre utvikling.

  Drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes i sammenheng med registrerte forhold.

  Trepanel montert direkte mot grunnmur bør vurderes fjernet eller utbedret dersom det påvises fuktpåvirkning. Eventuelle tiltak må sikre at konstruksjonen har tilfredsstillende mulighet for uttørking.

  TG2 er satt på bakgrunn av registrerte fuktindikasjoner, saltutslag og sprekkdannelse i grunnmuren. Trepanel montert direkte mot murkonstruksjonen er en fuktutsatt løsning, da eventuell fukt fra grunnmuren kan overføres til treverket. Sprekkens årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader og usikkerhet om konstruksjonens tilstand.

  Krypkjeller

  Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

  Vurdering av avvik:

  Det er krypkjeller under leiligheten i tilbygget fra 1988. Krypkjelleren har grunnmur av murkonstruksjon og gulv av betong. Det er synlige avløpsrør og øvrige tekniske installasjoner i rommet. Det er registrert stedvis misfarging på murflater samt slitasje og ujevnheter i betonggulvet. Det er ikke registrert ventilasjonsåpninger i grunnmuren, og det foreligger ingen dokumentasjon på at krypkjelleren er prosjektert med annen løsning for ventilasjon eller fuktkontroll. Krypkjelleren har begrenset høyde og tilgjengelighet.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens:

  Mangelfull ventilasjon og fuktkontroll kan medføre forhøyet luftfuktighet og kondens i krypkjelleren. Dette kan føre til fuktskader, mikrobiell vekst og eventuell nedbrytning av tilstøtende konstruksjoner. Vedvarende fuktbelastning kan også påvirke inneklimaet i overliggende rom.

  Tiltak:

  Det anbefales nærmere undersøkelser av fuktforholdene og ventilasjonen i krypkjelleren. Det bør vurderes tiltak for å sikre tilfredsstillende fuktkontroll, herunder behov for ventilasjon eller andre fuktreduserende løsninger. Valg av tiltak må baseres på konstruksjonens oppbygging og faktiske fuktforhold. Jevnlig kontroll anbefales for å avdekke eventuell fuktutvikling.

  TG2 er satt på bakgrunn av manglende ventilasjon i grunnmuren og fravær av dokumentasjon på alternative løsninger for ventilasjon eller fuktkontroll. Det er i tillegg registrert misfarging på murflater. Forholdene gir usikkerhet om fuktforholdene og økt risiko for fuktopphopning i konstruksjonen.

  Våtrom

  Kjeller (hovedbolig) – vaskerom (hovedbolig)

  Overflater, vegger og himling

  Veggene er i mur. Himlingen (Tak) har panel på innvendig tak.

  Vurdering av avvik:

  Vaskerommet har synlige murvegger hvor det er registrert saltutslag og tegn til fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. Saltutslagene indikerer at fukt transporterer salter ut til murens overflate.

  Konsekvens

  Fuktvandring gjennom murveggene kan medføre ytterligere saltutslag, misfarging, avskalling av puss og nedbrytning av overflater. Vedvarende fuktbelastning kan også gi økt risiko for fuktskader på tilstøtende materialer og konstruksjoner.

  Tiltak

  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktvandringen. Utvendig drenering og fuktsikring bør vurderes i sammenheng med de registrerte forholdene.

  Eventuelle utbedringer av murveggenes overflater bør utføres med materialer og løsninger som ivaretar nødvendig uttørking av konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens

  Fuktvandring gjennom murveggene kan medføre ytterligere saltutslag, misfarging, avskalling av puss og nedbrytning av overflater. Vedvarende fuktbelastning kan også gi økt risiko for fuktskader på tilstøtende materialer og konstruksjoner.

  Tiltak

  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktvandringen. Utvendig drenering og fuktsikring bør vurderes i sammenheng med de registrerte forholdene. Eventuelle utbedringer av murveggenes overflater bør utføres med materialer og løsninger som ivaretar nødvendig uttørking av konstruksjonen.

  Det er registrert saltutslag på synlige murvegger i vaskerommet, noe som indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonen. Forholdet kan medføre videre nedbrytning av overflater og økt fuktbelastning.

  TG2 er satt på bakgrunn av påviste fuktindikasjoner og usikkerhet knyttet til årsak og omfang.

  Kjeller (hovedbolig) – vaskerom (hovedbolig)

  Overflater gulv

  Gulvet er fliselagt og med fall mot sluk.

  Vurdering av avvik:

  Vaskerommet har betonggulv med fall mot sluk. Fallforholdene tilfredsstiller imidlertid ikke dagens krav til våtrom.

  Konsekvens

  Utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, med risiko for vannansamlinger og økt fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak

  Det anbefales å utbedre fallforholdene i forbindelse med en eventuell rehabilitering av vaskerommet, slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk.

  TG2 er satt på bakgrunn av at gulvet har fall mot sluk, men ikke tilfredsstiller dagens krav til fallforhold. Dette medfører risiko for redusert avrenning og økt fuktbelastning.

  Kjeller (hovedbolig) > vaskerom (hovedbolig)

  Sanitærutstyr og innredning

  Vaskerommet har eldre todelt skyllekar i betong, opplegg for vaskemaskin og synlige vann- og avløpsinstallasjoner. Skyllekaret har slitte overflater med stedvise avskallinger og overflateskader

  Vurdering av avvik:

  Skyllekaret har aldersrelatert slitasje og overflateskader. Innredningen har redusert vedlikeholdstilstand. Det er ikke foretatt nærmere funksjons- eller tetthetskontroll av tilhørende rørinstallasjoner.

  Konsekvens:

  Overflateskadene kan utvikle seg videre og medføre redusert bruksegnethet og vanskeligere renhold. Eventuelle utettheter i rørtilkoblinger kan føre til vannlekkasjer og fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales vedlikehold eller utbedring av skyllekarets skadede overflater. Utskifting bør vurderes ved videre skadeutvikling.

  Rørtilkoblinger bør kontrolleres for tetthet.

  TG2 er vurdert på bakgrunn av registrert slitasje og overflateskader på skyllekaret, med behov for vedlikehold eller utbedring.

  Kjeller (hovedbolig) – vaskerom (hovedbolig)

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Vaskerommet har synlige murvegger uten utforede konstruksjoner.

  Hulltaking er ikke utført på grunn av konstruksjonenes utførelse. Ved visuell kontroll er det registrert saltutslag på murflatene. Instrumentell fuktkontroll er ikke utført.

  Vurdering av avvik:

  Saltutslagene indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonen.

  Årsaken til og omfanget av fuktbelastningen er ikke nærmere undersøkt.

  Konsekvens:

  Vedvarende fuktbelastning kan medføre ytterligere saltutslag, avskalling og nedbrytning av mur- og pussoverflater.

  Tiltak:

  Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare fuktforholdene og vurdere behovet for fuktreduserende tiltak.

  TG2 er vurdert på bakgrunn av registrerte saltutslag og indikasjoner på fuktvandring gjennom murkonstruksjonen.

  2 etasje (hoved bolig) – bad

  Overflater, vegger og himling

  Veggene er flislagt. Over badekaret er det skråhimling med malte overflater. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt bak flisene eller fuktsikker utførelse av overgangene mellom vegger og skråhimling

  Vurdering av avvik:

  Det er usikkerhet knyttet til veggenes fuktsikring og utførelsen av overgangene mot skråhimlingen. Malte overflater i nærheten av badekaret kan være utsatt for vannsprut ved bruk av dusj.

  Konsekvens:

  Mangelfull fuktsikring kan medføre vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og nedbrytning av materialer.

  Tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av veggenes fuktsikring og overgangene mot skråhimlingen. Ved rehabilitering må det etableres dokumentert vanntett utførelse i våtsonene.

  TG2 er vurdert på bakgrunn av usikkerhet knyttet til fuktsikringen og risikoen for vannbelastning på tilstøtende malte overflater ved badekaret.

  2 etasje (hoved bolig) – bad

  Ventilasjon

  Badet har naturlig ventilasjon basert på naturlig oppdrift. Det er ikke montert mekanisk avtrekk.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, som normalt gir mindre effektiv og mer varierende luftutskifting enn mekanisk avtrekk.

  Konsekvens:

  Begrenset luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for fukt- og muggsoppskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk med tilstrekkelig tilførsel av erstatningsluft for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.

  TG2 er satt på bakgrunn av at våtrommet kun har naturlig ventilasjon ved naturlig oppdrift. Løsningen gir usikker og varierende luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk.

  1 etasje (leilighet) – bad/vaskerom

  Overflater, vegger og himling

  Badet har flislagte vegger og himling med takplater. Badets opprinnelige grunnkonstruksjon er fra 1988.

  Det er registrert fuktskade i takplate rundt naturlig avtrekksventil.

  Avtrekkskanalen er uisolert på kaldt loft og ført gjennom taket. Det er ikke registrert øvrige synlige skader på vegg- og himlingsoverflatene.

  Vurdering av avvik:

  Fuktskaden rundt avtrekksventilen vurderes å skyldes kondensdannelse som følge av manglende isolering av avtrekkskanalen.

  Forholdet indikerer mangelfull kondenssikring av ventilasjonskanalen.

  Konsekvens:

  Vedvarende kondensdannelse kan medføre ytterligere fuktskader, nedbrytning av takplater og risiko for muggsoppvekst. Fukt kan også påvirke tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales å kondensisolere avtrekkskanalen på kaldt loft og kontrollere gjennomføringen i taket for eventuelle utettheter.

  Fuktskadet takplate bør skiftes etter at årsaken til fuktbelastningen er utbedret.

  TG2 er satt på bakgrunn av registrert fuktskade i himlingsplate rundt avtrekksventilen og mangelfull kondensisolering av avtrekkskanalen. Forholdet medfører risiko for videre fuktskader og behov for utbedring.

  1 etasje (leilighet) > bad/vaskerom

  Overflater gulv

  Badet har flislagt gulv. Det er registrert bom/hullyd i enkelte gulvfliser, samt stedvis forvitring av fuger. Fallforholdene mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

  Vurdering av avvik:

  Bom i fliser indikerer redusert heft mellom fliser og underlag.

  Forvitring av fuger viser tegn til nedbrytning og slitasje. Mangelfulle fallforhold medfører redusert sikkerhet for at vann ledes til sluket.

  Konsekvens:

  Bom i fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker. Forvitrede fuger kan medføre ytterligere nedbrytning av gulvoverflaten. Utilstrekkelig fall kan føre til vannansamlinger og økt fuktbelastning på gulvkonstruksjonen.

  Tiltak:

  Det anbefales utbedring av skadede fuger og kontroll av fliser med bom.

  Nødvendig utbedring eller utskifting av løse fliser må påregnes.

  Fallforholdene bør utbedres i forbindelse med rehabilitering av badet.

  TG2 er satt på bakgrunn av registrert bom i enkelte gulvfliser, stedvis forvitring av fuger og mangelfulle fallforhold mot sluk. Forholdene medfører redusert funksjon og behov for vedlikehold og utbedring.

  1 etasje (leilighet) – bad/vaskerom

  Sanitærutstyr og innredning

  Badet har servantinnredning med vask, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett fra 1988. Det er registrert aldersrelatert slitasje på sanitærutstyr og innredning.

  Vurdering av avvik:

  Sanitærutstyr og innredning har høy alder og registrert slitasje. Det er knyttet usikkerhet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon.

  Konsekvens:

  Alder og slitasje medfører økt risiko for redusert funksjon, utettheter og lekkasjer fra sanitærutstyr og tilhørende tilkoblinger. Eventuelle lekkasjer kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales jevnlig kontroll av sanitærutstyr og tilkoblinger. Utskifting av eldre innredning og sanitærutstyr må påregnes på sikt og bør vurderes i forbindelse med rehabilitering av badet.

  TG2 er vurdert på bakgrunn av sanitærutstyrets og innredningens høye alder, registrerte slitasje og usikkerhet om gjenværende brukstid.

  1 etasje (leilighet) – bad/vaskerom

  Badet har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Avtrekk skjer gjennom ventil i himling med kanal ført over yttertak. Tilluft tilføres via veggventil. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk.

  Vurdering av avvik:

  Badet har kun naturlig ventilasjon. Luftutskiftingen er avhengig av temperaturforskjeller og vindforhold, og ventilasjonskapasiteten kan derfor variere.

  Konsekvens:

  Begrenset luftutskifting kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for fukt- og muggsoppskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk for å sikre mer effektiv og stabil borttransport av fuktig luft. Tilstrekkelig tilluft må samtidig ivaretas.

  TG2 er vurdert på bakgrunn av at badet kun har naturlig ventilasjon, med varierende kapasitet for borttransport av fuktig luft.

  Kjøkken

  1 etasje (leilighet) – kjøkken

  Overflater og innredning

  Kjøkken innredning med benkeplate i laminat. Det er ingen indikasjon av fukt/skader foran vask, oppvaskmaskin og i forkant av kjøleskap.

  Vurdering av avvik:

  Det er registrert mangelfull tetting rundt rør kobling i benkeskapet under kjøkkenvasken.

  Konsekvens:

  Ved lekkasje fra vann- eller avløpsinstallasjoner kan vann trenge gjennom utetthetene og medføre fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales å tette rundt rørgjennomføringene og sikre at eventuelt lekkasjevann ikke trenger ned i konstruksjonene. Røropplegget bør samtidig kontrolleres for lekkasjer.

  TG2 er satt på bakgrunn av registrerte utettheter rundt rørgjennomføringene. Forholdet medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann kan trenge ned i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.

  Tekniske installasjoner

  Ventilasjon

  Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert ventilasjon i vaskerommet i kjelleren, og det er ikke registrert veggventiler for tilførsel av friskluft i boligens øvrige rom. Badet i 2. etasje har naturlig avtrekk basert på termisk oppdrift.

  Vurdering av avvik:

  Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen.

  Manglende friskluftventiler og ventilasjon i vaskerommet medfører begrensede muligheter for kontrollert luftutskifting.

  Konsekvens:

  Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftkvalitet, forhøyet luftfuktighet og kondens. Dette øker risikoen for fukt- og muggsoppskader, særlig i rom med høy fuktbelastning.

  Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i vaskerommet, fortrinnsvis mekanisk avtrekk. Det bør i tillegg vurderes etablering av friskluftventiler i boligens oppholdsrom for å sikre nødvendig luftutskifting.

  TG2 er satt på bakgrunn av mangelfull ventilasjon og manglende frisklufttilførsel i deler av boligen. Forholdene medfører risiko for utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe i leilighet.

  Vurdering av avvik:

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak

  Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsbereder på ca 120 liter, i begge boenheter.

  Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator.

  Fabrikk år vil normalt være vurderingskriterium for forventet levetid. Varmtvannsbereder er ikke teknisk vurdert av undertegnede og må eventuelt gjøres av autorisert fagpersonell. Tilstandsgrad er satt utfra forventet levetid på bereder.

  Vurdering av avvik:

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikringen er ukjent. Materialet brukt til opparbeidelse av tomt og fundament er ukjent. Opplysninger gjelder fra årstall 1952 og 1988.

  Vurdering av avvik:

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak

  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.

  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmur er dels av teglstein og mur.

  Vurdering av avvik:

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak

  Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.

  Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

  Terrengforhold errenget på eiendommens øvre del er tilnærmet flatt, med stedvis svak helning inn mot grunnmuren. Terrenget for øvrig er skrånende langs grunnmuren. På hovedinngangssiden av hovedboligen er det også registrert partier med fall inn mot grunnmuren.

  Vurdering av avvik:

  Det er registrert ugunstige terrengforhold på deler av eiendommen, hvor overflatevann kan ledes mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen.

  Konsekvens:

  Fall inn mot grunnmuren kan medføre økt fuktbelastning på grunnmur og dreneringssystem. Dette kan øke risikoen for fuktinntrenging i kjeller og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det anbefales å justere terrengfall der dette er mulig, slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Behovet for tiltak bør vurderes i sammenheng med eksisterende drenering og fuktsikring.

  TG2 er satt på bakgrunn av registrert fall inn mot grunnmuren på deler av eiendommen. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning og vanninntrenging i konstruksjoner under terreng.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig

  Balkong

  Balkong i tre, med utgang fra soverom i 2 etg.

  Vurdering av avvik:

  Balkongen er oppført i trekonstruksjon med rekkverk og brystning av tre. Balkonggulvet er tekket med sink, opplyst å være fra byggeåret 1951.

  Det er registrert sprekk i loddeskjøt på sinktekkingen, samt generell overflateslitasje og begroing på balkonggulvet. Det er videre påvist stedvise råteskader og slitasje i trepanel på balkongens brystning. Underliggende konstruksjoner og eventuelle skjulte fuktskader er ikke kontrollert.

  Konsekvens:

  Utett sinktekking kan medføre vanninntrenging i underliggende konstruksjoner, med risiko for fukt- og råteskader. Eksisterende råteskader kan utvikle seg videre og føre til svekkelse av trekonstruksjoner. Omfanget av eventuelle skjulte skader er ukjent.

  Tiltak:

  Sinktekkingen må utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende tetthet. På grunn av alder og registrerte skader anbefales det å vurdere full utskifting av tekkingen.

  Råteskadet trepanel må skiftes ut. Det anbefales samtidig nærmere undersøkelser av underliggende konstruksjoner, herunder bærende deler og rekkverksinnfestinger, for å avklare eventuelle skjulte fukt- og råteskader.

  Utbedringsarbeider bør gjennomføres snarlig for å hindre videre skadeutvikling.

  TG3 er satt på bakgrunn av påvist sprekk i loddeskjøt på sinktekkingen og registrerte råteskader i trepanelet. Sprekken innebærer at tekkingen ikke lenger kan forventes å ivareta nødvendig tetthet mot nedbør. Sammen med høy alder og registrerte skader vurderes forholdet som et alvorlig avvik med behov for snarlige utbedringer.

  Innvendig våtrom

  Kjeller (hovedbolig) – vaskerom (hovedbolig)

  Generell

  Vaskerommet er fra bygningens opprinnelige byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommets oppbygging eller utførelse.

  Bygningsdelene er nærmere beskrevet og vurdert under de enkelte punktene i rapporten.

  Vurdering av avvik:

  Vaskerommet har flere vesentlige avvik knyttet til fuktsikring og ventilasjon. Samlet vurderes rommet å ikke ha tilfredsstillende teknisk utførelse for normal bruk som våtrom.

  Vaskerom i kjeller fra byggeåret 1952. Rommet har flislagt gulv og delvis flislagte vegger. Det er montert vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har eldre støpejernssluk fra byggeåret. Det er ikke etablert membran eller annet dokumentert vanntett sjikt i gulvet.

  Konsekvens:

  Manglende membran medfører risiko for at vannsøl og lekkasjevann trenger ned i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan føre til fuktskader og nedbrytning av materialer. Eldre støpejernssluk har i tillegg økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon.

  Tiltak:

  Vaskerommet må oppgraderes med nytt sluk og dokumentert vanntett gulvkonstruksjon med tilfredsstillende tilslutning mellom sluk og tettesjikt. Det anbefales en fullstendig rehabilitering av rommet i henhold til dagens gjeldende krav til våtrom.

  Frem til oppgradering bør vannbelastningen begrenses, og rommet bør benyttes med særlig oppmerksomhet på lekkasjer og vannsøl.

  Konsekvens:

  Våtrommets mangler medfører økt risiko for fuktbelastning og skader på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det må påregnes full rehabilitering av vaskerommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet og funksjon. Inntil rehabilitering er gjennomført, bør vannbelastningen begrenses.

  TG3 er satt på bakgrunn av våtrommets samlede tekniske tilstand og de alvorlige avvikene som er nærmere beskrevet under de enkelte bygningsdelene.

  Kjeller (hovedbolig) > vaskerom (hovedbolig)

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Vaskerommet har betonggulv med fall mot sluk. Gulvet er uten membran eller annet vanntett tettesjikt. Sluket er utført i støpejern og er fra byggeåret 1951/2.

  Vurdering av avvik:

  Vaskerommet har betonggulv med fall mot sluk, men fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Gulvet er uten membran eller annet vanntett tettesjikt. Sluket er utført i støpejern og er fra byggeåret 1952.

  Konsekvens

  Manglende membran medfører at gulvet ikke har tilfredsstillende vanntett utførelse. Ved vannsøl eller lekkasjer kan fukt trenge ned i gulvkonstruksjonen og påvirke tilstøtende bygningsdeler. Eldre støpejernssluk har i tillegg økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon.

  Tiltak

  Det må påregnes full oppgradering av gulvet med nytt sluk, etablering av vanntett tettesjikt og tilfredsstillende fallforhold. Løsningen må tilpasses eksisterende konstruksjon og fuktforhold i kjelleren.

  TG3 er satt på bakgrunn av manglende membran, eldre støpejernssluk fra byggeåret og mangelfulle fallforhold. Gulvet har ikke tilfredsstillende fuktsikker utførelse for normal bruk som våtrom. Full oppgradering må påregnes for å oppnå tilfredsstillende funksjon og fuktsikkerhet.

  Kjeller (hovedbolig) – vaskerom (hovedbolig)

  Ventilasjon

  Det er ikke registrert ventilasjonsåpninger eller mekanisk avtrekk i vaskerommet. Rommet har ingen etablert ventilasjonsløsning.

  Vurdering av avvik:

  Vaskerommet har mangelfull ventilasjon, og det er ikke tilrettelagt for tilfredsstillende utskifting av fuktig inneluft.

  Konsekvens:

  Manglende ventilasjon kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for fukt- og muggsoppskader på overflater og tilstøtende konstruksjoner.

  Tiltak:

  Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon, fortrinnsvis mekanisk avtrekk med nødvendig tilførsel av erstatningsluft.

  TG3 er satt på bakgrunn av at vaskerommet mangler ventilasjon. Forholdet innebærer manglende funksjon for borttransport av fuktig luft og medfører økt risiko for fuktrelaterte skader.

  2 etasje (hoved bolig) – bad

  Generell

  Badet har flislagt gulv og vegger, delvis skråhimling med malte overflater og er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar med dusjmulighet. Badets alder og tidspunkt for eventuell oppgradering er ikke dokumentert. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommets oppbygging eller utførelse av tettesjikt.

  Vurdering av avvik:

  Badet har flere vesentlige avvik knyttet til fuktsikring, gulvkonstruksjon og sanitærutstyr. Registrerte forhold er nærmere beskrevet under de enkelte bygningsdelene.

  Samlet vurderes badet å ikke ha tilfredsstillende fuktsikker utførelse for normal bruk som våtrom.

  Konsekvens:

  Mangelfull fuktsikring medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Eksisterende skader kan utvikle seg videre ved fortsatt vannbelastning.

  Tiltak:

  Det må påregnes full rehabilitering av badet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet og funksjon. Ved rehabilitering bør underliggende konstruksjoner undersøkes for eventuelle skjulte fuktskader.

  Inntil rehabilitering er gjennomført, anbefales det å begrense vannbelastningen.

  TG3 er satt på bakgrunn av badets samlede tekniske tilstand, med alvorlige avvik knyttet til fuktsikring og registrerte skader. Full rehabilitering må påregnes..

  2 etasje (hoved bolig) – bad

  Overflater gulv

  Badet har flislagt gulv uten registrert fall mot sluk. Det er ikke registrert tilfredsstillende fuktsikring eller oppbrett av tettesjikt ved dørterskelen.

  Det er påvist sprekker i enkelte gulvfliser og stedvis bom (hulrom under fliser)

  Vurdering av avvik:

  Gulvet har mangelfulle fallforhold og utilstrekkelig fuktsikring ved dørterskelen. Sprekkdannelser og bom i gulvfliser indikerer svekket heft og mulige bevegelser i underlaget. Gulvets utførelse gir ikke tilfredsstillende sikkerhet mot vanninntrenging og vannspredning til tilstøtende rom.

  Konsekvens:

  Manglende fall kan medføre vannansamlinger på gulvet. Utilstrekkelig fuktsikring ved dørterskelen øker risikoen for at lekkasjevann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner og rom. Sprekker og bom i fliser kan utvikle seg videre og medføre ytterligere skader på gulvoverflaten.

  Tiltak:

  Det må påregnes full oppgradering av gulvet med etablering av tilfredsstillende fallforhold, vanntett tettesjikt og nødvendig fuktsikring ved dørterskelen. Underliggende konstruksjoner bør undersøkes for eventuelle fuktskader i forbindelse med rehabiliteringen.

  TG3 er satt på bakgrunn av manglende fall mot sluk, utilstrekkelig fuktsikring ved dørterskelen samt registrerte sprekker og bom i gulvfliser. Samlet innebærer forholdene vesentlige avvik ved gulvets funksjon og fuktsikkerhet, med behov for omfattende utbedring.

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Badet har eldre støpejernssluk fra byggeåret 1952. Det er ikke registrert synlig membran eller tilfredsstillende tilslutning av tettesjikt ved sluket.

  Vurdering av avvik:

  Sluket har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende vanntett tilslutning mellom sluk og gulvets tettesjikt.

  Konsekvens:

  Mangelfull membrantilslutning ved sluk kan medføre vanninntrenging i underliggende konstruksjoner, med risiko for fukt- og råteskader. Slukets høye alder gir i tillegg økt risiko for korrosjon og lekkasjer.

  Tiltak:

  Det må påregnes utskifting av sluket og etablering av nytt vanntett tettesjikt med tilfredsstillende tilslutning til sluk i forbindelse med rehabilitering av badet.

  TG3 er satt på bakgrunn av slukets høye alder og manglende dokumentert vanntett membrantilslutning. Forholdene medfører betydelig risiko for vanninntrenging og tilsier behov for omfattende utbedring.

  Sanitærutstyr og innredning

  Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er registrert oppsvelling, avskalling av overflatebehandling og skader på flere fronter på innredning, særlig langs kanter og profiler.

  Vurdering av avvik:

  Innredningen har tydelige skader som er forenlige med fuktpåvirkning. Overflatebehandlingen er stedvis brutt ned, og underliggende platemateriale er eksponert.

  Konsekvens:

  Skadene kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning og medføre ytterligere oppsvelling, nedbrytning av platematerialer og redusert funksjon og bruksegenskap.

  Tiltak:

  Det anbefales utskifting av skadede fronter eller innredning. Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes for å hindre videre skadeutvikling.

  TG3 er satt på bakgrunn av registrerte skader, oppsvelling og avskalling.

  1 etasje (leilighet) – bad/vaskerom

  Generell

  Aktuell byggeforskrift gjeldende på oppføringstidspunket, da våtrommet ble bygget. Det foreligger ingen dokumentasjon.

  Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

  Vurdering av avvik:

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Det er registrert sluk i gulvet, men membran er ikke synlig/ ført ned i og tilsluttet sluket. Det er videre registrert bom (hulrom under fliser) i flere gulvfliser langs veggene. Rommet har også rørgjennomføringer i gulvet.

  Konsekvens:

  Manglende membrantilslutning ved sluk kan medføre at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler, med risiko for fukt- og råteskader. Bom i gulvfliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker, og gi økt risiko for videre skader på gulvoverflaten. Selv om det benyttes dusjkabinett, kan lekkasjer og vannsøl fra sanitærutstyr og vaskemaskin medføre vannbelastning på gulvet.

  Tiltak:

  Det må påregnes full rehabilitering av badet med etablering av nytt vanntett sjikt, tilfredsstillende membrantilslutning ved sluk og tetting rundt rørgjennomføringer. Gulvfliser og underliggende konstruksjoner må kontrolleres i forbindelse med rehabiliteringen. Eventuelle fuktskader må utbedres.

  Inntil rehabilitering er gjennomført, anbefales det å begrense vannbelastningen på gulvet og være særlig oppmerksom på lekkasjer fra dusjkabinett, vaskemaskin og øvrige vanninstallasjoner.

  TG3 er satt på bakgrunn av manglende membrantilslutning ved sluk og registrert bom i gulvfliser langs veggene. Manglende vanntett tilslutning ved sluk er et vesentlig avvik som medfører økt risiko for vanninntrenging i underliggende konstruksjoner.

  Bom i gulvfliser indikerer mangelfull heft mellom fliser og underlag. Samlet vurderes forholdene som alvorlige avvik ved våtrommets utførelse og fuktsikring. Full rehabilitering av badet må påregnes for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet.

  1 etasje (leilighet) – bad/vaskerom

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Badet har sluk fra byggeåret 1988. Det er ikke registrert synlig membran eller tilfredsstillende membrantilslutning ved sluket. Det er heller ikke registrert synlig oppbrett av membran ved dørterskelen.

  Avløpsrør fra vaskemaskin er ført gjennom gulvet like ved sluket. Det er ikke synlig membranoppbrett eller dokumentert vanntett tilslutning rundt rørgjennomføringen.

  Vurdering av avvik:

  Sluket har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende vanntett utførelse ved sluk, dørterskel eller rørgjennomføring i gulvet. Tettesjiktets utførelse og tilstand kan ikke fastslås ved visuell kontroll.

  Konsekvens:

  Mangelfull eller utett membrantilslutning ved sluk og rørgjennomføring kan medføre vanninntrenging i gulvkonstruksjonen, med risiko for fukt og råteskader. Manglende fuktsikring ved dørterskelen kan føre til vannspredning til tilstøtende rom. Slukets høye alder gir i tillegg økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon.

  Tiltak:

  Det må påregnes utskifting av sluket og etablering av nytt dokumentert vanntett tettesjikt med tilfredsstillende tilslutning ved sluk, rørgjennomføringer og dørterskel. Arbeidene bør utføres som del av en fullstendig rehabilitering av badet.

  TG3 er satt på bakgrunn av slukets høye alder og manglende dokumentert vanntett utførelse ved flere kritiske overganger og gjennomføringer i gulvet. Samlet vurderes forholdene å medføre betydelig risiko for vanninntrenging og følgeskader. Full oppgradering må påregnes.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige avløpsrør

  Det er støpejernsrør fra byggår (1952)i hovedbolig og plastrør i leilighet fra byggeår (1988).

  Vurdering av avvik:

  Støpejernsrør er fra byggeår og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Boligen har avløpsrør av støpejern fra byggeåret 1951/1988. Det er registrert synlig lekkasje ved stakeluke på avløpsrør i kjelleren i hovedboligen.

  Røropplegget er av eldre dato, og tilstanden til øvrige deler av avløpssystemet er ikke nærmere undersøkt.

  Konsekvens:

  Lekkasje fra avløpsrør kan medføre fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner, samt luktproblemer og uhygieniske forhold. Rørenes høye alder gir økt risiko for ytterligere lekkasjer og driftsproblemer.

  Tiltak:

  Lekkasjen ved stakeluken må utbedres snarlig av rørlegger. Det anbefales samtidig en nærmere kontroll av avløpssystemets tilstand, gjerne med kamerainspeksjon, for å avklare behovet for ytterligere utbedringer.

  På grunn av rørenes alder og registrert lekkasje må utskifting av deler av eller hele avløpssystemet påregnes.

  TG3 er satt på bakgrunn av påvist lekkasje ved stakeluke på avløpsrøret. Dette er en funksjonssvikt som krever snarlig utbedring. Avløpsrørenes høye alder medfører i tillegg økt risiko for korrosjon, ytterligere lekkasjer og redusert funksjon.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  Avvik:

  Det er usikkerhet knyttet til dokumentasjon av eventuelle elektriske installasjonsarbeider og endringer utført etter 1999.

  Avvik: Boligen består av to separate boenheter med egne seksjonsnummer. I kjelleren er det etablert en dørforbindelse mellom boenhetene, utført med en lett labankdør av tre. Døren står i skillet mellom boenhetene og har ingen dokumentert brannklassifisering eller lydisolerende egenskaper.

  Konsekvens/tiltak

  Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.

  Konsekvens:

  Dersom samsvarserklæring mangler for arbeider som er dokumentasjonspliktige, er det vanskeligere å etterprøve at arbeidene er kontrollert og utført i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav.

  Tiltak:

  Det anbefales å innhente eventuelle samsvarserklæringer fra eier, Boligmappa eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør behovet for nærmere kontroll av registrert elektrovirksomhet vurderes.

  Konsekvens:

  Mangelfull brannmotstand og røyktetthet i skillet mellom boenhetene kan medføre raskere spredning av brann og røyk fra én boenhet til den andre. Dette kan redusere sikkerheten for personer som oppholder seg i bygningen. Dørens lette utførelse kan også medføre redusert lydisolasjon mellom boenhetene.

  Tiltak:

  Det anbefales snarlig brannteknisk vurdering av dørforbindelsen og tilhørende branncelleskille.

  Eksisterende labankdør bør erstattes med en dokumentert brannklassifisert dør tilpasset kravene for bygningen, eller døråpningen bør tettes med en dokumentert branncellebegrensende konstruksjon.

  Nødvendig brannmotstand, røyktetthet og lydisolasjon må avklares før utbedring.

  For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox.

  Parkering

  Garasje. Parkering i gårdsrom

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

  Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

  NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

  Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen.

  Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler.

  Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold.

  Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  199 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  201 140 (Omkostninger totalt)

  218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe. Peisovn. Elektrisk.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  35109

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for seksjon 1 for 2026: Kr. 19 380,-.

  Kommunale avgifter for seksjon 2 for 2026: Kr. 15 729,-.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

  Formuesverdi primær

  1056418

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4225671

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1103/57/92/1:

  09.09.1950 – Dokumentnr: 4673 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:92

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.09.1950 – Dokumentnr: 4673 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:163

  Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:165

  Overført fra: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:92

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.04.1993 – Dokumentnr: 5069 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 2/5.

  Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 3/5.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for hovedboligen datert 29.04.1954. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger byggetillatelse for leiligheten datert 28.12.1988, samt godkjente byggetegninger datert 14.12.1988. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Boenhetene er tinglyst seksjonert 22.04.1993.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. Kott i soverom – 2. etasje

  Godkjente byggetegninger fra 1952 viser ikke kottet som i dag er innredet i ett av soverommene i 2. etasje. Dagens løsning avviker dermed fra godkjente byggetegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent.

  2. Endringer i kjeller

  Dagens planløsning i kjelleren avviker fra godkjente byggetegninger fra 1952 på følgende punkter:

  • Rommet som i dag er innredet som vaskerom, er på godkjente tegninger vist som bryggerom.
  • Tilstøtende arealer som i dag benyttes som bod/oppbevaringsrom, er vist som bod og brenselsrom.
  • Veggen mellom tidligere bod og brenselsrom er fjernet, og rommene er slått sammen til ett større oppbevaringsrom.
  • Det er etablert to kjellerrom under leilighetsdelen i et areal som på godkjente tegninger er vist som ikke utgravd.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på at de beskrevne endringene er omsøkt eller godkjent.

  3. Forbindelse mellom boenhetene

  Boligen består av to separate boenheter. Dagens løsning avviker fra godkjente byggetegninger fra 1952 og 1988 på følgende punkter:

  • Det er etablert en dørforbindelse mellom boenhetene i kjelleren. På godkjente byggetegninger er det ikke vist noen forbindelse eller passasje mellom boenhetene.
  • Det er etablert en trappeforbindelse fra kottet i leiligheten og ned til kjellerrommet. Denne løsningen fremgår heller ikke av de godkjente byggetegningene.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på at de beskrevne endringene er omsøkt eller godkjent.

  Takstmannens merknad vedrørende dørforbindelsen:

  Døren har ingen dokumentert brannklassifisering og vurderes ikke å ha tilfredsstillende brannmotstand som del av branncelleskillet mellom boenhetene. Mangelfull brannmotstand kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenhetene og dermed redusert personsikkerhet. Det må foretas en brannteknisk vurdering av dørforbindelsen. Døren bør erstattes med en dokumentert brannklassifisert dør tilpasset brannkravene for bygningen, eller åpningen må tettes med en dokumentert branncellebegrensende konstruksjon.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Eiendommen har ingen vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Reguleringsplan Id 364 -Tjensvollveiens forlengelse. Ikrafttredelse 30.04.1957.

  Kommuneplan Id KP 2023-2040 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024.

  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  199 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  201 140 (Omkostninger totalt)

  218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  201140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  199 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  201 140 (Omkostninger totalt)

  218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave