Tjeldvegen 28

Lettstelt 3-roms på bakkeplan | Terrasse | Carport med elbillader | 2 soverom | Rolig og sentral beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til Tjeldvegen 28!

  Praktisk og lettstelt leilighet på bakkeplan med 67 m² BRA-i, to soverom og en hyggelig terrasse på ca. 10 m². Her får du en funksjonell bolig med alt på ett plan, stue og kjøkken i åpen løsning, gode oppbevaringsmuligheter og parkering i carport med elbillader. Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Orstad, med kort vei til skole, barnehager, fritidsaktiviteter, turmuligheter og kollektivtransport.

  Kort fortalt:

  • Lettstelt leilighet på bakkeplan
  • 2 soverom
  • Stue og kjøkken i åpen løsning
  • Direkte utgang til terrasse på ca. 10 m²
  • Flislagt bad/vaskerom
  • Innvendig bod og sportsbod på ca. 5 m²
  • Parkering i carport med elbillader
  • Varmtvannsbereder fra 2024
  • Rolig og etablert boligområde
  • Kort vei til skole og barnehage

• Om boligen

  Tomt

  1300.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt for sameiet.

  Beliggenhet

  Tjeldvegen 28 ligger sentralt til på Orstad, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder like i nærheten.

  Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Espira Ormadalen barnehage og Orstad naturbarnehage. Orstad skule ligger også kort vei fra boligen. Klepp ungdomsskule og Bryne videregående skule er lett tilgjengelige med sykkel, buss og bil, og området tilbyr dermed et godt og helhetlig skoletilbud for barn og unge i alle aldre.

  Hverdagslogistikken er enkel med Coop Extra kun få minutters gange fra boligen langs Orstadvegen. I nærheten finner du også Europris og Pizzabakeren. På Kverneland er det blant annet apotek og frisør, mens Bryne sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og kulturtilbud. Også Sandnes sentrum er lett tilgjengelig med bil og kollektivtransport, og har et rikt utvalg av handel, service og kultur.

  Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra Orstadvegen til blant annet Sandnes, Bryne og Stavanger. Øksnevadporten togstasjon ligger også i kort avstand og gir gode forbindelser til regionens største byer.

  For den friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. Frøylandsvatnet, Kalbergskogen, Foss-Eikeland og Vagleskogen ligger i nærområdet, og gode gang- og sykkelforbindelser knytter Orstad sammen med de omkringliggende områdene. Orstad idrettspark, Orstad BMX og Frøyhallen ligger også i nærheten, og Jæren Sportmed er innen gangavstand. I tillegg er det kort vei til Jærens karakteristiske åpne landskap og flotte strender – perfekt for turer, trening og rekreasjon året rundt.

  Alt i alt byr Tjeldvegen på en praktisk og attraktiv beliggenhet, med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, fritidsaktiviteter, kollektivtransport og naturopplevelser.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde som primært består av småhusbeyggelse.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2002. Etasjeskiller er utført i betong. Leiligheten har hvite PVC-vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass fra Uldal. Terrassen ligger på bakkeplan og er oppført med trebjelker og terrassebord i tre. Det er felles carport for boenhetene.

  Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av parkett. Vegger og himlinger har malte plater og malt betong. Overgangen mellom vegg og himling er i hovedsak listefri, og det er montert glatte lister rundt dører og vinduer. Innvendige dører er malte, glatte formpressede dører.

  Bad/vaskerom er utført som en prefabrikkert baderomskabin i betong fra byggeår. Rommet har flislagte vegger og gulv, malt himling med listefri overgang mot vegg og stålsluk. Badet er innredet med servant, toalett, dusjsone med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenhetten.

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap samt belegg på veggen mellom benkeplate og overskap. Det er montert stålvask og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin fra Whirlpool, kjøleskap fra Samsung og komfyr fra Senz. Avtrekkshette fra Villavent er tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg og styres fra kjøkkenhetten.

  Boligen har vannledninger av plast, utført som rør-i-rør-system, med samlestokk og hovedstoppekran plassert i teknisk rom på bad/vaskerom. Avløpsrørene er utført i plast. Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon fra Villavent, med aggregat plassert i teknisk rom på våtrommet. Friskluft tilføres via klaffventiler i ytterveggene. Varmtvannsbereder fra Høiax har en kapasitet på ca. 120 liter og er produsert i 2024. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det er montert elbillader fra Easee i carporten. Boenheten har røykvarsler og håndslukker.

  Innhold

  Velkommen til Tjeldvegen 28! En praktisk og lettstelt leilighet på bakkeplan med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og direkte utgang til egen terrasse. Her får du en funksjonell planløsning med alt på ett plan, gode oppbevaringsmuligheter og parkering i carport med elbillader.

  Boligen ligger på Orstad, i et etablert og rolig boligområde med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til Orstad skule, barnehager, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Det er også gode kollektivforbindelser med buss i nærområdet og Øksnavadporten stasjon innen kort avstand. Beliggenheten passer godt for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en lettstelt bolig i et trivelig bomiljø.

  Entréen gir en praktisk adkomst til leiligheten og leder videre inn til en gang med tilgang til boligens to soverom, bad/vaskerom, innvendig bod og oppholdsrom. Planløsningen er godt utnyttet og gir et naturlig skille mellom soverommene og de sosiale sonene.

  Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene gir naturlig lys til oppholdsrommet, og den åpne utformingen gjør det enkelt å møblere og utnytte arealet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.

  Terrassen ligger på bakkeplan og har et areal på ca. 10 m². Her er det plass til utemøbler og hyggelige stunder utendørs. Den direkte adkomsten fra stuen gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, over- og underskap samt skap- og benkeplass til daglig bruk. Det er montert vaskekum i stål, belysning under overskapene og avtrekkshette fra Villavent. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin fra Whirlpool, kjøleskap fra Samsung og komfyr fra Senz. Den åpne løsningen mot stuen og spiseplassen skaper en sosial og praktisk oppholdsdel.

  Leiligheten har to soverom med ulike bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. To soverom gir fleksibilitet både for par, mindre familier og dem som ønsker et ekstra rom.

  Bad/vaskerom har flislagte gulv og vegger og er innredet med servant, toalett og dusjsone med glassdør. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, slik at vaskefunksjonen er praktisk samlet på badet.

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod og en ekstern sportsbod på ca. 5 m², plassert i nabobygget. I tillegg disponerer leiligheten biloppstillingsplass i felles carport, hvor det er montert elbillader fra Easee.

  Dette er en lettstelt og arealeffektiv leilighet med 67 m² BRA-i, to soverom, terrasse på ca. 10 m² og praktiske oppbevaringsløsninger. Med parkering i carport, elbillader og en sentral beliggenhet på Orstad ligger forholdene godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

  Standard

  Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis.

  Leiligheten fremstår generelt med normal standard sett i forhold til byggeår 2002. Det er registrert enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold, konstruksjon og bruksslitasje.

  Rapporten inneholder ingen TG3

  TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

  • Vinduer:

  Det er registrert rust på skruer i vinduene og mindre sprekker i fugetettingen rundt vinduene. Sprekkene kan redusere tettheten og medføre risiko for vanninntrengning. Bygningssakkyndig anbefaler kontroll og utbedring av fuger samt kontroll og eventuell utskifting av rustne skruer.

  • Ytterdører:

  Terrassedøren har løst håndtak og har seget, slik at pakningen ikke tetter tilfredsstillende i overkant. Det er registrert trekk mellom dørblad og karm. Ytterdøren har også liten avstand til terreng, noe som øker risikoen for fuktpåvirkning. Justering av terrassedør, festing av håndtak og vurdering av terrengforhold anbefales.

  • Innvendige gulvoverflater:

  Parketten har generell bruksslitasje med riper, mindre hakk og sår. Det er også registrert stedvise glipper i skjøter og ved avslutninger samt lokal misfarging. Årsaken til misfargingen er ikke fastslått, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare eventuell underliggende fuktpåvirkning.

  • Innvendige dører:

  Det er registrert hull i et dørblad. Utbedring eller utskifting anbefales for å ivareta funksjon og estetikk.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter:

  Selger opplyser om tidligere observasjoner av maur inne i boligen, hvor det er gjennomført tiltak. Det er også opplyst om tidligere observasjoner av skjeggkre på våtrommet. Det ble ikke registrert synlige tegn til skadedyr ved befaringen. Videre oppfølging anbefales ved eventuelle nye observasjoner.

  • Bad/vaskerom – dokumentasjon:

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold, alder og enkle undersøkelser. Bygningssakkyndig anbefaler å fremskaffe dokumentasjon på våtrommets utførelse.

  • Bad/vaskerom – gulvoverflater:

  Det er registrert begrenset fall fra døren mot den nedsenkede dusjsonen. Tettesjiktets oppkant ved døren lot seg ikke verifisere. Begrenset fall kan medføre langsom avrenning av vann, og utførelsen ved døren bør undersøkes nærmere.

  • Bad/vaskerom – membran og sluk:

  Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår og er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran og eventuell klemring er ikke synlige, og tilslutningen mot sluk kunne ikke verifiseres. Det er også registrert manglende tetting rundt avløpsrør/rørgjennomføring til vask i vegg. Bygningssakkyndig anbefaler nærmere dokumentasjon og tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringen. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet kan bli nødvendig.

  • Ventilasjon:

  Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra Villavent. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak da anlegget fungerer i dag, men alder innebærer økt risiko for fremtidige feil eller funksjonssvikt.

  TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Bad/vaskerom – tilliggende konstruksjoner:

  Hulltaking for fuktsøk er ikke utført som følge av badets prefabrikkerte betongkonstruksjon. Fra teknisk rom er det innsyn til betongkonstruksjonen mot dusjsonen. Det ble ikke observert synlige fuktmerker på tilgjengelige flater ved visuell kontroll.

  For øvrig fremstår leiligheten med normal standard sett i forhold til alder og byggeår. Se tilstandsrapporten for fullstendige beskrivelser, vurderinger, konsekvenser og anbefalte tiltak.

  Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i alle opplysninger som fremkommer av salgsoppgaven, selgers egenerklæring og tilstandsrapporten, da disse dokumentene inngår i grunnlaget for handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carport, med montert elbillader fra Easee. Carporten er ikke medregnet i boligens oppgitte bruksareal.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp elektrisk. For øvrig vises det til de oppvarmingskilder som er montert i boligen på visningstidspunktet.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. kr 10.000. Selger har Norgespris. Strømkostnadene vil variere etter bruk, strømavtale og forbruksmønster.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  11578

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026 totalt kr 11 578,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2026 med forfall 30. mars er på kr 5 598,-. Avgift for 2. termin 2026 med forfall 30. september er på kr 5 980,-.

  Formuesverdi primær

  648791

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2595163

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  64/589

  Felleskostnader pr. mnd

  2149

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene utgjør kr 2 149 per måned og inkluderer blant annet bygningsforsikring, vedlikehold, kommunale utgifter til fellesarealer, grunnavtale for Altibox, felles strøm og utebelysning samt øvrige driftskostnader i sameiet.

  Det er varslet en justering av felleskostnadene til kr 2 162 per måned. Tidspunkt for endringen er foreløpig ikke fastsatt.

  Om sameiet

  Sameiet Orstadforen består av 9 boligseksjoner i Tjeldvegen 18-34 og ble etablert i 2002. Sameiet ligger på eiet tomt. Tjeldvegen 28 er seksjon nr. 2.

  Til seksjonen medfølger én oppstillingsplass i carport og én utvendig bod.

  Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Fremtind, polisenummer 38148358.

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig sjenanse for øvrige beboere. Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

  Sameiet hadde i 2025 samlede inntekter på kr 217 210 og utgifter på kr 142 049, noe som ga et positivt årsresultat på kr 75 161. Sameiets bankinnskudd utgjorde kr 181 479 ved utgangen av 2025.

  På ordinært årsmøte 09.04.2026 ble det orientert om forslag til endring av fordelingsnøkkelen for felleskostnader. Forslaget innebærer at kostnadene som hovedregel fordeles etter sameiebrøk, mens enkelte kostnader kan fordeles likt mellom seksjonene eller etter faktisk forbruk. Det ble ikke fattet vedtak om ny fordelingsnøkkel, og styret opplyste at saken skulle behandles på et ekstraordinært årsmøte.

  Årsmøtet vedtok også oppføring av en mindre fellesbod på ca. 3,5 m². Sameiet skal dekke materialkostnadene, foreløpig anslått til inntil kr 15 000. Det skulle avklares med kommunen om tiltaket er søknadspliktig.

  Det vises for øvrig til vedlagte vedtekter, ordensregler, regnskap og årsmøteprotokoll for ytterligere informasjon.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har lån i Jæren Sparebank med oppgitt restsaldo på kr 71 741. Lånet har oppgitt rente på 7,65 % og forventet innfrielse 15.05.2028.

  Seksjonens andel av fellesgjelden er kr 7 795, mens andel fellesformue utgjør kr 13 881, ifølge opplysninger fra sameiet datert 29.10.2026.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet ordensregler. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1120/9/540/1:

  07.12.2001 – Dokumentnr: 9936 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – areal.

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.12.2001 – Dokumentnr: 9936 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Rettighetshaver Klepp kommune.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.12.2001 – Dokumentnr: 9936 – Bestemmelse om gjerde

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.08.2026 – Dokumentnr: 905606 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS

  Org.nr: 834 001 942

  Elektronisk innsendt

  07.12.2001 – Dokumentnr: 9936 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 100/589

  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

  Gjelder seksjon nr. 1-9.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2002 for bygg med 9 boenheter i Tjeldvegen 18 m.fl. Ferdigattesten omfatter sameiets bebyggelse, herunder denne eiendommen.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.04.01. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger tegninger over carporter fra Klepp kommune 07.07.03. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på carporter.

  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan/bebyggelsesplan «Orstadforen – Bebyggelseplan», plan-ID 3221, ikrafttrådt 25.09.2003. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål, felt B2c. Mindre deler av eiendommen er regulert til kjørevei og annet spesialområde/kanal.

  I kommuneplanen for Klepp kommune 2022-2033 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H320 – flomfare.

  Det er ifølge kommunens planopplysninger ikke registrert reguleringsplan under arbeid på selve eiendommen eller i nærheten.

  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplankart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  88640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 88 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave