Vardheivegen 11, H0201 H0201

Leilighet64m²1 soveromkr 3 390 000

Velkommen til Vardheivegen 11! Presentert av Oscar Omland v/Aktiv Eiendomsmegling Jæren.
Fotograf: Asle Haukland

Fin og meget sentral leilighet med gode kvaliteter | Parkering i kjeller | 1 soverom | Balkong | Heis | Utsikt |

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 86 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 476 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2012
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 2 921
Tomt: 5 315.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Oscar Omland har gleden av å kunne presentere Vardheivegen 11 for salg. En lettstelt leilighet i 2. etg. utstyrt med balkong, heis og parkering i kjeller.
Kort fortalt:
- Sentral leilighet fra 2012
- Balansert ventilasjon gir behagelig inneklima
- Lettstelt og lite vedlikehold
- Vest-vendt balkong med gode møbleringsmuligheter
- Støpt dekke mellom etasjene
- Heis fra parkeringskjeller opp til leiligheten
- Utvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter
- Parkering i felles garasjeanlegg
Innhold
2.etg: Entré / gang, bad, soverom og stue / kjøkken
Velkommen til visning!
Tomt
5315.6m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte stier, gressplen og lekeplass.
Beliggenhet
Denne praktiske og lettstelte leiligheten er perfekt for deg som vil bo med umiddelbar nærhet til Bryne sentrum, og ønsker å ha alt av tilbud i gåavstand utenfor døren.
Fra leiligheten er du ca. 1 minutters gange unna Storgata med ulike butikker, kafé/restauranter og servicetilbud. Det er også kort avstand til cafeer, kino, treningssenter, kjøpesenter og matvarebutikker for å nevne noe.
Det er flotte turområder på Bryne, Sandtangen er et populært område og brukes flittig til tur og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Sandtangen har også frisbeegolf som er en kjekk aktivitet for alle aldrer. Tjødnå ligger også svært nært. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. Ellers har vi gode sport og fritidsaktiviteter som fotball, håndball, svømming og friidrett hos ulike idrettslag, samt treningssentrene Sats, Robust og Evo.
Et veldig bra tilbud på offentlig kommunikasjon like i nærheten, med mulighet for både tog og buss. Slik kan du enkelt komme deg til både nord og sør. Bryne togstasjon og bussterminalen ligger ca. 1 minutters gange fra eiendommen.
Det er også kort avstand til gode barnehage og skoletilbud.
For flere detaljer se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags isolerglass.
Normalt vedlikehold anbefales, med overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong i betong.
TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer er fra byggeåret, med normal alders- og bruksslitasje på overflater, pakninger og beslag. Det er registrert stedvis avskalling og bruksmerker på enkelte vindusforinger.
Nedre vindusforing på kjøkken er opplyst skiftet i senere tid.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold av overflater, pakninger og beslag.
Ytterdører
Skyvedør slutter noe skjevt mot karm og er stedvis treg å betjene. Forholdet kan tyde på noe skjevhet ved montering eller behov for justering.
Det er registrert noe bruksslitasje på overflaten av ytterdør i entré.
Konsekvens/tiltak: Justering av skyvedør anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og tilslutning mot karm.
Normalt vedlikehold og eventuell overflatebehandling av ytterdør må påregnes.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert begrenset fall på balkongdekket i 2. etasje, noe som kan medføre vannansamling på overflaten. Et begrenset parti av balkongrekkverket, med bredde ca. 18 cm, har en målt høyde på ca. 94 cm. Dette er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.
Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan medføre stående vann, økt fuktbelastning og risiko for frostskader og nedbrytning av overflater over tid. Vannansamling kan også medføre isdannelse og økt sklifare vinterstid. Det anbefales å forbedre fall- og avrenningsforholdene ved eventuell fremtidig oppgradering. Forholdet innebærer et lokalt avvik fra dagens sikkerhetskrav. Tilpasning av rekkverkshøyden anbefales ved eventuell oppgradering.
Overflater – gulv
Ved enkel og stikkprøvebasert nivellering av gulv i stue/kjøkken ble det registrert høydeforskjeller på ca. 27 mm over den målte gulvflaten. Det er ikke foretatt nivellering av øvrige rom. Stedvis noen brukslitasje, spenninger og vannmerker/svelling i toppdekket, påregnelig normalt ift. alder.
Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring.
Toppdekker
Svelling og vannmerker indikerer tidligere fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på gulvoverflater.
Konsekvens/tiltak: Registrerte høydeforskjeller kan medføre begrensninger ved legging av nye gulvoverflater og plassering av innredning. Årsaken til avviket er ikke nærmere undersøkt. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men avretting av gulvet kan være aktuelt ved fremtidig oppgraderin.
2.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er registrert stedvis bom/hulrom under gulvfliser, samt avskalling av fugemasse i overgang mellom gulv og nedsenket dusjnisje. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved spyling ble det registrert noe vannansamling på gulvet omkring sluk i dusjnisjen.
Det er videre registrert svelling i dørforing på bad. Årsaken er ukjent. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Bom/hulrom kan indikere redusert vedheft mellom fliser og underlag. Avskalling av fugemasse kan medføre økt vanninntrengning til underliggende sjikt. Det anbefales lokal utbedring av fuger og oppfølging av fliser med bom. Redusert fall til sluk medfører at vann ikke ledes tilstrekkelig effektivt til sluket, og at det kan bli stående vann på gulvet. Det anbefales å fjerne eventuelt vann som blir stående etter bruk.
Svelling i dørforing indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling og foreta nærmere undersøkelser ved behov. Utbedring av fallforhold må påregnes ved en eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.
2.Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.
2.Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert svelling i skjøt på benkeplate til kjøkkeninnredning, trolig som følge av fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Svelling indikerer fuktopptak og kan medføre videre nedbrytning av benkeplaten. Det anbefales lokal forsegling av skjøten for å begrense videre fuktopptak.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 21.10.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Innhold
2.etg: Entré / gang, bad, soverom og stue / kjøkken
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Vegghengt lampe over sofa i stue medfølger ikke. Krokhengte lamper i gang medfølger.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 140 (Omkostninger totalt)
Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
12248
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2026, totalt kr.12 248,-
Avgift for 1.termin 2026 på kr.6139,-
Avgift for 2.termin 2026 på kr.6109,-
Formuesverdi primær
701668
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2806672
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
69/7042
Felleskostnader pr. mnd
2921
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: forsikring, vaktmestertjenester, altibox Flex fra lyse, regnskap, heis og avsetning til fremtidig vedlikehold.
Andel fellesformue
15106
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er dugnadsplikt i sameiet, og det arrangeres inntil to hoveddugnader hvert år. Hver leilighet må møte med 1 person til dugnad.
Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i sameiet, men dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område. Hunder holdes i bånd. Har du husdyr kan du gjerne gi styret informasjon om dette.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1121/1/53/7:
24.04.1951 – Dokumentnr: 1905 – Erklæring/avtale
Kontrakt med nsb om anlegg av sidespor m.v.
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.1955 – Dokumentnr: 2245 – Erklæring/avtale
Overenskomst med nsb om ekspr. m.v..
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.1975 – Dokumentnr: 26 – Jordskifte
Avløsning av torvrettigheter
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.2012 – Dokumentnr: 232151 – Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Brynediamanten AS
Org.nr: 987 101 059
Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:53
Gjelder denne registerenheten med flere
28.03.2012 – Dokumentnr: 251985 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/7042
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2013.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i følge reguleringsplan med Plan nr: 0261.03, dato 17.04.2007, sist revidert: 05.04.2011.
Man må også forholde seg til sentrumsplanen for Bryne sentrum. Eiendommen ligger i felt B22 i kommunedelplan for Bryne sentrum.
Kommuneplan: Time kommune- Trygg og framtidretta 2018-2030.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler og tilsendt skriftlig informasjon om utleie av seksjon til styret. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal signere på at ordensregler og regler for gjesteparkeringsplasser er lest og forstått.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I vedtektene til sameiet fremgår det at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 140 (Omkostninger totalt)
Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 700 Kommunale opplysninger
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
5 200 Opplysninger fra forretningsfører (kan variere)
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 900 Tilretteleggingsgebyr
6 725 Eierskiftegebyr (kan variere)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-
Totalt kr: 114 350
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 140 (Omkostninger totalt)
Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.