STAVANGER Bergelandsgata 45

BRA
42m²

BTA
5m²

Beliggenhet
Næringsseksjonen har en etterspurt og sentral beliggenhet med Stavanger sentrum rett i nærheten ? kort vei til et pulserende byliv med et rikt utvalg av restauranter, koselige caféer, butikker og shopping. Her finner du også kulturtilbud som museer, teater og konserter, samtidig som vakre promenader langs Vågen og i historiske Gamle Stavanger gir flotte tur- og opplevelsesmuligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Lokalet er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Innhold
1. Etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken/kontor.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Dører Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. (Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under sameiet/borettslagets ansvar) Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det registreres noe malingavskalling og slitasje på overflater ved skyvedør. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Anbefaler vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling. Manglende vedlikehold kan over tid medføre økt risiko for korrosjon og redusert levetid. INNVENDIG 1. ETASJE - BAD/VASKEROM Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Overflater i normal stand iht. alder. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert glipe mellom flis og dørkarm, hvor overgang ikke er tett utført. Dette gir mangelfull beskyttelse mot vanninntrengning ved evt. lekkasjer eller vannsøl. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Åpen glipe mellom flis og dørkarm kan medføre at fukt og vann trenger ned i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å tette overgangen for å redusere risiko for fuktskader. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det ble ikke registrert synlige skader, lekkasjer eller unormale fuktverdier ved befaring. Membran er synlig ført under klemring. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet levetid for membran-/tettesjiktløsningen er overskredet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at tettesjiktet er over 15 år gammelt. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget fremstår i fungerende stand ved befaring. Normalt vedlikehold må påregnes, jevnlig filterbytte og service etter behov. For å sikre et godt inneklima bør anlegg og kanaler rengjøres jevnlig. Filter bør byttes to ganger i året. Ventilasjonsaggregatet bør rengjøres en gang i året, og storrengjøringen av selve ventilasjonsanlegg og kanaler bør ha en intervall på hvert fjerde år. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er registrert iring inne i aggregatet, hvilket kan ha betydning for videre levetid og funksjon. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Fukt i aggregat bør følges opp over tid for å hindre videre skadeutvikling. Anbefaler nærmere kontroll av ventilasjonstekniker Varmtvannstank Det ble ikke registrert lekkasjer eller synlige avvik. Normal bruksslitasje og vedlikehold må påregnes. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å etablere fast tilkobling for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3:

Eeindommens potensiale
Det foreligger en forhåndskonferanse fra selger vedrørende reseksjonering og omsøking av enheten fra næring til bolig. Se vedlegg til salgsoppgave.

Parkering
Det er flere parkeringsanlegg i nærområdet hvor man kan leie parkeringsplass. Det tas forbehold om ledig kapasitet for parkeringsanleggene.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 1086,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Ligningsverdi forespurt Skatteetaten, men opplyst at ikke foreligger.

Drifts- og vedlikeholdsavtaler
Det foreligger vedlikeholdsplan mottatt av sameiet. Se vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen Dokumentnr. 142928Tinglyst 27.02.2009 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Næring Sameiebrøk: 38/784

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på nybygg boligblokk i 5 etsj. m(14 leilih. 2 2 Næringslokaler. 08.06.2011

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Reguleringsplan - Id 1381B2 - Bebyggelsesplan for Bergelandsgata 45. Ikrafttredelse 15.12.2005 Reguleringsplan - Id 297 - Stavanger sentrum. Ikrafttredelse 23.12.1946 Reguleringsplan - Id 1381 - Kongsgata med nærmeste områder. Ikrafttredelse 15.11.1993 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) - Id 2829 - Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)- Id 2832 - Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien. Kommuneplan - Id 129K - Stavanger sentrum. Ikrafttredelse 11.03.2019

Grunnboksdato
2026-01-29T23:00:00Z

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 779 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 747 779 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 70 060 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 817 839 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.