JESSHEIM Romsaas Allé 16

Tomt
1128.7m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har egen liten lettstelt hageflekk utenfor terraasse med hekk rundt. Samt er det felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Her bor du med gangavstand til butikker, spisesteder og skoler for alle trinn. Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Fra leiligheten er det kort vei til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Stedet har gode fritidstilbud, og fra leiligheten er det ca. 2,5 km til Jessheim stadion, skatepark og Jessheimbadet. Med sine 6400 kvadratmeter og 6 bassenger åpnet badet i mai 2021. For golfentusiasten i familien ligger Miklagard, en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Kiwi og Obs Jessheim, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 minutters gange til Jessheim Storsenter og Storgata, som til sammen byr på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder. Fra leiligheten er det ca. 18 minutters gange til Jessheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 17 min til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Norlandia Romsaas litteraturbarnehage er den nærmeste. Det tar ca. 14 minutter å gå til Jessheim stasjon, hvor det er gode togforbindelser til blant annet Oslo ? og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16. Nærmeste bussholdeplass er Gjestad øst, som ligger ca. 400 meter fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Døli skole og Romsaas litteraturbarnehage. Andre skoler og barnehager i området: Jessheim skole og ressurssenter - ca 16 min gange fra boligen. Skogmo skole - ca 9 min med bil fra boligen. Allergot ungdomsskole - ca 16 min gange fra boligen. Nordby ungdomsskole - ca 16 min gange fra boligen. Jessheim videregående skole - ca 8 min gange fra boligen. Hoppensprett vgs Jessheim - ca 9 min med bil fra boligen. Jessheim barnehage - ca 7 min gange fra boligen. Døli barnehage - ca 9 min gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste buss holdeplass er Gjestad øst , kun 4 min gange fra leilighet. Derifra går busslinje 426. Fra leiligheten er det ca 13 minutter gange til Jessheim stasjon, hvor en rekke toglinjer og busslinjer er tilgjengelige. Blant annet kan du ta linje R13 direkte til Oslo S på ca 39 minutter. Til Oslo Gardemoen tar det ca. 11 minutter med bil fra leiligheten. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en selveierleilighet i et boligsameie fra 2005. Gulvet mot grunn er et støpt gulv. Vinduer er utført i tre med 2-lags energiglass. Ytterdøren til felles gang har brann- og lydmotstand samt kikkehull. Balkongdøren er i treverk med 2-lags energiglass. Leiligheten har en terrasse med utgang fra stuen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk, og den er fundamentert direkte på grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. - Innvendig - Overflater Avvik: Knirk er registrert på enkelte gulv. Bruksmerker og noe slitasje er registrert. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har forventet levetid nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. - Våtrom > Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Forventet brukstid av rommet er nært forestående. - Våtrom > Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Annet Helse, miljø, sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger på bakkeplan og inneholder: Entré, kjøkken, gang, bad, bod, stue og 2 soverom I tillegg disponerer leiligheten en hageflekk, veranda, ekstern bod og parkering i garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Romsaas allé 16 ? en lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Jessheim. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Leiligheten har en luftig stue og to gode soverom, med gjennomgående pene overflater. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda som videre leder til en hyggelig hageflekk. Hagen er opparbeidet med hekker som skaper en skjermet og privat ramme rundt uteområdet. Leiligheten ligger i et etablert sameie som jevnlig utfører oppgraderinger. Blant annet ble fasadene malt i 2024, og det ble installert felles brannvarslingsanlegg. I tillegg ble deler av dreneringen spylt i 2023. Det er også gjennomført flere utvendige tiltak de senere årene, som etablering av automatisk åpner til hovedinngangen, vedlikehold av vindusposter, rensing av ventilasjonskanaler og fjerning av mose. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker det beste av to verdener ? naturnære omgivelser kombinert med enkel tilgang til sentrum og et bredt utvalg av fasiliteter. Velkommen inn... Entré Romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av øvrige eiendeler. Entréen har parkettgulv og lyse overflater. Gulvet er gjennomgående i boligen og skaper en naturlig flyt inn til de øvrige rommene. Stue Stuen er luftig med store vindusflater og gode lysforhold. God takhøyde bidrar ytterligere til en behagelig og romslig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse og hage. Terrassen har både takoverbygg og markise, noe som forlenger bruksperioden av uteområdet. Herfra er det videre adkomst til en hyggelig hageflekk med pent opparbeidet plen og beplantning. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har en praktisk L-form som bidrar til en effektiv arbeidsflyt og god utnyttelse av arealet. Det er godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Innredningen har glatte fronter i en nøytral fargetone, kombinert med enkelte overskap med glassdører. Benkeplatene er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom benk og overskap for enkel rengjøring. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokesonen, og det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Veggene er flislagt, og himlingen er malt med glatte overflater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og speil med tilhørende belysning. Videre er det gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte i dør. Sluket er i plast. Soverom Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og ytterligere møblering. Rommene får rikelig med naturlig lys gjennom gode vindusflater. Begge soverommene har garderobeløsninger med skyvedører, som er både praktiske og plassbesparende. Soverommene ligger rolig til, noe som gjør dem ideelle for avslapning og hvile. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Knirk er registrert på enkelte gulv. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Bruksmerker og noe slitasje er registrert på overflatene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast, type rør-i-rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 80 liter, plassert i kjøkkenbenk. Berederen er over 20 år. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2005. Sikringsskapet er plassert i bod. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Andre installasjoner: Panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Gjenstående fra 2023 malt. Malt ferdig sameiet i 2024. Reparert skadet kledning 2023: * Felles brannvarsling - Installert felles brannvarsling med overføring til alarmsentral * Påbegynt malearbeider ? Sørvegg malt * Etter problemer med dreneringen ble det utført spyling på deler av dreneringen på Soltunet Fellesområde. 2022: * Bytte av alarm i heis. 2021: * Brannslukkere byttet i alle leiligheter 2020: * Brannsikring av søylene til svalgang. 2019: * Etablering av automatisk åpner til hovedinngangen * Vedlikehold av vindusposter m.m. i trappeoppgangen. 2017: * Rensing av ventilasjonskanalene i hele sameiet 2016: * Etablering av nytt calling-anlegg 2015: * Rengjøring av mosegrodd tak over elektrisk bod * Spyling av inngangsparti for fjerning av mose 2012: * Maling av bygningen

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Tjenesten leveres av TELIA.

Parkering
Det følger med 1 parkeringsplass i garasje ved handelen. Denne må ved salg skjøtes over på ny eier. Sameiet har 21 parkeringsplasser i felles garasjekjeller lokalisert i Sameiet Soltunet 1. Vedlikeholdt av parkeringsplassene er inkludert i de månedlige felleskostnadene (kr 263,- ) Garasjeplassene i sameiet er klargjort for elbillading. Sameiere som ønsker ladepunkt for elbil, må bestille dette via styret i sameiet. Kostnaden for etablering av ladepunkt faktureres sameier. Det er ikke tillat med andre ladeløsninger enn det som er godkjent av styret. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
MERK: "Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier". Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12088

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår ikke i felleskostnadene og kreves inn direkte fra kommunen.

Formuesverdi primær
859055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3436220

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/1659

Felleskostnader pr. mnd
2990

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader er 2 990 kr i måneden og fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 170 ,- - Kabel-TV: kr 557,- - Parkering: kr 263 ,- - Totalt: kr 2 990,- Felleskostnadene inkluderer: Reparasjon og vedlikehold, forsikring, energi og fyring, kabel-TV og telefoni, driftskostnader, kostnader til fellessameier, andre driftskostnader. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres eller økes.

Andel fellesformue
16332

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Soltunet 2 er et sameie i Ullensaker kommune som består av 22 seksjoner. Organisasjonsnummeret er 989042610. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Vedlikehold av firmaer: -Firmaet Toma Eiendomsdrift AS er engasjert til å vaske fellesarealene. -Snøbrøyting, strøing, klipping av busker og hekker, og plenklipping ivaretas av Ullensaker Bygdeservice SA i regi av Soltunet Fellesområde. -Soltunet Fellesområde administrerer samarbeidet mellom sameiene, Soltunet 1,2,3,4 og Romsaas Torg. -Soltunet Fellesområde administrer parkeringsplassen ut. Utvendig vedlikehold av fellesområde sommer og vinter. Informasjon fra årsmøtet 2026: Vedlikehold 2026: -Det er ikke planlagt noe større vedlikehold i 2026. -Det blir oppfølging av lekkasje i tak over boder og lekkasje på balkonger -Styret ser at det kan være behov for å tilpasse innganger på svalganger så det blir letter å komme ut/inn med f.eks rullestoler, rullator og barnevogner. -Det vil også bli vurdert om det er nødvendig med automatisk åpning av dører -Styret gjennomgikk forsikringen for 2026 og ba om tilbud på forsikringer. Ingen vil gi tilbud på forsikring siden det var mange gamle varmtvannsberedere. Styret vil fortsette arbeidet med utbytte av beredere i 2026. Informasjon fra husordensregler II LEILIGHETENE 4. Eier skal alltid ha innhentet godkjenning fra styret i forkant for alle forandringer som har innvirkning på bygget sitt utseende. Som for eksempel maling, radio- og TV/parabol antenner, skilt eller andre utvendige faste innretninger. Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige uten kostnad for sameiet. Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i bygget sitt bærende konstruksjon er overhode ikke tillatt. Det må heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboene. IV BALKONGER OG TERRASSER 1. Terrassekasser er den enkelte beboer sitt ansvar. Man bør unngå at busker og blomster i for stor grad henger over balkongkanten med nedfall av blader/nåler, blomsterjord og annet til underliggende balkonger/terrasser. Husk skåler under potter/urner. 3. Grilling er kun tillatt med bruk av gass- eller elektrisk grill så sant det ikke er til sjenanse for naboene. 4. Det er ikke tillatt å bruke vannslange på balkong/terrasse for å vanne blomster eller spyle gulv. V OPPGANG/SVALEGANG/UTEBODER 1. I oppganger/svaleganger er det ikke tillatt å hensett noe som helst. Unødig lek og opphold skal ikke forekomme. Informasjon fra vedtekter: Boligseksjonene 1, 2, 3, 4, 5 og 6 som ligger i 1. etasje har hageareal som tilleggsareal til boligseksjonen. Sportsbod i 4. etasje nærmest trapp/heishus disponeres i fellesskap av seksjon 19 og 22, og er tilleggsareal som tilhører disse seksjonene. Seksjonseiere som skal eie garasjeplass i nabosameiet Soltunet 1 får overskjøtet en andel tilsvarende 1 parkeringsplass av garasjeseksjoner i Sameiet Soltunet 1. § 12 Vedlikehold av bruksenheter Innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, påhviler fullt ut og for egen regning, den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder for hagearealer som er tilleggsareal til boligseksjoner. Det samme gjelder for vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet på fellesledningen inn til bruksenheten og for elektriske ledninger fra og med bruksenhetens sikringsboks. Dører til den enkelte bruksenhet, bruksenhetens vinduer og? innvendige? arealer på balkonger / terrasser inkl evt. sluk, vedlikeholdes også av den enkelte seksjonseier. Dersom evt. skader kan dekkes av sameiets forsikring skal sameier betale egenandelen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det foreligger ingen gjeld på eiendommen per i dag.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (kr 222 117,-) Årsresultat for 2025: overskudd (173 612,-) Resultatet for 1. kvartal 2026 viser et positivt resultat på kr 92 835 Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Styret ser at det kan være behov for å tilpasse innganger på svalganger så det blir letter å komme ut/inn med f.eks rullestoler, rullator og barnevogner. - Det vil også bli vurdert om det er nødvendig med automatisk åpning av dører. - Styret vil fortsette arbeidet med utbytte av beredere i 2026. Felleskostnaden for 2026 er økt tilsvarende prisstigningen. Sameiet har behov for å opparbeide egenkapital for fremtidige tiltak. Styret har fokus på kostnader og følger opp kostnader gjennom hele året. Styret legger opp til fortsatt å forbedre årsresultatet i 2026. Sameie er 20 år og det vil komme behov for større vedlikehold i framtiden. Sameiet planlegger framtidige vedlikeholdsbehov i det vider arbeidet med oppfølgingen av økonomi. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår i god tid før 17. mai arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener.

Dyrehold
Informasjon fra husordensregler: 1. Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. HUSK: Båndtvang hele året. 2. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne ekskrementer fra sameiets fellesarealer og ethvert annet sted. Gressplener er bruksplener og IKKE hundetoaletter. Ta alltid med hundeposer ved lufting av dyrene. 3. Hund- og katteeiere plikter å påse at dyrene ikke går i sandkassene til barna. 4. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr, dersom en eller flere av disse reglene blir brutt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Grunndata 03.11.2005 - dagboknr: 160916- SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 65/1659 01.01.2020 - dagboknr: 1289044- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 132 BNR: 260 FNR: 0 SNR: 5 01.01.2024 - dagboknr: 232356 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 132 BNR: 260 FNR: 0 SNR: 5 Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.11.2005. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: -Div. utomhusarbeider gjenstår. -Må avklares: Merking av utganger. -Avfallsplassering- bod for avfallskonteinere. -Merking av brannkummer. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert: 14.03.2003. Disse stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i felt B2 og følger bestemmelsene i reguleringsplan for «Jessheim vest- Romsaas» m/best. vedtatt 26.10.1998. I henhold til "Reguleringsplan for Jessheim vest- Romsaas gjelder følgende: Punkt 6 - B1-B3 Byggeområde for boliger: -l området skal det oppføres boliger som tett småhusbebyggelse eller leilighetshus. -TU= 50%. Minimum TU for hvert delområde= 50%. Følges bestemmelsene for BYA nedenfor gis det mulighetfor høyere utnyttelse. Ved utarbeidelse av bebyggelsesplan for delområdene skal det vises hvilken TU det legges til rette for og hvordan dette kan gjøres i praksis i området selv om aktuell utbygging kun gjelder en mindre del av området. -BYA=30%. Maks BYA=30% Maks grunnareal til trafikkformål (kjørearealer, manøvrering og parkering mv) =30%. Hvis grunnareal som medgår til trafikkformål reduseres til under 15% kan BYA økes til 35% forutsatt at dette etter Planutvalgets skjønn gir tilfredsstillende løsninger for opphold og grønne arealer i området. -Bebyggelsen tillates som hovedregel oppført med max. gesimshøyde 7,5 meter+ loftsetasje/tilbaketrukket toppetasje med mønehøyde/totalhøyde 11,5 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Planutvalget kan tillate at inntil 35% av bebyggelsen, fortrinnsvis nærmest Tl oppføres med max. gesimshøyde 9,5 meter, og med mønehøyde 13,5 meter. Mindre partier, som hjørner, fondmotiv o.l. kan tillates med gesimshøyde 11,0 meter, og mønehøyde/totalhøyde 15,0 meter. Evt. underetasje er inkludert i de angitte høydebestemmelser. -For område B2 tillates maks gesimshøyde på 11,64 m og maks mønehøyde på 13,91m målt fra eksisterende naturgitt terreng. Berørte datasett: Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon.

Adgang til utleie
Informasjon fra Årsmøtet 2026: Melding om utleie skal sendes styret og til sameiets forretningsfører, for registrering av eierens postadresse og navn på leietaker. Forretningsførers gebyr for registrering av leietaker er ca. kr 600,-, og belastes utleie "Sameierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner eller garasjeplass skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om navn og adresse til ny eier/leietaker." Andelseier som selger eller leier ut sin leilighet, plikter å melde dette til forretningsfører eller styre. Registreringsskjema for utleie fås ved henvendelse til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 107 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger per stk kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.