STAVANGER Esbjerggata 42 N

Tomt
1904m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et etabler område på Bjergsted / Tasta. Her bor man i barnevennlige og rolige omgivelser, samtidig som sentrum kun er en kort spasertur unna. I Stavanger sentrum finner man naturligvis alt man måtte ønske seg av servicetilbud. Det tar ca 10-15 minutters gange til sentrum. Ta gjerne turen igjennom de smale koselige gatene i Gamle Stavanger på vei inn til sentrum. I nærområdet finner man både dagligvarebutikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg og treningssenter - alt i gangavstand. For de som liker en tur i fine omgivelser kan både Bjergstedparken og Byhaugen trekkes frem, i tillegg til muligheten til å gå langs sjøen. Av kulturtilbud i nærheten så byr konserthuset i Bjergsted på et bredt utvalg av både konserter og forestillinger med noe for enhver smak. God bussforbindelse like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, blokkleiligheter, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Bjergsted barnehage (1-5 år) Byfjordparken barnehage (0-5 år) Barnehagen Tasta (1-5 år) Skole BISS Sentrum (1-10 kl.) Byfjord skole (1-7 kl.) Kampen skole (1-7 kl.) Tastaveden skole (8-10 kl.) Tastarustå skole (8-10 kl.) Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate Stavanger offshore tekniske skole Fritid Stemmen idrettsanlegg. Fotball Ær. Ballspill SKY Fitness Byfjordparken EVO Bjergsted

Skolekrets
Kampen skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Esbjerggata. Linje 5, 15, X71 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola 19 min

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra balkonger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra balkong, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er balkong. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 20.08.2026.

Innhold
2. etasje: stue, bad, soverom 1. etasje: entrè, stue/kjøkken Kjeller: bod Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 20.08.2026.

Standard
Dette er en leilighet som går over to plan med en spennende planløsning. Det bør påregnes oppussing da leiligheten ikke tilfredstiller dagens krav til standard. *** Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 20.08.2026. Innvendig Gulvet har belegg. På befaringen er det deler av gulvet som ikke er kontrollert grunnet innredning og lagrede gjenstander. Veggene er av betong, og himlingene er kledd med malte plater. Leiligheten ligger i etasje over ventilert garasjeanlegg i kjeller. Radonmåling vil derfor ikke være relevant. Det er en lakkert tretrapp. Våtrom Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. (Villavent ifølge selger) Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det er sentral varmtvannsberedning. Anlegget er ikke kontrollert. Tg er kun satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Undertegnede har ikke elektro faglig kompetanse. På ett generelt grunnlag anbefales det en el kontroll. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   *Forhold som har fått TG2: Utvendig Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Beskrivelse Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vurdering av avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Ytterdører Bygningen har malte ytterdører i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Innvendig Overflater - gulv Beskrivelse Gulvet har belegg. På befaringen er det deler av gulvet som ikke er kontrollert grunnet innredning og lagrede gjenstander. Vurdering av avvik: * Stedvis litt misfarging på belegg. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å vurdere rengjøring eller utskifting av belegg der det er misfarging, for å opprettholde estetisk standard og hindre videre slitasje. Da deler av gulvet ikke er kontrollert på grunn av innredning og lagrede gjenstander, er det økt risiko for skjulte skader eller slitasje på disse områdene. Overflater - vegger og himlinger Beskrivelse Veggene er av betong, og himlingene er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: * Stedvis noen mindre riss/sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak  * Riss og sprekker i overflater bør utbedres for å hindre videre utvikling og for å unngå at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader over tid. Innvendige trapper Beskrivelse Det er en lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: * Litt slitasje i trappetrinn. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å overflatebehandle eller utbedre slitte trinn for å forlenge trappens levetid og redusere risikoen for ytterligere slitasje eller skader. * For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. 1.etasje-stue/kjøkken-overflater og innredning Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: * Overflater har stedvis noe slitasje. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold eller utbedring av slitte overflater for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Teniske installasjoner Innvendige vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Innvendige avløpsrør Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Vurdering av avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak * Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. *Forhold som har fått TG3: 2.etasje-bad-generell Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. *** *HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox

Parkering
Lukket garasje i underetasjen

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning *** Leiligheten har, ifølge selger, Villavent.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 284 385 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 984 385 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 994 181 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 003 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
964674

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3858697

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntekståret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
951179140

Felleskostnader pr. mnd.
5531

Andel fellesgjeld
284385

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Årrestadstykket Xiv

Borettslagets org.nr
951179140

Om borettslaget
Borettslaget Årrestadstykket XIV ligger i Stavanger kommune. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951179140. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Blokk med 18 2-roms leiligheter. Lukket garasje i underetasjen. - Standard ordensregler. Dyrehold tillatt. - Vaktmesteravtale - Betongrenovering foretatt i 2002, samt at takvinduer ble skiftet. - Utskifting av bakvegg og vinduer foretatt i 2003. - Felles vanntank, varmtvann inkl. i fellesutgiftene. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Fasaderehabilitering og rørprosjekt i 2019 - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. *** Informasjon under er hentet fra generalforsamling avholdt 20.04.2026. Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 5 styremøter og behandlet flere saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Kostnadskontroll og reduksjon av fellesutgifter. Styret har gjennomgått fakturaer flere år tilbake for å få bedre oversikt over kostnadsnivået og identifisere besparelsesmuligheter. Det har vært et særlig fokus på å redusere felleskostnader. Vaktmestertjenester er reforhandlet, med en årlig besparelse på ca. kr 30 000 Styret har utført enklere vaktmesteroppgaver selv for å redusere eksterne kostnader Det arbeides kontinuerlig med nye tiltak for ytterligere kostnadsreduksjoner. Strøm og energitiltak Styret har gjennomgått strømforbruk i fellesområder og iverksatt tiltak: Installert sensorer i garasjeanlegg for å unngå kontinuerlig belysning Redusert strømforbruk i fellesarealer. Inngått Norgesavtalen på strøm. Vedlikehold og langsiktig drift. For å sikre stabil drift og redusere fremtidige kostnader, er det inngått flere serviceavtaler: Vanntanker Varmtvannsberedere Garasjeport og dører Brannsikring (Noah) Dette bidrar til økt levetid og forebygger større reparasjoner. Utskifting av utendørs belysning. Styret har innhentet flere tilbud på utskifting av lysstolper. Arbeidet ble gjennomført i 2026, hvor det mest kostnadseffektive alternativet ble valgt. Elbillading og infrastruktur (2026). Det har vært noe nedetid på elbilladere i 2026. Styret har vært i dialog med Lyse: Internett i garasjeanlegget er oppgradert til fiber for bedre stabilitet. Borettslaget har mottatt kompensasjon på kr 8 000 for nedetiden. Kompetanse og oppfølging. Styret har deltatt på kurs og møter i regi av Bate for å sikre oppdatert kompetanse og ivareta borettslagets interesser. Oppsummering Styret har hatt fokus på kostnadsreduksjon, vedlikehold og fremtidsrettede tiltak. Det arbeides kontinuerlig for en bærekraftig og økonomisk forsvarlig drift av borettslaget. HMS-arbeid: Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Styre har inngått årlig servicekontroll med NOAH, for å sikre at vi alltid har alt på plass i borretslaget når det gjelder brannvern og forebygging. *Styrets planer fremover -Styret ønsker med dette å gi en oversikt over noe av arbeid og pågående saker for 2026. Det har gjennom året vært fokus på å forbedre drift, redusere kostnader og ivareta et godt bomiljø i borettslaget. -Styret arbeider kontinuerlig med å identifisere områder hvor det kan oppnås besparelser i fellesutgiftene, samt vurdere mer kostnadseffektive løsninger som bidrar til en positiv økonomisk utvikling for borettslaget. -Effektivisering og kostnadsbesparelser Styret arbeider med å finne en egnet løsning for innkjøp av robotstøvsuger til felles gangarealer, med mål om å redusere eller eliminere kostnader knyttet til innleie av renholdstjenester. -Videre vurderes overgang fra innleid plenklipping til bruk av robotgressklippere for både for- og bakside av eiendommen. Dette kan bli aktuelt fra 2027. -Det arbeides også med tiltak for å redusere renovasjonskostnader gjennom bedre kildesortering og vurdering av behov for avfallsbeholdere. Eventuelle endringer kan bli aktuelle fra 2027. -Vedlikehold og drift Det er gjennomført beskjæring av det store treet på eiendommen, som var blitt overgrodd. -Styret innhenter pristilbud på fasadevask, inkludert tak og takrenner, for å sikre godt vedlikehold av bygningsmassen. -Det er også innhentet tilbud på ny garasjeport, da eksisterende port er slitt og nærmer seg behov for utskifting. -I tillegg er det innhentet tilbud på nye ståldører til garasjeanlegget, ettersom dagens dører har rustne hengsler og bør skiftes ut. -Brannvern og sikkerhet Styret har kontinuerlig fokus på brannvern og forebygging. Det er inngått serviceavtale med Noah, som gjennomfører årlig befaring og kontroll i henhold til avtalen. -Bomiljø og trivsel Det er etablert felles dugnader for å rydde og vedlikeholde fellesområdene, samt bidra til et trivelig og godt bomiljø for alle beboere. -Styret vil fortsette arbeidet med å utvikle borettslaget på en bærekraftig og kostnadseffektiv måte, og takker for engasjement og samarbeid fra beboerne.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369947668, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 18.08.2026: 5 353 875 Andel av saldo: 284 386 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562603

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter: 1975/5303-1/102 22.05.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 59 BNR: 423

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.01.1977. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: 1. Attest fra byingeniøren, 2. Planering av tomt, 3. Utvendig trapp. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Regulerings plan: Id 541 Navn Tastaveden - gml. bygrense Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/27/1969 00:00:00 Bestemmelser 541.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Id 1989 Navn Reguleringsplan for Indre Tasta. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/13/2006 00:00:00 Bestemmelser 1989 bestemmelser vedtatt 09.05.2025.pdf Delarealer Areal 0.01 kvm Feltnavn Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Id 300 Navn Reg.plan for strøket mellom Randabergveien og Chr. Bjellandsgate. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/16/1947 00:00:00 Areal 1887.66 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 16.38 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Id 323 Navn Område begrenset av Dusavikveien - Tastagata - Alsteinsgata - Vistegata - Chr.Bjellands gate - Bygrensen. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/02/1953 00:00:00 Bestemmelser Retningslinjer for Trehusbyen.pdf,323 bestemmelser vedtatt 21.05.2025.pdf Delarealer Areal 0.03 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Kommuneplan: Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 1904.08 kvm Hensynsonenavn H570_26 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 1904.07 kvm Omrnavn B330 Kparealformal Boligbebyggelse Kommuneplan under arbeid: Id KP 2027-2042 Navn Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 1 - Planlegging igangsatt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 284 385 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 984 385 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 994 181 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 003 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 005 881 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.