STAVANGER Køhlers vei 13, H0101 H0101

Tomt
1700.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område på Hillevåg. Her bor du rett ved Kilden kjøpesenter med tilhørende fasiliteter som kafé, dagligvarebutikker, shopping og andre servicetilbud ? ideelt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Kort avstand til buss, Sørmarka, Vannassen, UiS og Stavanger sentrum. I nærheten finner du flere fine turområder. Vannassen er et populært sted for både store og små, med lekeplasser, fine stier og den tradisjonelle St. Hans-feiringen som samler folk fra hele nabolaget. Like i nærheten ligger også Sørmarka ? et stort grøntområde med turstier og Sørmarka Arena ? et moderne fritidssenter med kunstisbane, curling, klatrevegger og jevnlige arrangementer og konserter. Vaulen badeplass er en annen favoritt i området, med sandstrender, grøntområder og skog ? perfekt for fine dager ute. Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til både Stavanger sentrum og Sandnes. Nærmeste holdeplass ligger bare noen minutters gange unna. Kvaleberg barneskole ligger kun fem minutter unna til fots, uten trafikkfarlige overganger. Kristianslyst ungdomsskole, en ny og moderne skole, ligger cirka 15 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Steinerskolen. Fritidstilbudene i området er mange. Fotballklubben Jarl har tilbud for både gutter og jenter i alle aldre, med gode fasiliteter på Jarlabanen og Kvalebergbanen. Hillevåg kirke tilbyr ulike barne- og ungdomsklubber, mens både korps og skolekor er tilknyttet skolene i området. Treningssenteret SATS ligger også i kort avstand fra boligen. Oppsummert er dette et sentralt og trivelig nabolag med alt du trenger i hverdagen, gode kollektivmuligheter og mange muligheter for aktivitet og rekreasjon ? et perfekt sted for både store og små. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighets-/gårdsbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygning/bolig ble oppført og ferdigstilt i 2011, og er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott selveierleilighet i Køhlers vei 13 leil. H0101, beliggende i en sentral og attraktiv beliggenhet på Hillevåg i Stavanger kommune. Boligen inneholder: 1. etasje (ikke godkjent): Entré/ gang, kjøkken, bad, og 4 soverom. 2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, og 3 soverom (hvorav 1 soverom ikke godkjent). Bod i kjeller. Parkering i lukket anlegg. Begge etasjer er utleid pr dags dato, hvorav deler av leieinntektene stammer fra en ikke godkjent leilighet. 1. etasje: Utleid for kr 25.600,- per måned 2. etasje: Utleid for kr 20.000,- per måned Totale leieinntekter per måned: kr 45.600,- Eksisterende leieforhold overtas av kjøper. Utløpsdato for hvert leieforhold er spesifisert i salgsoppgave. Lovlighetsmangler er beskrevet i salgsoppgaven. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Ingen   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Hovedinngangsdør underetasje Leilighet har malt hovedytterdør i underetasje. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Dørkarm har skader på venstre side sett innenfra. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Tiltak: Pakning må skiftes ut for å hindre trekk. Karm må repareres/sparkles. INNVENDIG Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Trapperommet var ved befaring avstengt, og det var derfor ikke mulig å gjennomføre fullstendig visuell inspeksjon av arealet. Tilstanden på overflater, konstruksjoner og tekniske installasjoner i trapperommet er dermed ikke vurdert. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Konsekvens Manglende tilgang gir usikkerhet om teknisk tilstand. Eventuelle skjulte skader, slitasje eller behov for vedlikehold kan ikke utelukkes. Tiltak: Når trapperommet blir tilgjengelig, bør det foretas en ny befaring/undersøkelse for å fastslå reell tilstand. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører har skruehull etter montasje av hengelåsbeslag. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. VÅTROM UNDERETASJE - BAD Overflater Gulv Gulvet er fliselagt og har gulv varme. Lokalt fall i dusj sone. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er lokalt fall i dusjsonen, men ingen oppbrett av membran ved dørterskel. Dørterskel er jevnhøy med topp gulvflis, slik at vann kan renne ut ved eventuell vannlekkasje fra andre vanninnstallsjoner. Det ble registrert brest i gulvflis ved sluk samt riss i flisefuger omkring sluk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens. Skader i fliser og fuger rundt sluk kan svekke tettheten i våtsonen og medføre risiko for lekkasje over tid. Manglende oppbrett av membran ved dørterskel vurderes som en konstruksjonsmessig svakhet og øker risiko for fuktskader ut mot gang ved eventuell lekkasje fra andre vannistallasjoner. Konsekvensgrad: TG 2 (vesentlige avvik fra dagens krav, men ikke påvist lekkasje i konstruksjonen per nå). Tiltak: Skadede fliser og fuger rundt sluk bør utbedres for å opprettholde tetthet. Det anbefales å planlegge oppgradering/renovering av badet på sikt, da manglende membranoppbrett ved dørterskel og alder på våtrommet samlet sett gir økt risiko for fremtidige fuktskader. TG 2 (avvik fra dagens krav, men ikke påvist lekkasje i konstruksjonen per nå). Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Det er påvist skader på innredning. Det er montert vegghengt toalett med innbyggingssisterne, fra 2011. Løsningen innebærer at vanninstallasjonen er skjult i konstruksjonen, noe som gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer før eventuell skade har oppstått. Ved befaring ble det ikke registrert lekkasjevarsler, fuktsensor eller annen form for lekkasjesikring i tilknytning til installasjonen. Etter dagens anbefalinger skal skjulte vanninstallasjoner ha lekkasjesikring i form av varsler eller innebygde løsninger som leder lekkasjevann til synlig område, i tråd med krav i TEK og anbefalinger fra bransjenormer. Skader på innredning er i nedre kant av dører. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold anbefales det å etablere lekkasjesikring til vegghengt toalett for å redusere risiko for skjult fuktskade og sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje. Utskiftning av dører må regnes med på kort sikt. TG2, på grunn av manglende lekkasjesikring ved skjult vanninstallasjon, selv om det ikke er registrert skade og fuktskader. 1 ETASJE - BAD Overflater Gulv Gulvet er fliselagt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er lokalt fall i dusjsonen, men ingen oppbrett av membran ved dørterskel. Dørterskel er jevnhøy med topp gulvflis, slik at vann kan renne ut ved eventuell vannlekkasje fra andre vanninnstallsjoner. Det ble registrert brest i gulvflis ved sluk samt riss i flisefuger omkring sluk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Konsekvens. Skader i fliser og fuger rundt sluk kan svekke tettheten i våtsonen og medføre risiko for lekkasje over tid. Manglende oppbrett av membran ved dørterskel vurderes som en konstruksjonsmessig svakhet og øker risiko for fuktskader ut mot gang ved eventuell lekkasje fra andre vannistallasjoner. Tiltak: Skadede fliser og fuger rundt sluk bør utbedres for å opprettholde tetthet. Det anbefales å planlegge oppgradering/renovering av badet på sikt, da manglende membranoppbrett ved dørterskel og alder på våtrommet samlet sett gir økt risiko for fremtidige fuktskader. TG 2 (avvik fra dagens krav, men ikke påvist lekkasje i konstruksjonen per nå). Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox om tilgang til fiberbredbånd via felleskostnadene. Seksjonseier bestiller og betaler kanalspakke selv.

Parkering
Hver enkelt seksjonseier disponerer en fast parkeringsplass samt en bod i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for lading av el-biler. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5.1 & 5.2 for seksjonseiernes og sameiets vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 182 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 408 182 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 550 (Omkostninger totalt) 172 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 569 732 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 580 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 583 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. En slik avtale er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Det er egen strømmåler for underetasjen. Underetasjen er ulovlig innredet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12797

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, tømming av nedgravd container og og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1531444

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6125775

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
149/1747

Felleskostnader pr. mnd
10049

Felleskostnader inkluderer
Kr 10 049,- pr. måned inkluderer. - Honorar til styret, forretningsfører og revisor - Vaktmestertjenester - Drift og vedlikehold - Tv- og internettpakke - Renovering - Forsikringer - Strøm fellesareal - Administrasjonskostnader

Andel fellesgjeld
418182

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-21T22:00:00Z

Om sameiet
Fasiliteter: - 20 leiligheter i to bygg - Tilrettelegging for lading av el-biler - Parkering: Hver enkelt seksjonseier disponerer en fast parkeringsplass samt en bod. - Vaktmesteravtale - For bestemmelse om dyrehold, se vedtektene. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox om tilgang til fiberbredbånd via felleskostnadene. Seksjonseier bestiller og betaler kanalspakke selv. Kontakt selger for mer info. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Leif Magne Næss Telefon: Mob.: 97187612 E-post: leif.ness@wemail.no Styrets planer fremover Endel hovedpunkter, 2025: Økonomi: Utvidelse av låneopptak med kr. 2.000.000,- for å ha finansielt grunnlag til fortsatt rehabilitering, bl.a. maling av alle fasader til byggene. Styreleder informerer at styret behandler mulig utvidelse av låneopptak i styremøte 18. nov. Det er sannsynlig med en økning i felleskostnader fra jan. 2026. Mulig størrelseorden 8 til maks 10 %. Nåværende totale felleslån, pålydende ca. kr. 4.800.000,- opprinnelig kr. 5.000.000,- vurderes å bli økt til maks 6.000.000,-. Styret har de senere år måtte gjennomføre betydelig økninger i felleskostnader, siste årene på henholdsvis 30 og 20%, og nå på vei nedover mot hva som kan kalles normale økninger. Prognose for 2027 vurderes til ca. 5 %. Gjennomføre full fasademaling av begge byggene tidlig i 2025. Etter fasademaling, sette opp nye utelamper (LED) på alle terrasser og svalganger. Forbedre tilgang for Lift m.m. i uteområder. (Utføres i forbindelse med oppstart fasademaling). Skifte defekt hoveddør inn til trappehus i Køhlers vei. Samtidig skifte defekt inngangsdør til leiligheten ved siden av hoveddør til trappehus. Garasjeanlegget under bygget: Få ferdigstilt bytte av sidedør inn til garasjen. (Forsikringssak). Planlegge/forberede for rehabilitering av garsjeanlegg, som skifte til LED lys m.m. Oppdatere låsesystem/rutiner for bedre tilgangskontroll, altså få oversikt over hvem som har tilgang til garasjeanlegg. Komme i gang med å avklare aktuelle problemstilliger rundt de seksjoner som er registrert som næringsseksjoner i garasjeanlegget. Info fra styreleder vedr trapperom Det er ikke tillatt å fjerne, eller helt blokkere trappen mellom 1. og 2. etg. Dette utfra kravet til at det alltid skal være en alternativ rømingsvei ved brann. I første etasje er da alternativ rømningsvei opp trappen og ut via denne etasjen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre seksjonseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har sameiet tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 972170 Tinglyst 22.11.2011 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1138 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:1157 Gjelder bruk av nærlekeplassen. Overført fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr: 360 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 972245 Tinglyst 22.11.2011 Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 149/1747

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2014 Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i u.etg. som er innredet og brukt som kjøkken og 2 soverom kun er godkjent som hobbyrom. Videre er innvendig trapp flyttet på i forhold til godkjente tegninger hvor godkjent trapperom er blitt ominnredet til soverom og bod er ominnredet til trapperom. Endring av trapperom til soverom gjelder begge etasjer. Forannevnte bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent. Eier har blokkert innvendig forbindelse mellom etasjene med å sette opp vegg i topp og bunn av trappen som forbinder etasjene. Dette medfører at u.etg. fremstår som egen boenhet som er i strid med godkjent bruk (u. etg. er kun godkjent som del av bolig i første etasje). Konsekvensen av at u.etg. fremstår som egen boenhet er at hele etasjen er ulovlig innredet. Selv om det i trapperom skulle åpnes opp innvendig forbindelse mellom etasjene og u. etg. da blir en del av boenheten i 1 etasje, vil fortsatt 3 av de 4 soverommene og kjøkkenet ikke være godkjent da bruksendring fra hobbyrom, bod og trapperom som rommene beskrives som på godkjente tegninger til kjøkken og soverom som bruken er i dag ikke er omsøkt og godkjent. En konsekvens av ovennevnte lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av de ulovlige tiltakene. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett. Privat vei 21/1157, 21/1138, 21/1305.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 2009 - Reguleringsplan for: Gnr.21 bnr.360. Køhlers vei 13. Ikrafttredelse 08.05.2006 Reguleringsplan - Id 1809 - Haugåsveien 8-10. Ikrafttredelse 19.09.2005 Reguleringsplan - Id 1179 - Hillevåg m/bestemmelser. Ikrafttredelse 17.04.1989 Reguleringsplaner id 2731 under arbeid i nærheten (100 meter). Kommuneplan - Id 116K - Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg. Ikrafttredelse 19.09.2005 Hensynsonenavn H570 - Bevaring kulturmiljø Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut som en boenhet. Begge etasjer er utleid pr dags dato. Begge etasjer er utleid pr dags dato, hvorav deler av leieinntektene stammer fra en ikke godkjent leilighet. Slik er fordeling på leieinntekter pr etasje: 1. etasje: Utleid for kr 25.600,- per måned 2. etasje: Utleid for kr 20.000,- per måned Totale leieinntekter per måned: kr 45.600,- Eksisterende leieforhold overtas av kjøper. Følgende leieforhold gjelder, med ulike utløpsdatoer: Underetasje: 1-roms leieforhold (rom nr. 1), kr 6 800,- pr. mnd., utløper 01.01.2026 1-roms leieforhold (rom nr. 2), kr 6 000,- pr. mnd., utløper 01.01.2026 1-roms leieforhold (rom nr. 3), kr 6 000,- pr. mnd., utløper 01.05.2026 1-roms leieforhold (rom nr. 4), kr 6 800,- pr. mnd., utløper 01.07.2026 1.etasje: Leieforholdet for denne etasjen, kr. 20 000,- pr. mnd., utløper 31.12.2025. Oppsigelsestid: Alle leieforhold har 3 måneders oppsigelsestid. Vedtekter: Det vises til vedtektene punkt 2-1, 2. avsnitt, hvor det fremgår at sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 418 182 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 408 182 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 160 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 161 550 (Omkostninger totalt) 172 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 569 732 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 580 632 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 583 432 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
161550

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.