SPYDEBERG Fossumskogen 28

Tomt
1090.5m²

Beskrivelse av tomt
Tildels asfaltert innkjøring, med gruset parkeringsplass som har plass til flere biler på tomta. Naboens innkjøring går over eiendommen.

Beliggenhet
Fossumskogen 28 ligger i et etablert hytteområde i Spydeberg, omgitt av vakker skog og med kort vei til Glomma. Beliggenheten gir flotte muligheter for friluftsliv, rekreasjon og naturopplevelser - perfekt for både rolige helger og lengre ferieopphold. Spydeberg sentrum ligger kun 2 km unna, med et godt utvalg av både butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarehandel og posttjenester. Dette gjør det enkelt å handle det man trenger til hytta uten lange turer. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss og tog fra Spydeberg til Oslo, noe som gjør det mulig å kombinere hyttelivet med pendling eller dagsturer til byen. Området er kjent for sin rolige atmosfære og flotte natur, med fine tur- og fiskemuligheter i nærheten. Her kan man virkelig nyte fritid og avslapning i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei og er organisert gjennom Duggtorpveien veilag. Det betales en årlig avgift for veivedlikehold, i fjor på kr 800,- og kr 1300,- for i år, dette skyltes ekstrakostnader grunnet uværet Hans i 2023. Det er parkering for flere biler på eiendommen.

Byggemåte
Fritidsboligen er en sjarmerende skogshytte fra 1981 med enkel, men hyggelig standard - perfekt for deg som ønsker et fredelig tilfluktssted i naturskjønne omgivelser. Hytta står solid på støpte pilarer, hvor det er satt opp lecablokker mellom pilarene, som fungerer som grunnmur. Rundt bygningen er det benyttet drenerende masser. Dreneringssystemet er fra byggeåret og sørger for naturlig avrenning av overvann. Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret, hvor fasaden er kledd med både liggende og stående bordkledning. Langveggen fikk ny kledning i 2010. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med pappshingel. Takrennene er utført i plast og stål, med nedløp som leder vannet bort fra bygningen. Hytta har et tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller. Under bygningen er det en godt ventilert krypkjeller med stubbegulv. Vinduer er i malt tre, med 2-lags glass fra 1990, samt enkelte koblede vinduer. Hovedinngangsdøren er malt, det er også en eldre bi-inngangsdør. Uteområdet byr på en romslig og inviterende terrasse fra 2019. Terrassen er bygd i tre med terrassebord fra Møre Royal. På terrassen er det også en levegg og rulleduk som gir ekstra skjerming. Ved inngangspartiet er det en praktisk trapp. Ved bi-inngangen er det også en enklere trapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betydelig mose mot nord. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre og varierende typer. Løse og skjeve takrenner. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er også plast på kaldsiden/feil side på tilbygget. Skjevheten er på tilbygget. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre bi-dør. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Generelt eldre og brukslitte. Avtrekk: Kun ventiler i yttervegg. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik: Det er ikke vannstoppersystem. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Innlagt vann er ulovlig uten godkjent avløpsordning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - Oljetank: Det er ikke opplyst om nedgravde tanker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i 59 kvm: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bi-gang og 2 (3) soverom TBA 36 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1 etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med innlagt vann. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Bad/vaskerom 1 etasje: Badet har våtromsbelegg på gulv og sluk. Rommet er utstyrt med en vaskeseksjon med speil og lys, samt et badekar uten armatur. Toalettrom 1 etasje: Toalettrommet er utstyrt med et toalett, type Separett fra Torp Isak. Innvendige overflater: Gulv: Furu, skipåslaminat med folievarme, belegg og våtromsbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Malte vegger på bad. Himling: Trepanel. Panelet er gulnet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2001. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er en privat brønn som leverer sommervann, og boligen har septiktank med overløp til grøft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. De hvitevarer som medfølger leveres uten noen form av garantier.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2019:
? Terrasseplatting i tre fra 2019. Levegg og rulleduk som levegg. Terrassebord fra Møre Royal.

2010:
? Kledning på langvegg er skiftet i 2010.

2001:
? Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

1990:
? Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990, malte trevinduer med koblet glass.

Parkering
Bilvei helt frem, flere oppstillingsplasser på eiendommen. Enkel adkomst.

Forsikringsselskap
Eiendommen er fullverdiforsikret.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4491

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Brannforebyggende avg fritidsbolig: kr 495,00
Hytterenovasjon, per enhet: kr 3996,00
Totalt: kr 4491,00

Årlig velavgift
1500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og retigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/427/7/34: 31.07.1970 - Dokumentnr. 3119 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år Årlig avgift: NOK 400 Bestemmelser om forlengelse Pant for forfalt festeavgift Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 31.07.1973 - Dokumentnr. 4088 - Erklæring/avtale Bestemmelse om ikke å bruke hytta som helårsbolig. Kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke. 01.01.2020 - Dokumentnr. 1562729 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0123, Gnr:27, Bnr: 7 Gjelder denne registerenheten med flere. 01.01.2024 - Dokumentnr. 98864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3014, Gnr. 427, Bnr. 7 Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei og er organisert gjennom Duggtorpveien veilag. Tilknytning vann: Privat vannforsyning. Det er utvendig kran på vegg til sommervann. Denne er også innlagt på kjøkken og bad. Dette blir vinterstengt mellom oktober til april. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg / Minirenseanlegg. Det er septiktank med overløp til grøft. Biodo. Gråvann fra vask og badekar til privat anlegg. Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Det betales en årlig avgift for veivedlikehold, i fjor på kr 800,- og kr 1300,- for i år dette skyltes ekstrakostnader grunnet uværet Hans i 2023.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Arealer for fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan Fossumskogen Fritidsgrend (plan-ID 0123197001). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer området til arealer for fritidsbebyggelse.. 20.04.1970
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 for Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 1091 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn FB.
Ifølge kommunens opplysninger er det ingen reguleringsplaner under arbeid i området.
Eiendommen berøres av hensynssone H550_1 Hensyn landskap i kommuneplanen. Formålet er å forvalte kulturlandskapet slik at kulturminner, kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.