STAVANGER L. W. Hansens gate 17

Tomt
645.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1975. Bygningen har betonggrunnmur, innvendig isolert med plastisolasjon (isopor) som er murpusset innvendig.. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det etablerte boligområdet Tjensvoll i Stavanger. Et meget barnevennlig område med kort avstand til skole, barnehage, lekeplasser m.m. Boligen ligger fint plassert i en rolig plassert. Det er butikker, tannleger, leger og diverse treningsmuligheter i nærheten. For de av dere som liker å gå tur ligger både Mosvannet og Stokkavannet en liten rusletur unna. Boligen ligger i gangavstand til Universitetet i Stavanger samt Sykehuset. Det er god offentlig kommunikasjon. Kort sykkelavstand til Stavanger sentrum.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tommeliten barnehage (1-6 år) - 4 min gange Satelitten barnehage (1-5 år) - 6 min gange Hakkebakkeskogen private bhg. Tjensvoll - 7 min gange Skoler Tjensvoll skole (1-7 kl.) - 7 min gange Madlavoll skole (1-7 kl.) - 18 min gange Auglend skole (1-10 kl.) - 18 min gange Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) - 12 min gange Ullandhaug skole (8-10 kl.) - 15 min gange Wang Toppidrett Stavanger (Videregående) - 12 min gange St. Svithun videregående skole (Videregående skole) - 16 min gange Sport og trening Springarstien balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km Astraveien balløkke - 5 min gange Ballspill 0.5 km MOVA Tjensvoll - 11 min gange SATS Madla - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning, teglsteinsforblending ved inngangsparti. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer 2008: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Vinduer på inngangssiden /sør/øst og i to kjellerrom). Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør. Skyvedør i aluminium ut til vinterhage. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis i stue. Rom Under Terreng: Gulvet har plater. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnmuren er utført med betongmur, plastisolasjon (isopor) som er murpusset på innsiden. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1975. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, innvendig isolert med plastisolasjon (isopor) som er murpusset innvendig. Terrengforhold: Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022 (oppgradert med innvendig "strømpe" i 2022). Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. ANNET Carport er oppført i åpen trekonstruksjon, flatt tak tekket med papp. Bygget er av eldre dator og har råteskader i bekledning/takkonstruksjon. GARASJE Garasje fra 1990 er oppført i trekonstruksjoner på fundament i betong, flatt tak tekket med papp. Bygningen fremstår som i normalt god stand iht alder med normal bruksslitasje. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å fjerne mose og utføre jevnlig vedlikehold av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak, bør det påregnes økt behov for tilsyn og eventuelle lokale utbedringer. For å avdekke eventuelle skjulte skader anbefales det at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid, lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Krav til snøfangere kom i 1949 forskriften, for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere, før i 2010 forskriften. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å unngå skader etter snøras fra taket. Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i boligen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og eventuelle skader i takkonstruksjonen. Dersom skader avdekkes, må disse utbedres for å hindre videre fuktinntrengning, råte og svekkelse av konstruksjonen. Dører Det er påvist andre avvik:. Dører fra byggeår med varierende slitasjer. Konsekvens/tiltak: Dører med varierende slitasje bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å sikre funksjon og forhindre ytterligere forringelse. Manglende tiltak kan føre til redusert tetthet, varmetap og økt risiko for skader på omkringliggende konstruksjoner. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Original teglsteinspipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at pipen kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser som kan ha oppstått over tid. Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for brann eller lekkasjer av røykgass, noe som kan medføre fare for helse og sikkerhet. Rom Under Terreng Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Oppbygningen av grunnmur og innvendig isolasjon er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktskader, samt for å kartlegge oppbygningen av grunnmur og innvendig isolasjon. Konsekvensen av ukjent oppbygning og indikasjon på fukt er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og mulig utvikling av mugg eller råte. Innvendige trapper Innvendig trapp til kjeller er original med smalt trappeløp og noe knirk i enkelte trinn. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere knirk i trinnene og sikre at trappen er trygg å bruke. Smalt trappeløp og knirk kan medføre økt risiko for snubling og redusert gangkomfort, spesielt for barn og eldre. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje på innredningen. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avtrekk fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Avtrekk fra byggeår bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig funksjon og kapasitet. Eldre avtrekk kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og luktspredning i boligen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselige lekkasjer og skader. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen av gammel drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller, som kan føre til råte, sopp og dårlig inneklima. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kontaktperson opplyser at det er montert innvendig "strømpe" i avløpsrør "rørfornying", fra boligen og ut til kum i gata. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å være oppmerksom på at utvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer eller brudd, som kan medføre plutselige kostnader og behov for utskifting. Videre oppfølging og eventuelt fornyelse bør vurderes for å unngå fremtidige skader. TG3 Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råteskader i vinduer i vinterhage og det er registrert flere punkterte glass i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Punkterte eller sprukne glassruter bør byttes for å sikre tilstrekkelig isolasjon og forhindre ytterligere skade på vinduene. 1. etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater på baderommet er av eldre dato med plastslu og ingen synlig membran i sluk. Fall på gulv til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Baderommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett og bidè. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller dagens krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard, for å redusere risikoen for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Kjeller - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og har skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, noe som ytterligere øker risikoen for skjulte feil. Kjeller - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Originale overflater med malt betonggulv og malte betongvegger. Der er stedvis løs maling på gulv og vegg som følge av fuktvandring i betongen. Dette skyldes mest sannsynlig jorddamp eller annen fukt fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen, eventuelt suppleres med dreneringstiltak som avskjæringsgrøft. Dette bør gjøres for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren, da dette kan medføre økt risiko for fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen. TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om skade. Konsekvensen av manglende kontroll er at det kan foreligge skjulte fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader og redusert levetid på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker. Håndløper bør monteres på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fall. (mangler på et strekk i kjellertrapp) Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må suppleres eller byttes ut i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannvern. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskadelige radonnivåer. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Feil på varme i gulv i bad i kjeller. Mulig det er feil i bryter. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Frøiland Bygg As, 2008 Beskrivelse: Utskifting av vinduer NorDan, på bad, stort soverom, garderoberom, gjeste toalett og i stuen v/peis. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rogaland Blikk og Tak AS, sannsynlig at de også utførte carport, 2010 og 2015 Beskrivelse: Ny taktekking carport. 2015 ny taktekking på garasje. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Rogaland EOS AS, Pb 3040, 4392 Sandnes, 2015/2016 Beskrivelse: Installert elektro-osmose anlegg i kjelleren i 2015/2016. Vinter 2026 oppstod en liten vannlekkasje grunnet frost i kran. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Av og til forekomst av maur i utestue. Bekjempet med maurmiddel. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Stene Renovasjon ?, 2022 Beskrivelse: Lagt rør-i-rør i avløpsledning (kloakk) fra hus til kum ned i veien. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, byggetillatelser dokumentert Beskrivelse: Garasje bygget i 1989. Glass stue påbygget i 1990. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje og øvrige tilleggsbygninger. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 101 kvm: Entré, stue, bad, toalettrom, kjøkken, garderobe (tidligere soverom) og 2 soverom BRA-e: Innglasset balkong Kjeller: BRA-i 94 kvm: Gang, kjellerstue, bad, redskapsbod, matbod, bod (tidligere fyrrom), vaskerom og 2 soverom Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje og bod

Standard
Velkommen til en innholdsrik enebolig på Tjensvoll, Stavanger! Denne eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr på gode turmuligheter og en trygg atmosfære, perfekt for både familier og etablerere. Boligen, oppført i 1975, har et bruksareal på 211 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, flere soverom, kjellerstue og boder. Uteplassen består av en innglasset balkong på 16 m². Eiendommen har også garasje og carport. Boligen har behov for oppgraderinger, men gir et godt utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem. Stor flott hage med gode solforhold og skjermet uteplass. Velkommen til fellesvisning! Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje er utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett og bidè. Vaskerom Vaskerom i kjeller har overflater med malt betonggulv og malte betongvegger. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje er innredet med håndvask og wc. Innvendige overflater Gulv: Tepper, parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2005. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022 (oppgradert med innvendig "strømpe" i 2022). 2008: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (Vinduer på inngangssiden/sør/øst og i to kjellerrom) 2006: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2005: * Boligen har balansert ventilasjon. 1989: * Tilbygg Vinterhage/innglasset terrasse.

Parkering
I garasje, carport og i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmepumpe som hovedoppvarmingskilde. Vedovn og ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Det totale beregnede energiforbruket per år er 34 109 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
21303.5

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 2322,00 Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,00 Renovasjon: kr 7495,00 Vann og avløp: kr 13313,50 Totalt: kr 23625,50

Formuesverdi primær
1724029

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6896117

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/24/394: 02.01.1974 - Dokumentnr: 31 - Erklæring/avtale VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT.
07.09.1972 - Dokumentnr: 8532 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:24 Bnr:10


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for L.W.Hansens gt. 17, datert 30.08.1974. Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasje på L.W. Hausensgt. 17, datert 29.11.1988. Det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg til bolig på L.W. Hausensgt. 17, datert 13.10.1989. Det foreligger ekspedisjonsdokument for frittliggende atrium på L.W. Hansensgt. 17, datert 08.06.1993.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Tjensvoll (plan-ID 605), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger.. 21.09.1971 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 645.86 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B3. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2, som er en aktsomhetssone for ras, skred og steinsprang i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 222 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 223 890 (Omkostninger totalt) 240 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 243 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 123 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 140 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 143 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
223890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 59 00,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.