STAVANGER Løkkeveien 54, leil. H0302 302

Tomt
435.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til i Løkkeveien, med svært gode forbindelser til både byliv, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor du med enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har korte avstander til skole- og barnehagetilbud i nærområdet. Daglige innkjøp kan gjøres raskt og enkelt, med Helgø Meny Herbarium i gangavstand (ca. 4 min), Rema 1000 Bjergsted (ca. 6 min) samt Coop Extra Kannik (ca. 8 min). Dette gjør hverdagslogistikken smidig, med gode handlemuligheter like i nærheten. For en aktiv hverdag er det kort vei til både treningssenter og uteområder, med SATS Herbarium ca. 4 minutter unna og EVO Kannik ca. 8 minutter unna. Mosvannet ligger like i nærheten og byr på gode turmuligheter året rundt, enten man ønsker en rolig spasertur eller mer aktiv trening. I tillegg ligger Gamlingen svømmestadion i området, med utendørs basseng som holder åpent hele året. Flere skoler og barnehager i gangavstand. Kampen skole ligger ca. 0,7 km unna, og det er også kort vei til blant annet Kannik skole (ca. 0,9 km) og St. Svithun skole (ca. 1,3 km). Videregående skoler som St. Olav vgs (ca. 0,5 km) og Stavanger katedralskole (ca. 0,6 km) ligger også nært. Barnehagetilbud finnes blant annet ved Solvang barnehage (ca. 0,2 km) og Hertervigtunet barnehage (ca. 0,5 km). Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass (Henrik Steffens gate) ligger kun ca. 1 min unna, med flere linjer tilgjengelig (linje 8, 10, 15 og N89). Stavanger stasjon nås til fots på ca. 9 minutter (0,7 km), med togforbindelser videre i regionen. Det er også enkel adkomst til E39, noe som gir smidige pendlermuligheter mot Forus, Sandnes og flyplassen. For ytterligere informasjon, kart og detaljer vises det til vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og forretninger.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2006. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong tekket med afalt belegg. Leilighet er i god stand og med slitasje som beskrevet i rapport. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har fått gleden av å kunne presentere en flott og tiltalende leilighet i Løkkeveien 54 leil. H0302, beliggende midt i Stavanger sentrum. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Leiligheten inneholder: 3. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vask. Parkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for elbillader. Bod i lukket anlegg. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet - like utenfor bykjernen i Stavanger. Det tar ca. 7-8 minutters gange inn til sentrumskjernen - med alt av servicetilbud det har å by på. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Utvendige vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er registrert synlige tegn til fuktpåvirkning/fuktskade i vinduskarm ved stuevindu. Overflaten fremstår med tegn til oppfukting og begynnende slitasje/skade i treverk eller overflatebehandling. Årsaken kan være tidligere eller pågående kondensproblematikk, utetthet eller vanninntrenging rundt vinduskonstruksjonen. Vurdering etter NS 3600 Registrerte forhold indikerer fuktbelastning på vinduskonstruksjonen. Omfanget bak overflater er ikke kjent da det ikke er utført destruktive undersøkelser. Konsekvens. Risiko for videre nedbrytning av karm og tilstøtende materialer. Økt risiko for råte- og fuktskader over tid dersom årsaken ikke utbedres. Kan medføre redusert levetid på vinduet. Tiltak. Det anbefales nærmere kontroll av vinduets tetthet, beslag og tilslutninger. Skadet materiale og overflatebehandling bør utbedres ved behov. Eventuelle utettheter bør tettes for å hindre videre fuktpåvirkning. INNVENDIG Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Skyvedør mellom gang og soverom subber mot laminatgulv ved bruk. Det er samtidig registrert skrapemerker/slitasje i dørens overflate i nedre del på soveromssiden. Forholdet indikerer behov for justering av dørblad og/eller beslag/skinneføring. Konsekvens/tiltak: Videre bruk kan medføre økt slitasje på både gulvoverflate og dørblad, samt redusert funksjon ved åpning og lukking. Det anbefales justering av skyvedør og kontroll av beslag/skinner for å sikre tilstrekkelig klaring mot gulv. Skadet overflate kan utbedres ved overflatebehandling eller utskifting av skadet komponent ved behov. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Veggene har fliser og taket er malt. Vurdering av avvik: Vegger i bad er flislagt. Det er registrert brudd/skade i veggfliser ved overgang mellom gulv og vegg i dusjsone. Det er videre observert enkelte synlige vertikale riss i fuger samt noe generell slitasje/aldring på overflater. Det er også registrert brudd i flis på vegg ved område hvor varmtvannsbereder er plassert. Skadene vurderes å kunne være relatert til bevegelser i underlag/konstruksjon, mekanisk belastning eller aldersrelatert svekkelse. Riss og brudd i våtromsoverflater kan medføre redusert fuktbeskyttelse dersom forholdet utvikler seg videre. Forholdet indikerer symptomer på svekket overflate/tetthet i våtsoner. Det ble ikke utført destruktive inngrep, og skjulte forhold bak flislagte konstruksjoner er ikke vurdert. Konsekvens: Risiko for fuktinntrenging gjennom riss og skadde fuger/fliser over tid. Lokale skader kan føre til svekket tetthet i våtsone dersom tiltak ikke utføres. Forholdet kan medføre behov for vedlikehold eller delvis rehabilitering av berørte områder. Tiltak: Skadde fuger og fliser anbefales kontrollert nærmere av fagkyndig våtromsentreprenør. Riss og skadede fuger bør utbedres for å opprettholde tilfredsstillende fuktbeskyttelse. Skadet flis ved varmtvannsbereder anbefales skiftet. Dersom det avdekkes bom, bevegelse eller tegn til underliggende fuktskade, må mer omfattende tiltak påregnes. Tilstandsgrad TG 2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse: Det er registrert sprekker/riss og skader i fliser/fuger i våtrommets belastede soner. Forholdet gir økt risiko for fuktpåvirkning og tilsier vedlikehold eller lokale utbedringer Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er montert vegghengt toalett med innbyggingssisterne, fra 2006. Løsningen innebærer at vanninstallasjonen er skjult i konstruksjonen, noe som gjør det vanskelig å oppdage lekkasjer før eventuell skade har oppstått. Ved befaring ble det ikke registrert lekkasjevarsler, fuktsensor eller annen form for lekkasjesikring i tilknytning til installasjonen. Etter dagens anbefalinger skal skjulte vanninstallasjoner ha lekkasjesikring i form av varsler eller innebygde løsninger som leder lekkasjevann til synlig område, i tråd med krav i TEK og anbefalinger fra bransjenormer. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig oppgradering eller vedlikehold anbefales det å etablere lekkasjesikring for å redusere risiko for skjult fuktskade og sikre tidlig varsling ved eventuell lekkasje. TG2, på grunn av manglende lekkasjesikring ved skjult vanninstallasjon, selv om det ikke er registrert skade. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Fordelerskap for rør-i-rør-system er observert uten sprutsikring, lekkasjevarsler og innholdsfortegnelse/merking av rørkurser. Utførelsen avviker fra dagens anbefalte løsning og krav i nyere regelverk. Manglende lekkasjevarsling og sprutsikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages eller ledes ut på en kontrollert måte. Manglende kursmerking gir redusert oversikt ved bruk, service og eventuell feilsøking. Vurdering etter NS 3600 Forholdet vurderes som et avvik knyttet til installasjonens sikkerhet og funksjonalitet. Det er ikke registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. Konsekvens. Eventuelle lekkasjer kan få økt skadeomfang før de oppdages. Manglende sprutsikring kan gi utilsiktet fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner. Manglende kursoversikt vanskeliggjør drift, vedlikehold og fremtidige reparasjoner. Tiltak. Det anbefales at fordelerskapet oppgraderes med godkjent sprutsikring og lekkasjevarsling. Rørkurser bør merkes med innholdsfortegnelse i skapet. Arbeider anbefales utført av autorisert rørlegger. Tilstandsgrad TG 2 ? Avvik som kan kreve tiltak Begrunnelse: Fordelerskapet mangler flere sikkerhets- og funksjonsmessige komponenter som er vanlig etter dagens standard og anbefalinger. Forholdet gir økt risiko ved eventuell lekkasje og tilsier oppgradering. Ventilasjon Leilighet har mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommet er ikke utstyrt med egen ventil eller mekanisk avtrekk. Ventilasjon skjer kun via vindu. Det er videre registrert at skyvedør inn til rommet ikke har luftespalte eller annen tilluftsløsning, noe som begrenser luftutskiftingen når dør og vindu er lukket. Forholdet avviker fra dagens anbefalte løsninger for ventilasjon og lufttilførsel i oppholdsrom, jf. prinsippene i NS 3600. Konsekvens/tiltak Konsekvens: Mangelfull luftutskifting kan medføre dårlig inneklima, økt luftfuktighet og risiko for kondens og luktproblematikk ved normal bruk. Tiltak: Det anbefales etablering av tilfredsstillende tilluftsløsning, eksempelvis ventil i vegg/vindu eller luftespalte under dør, for å bedre luftgjennomstrømningen i rommet. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca 70 liter, fra 2005 og plassert i bad. Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator. Fabrikk år vil normalt være vurderingskriterium for forventet levetid. Varmtvannsbereder er ikke teknisk vurdert av undertegnede og må eventuelt gjøres av autorisert fagpersonell. Tilstandsgrad er satt utfra forventet levetid på bereder. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: ingen For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale med Telia som betales via felleskostnadene. Bredbåndsrouter fra Telia følger også med leiligheten som løsøre

Parkering
Parkering i garasjeanlegg med mulighet for elbillader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Se sameiets vedtekter under punkt §12 for seksjonseierens og sameiets vedlikeholdsplikt. Vedtekter er vedlagt salgsoppgave. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10290

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
868395

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3473578

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/669

Felleskostnader pr. mnd
5211

Felleskostnader inkluderer
Kr 5 211,- pr. måned inkluderer. - Honorar til styret, forretningsfører og konsulent - Nedbetaling av fellesgjeld - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Energi/fyring fellesareal - TV/Bredbånd - Andre driftskostnader - Vindusvask (kun vinduer i stuen/mot Løkkeveien)

Andel fellesgjeld
270082

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Om sameiet
Opplysninger om boligselskapet: * Forkjøpsrett: Nei * Styregodkjenning: Nei * Forsikret hos: Storebrand Forsikring AS - polisenummer 7269678. * Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei * Sikringsordning: Nei * Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. * Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. * Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. * Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte. Kabel-tv/Internett: Sameiet har en kollektiv avtale med Telia som betales via felleskostnadene. Selger og kjøper må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned. I 2024 ble det bestilt undersøkelse av fasaden som viste at det var behov for å gjøre nødvendige utbedrigner. Styret engasjerete Obos Prosjekt som prosjektleder og BK bygg AS for utførelsen. Det ble vedtatt låneopptak på kr 4 000 000 for å finansiere tiltaket og felleskostnadene ble økt for å betjene dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16369123045 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo: 3 844 369,16 Innfrielsesdato: 28.06.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Nei.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan forhåndsgodkjenne dyrehold dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagt vedtekter punkt 8 nr. 10.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/58/700/8: 12.05.2005 - Dokumentnr: 7240 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:700
Gjelder denne registerenheten med flere
10.04.2006 - Dokumentnr: 6439 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2006 - Dokumentnr: 6763 - Erklæring/avtale Rett for Løkkeveien 54 AS til bruksrett av 9
parkeringsplasser
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Bruksrett er transportert til: Vestre Platå Holding AS, org nr 982038200
----------
Diverse påtegning
Bruksrett er transportert til: Løkkeveien 54 AS Konkursbo, orgnr. 997520858
----------
Diverse påtegning
Bruksrett er transportert til: Sameiet Løkkeveien 54 Stavanger, org. nr. 989812238
----------
Diverse påtegning
Bruksrett til 1 parkeringsplass transporteres til gnr. 58 bnr. 700 snr. 2
Bruksrett til 1 parkeringsplass transporteres til gnr. 58 bnr. 700 snr. 8
Bruksrett til 1 parkeringsplass transporteres til gnr. 58 bnr. 700 snr. 10
Bruksrett til 1 parkeringsplass transporteres til gnr. 58 bnr. 700 snr. 12
Bruksrett til 1 parkeringsplass transporteres til gnr. 58 bnr. 700 snr. 13
Bruksrett til 2 parkeringsplasser transporteres til gnr. 58 bnr. 700 snr. 14
Sameiet Løkkeveien 54 Stavanger org. nr. 989812238 beholder bruksrett til 2 parkeringsplasser
15.05.2026 - Dokumentnr: 538929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
10.04.2006 - Dokumentnr: 6439 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/669
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 T.O.M.13


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.02.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.12.2005. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring med følgende planer for området: Reguleringsplan (2332) - Reguleringsplan for Vestre Platå Nord. Eiganes og Våland Bydel, vedtatt 29.10.2018. Hensynsonenavn H570 - Bevaring kulturmiljø. Kommuneplan (ID 129K) - Stavanger sentrum, ikrafttredelse 11.03.2019. Hensynsonenavn H570 - Bevaring kulturmiljø. Hensynsonenavn H730 - Båndlegging kulturminnelove Kommuneplan (KP 2023-2040) for Stavanger kommune for perioden 2023 - 2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Hensynsonenavn H570_16 - Bevaring kulturmiljø. Retningslinjer for Trehusbyen, vedtatt 19.06.2023. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Reguleringsplan Id 2665E - Planendring Løkkeveien 65-71 - Status: Planforslag Reguleringsplaner og kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og planrapport for området følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 8 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.