STAVANGER Møllegata 88

Tomt
161m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er opparbeidet

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Vestre Platå. Fra eiendommen kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter og benytte seg av byens mange fasiliteter som f.eks kino, teater, museum, kaféer, bibliotek, uteliv, butikker med mer. Ønsker man tur-/grøntområder kan man gå til Bjergstedparken, Lille- og Store Stokkavann eller Mosvannet. Treningssenter og svømmehallen ligger også like i nærheten. Dette er beliggenheten for deg som vil bo sentralt og kunne gå til det meste!

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Konferer Stavanger Kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Oppført i tre og mur. For mer info se tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold
2. etg.: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom. Loft: Loftstue/tørkeloft (ikke byggemeldt og godkjent til varig opphold).

Standard
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en lys og arealeffektiv leilighet med meget sentral beliggenhet på Vestre Platå. Her har man smarte planløsninger, lyse overflater og rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra eiendommen kan man spasere ned til sentrumskjernen på få minutter og benytte seg av byens mange fasiliteter. Boligen inneholder et romslig soverom med plass til god garderobe. Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer. Flislagt bad med dusj, vask, wc og opplegg for vaskemaskin. Koselig loftstue (ikke godkjent/byggemeldt). En veldig kjekk leilighet med sentrumsnær plassering. Velkommen til hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak er tekket med eternittplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tekkingen er av typen asbestholdig eternitt som ble brukt fra tiden etter krigen frem til midt på 1980-tallet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tekkingen bør skiftes ut grunnet alder og materialtype for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det må tas hensyn til myndighetenes krav om spesielle tiltak ved håndtering og avhending av asbestholdige materialer, da feil håndtering kan medføre helsefare og ekstra kostnader. Nedløp og beslag Renner og nedløp i sink og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag i overgang mellom dette bygget og nabobygget er vanskelig å kontrollere da det kreves spesielle sikkerhetshensyn for å komme til. Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte skader eller lekkasjer, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen på vegger mellom byggene. Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å redusere faren for skader etter snøras fra taket. Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og soppangrep. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak:Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av skjevhetene i takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tilgang og dokumentasjon er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader eller svekket bæreevne over tid. Takvinduer Eldre takvinduer i jern med enkle glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gamle vinduer som er "modne" for utskifting. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes å skifte ut de gamle takvinduene, da de har begrenset isolasjonsevne og kan medføre varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader etter kondens. Utskifting vil også kunne bedre inneklima og komfort. Utvendige trapper Entrétrapp i betong med skiferheller i trinnene. Vurdering av avvik: Det er avvik: Høyde på opptrinn tilfredsstiller ikke dagens standard. Det er setninger/skjevheter i murvange på kjellertrapp og det mangler rekkverk på denne vangen, det er ikke kjent om denne seksjonen svarer for avvik på denne delen, avklaring må foretas. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ønsker man å rette på avviket, kan/bør opptrinnshøyden tilpasses dagens standard for å redusere risikoen for snubling og fallskader. Manglende tilpasning kan medføre økt fare for personskader ved bruk av trappen. Overflater Innvendig er det gulv av furu og parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist noe nedsig i himlingsplater i kjøkken. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Innvendig trapp til loft tilfredsstiller ikke krav til trapp mellom boligrom. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet, og åpningene i rekkverket bør reduseres til maks 10 cm for å ivareta sikkerheten og hindre at barn kan sette seg fast eller falle gjennom. Manglende håndløper og for store åpninger i rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Veggene har fliser, malt strie og malt panel. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning, samt vurderes utskifting av disse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, da både sluk og membran kan ha redusert funksjon. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget og manglende samsvarserklæring anbefales en utvidet el-kontroll. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betong og stein som er pusset utvendig. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig murpuss har enkelte riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer er noe værslitte og henger noe i karmen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av bygningskonstruksjonen og redusere risikoen for inntrenging av fukt. Vanskelig betjente vinduer bør utbedres eller byttes for å sikre funksjonalitet og tilfredsstillende lufting. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 40 mm gjennom gang fra stuedør til kjøkkendør og 42 mm gjennom kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til høydeforskjellene og omfanget av eventuelle utbedringstiltak. Tiltak for å rette opp høydeforskjellene bør vurderes for å unngå økt risiko for skjevheter, setningsskader og ujevn slitasje på gulv og konstruksjon. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Manglende synlighet medfører risiko for at eventuelle skader eller brannfarlige forhold ikke oppdages, noe som kan føre til økt brannfare og pålegg fra myndighetene. Etasje > Bad - Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm i forhøyet dusjområde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er - 4 mm. Det er ikke varme i gulvet ved siden av toalettet. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). ujevnt badegulv laveste punkt under vindu med motfall til sluk ved vaskemaskin. sprekk i fliser, bom i fliser Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utbedres fallforhold slik at alt vann ledes til sluk, for å redusere risiko for vannskader i konstruksjonen. Sprekker og bom i fliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Manglende varme i gulvet ved siden av toalettet kan føre til kalde soner og økt risiko for fuktskader dersom området ikke tørker tilstrekkelig. Ut fra tilstand på baderommet anbefaler oppgradering i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer følger med i handelen.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Oversikt over ting som ikke følger med ved salg: Soverom: Klesskap Stue: Taklampe og hylle i eik Gang: Knaggrekker i eik (3 stk.), klesskap og liten hylle i eik Kjøkken: Nettinghylle i metall og liten svart hylle Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger betaler i gjennomsnitt strømregning på ca 1.100,- pr mnd ifølge selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10666

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om du har valgt månedlig fakturering. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
801517

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3206069

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Villaforsikring deles med nabo og koster kr 539,- pr mnd for denne boenheten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.10.2022 - Dokumentnr: 1194422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger ferdigattest på balkong, datert 21.09.2022 og ferdigattest på bruksendring kjeller tilhørende leilighet i 1.etg, datert 04.11.2022. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom på loft som er innredet og brukt som loftstue ikke er byggemeldt og godkjent for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som tørkeloft på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligfomål og ligger i et område regulert til bolig jmf. reguleringsplan 2332. Kommuneplaner Id KP 2023-2040. Eiendommen ligger i området der det er retningslinjer for trehusbebyggelsen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 100 (Omkostninger totalt) 97 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 287 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 289 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.