FYLLINGSDALEN Torgny Segerstedts vei 45

Tomt
94349.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er felles for borettslaget, og er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, interne gangveier, store grøntområder med beplantning og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og sentralt, med kort vei til hverdagslige behov og varierte fritidstilbud. Her bor du i et område som kombinerer rolig nærmiljø med enkel tilgang til byen. For den turglade finnes det rikelig med muligheter like utenfor døren. Nyt en rolig søndagstur rundt Ortunvannet, eller ta deg gjennom stiene i Lynghaugparken og den frodige Kanadaskogen. Er du ute etter litt mer utfordring, har du også kort vei til Løvstakken og Damsgårdsfjellet ? to av byfjellene som byr på spektakulær utsikt over Bergen. Området er svært barnevennlig, med gangavstand til flere skoler og barnehager, blant annet Sælen skole, Ortun ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole. På varme sommerdager er Krohnegården badeplass et populært samlingspunkt, kun en kort spasertur unna. Her kan du ta et forfriskende bad eller slappe av i grønne, idylliske omgivelser. Foretrekker du innendørs trening, har du moderne treningssentre i umiddelbar nærhet. Mova Ortuflaten og SATS Oasen tilbyr et bredt spekter av treningsformer ? fra styrke og kondisjon til yoga og gruppetimer ? som gjør det enkelt å holde seg aktiv året rundt. Beliggenheten gir også svært gode kollektivforbindelser. Smiberget bussholdeplass ligger kun ett minutts gange fra inngangsdøren, med busslinje 5 som tar deg til Bergen sentrum på rundt 20 minutter. I tillegg er Bybanen kun ca. 10 minutters gange unna ? et praktisk og effektivt alternativ for både pendlere og studenter. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Bunnpris Smiberget like i nærheten. For større innkjøp og shoppingopplevelser finner du Oasen Storsenter innen kort gang- eller busstur. Senteret byr på et variert tilbud av butikker, spisesteder og tjenester ? inkludert apotek, vinmonopol og et bredt utvalg innen både mote, elektronikk og dagligvarer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sælen Oppveksttun Avd barnehage 0.3 km Lekeklossen Vestre barnehage 1.1 km Myrholtet barnehage 1.1 km Skoler: Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 0.2 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 0.3 km Ortun skole (8-10 kl.) 0.5 km Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 1.3 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.1 km Fyllingsdalen videregående skole 0.6 km Amalie Skram videregående skole 7 km Fritid: Sælen skole (Aktivitetshall) 0.2 km Ortun skole (Aktivitetshall) 0.4 km Progresjon Trening 0.9 km SKY Fitness Fyllingsdalen 0.8 km

Byggemåte
UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2- lags glass. Tre-vindu i stue er datert 1989, ukjent dato på øvrige vinduer i PVC. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Bygningen har malt balkongdør i tre datert 1989, og brann- og lydklassifisert entrédør datert 1981. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 9.8m2 Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2026. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aog Beskrivelse av arbeidet: Fulloppgradering av bad og utskifting av rør og membran Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatterier på vask og dusj Og byttet dusj vegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført i forbindelse av oppgradering av bad/rør i regi av borettslaget i 2020 Dokumentasjon i boligmappa. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aog Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vann og avløp i forbindelse med oppgradering i 2020 i borettslagets regi Dokumentasjon i boligmappa 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Engevik vvs Beskrivelse av arbeidet: Nye rør til kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fusa elektro as Beskrivelse av arbeidet: Komplett oppgradering av elektrisk anlegg bordet fra sikrings skap. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Styret har fått godskjenning til å utrede oppgradering av fasader og utbytting av vinduer.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 77 m² BRA / 73 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré - 8.6m2, bad - 4.7m2, stue/kjøkken - 30.9m2, soverom - 6.3m2, soverom - 6.7m2, soverom - 12.9m2. I tillegg er det to eksterne boder på tilsammen 5 m².

Standard
Velkommen inn! Entré Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som de lyse overflatene bidrar til en luftig og hyggelig atmosfære allerede ved inngangspartiet. Leiligheten har gjennomgående laminatgulv i oppholdsrommene, noe som skaper et helhetlig og moderne uttrykk. Stue Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. De lyse overflatene og det gjennomgående laminatgulvet gir rommet et moderne og innbydende preg. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 9,8 m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og grill. Her kan du nyte rolige morgener, lange sommerkvelder og utsikt mot borettslagets velholdte grøntområder. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår både funksjonelt og innbydende. Innredningen er fra Epoq og har glatte fronter som gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplaten er utført i laminat med underlimt vask, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold, samtidig som den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsarealet. Bad Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2020 og fremstår moderne og velholdt. Veggene er flislagte, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som sørger for god komfort året rundt. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjsone med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, nyere stålsluk og dokumentert membranløsning. Soverom Leiligheten byr på tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter for både familier, par og dem som ønsker hjemmekontor. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har behagelige fargetoner og gode lysforhold som skaper en hyggelig atmosfære. Uteområder Borettslaget har store og velholdte fellesområder med grønne plenarealer, lekeplasser og hyggelige oppholdssoner. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Bod Leiligheten disponerer to praktiske boder i kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler som ikke brukes til daglig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste i Borettslaget. Plassene følger ikke enhetene. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Disponering av plass blir fakturert. Det må opprettes abonnement via Aneo.no. Ladepunkter til elbil i alle garasjene, samt 100 ladepunkter ute.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 449 781 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 339 781 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 341 171 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 350 071 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 352 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
El. varmekabler på bad. Radiator tilkoblet sentralanlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
820466

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3281862

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
398

Part.obl.nr.
948946645

Felleskostnader pr. mnd.
7451

Andel fellesgjeld
449781

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 04.06.2026: 240 716 420,00

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Smiberget Borettslag

Borettslagets org.nr
948946645

Om borettslaget
Kontaktinformasjon til styret Styreleder: Trond Helle Styrets e-post: styrekontor@smiberget.no Borettslaget har felles vaskeri.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets regnskap er gjort opp med et resultat på kr 8 857 215 mot et budsjettert positivt resultat på kr 11 367 450,-. Smibergets egenkapital er pr. 31.12.2024 negativ med kr 193 627 547. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn verdi av gjelden. På grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen anser vi det imidlertid ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Styreleder opplyser at det foreligger planer om fremtidige vedlikeholdsarbeider på byggets vinduer og fasade. Styreleder opplyser om at de er helt i starfasen med planlegging av dette. Gjennomføringen av tiltakene vil kunne medføre økte felleskostnader/lånopptak. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95227224178 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rehab bad og ventilasjon Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 1,95% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 447 912,84 Total saldo lån: 239 716 420,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.76.61014 Lånebeskrivelse: Lån Handelsbanken, kortsiktig Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 1 868,51 Total saldo lån: 1 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2027 Total fellesgjeld for Smiberget Borettslag pr. 04.06.2026: 240 716 420,00.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8654145

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområder. Ingen dugnadsplikt.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier tar hensyn til andre beboere i borettslaget ved å følge vanlige regler for skikk og bruk.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1972. Tiltaket gjelder 3-etasjes boligbygg i betong. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1999. Tiltaket gjelder fasadeendring. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private stikkveier i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
I følge Bergen kommune er eiendommen regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Dekningsgrad: 100% PLanID: 63860000 Reguleringsformål : 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 99,2% Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,4% Reguleringsformål: Friområde Dekningsgrad: 0,2% Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63860000 Sonetype: - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 99,5% Sonetype: Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 11320002 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 210 OG 222, BOLIGFELT V, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 17.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 66360000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 177,TURE NERMANS VEI/SMIA Dekningsgrad: 6,3% Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Dekningsgrad: 100% Kommuneplan PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Beskrivele: Byfortettingssone Dekningsgrad: 98,4% Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 1,6% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Dekningsgrad: 5,5% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Dekningsgrad: 1,7% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11320300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 222,TURE NERMANS VEI, BAKKANE Saksnr: 200310930 PlanID: 11320012 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 884, 885, SÆLENVEIEN Saksnr: 201530064 Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Styret mottok i 2013 nabovarsel fra Soltvedt administrasjon AS, eier av bygget som Bunnpris ligger i. Eierne ønsker å rive bygget og bygge et kombinert nærings- og boligbygg. Styret har kommet med store innsigelser og har søkt juridisk bistand i saken. Siste melding fra eier var at utbygging av «Bunnpris bygget» lagt på is for 5 år. Styret har fremdeles ikke hørt noe i saken.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 449 781 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 339 781 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 341 171 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 350 071 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 352 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 11 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Markedspakke: 22 900,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelse per stk. 2 500,- Foto: 8 500,-