MANSTAD Lervikbakken 10

Tomt
518m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat. Opparbeidet med plenareale, busker og beplantning. Godt skjermet og fint uteareal. Belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold. Oppgitt areal på 518 kvm er basert på oppmålingsforretning datert 13.06.1980 på 440,5 kvm, i ettertid er det overdratt fra naboeiendom 67 kvm, d.v.s. totalt ca 518 kvm. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er i følge kommunen definert som usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 100 kvm og et oppgitt areal på 441 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lervik ? et etablert og populært boligområde i Onsøy vest i Fredrikstad, kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både sjø og natur. Lervik ligger vakkert til ved Oslofjorden og har lange tradisjoner som et ettertraktet hytte- og badeområde, samtidig som det i dag fremstår som et godt utbygd og attraktivt boligområde. I nærområdet finnes et godt tilbud av skoler og barnehager, noe som gjør området svært barnevennlig. Fredrikstad kommune har et bredt barnehagetilbud og flere oppveksttilbud tilgjengelig i området. Daglige gjøremål løses enkelt med kort vei til butikker og servicetilbud ca 1,5 km unna på Manstad, mens Fredrikstad sentrum ligger innenfor komfortabel kjøreavstand med et rikt utvalg av kjøpesentre, restauranter, kaféer og opplevelser langs bryggepromenaden og i Gamlebyen. For den aktive byr området på flotte rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til sjøen med gode bademuligheter, småbåthavner og en sjarmerende skjærgård som innbyr til båtliv, fiske og padling. Lervik har en tydelig maritim karakter med havn, brygger og nærhet til fjorden, noe som gir ekte kystfølelse året rundt. Turmulighetene er mange, med tilgang til både kyststier og turterreng i nærområdet. Fredrikstad kommune har et omfattende nettverk av merkede turstier både langs sjøen og i skog og mark, med gode muligheter for både korte og lengre turer året rundt. For golfinteresserte ligger Onsøy Golfklubb innen kort kjøreavstand; en av områdets mest kjente klubber, plassert i ytre Oslofjord. Dette er en høystandard 18-hulls skog- og parkbane som ligger i naturskjønne og rolige omgivelser. Huseby og Hankø Golfbane ligger også nær eiendommen. Anlegget består av en 9-hulls fullverdig golfbane som er strategisk designet i et åpent, luftig parklandskap. Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger på Østsiden av Fredrikstad, idyllisk til rett ved Gamlebyen og Kongsten fort, med en flott 18-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Banen har en 18-hulls mesterskapsbane med et linkspreget parkdesign, store utfordringer rundt greenene og strategiske vannhindre. I tillegg tilbys en 9-hulls Pay & Play-bane der alle kan spille uten medlemskap. Alt i alt har eiendommen Lervikbakken 10 en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener ? rolige og naturskjønne omgivelser nær sjøen, samtidig som du har enkel tilgang til byliv, servicetilbud og et rikt aktivitetstilbud.

Adkomst
Fin adkomst asfaltert blindvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Barnehager på Kjærre Gaustadgrenda barnehage Engelsviken barnehage Skoler: Manstad skole (1-7 kl.) Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) Tomb videregående skole (videregående skole) Sport og trening: Manstad skole og Vestbygda ungdomsskole Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball, svømmehall ca 1,5 km Diverse trimsenter på Ørebekk og Fredrikstad sentrum Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer, med en innredet kjeller og et lavt lagringsloft. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon med et undertak av sutakplater, tekket med betongtakstein. Grunnen består sannsynligvis av oppfylte stedlige masser, men byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1991. Det er stedvis synlig drensplast som er avsluttet over terrenget uten klemlist. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner og beslag er utført i lakkert eller behandlet stål. Etasjeskillerne er bygget med trebjelkelag, og i kjelleren er det støpt gulv på oppfylte masser. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1980, samt en balkongdør med 2-lags glass fra 2021. Videre finnes en innadslående dobbel balkongdør med 2-lags glass fra 2009 og en enkel kjellerdør i tre. Eiendommen har en veranda i malt trekonstruksjon med malte materialer i rekkverket ved inngangspartiet og utenfor stuen. Det er en liten balkong i trekonstruksjon med adkomst fra et soverom i andre etasje, og en liten veranda/balkong med adkomst fra badet i samme etasje. Utvendige trapper er malte tretrapper. Eiendommen inkluderer også en lekestue oppført i maskinlaft, med saltak tekket med betongstein. Denne har en enkel, isolert konstruksjon som er panelt og innredet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.05.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1990. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Bad i 2. etasje: Flislegging av vegger og gulv, varmekabler i gulv, toalett, fjerning av badekar, nye sluk, nytt dusjkabinett, ny vask (1996). Vaskerom/Bad i kjelleretasjen: Flislegging av gulv med varmekabler, installasjon av dusj, toalett og servant, koblinger til vaskemaskin (2002). 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Etter bytte av vindu og dør i hagestuen 2023 oppsto en lekkasje mellom tak og vegg nedenfor takvinduene. Dette er under reparasjon nå (mai 2026). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Odin Bygg & Interiør AS, faglært Beskrivelse: Utvidelse av sovrum i 2.etasje med balkong mot syd (2009, Odin Bygg & Interiør AS). Beslag av utvendig pipe med ny pipehatt (2015). Fjerning av mose, vask og sprøytemaling av hustak (2019). Vindu mot syd på kjøkken (2009, Odin Bygg & Interiør AS). Isolering av yttervegg nord og syd med kledning på lecavegger (1993, ufaglært). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Sprekk i vindusglass i karnappet i stua. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Frittstående bod (Friggebo) isolert med ventilasjon (2008). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Bilet Rørleggerservice AS Beskrivelse: Det var fukt i kjeller før 1991, før dreneringen som ble gjort 1991. Etter det har det vært tørt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bilet Rørleggerservice AS Beskrivelse: Drenering rundt hele huset i forbindelse med kobling til offentlig vann og kloakk (1991). 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Mus i kjøkkenskap. Musebørste under kledning utvendig mot øst og syd (2022). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja, Hull i takrenner på begge sider av huset. Kran som drypper på bad i 2. etasje. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
Etasje 1: Hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, stue 2/hagestue Etasje 2: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Kjeller: Bod, hobbyrom, bod 2, bod 3, vaskerom, bod 4

Standard
Velkommen til en innbydende og sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet i populære og familievennlige omgivelser på Lervik. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med trehusbebyggelse, omgitt av hyggelige omgivelser og kort vei til både hverdagstilbud og flott natur. Boligen ligger fint til i terrenget og byr på en lun og hyggelig atmosfære både ute og inne. Den romslige planløsningen strekker seg over 1,5 etasje med innredet kjeller, og gir gode og fleksible bruksmuligheter for en familie i alle faser av livet. Innvendig oppleves boligen som hjemmekoselig og varm, med flere gode oppholdsrom hvor familien kan samles. Stuen fremstår som lys og trivelig, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. I tilknytning til stuen finner man en hyggelig hagestue som gir en perfekt forlengelse av oppholdsrommet ? et sted hvor man kan nyte lyset, årstidene og rolige stunder gjennom hele året. Kjøkkenet har en klassisk utforming med praktiske arbeidsflater og god oppbevaringsplass, og er et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Innredningen på kjøkkenet er fra fra 2016 med blant annet integrerte praktiske kjøleskuffer. Fra boligen er det flere utganger til uteområdene, noe som skaper en god sammenheng mellom inne- og utearealer. Boligen har flere soverom og gode oppholdsarealer. Fra hovedsoverommet med egen sydvendt balkong i boligens 2.etg. er det til og med fjordgløtt utover sjøen. Kjeller under hele boligen med rom som egner seg godt til kjellerstue, hobby, vaskerom/bad, oppbevaring eller ekstra oppholdsrom etter behov. Dette gir gode muligheter for tilpasning etter livssituasjon. Den solrike tomten fremstår som pent opparbeidet og innholdsrik, med plenarealer, beplantning og lune soner som gir gode rammer for uteliv. Her er det flere hyggelige sitteplasser hvor man kan nyte solen gjennom dagen, og eiendommen oppleves som godt skjermet blant annet med hekk og gjerde rundt eiendommen med praktiske porter for adkomst inn/ut. Det er i sommerhalvåret til og med montert utedusj i hagen med varmt og kaldt vann. Gårdsplassen er steinbelagt og gode parkeringsmuligheter i carport eller på plassen. Eiendommen har også fine tilleggsbygg som bidrar til økt bruksglede, som blant annet bod, drivhus og en koselig lekestue/gjestehus ? perfekt som ekstra plass til både lagring, hobby eller gjester. Beliggenheten er et stort pluss. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og svømmehall, samt nærbutikk på Manstad. Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, og det er kort vei til sjøen og den vakre skjærgården som området er kjent for. Her ligger alt til rette for et aktivt og godt liv, enten man ønsker turer langs kysten, båtliv, bading eller rolige spaserturer i nærområdet. Samtidig er det gode kollektivforbindelser mot Fredrikstad sentrum, slik at man enkelt har tilgang til byens fasiliteter og tilbud. Boligen fremstår som en hyggelig og godt vedlikeholdt familiebolig med normal alderstilstand, og gir et godt utgangspunkt for videre oppgraderinger for den som ønsker å sette sitt eget preg over tid. Dette er en eiendom som kombinerer sjarm, gode uteområder og en svært attraktiv beliggenhet ? et hjem hvor det er lett å trives og skape gode minner i mange år fremover ------------------------------------------------------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Noe oppsprekking/råtedannelse i vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er skråtakskonstruksjon med ventilering i sperrefakk, luftespalter er stedvis noe små og det blir lite gjennomstrømming. Stedvis er det symptomer på begrenset gjennomstrømning. Ytterligere kontroll og utbedring av ventilering anbefales. Det er noe mangelfull isolering av vegg mellom loft og stort soverom. (kondensfare). - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Sprekk i vindusglass i karnapp. Stedvis avflassing/kondens-skader på vinduer. Det er glippe/heng i bunnforing på karnappvindu i stuen, ytterligere kontroll anbefales. Forholdet har vært slik i lang tid iflg eier. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Eldre enkel kjellerdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Det er kjellerrom under veranda ved inngangsparti, ukjent tilstand på tettesjikt. Evt rom/kryperom under veranda ved stue/hagestue er ikke besiktiget. Veranda utenfor bad i 2 etg - Det er åpning i gulvet ned mot taksteiner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 10mm innenfor 2m i stue 1 etg. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Se feierrapport, Feiing/Tilsyn utført 01.12.2025. Registrert pålegg/mangler: JA Pipe feid Ja 03.10.2016 Det er sprekk i pusslag på pipe i 1 etg. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Stedvis mindre blæring i maling på pussede vegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er sluk i rommet, men det er ikke etablert riktig fall mot sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Kun stedvis synlig drensplast, avsluttet over terreng uten klemlist. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Hull i takrenner på begge sider av huset. se pkt 41 i egenerkl. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Spesialrom - Etasje 1 > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er selvtrekk via takventil i rommet, men det er ikke etablert tilluft. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon/utført av ufalglært. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen carport eller på gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe. Peisovn i stue/spisestue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22461

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3919,00 Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 8024,00 Vann - bolig: kr 3464,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp - bolig: kr 10513,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Totalt: kr 30 485,00 Til opplysninger er det ikke montert vannmåler i boligen. Kostnader til vann og avløp er beregnet ut fra et årlig forbruk på 240 kbm.

Formuesverdi primær
909397

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/119/186: 21.07.1980 - Dokumentnr: 6827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0106 Gnr:119 Bnr:155 24.10.1980 - Dokumentnr: 9988 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:181 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:182 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:192 Gjelder denne registerenheten med flere ERKLÆRING Undertegnede Torleif Olsen som er eier av gnr. 119...bnr. 181-182 i Onsøy, gir herved nåværende og senere eiere/leiere av eiendommen... gnr.119 bnr 18b rett til å føre kloakkledninger over min eiendom. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres min eiendom og avling ved vedlikehold forbeholder jeg meg rett til erstatning. 24.10.1980 - Dokumentnr: 9989 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:12 24.10.1980 - Dokumentnr: 9990 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:20 24.10.1980 - Dokumentnr: 9991 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:109 24.10.1980 - Dokumentnr: 9992 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:110 24.10.1980 - Dokumentnr: 9993 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:119 Bnr:110 Overført fra gnr 119 bnr 155

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.09.1981 som gjelder for nybygg, enebolig av tre. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Hovedtrapp er ikke oppført. 2. Trapp fra stue mangler, døren må holdes stengt inntil trapp er oppført. 3. Taknedløp er ikke montert. 4. Ventil fra våtrom er ikke innsatt. 5. Ventil fra w.c. føres i kanal over tak. Punktene 1-4 og 5 skal utføres innen 2 mndr. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for seinere tilbygg av karnapp og luftebalkong i cirka 2008, andre seinere tilbygg som nevnt under eller for uthus/bod. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Sammenlignet med opprinnelige bygningstegninger er planløsningen endret. Tidligere vaskerom er fjernet, og arealet fremstår i dag som en del av entré/gang. Det er videre etablert hagestue/vinterhage som fungerer som en forlengelse av stuearealet. I tillegg er det oppført veranda med delvis i tilknytning til kjøkkenet og overbygget veranda ved stue/spisestue. Gjerder, carport, bod og paviljong fremkommer ikke i mottatte tegninger. 2. etasje: Sammenlignet med opprinnelige bygningstegninger er det etablert balkong med adkomst fra hovedsoverommet. Kjeller: Sammenlignet med opprinnelige bygningstegninger er planløsningen endret. Tidligere hobbyrom er i dag innredet som kjellerstue, og de opprinnelige bodarealene er omdisponert og oppdelt til flere separate boder. Det er etablert et bad som ikke fremkommer på tegninger og kjelleren fremstår som generelt utvidet i forhold til slik den fremkommer i opprinnelige tegninger. Det fremkommer ingen kjellervinduer i mottatte tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Innredet rom i kjeller er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Se vedlagt ferdigattest og tegninger for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Eiendommen omfattes av: Reguleringsplan Lervik (plan-ID 195) med gjeldende bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Formål: 110- boliger Godkjent/vedtatt: 14 februar 1985. § 1. Reguleringsbestemmelsene gjelder for et område som er vist med reguleringsgrense på reguleringsplan. i målestokk 1:1000 datert Onsøy kommune, reguleringsavdelingen, 5.5.82, sist revidert 22.6.83. § 2. Garasje/bod skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg. form og farge. Endelig plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil for hver ny tomt i boligområdene, mens det skal opparbeides minst 1 parkeringsplass pr. 50 m2 gulvareal for forretningsområdene. § 3. Bygningenes brutto grunnflate, inklusive bod/garasje, skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal for boligområde. og 30 % av tomtens nettoareal for forretningsområde. § 4. Isolasjonsbelte mellom hytte og bolig skal holdes ryddig og tillates ikke bebygd. Overnevnte er kun et utsnitt fra reguleringsbestemmelser. Se bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 130 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 280 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 297 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
130140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 22 200 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.