HOSLE Wilh. Wilhelmsens vei 18

Tomt
4116m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på 4 116 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning. Eiendommen har gruset gårdsplass samt garasje.

Beliggenhet
Barnevennlig og rolig beliggende i populært område på Hosle med umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Kort vei til Bekkestua sentrum med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Meny Bekkestua eller Coop Bekkestua. Videre har man også Sandvika Storsenter og CC Vest som er en kort kjøretur unna, og som begge kan by på et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Boligen ligger nært Sauejordet, som er et fint rekreasjonsområde sommer som vinter. Kort vei til Bærumsmarka med alle sine skiløyper og flotte turmuligheter hele året. Haga golfbane og Grini golf er like i nærheten. Godt og variert fritidstilbud for store og små som f.eks. Nadderudhallen med bl.a. svømmehall og Hosle med fotballbaner og skøytebane. Treningssentre som Fresh Fitness på Østerås og Sats på Bekkestua er også i nærheten av eiendommen. Kollektivtilbudet er også bra i nærområdet, med buss og t-bane innenfor kort rekkevidde. Nærmeste busstopp er Dyrefaret (2 min) og herfra kan man enten ta buss 140 som tar deg til Bekkestua Buss/T-banestasjon, Østerås T-banestasjon eller ekspressbuss til Oslo, Bekkestua stasjon er et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon, og her er det både busser og T-baner som tar deg innover mot Oslo eller i retning Sandvika. Med bil tar det ca. 10 min til Lysaker, 14 min til Sandvika, 16 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Nadderudskogen barnehage - Eikelia barnehage - Huskestua barnehage Barneskoler - Hosle skole - Bekkestua barneskole - Steinerskolen i Bærum Ungdomsskoler - NTG-U Bærum - Bekkestua skole Videregående skoler - Norges Toppidrettsgymnas - Eikeli videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1957. Frittliggende 4-mannsbolig med 2 etasjer, kjeller, loft og felles trappeløp. Under deler av bygget er det krypkjeller. Støpt betong, fundmentert til grunn. Betongdekke i kjeller. Trebjelkelag i øvrige dekker. Vinduer i stue og soverom med rammer/karmer av tre, og to-lags glass merket prod.år 2008. Ett vindu i stue med enkle glass fra byggeår - vinduer er malt igjen og kan ikke åpnes. Vinduer på soverom, kjøkken og bad med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra ukjent år. Balkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass merket med prod.år 2005. Entrédør av tre, merket med brannklassifisering B30 og lydreduksjon 35 dB. Etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår. Skorstein fra byggeår plassert inne i skap soverom mot fellesareal / naboleilighet. Felles råkjeller med vaskekjeller og boder. Kryprom under naboleilighet. Malte slette dører fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: Innvendig - Overflater -Overflatene er stort sett fra byggeår, med noe overflatebehandlinger av vegger og himling. -Tilstandsgrad 3 vurderes da overflater har en del slitasje utover normal bruksslitasje, samt hull i parkett / yttervegg stue og mindre skader som bør utbedres. Tregulvene anbefales at slipes av fagfolk eller byttes ut. -Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- -For mer informasjon se 11 i tilstandsrapporten. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Generell -Tilstandsgrad 3 vurderes grunnet alder og generell slitasje. Kun naturlig ventilasjon, tett terskel ved dør (ingen tilluft) Det registreres vindu og dør i våtsonen, ingen tegn på mansjett / membran i sluk, rørgjennomføringer som vil punktere eventuelle tettesjikt. Vinduet er fuktig på befaringsdagen. -Det registreres muggsporer i silikoner, sprekte flis m.m. Se under: -Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- - For mer informasjon se 13 og 14 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. For mer informasjon se 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag er fornyet etter byggeår, men eldre rennekroker er fortsatt i bruk. For mer informasjon se 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ikke etablert tilfredsstillende lufting bak kledningen. Dette var vanlig utførelse på oppføringstidspunktet, men gir i dag grunnlag for tilstandsgrad 2 for å gjøre kjøper oppmerksom på forholdet. For mer informasjon se 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Loftet virker luftet og tørt, men det er registrert fuktskjolder på overflater. For mer informasjon se 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Vindu i stuen er fra byggeåret og er malt igjen. For mer informasjon se 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Balkongdøren har slitasje og behov for vedlikehold; utvendig beslag/tetteløsning mangler. For mer informasjon se 10 og 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 21 mm terrassebord er lagt på bjelkelag c/c 600 mm (krav for 21 mm er normalt c/c 400 mm). Det registreres svikt i bordene. For mer informasjon se 11 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell: stue; 25 mm totalt for rommet og lokalt 15 mm over 2 m; gjennom rom 15?30 mm; flere punkter 10?20 mm over 2 m. Tilstandsgrad 2 settes iht. NS 3600:2018. For mer informasjon se 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Rom Under Terreng Eldre konstruksjoner med registrerte riss/sprekker i grunnmur og saltutslag på yttervegg mot terreng. For mer informasjon se 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Krypkjeller Krypkjeller mangler pukklag og fuktsperre mot grunn, og har utilstrekkelig ventilasjon For mer informasjon se 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Innvendige dører med høy alder og generell slitasje; enkelte har behov for mindre justering. For mer informasjon se 12 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. For mer informasjon se 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Vannrørene har passert forventet levetid. For mer informasjon se 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avløpsrørene har passert forventet levetid. For mer informasjon se 15 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Enkelte rom mangler ventilering via tilluft/klaffventil i yttervegg. For mer informasjon se 16 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannsbereder fra 2002 (levetid ca. 20 år). Mangler tilfredsstillende avrenning/lekkasjesikring. El-tilkobling ikke i henhold til gjeldende forskrift (NEK 400). For mer informasjon se 16 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Drenering ikke tilgjengelig for inspeksjon; vurdert ut fra alder og preaksepterte løsninger. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppnådd. For mer informasjon se 17 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betong fra byggeår med avskalling i puss og lokale riss. For mer informasjon se 17 og 18 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget har ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se 18 i tilstandsrapporten. HMS: - Eternit i ventilasjonskanaler og eldre rørisolasjon kan inneholde asbest. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. For mer informasjon se 18 i tilstandsrapporten. Se supplerende informasjon i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 88 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 70 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: Leilighet -1. etasje 4 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet 1. etasje 10 kvm: Balkong. BRA-e: Garasje 1. etasje 14 kvm: Garasje.

Standard
Velkommen til Wilh. Wilhelmsens vei 18 - presentert av Marius Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Leiligheten ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig sentralt på Hosle. Det er stor felles hage som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Leiligheten har en fin planløsning, og mye lagringsplass. Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig område på Hosle. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og Bekkestua sentrum. Kort vei til marka som byr på mange og flotte turmuligheter. Det ble montert nytt kjøkken 2026. Kort fortalt: - Ny kjøkkeninnredning 2026 - God planløsning - Karakteristiske originale tregulv - Garasje med opplegg for El-bil lader - Solrik balkong - Idyllisk beliggenhet - Garasje - Attraktiv beliggenhet - Kort vei til dagligvarebutikk - Nærhet til Bekkestua sentrum - Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er innbydende med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 kvm. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra 2026 med slette, lyse fronter og laminert benkeplate. Komfyr, koketopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er opplegg for kjøl-/fryseskap. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2026, og kjøper må forvente slitasje som følge av normal bruk. Bad: Bad fra byggeår. Flislagte gulvflater og vegger med malt himling. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nr. 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med opplegg for El-bil lader. Denne seksjonen har den nederste garasjen nærmest veien i W.W nr. 18 iht. garasjevedtekter.

Radonmåling
Dersom utleie: Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 221 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 520 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 910 (Omkostninger totalt) 143 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 353 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 365 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 368 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming via panelovner / løseovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
1310333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5241332

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr. 3 000,- mnd og inkluderer: Kommunale avgifter, honorar til styret, forsikring, nedbetaling av gjeld, Tv m.m. Styreleder opplyser den 20.04.2026 at de ikke foreløpig har hatt styremøte I år men det må påregnes at felleskostnadene pr. beboer må økes noe fra kr. 3 000 pr. mnd. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10.000 kWH i året. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/internett. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
31585

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
9106

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Opptum boligsameie består av 12 seksjoner, med sameierbrøk 1/12. Sameiet har ingen forretningsfører da det er et lite sameie. Det er styret som sitter med regnskapet. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Utleie er tillatt. Generelt: - Enhver eier av en leilighet plikter å sørge for at vannledninger ikke fryser. For å unngå dette skal rom som vannledninger går igjennom, når temperaturen gjør det nødvendig, holdes oppvarmet. Eieren plikter i tilfelles å utbedre enhver skade samt svare for erstatning. Garasjevedtekter: - Salg av garasjeenhet, uavhengig av leilighet, kan kun skje til sameiet eller dets medlemmer (medlemmer i samme hus har forkjøpsrett). - Fremleie av garasje er tillatt. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. styreleder.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdraf fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 6365, tinglyst 02.08.1955, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Dokumentet er en erklæring datert 26. mai 1954 fra Bærum kommune/byggemyndighetene knyttet til en eiendom i Bærum (gnr. 20, bnr. 535, parsell nr. 48). I erklæringen bekrefter eieren at tomten ikke kan bebygges før spørsmål om veiforhold er avklart og løst på en måte som er godkjent av bygningsrådet. Det presiseres at denne begrensningen gjelder som en bindende forpliktelse både for nåværende eier og senere eiere av eiendommen, og at erklæringen ikke kan frafalles eller endres uten samtykke fra Bærum bygningsråd. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.09.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (3 443 kvm), kjørevei (593 kvm) og gang-/sykkelvei (80 kvm) i henhold til reguleringsplan Grav, datert 14.02.1951 med tilhørende reguleringsbestemmelser: Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 4 116 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Wilh. Wilhelmsens vei 22 - Det er gitt tillatelse til ett-trinn. Det søkes om bruksendring av del av loft tilhørende seksjon 4, i en 4-mannsbolig. Det etableres en intern trapp, og settes inn fire takvinduer. - Benedikts vei 21 B - Det er sendt inn søknad om tiltak uten ansvarsrett på bygging av gjerde på grunn av gjerdets lengde, høyde og art. - Åsfaret 6 A - Det er sendt inn søknad til kommunen som omhandler tilbygg, fasadeendring, bod, bruksendring og våtrom. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 31 585 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 221 585 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 520 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 910 (Omkostninger totalt) 143 810 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 610 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 353 495 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 365 395 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 368 195 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131910

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.