KRAGERØ Hestehagen 22A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Rekkehusleiligheten ligger på en felles festet tomt for borettslaget. Fellestomten er på ca. 26.827 kvm i følge tinglyst målebrev fra 2008. Grunneier er Snøaas og festekontrakten er tidsbestemt (99 år). Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år, neste gang i 2032. Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet. Rekkehusleiligheten har en attraktiv endebeliggenhet med fine uteplasser. Tomten fremstår med gruset adkomst og parkeringsplass ved inngangspartiet. På vestsiden av enheten er det en barnevennlig hage med gressplen og beplantning. Et av eiendommens store høydepunkter er den romslige verandaen. Denne er av nyere dato og har gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Over deler av verandaen er det montert markise. Veranda er bygd i privat regi, og andelseier har selv vedlikeholdsansvar/plikt. Andelseier er i tillegg ansvarlig for forsikring av dette. Vedlikeholdsansvar / plikt gjelder også garasjeplassen leiligheten har i felles rekke. På feltet er det to felles lekeplasser. Øverst i Hestehagen ligger en asfaltert aktivitetsbane med basketmål og fotballmål, mens det nederst på feltet er en lekeplass tilrettelagt for de minste med blant annet husker og sandkasse.

Beliggenhet
Hestehagen 22A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kalstad. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og fine uteområder som gjør det godt egnet for familier. Fra boligen er det gangavstand til nye Kragerø barnehage (ca. 7-8 minutter). Denne er under opprustning/bygging til å bli en 11-avdelings barnehage. Videre er det ca. 15 minutters gange til Kragerøskolen med trinn fra 1.?10. klasse. Det er også kort vei til videregående skole, som ligger omtrent 5 minutter unna til fots. I nærområdet finner man flotte turområder med blant annet Kalstadtjenna og Studsdalen like i nærheten, noe som gir gode muligheter for tur og friluftsliv rett utenfor døren. Populære Storkollen ligger kun 10 minutter unna. Dette er en av Kragerø fineste utsiktspunkt. Bensinstasjon og Power ved Kalstadsenteret ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Det er også ca. 5 minutters gange til bussholdeplass med bybussforbindelse, som går jevnlig på hverdager. Kragerø sentrum samt dagligvareforretninger ligger i tillegg kun ca. 15 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter, tomannsboliger og noen eneboliger.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med asfalttakshingel.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass.

Dører: Det er tredører.

Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Det er elementpipe.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kledningen har behov for vedlikehold og at enkelte bord eller deler av kledningen skiftes.

Rom Under Terreng
Det er benyttet isopor (ekspandert polystyren) som isolasjon. Isopor skal ikke benyttes i som isolasjon i trekonstruksjoner på grunn av brennbarhet. Merk at dette kun er en stikkprøve som kun gjelder i området det er foretatt hulltaking.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må isoporen fjernes. Dette medfører at panel/plater på veggene også må fjernes.

Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjestopper eller annen løsning for å synliggjøre en ev. lekkasje fra sisternen.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er mot yttervegg og toalett med innebygd sisterne.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold
Rekkehusleiligheten går over to plan og har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning: 1. etasje: Vindfang, entré, 2 soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og 2 boder. 2. etasje: Romslig stue/spisestue, kjøkken og soverom. Det er i tillegg en enkel garasje i felles rekke som medfølger.

Standard
Hestehagen 22A er en attraktiv rekkehusleilighet med sentral beliggenhet på Kalstad i Kragerø. Som endeleilighet på toppen av Hestehagen har boligen en av områdets mest attraktive plasseringer. Her får du en fri og luftig beliggenhet med svært gode solforhold gjennom dagen. Leiligheten har parkering rett på utsiden av leiligheten. Det medfølger også en egen garasjeplass i felles rekke til leiligheten. Fine uteområder i form av en syd, nyere veranda, hage og en nordvendt balkong. Leiligheten fremstår som gjennomført og nærmest totalrenovert innvendig i 2022/2023 av nåværende eier. Her er det gjort betydelige investeringer med nytt bad, nytt kjøkken, nye overflater, nye rør, nytt elektrisk anlegg, ny veranda, nye innerdører, ny vedovn og ny varmepumpe (2025). Boligen har et moderne og helhetlig uttrykk med lekre gulv og matchende lister, listefrie løsninger og downlights i alle himlinger. Flere av lysene i boligen er appstyrt. Kombinasjonen av vedovn og varmepumpe sørger for både lun atmosfære og energieffektiv oppvarming året rundt. Resultatet er en innflyttingsklar bolig med god standard, hvor du kan flytte rett inn. Leiligheten går over to plan med inngang i 1. etasje. Fra et hyggelig, overbygd inngangsparti kommer du inn i et lyst vindfang og en romslig gang. Herfra er det adkomst til to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom, et innredet rom som benyttes som soverom (ikke godkjent) samt trapp til 2. etasje. Begge soverommene i 1. etasje er romslige og oppusset med lekre laminatgulv og delikate, moderne fargetoner. Det ene soverommet har en stor PAX-garderobe i eikeutførelse som gir gode oppbevaringsmuligheter (PAX-garderobe medfølger ikke). Badet ble totalrenovert i 2022 og fremstår moderne og innbydende med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjhjørne, baderomsinnredning med skuffer og skap, vegghengt wc samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et separat toalettrom med vegghengt wc og servant med underskap, pusset opp samtidig med badet. Rom som på opprinnelige tegninger er godkjent som boder, er av nåværende eier slått sammen til ett rom og benyttes i dag som ekstra soverom. Rommet har fått innsatt vindu i nyere tid (ikke omsøkt). Det er ikke søkt om bruksendring til kommunen, og rommet er derfor ikke godkjent som soverom. Se nærmere informasjon under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. I 2. etasje finner du leilighetens oppholdsrom med stue, kjøkken og soverom. Etasjen er ombygget for å skape en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet ble fornyet i forbindelse med oppussingen og fremstår moderne og innbydende med glatte fronter i en tidsriktig grønnfarge og laminert benkeplate. Det er valgt stilrene, sorte detaljer som håndtak, stikkontakter, oppvaskkum, armatur og hvitevarer, noe som gir et helhetlig uttrykk. Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong med kveldsol. Stuen er romslig og malt i en delikat beigefarge som harmonerer godt med boligens øvrige materialvalg. Her er det installert en stilren vedovn som bidrar til både varme og atmosfære. I trappeoppgangen mellom etasjene er det i tillegg montert ny varmepumpe i 2025, som sørger for effektiv oppvarming av boligen. Fra stuen er det utgang til en stor, nyere veranda med gode solforhold. Her kan solen nytes gjennom store deler av dagen og langt utover kvelden i sommerhalvåret. Verandaen har videre nedgang til en barnevennlig hage med gressplen og beplantning. Etasjen inneholder også et romslig soverom som er oppusset i samme moderne stil som resten av boligen. Fra soverommet er det adkomst til loft via loftsluke. Det medfølger ellers en parkeringsplass i felles rekke., rett på nedsiden av leiligheten. Denne garasjen er i svært enkel forfatning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for TV- og internettabonnement via Altibox.

Parkering
Det er parkering ved inngangspartiet, samt i enkel garasje i felles rekke. Borettslaget har i tillegg en felles parkeringsplass kun 100 m fra leiligheten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Pax garderobeskap, vitrineskap i gang, samt våpenskap følger ikke med leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 47 380 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 037 380 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 045 670 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 054 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 057 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ny, lekker vedovn i stuen fra 2022. Ny varmepumpe fra 2025. Det er varmekabler i gulv på bad, og varmefolie i gulv på toalettrom og vindfang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Nåværende eier hadde strømforbruk på 12757,4 kwh i 2025.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
550405

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2201621

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt TV/internettpakke.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
951933635

Felleskostnader pr. mnd.
4551

Andel fellesgjeld
47380

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
162

Rentekostnad fellesgjeld
241

Andel fellesformue
19612

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Hesthagen Borettslag

Borettslagets org.nr
951933635

Om borettslaget
Borettslaget Hestehagen er tilknyttet KBBL og består av 40 leiligheter fordelt på 7 vertikaldelte rekkehus og 6 vertikaldelte tomannsboliger. Det er oppført garasjer på borettslagets tomt som eies av enkelte leiligheter. Det er tillatt med dyrehold, men søknad må først sendes til borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 2040 Långiver: Sparebanken Sør Rentebetingelser: 5,65% pr. 02.06.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP588072

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes og godkjennelse av borettslaget. Det er både hundre og katter i borettslaget i dag.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/813: 27.06.1972 - Dokumentnr: 1279 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 7,200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Dette er festekontrakten mellom grunneier Snøaas og borettslaget. Se mer info under punktet "tomt". 09.04.1973 - Dokumentnr: 895 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Dette er en bestemmelse om vann- og kloakkledning. 19.09.1974 - Dokumentnr: 2247 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:812 Dette er en adkomstrett over borettslaget tomt. 06.03.1972 - Dokumentnr: 467 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:27 Dette er fradelingen av tomten i 1972. 21.02.2008 - Dokumentnr: 155661 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Dette er en grensejustering av borettslagets tomt fra 2008. Tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger fra kommunen stemplet i 1973. Tegningene fra kommunen har kun fasadetegninger fra den ene leilighetstypen i Hestehagen, og megler får dermed ikke kontrollert eksisterende fasade opp mot omsøkt fasade. Plantegningene stemmer godt med dagens løsning, dog har nåværende eier gjort noen endringer i senere tid. I 2. etasje er romløsningen gjort noe om, slik at stue/kjøkken har åpen løsning. I underetasjen er to boder slått sammen og omgjort til rom brukt av nåværende eier som soverom. Det er søknadspliktig å gjøre om sekundærareal (boder) til primærareal (soverom, stue, kjøkken etc). Det er ikke søkt bruksendring, og rommet er derfor ikke godkjent som soverom. Det er satt inn vindu på vestvegg i forbindelse med innredning av soverom. Alle fasadeendringer normalt søknadpliktig, megler finner ikke dokumentasjon på at vindu er omsøkt. Ny eier anbefales å søke bruksendring av rommet, og samtidig få godkjent vinduet på vestvegg. Ny eier overtar ansvar og risiko. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Følgende arbeider gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest i 1973: - Tilbakefylling av masse mot mur - Feste blikkslag ved dører - Ventilasjon føres over tak Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligformål. Kart- og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 47 380 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 037 380 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 045 670 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 054 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 057 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8290

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke (se eget vedlegg) 5 500 Oppgjørshonorar - ekstern oppgjørsavdeling 5 900 Eierskiftegebyr - Kragerø boligbyggelag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet - statens kartverk 3 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig - Kragerø boligbyggelag   Totalt kr: 106 745,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.