STAVANGER Peder Saxes gate 12

Tomt
8271m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med grillplass, gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Peder Saxes gate har en sentral og etterspurt beliggenhet. Her bor man i nærheten til flotte turområder som Mosvannet, Stokkavannet og ikke minst Sørmarka. Man har også gåavstand til DNB arena, Stavanger Tennisklubb og idrettshallen. Kort avstand til UiS og SUS. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er gode bussforbindelser og kort vei til E39.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Maurtua barnehage (1-5 år) 9 min. 0.6 km Bekketunet barnehage (1-5 år) 9 min. 0.6 km Auglend barnehage (1-5 år) 10 min. 0.8 km Skoler Auglend skole (1-10 kl.) 8 min. 0.6 km Tjensvoll skole (1-7 kl.) 15 min. 1.1 km Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 25 min. 1.8 km Ullandhaug skole (8-10 kl.) 7 min. 0.5 km Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 24 min. 1.7 km Wang Toppidrett Stavanger 24 min. 1.7 km St. Svithun videregående skole 4 min. 2.1 km Fritid Ullandhaug skole 5 min. Aktivitetshall 0.3 km Solslettvn. balløkke 6 min. Ballspill 0.5 km Jazzercise Stavanger 19 min SATS Hillevåg 22 min

Skolekrets
Auglend

Offentlig kommunikasjon
Buss: Saxemarka 0 min. 4 0 km Tog: Stavanger stasjon 6 min. 3 km Tog: Paradis stasjon 6 min. 2.9 km Fly: Stavanger Sola 12 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Innglasset balkong. Etasjeskiller er av betongdekke.

Innhold
Loft: bod 1.etasje: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og innglasset balkong Kjeller: bod

Standard
Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Innglasset balkong. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. *Våtrom Bad Ukjent byggeår, man kan allikevel slå fast at badet er av eldre dato. Innreding og dusjkabinett er fra 2020 og 2024. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp og stekeovn. Det anbefales å montere water gurd ettersom vaskemaskin er plassert her. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger  1. etasje - bad - overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis rundt ventil. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. etasje - bad - overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar: Tg 3 settes ettersom det tegn til varmgang på den ene sikringen. Det må påregnes kontroll/utskiftning av denne. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Kostnadsestimat er for kontrollen, evt kostnad på utbedringer må innhentes av elektriker. Informasjon over er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert den 12.11.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett - Altibox

Parkering
Flytende plasser på fellesareal 

Diverse
Intervju med selger: Strømforbruket er normalt Gode parkeringsmuligheter Eiendommen ble kjøpt i 2009 Avgjørende for valget: Sentralt med gode bussforbindelser, rolig strøk. Flere gode steder å gå tur, f eks Vannassen, Sørmarka og Mosvatnet. Flere grønne lunger Jeg har blitt samboer, og trenger mer plass da vi og har katt og hund. Nyetablering. Likt best og vil savne; God plass og store boder i kjeller og på loft. Positivt med tre soverom. Utsikt til grønne trær og grøntområde Alle turmulighetene og den sentrale beliggenheten. Godt naboskap. Sosiale sammenkomster i regi av styret i borettslaget. Er ikke noe spesielt jeg ikke er fornøyd med Jeg trives i alle årstider her. Positivt at en slipper å måke om vinteren. Stort juletre med lys utenfor blokken. Elsker å følge med på hekkene utenfor når det spirer og gror. Varmt og deilig på den innglasserte balkongen om sommeren. Vi har også en felles grillplass som kan benyttes til private sammenkomster. Vi har mange rips og stikkelsbær busker og har plukket hvert år for å lage syltetøy. Epletrær har vi også til felles benyttelse om høsten. Fine trær utenfor kjøkken og stuevinduet med vakre farger om høsten. Tre ord: Praktisk, lun og fin. *** Det gjøres oppmerksom på at styret har varslet at felleskostnadene vil øke med kr 300,- fra desember 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 122 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 131 662 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 138 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 141 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekable bad Elektrisk

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
820451

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3117714

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm for privat bruk, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv og internett..

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
932304481

Felleskostnader pr. mnd.
4040

Andel fellesgjeld
132441

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
28648

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Saxemarka 7 Borettslaget

Borettslagets org.nr
932304481

Om borettslaget
- Blokk. 3 bygninger med 3 innganger i hver. - 54 andeler - Montering av utelys på balkong: Tillatt etter søknad til styret. Enkel og diskre lampe. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - TV/internett - Altibox Kontakt selger for mer informasjon. - Har vaktmestertjeneste - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn Informasjon fra generalforsamling 06.05.2024: *Styrets arbeid i perioden -Styret har deltatt på styreseminar med de andre borettslagene i området, og deltatt på ulike kurs i styrearbeid. Vi har utført nødvendig arbeid ift. HMS, inklusiv gjennomført nødvendige kontroller og vedlikehold. -Det ble også i 2023 arrangert flere trivelige fellesarrangementer, herunder påskeeggjakt for barna, St.Hansfest og skalldyrkveld for de voksne. -Dugnader er en del av det å bo i et borettslag, og ble i 2023 arrangert i samarbeid med de andre borettslagene i området. Da fikk også fellesområdene et løft. -Vi har også fått på plass benker og bord på fellesområdet ved den nye felles lekeplassen som er plassert mellom SIF og gamle Prix. Vi har også utbedret eksisterende grillplass, samt laget en enkel grillplass på den gamle grønnsakshagen. Det å ha felles arrangementer bidrar til et sosialt miljø, og skaper trivsel og trygghet i nabolaget. Borettslaget er, som et av styremedlemmene sa det, du og naboene dine. Vi håper derfor at beboerne også i år deltar på felles arrangementer og dugnader. Bruk fellesområdene og forsyn deg gjerne av frukt og bær. Og varsle styret om feil og mangler. *Styrets planer fremover -Styret vil selvsagt videreføre de ulike fellesarrangementene også i år, og håper som sagt at beboerne stiller opp og deltar. -Sykkelstamveien nærmer seg ferdig, og oppstart av arbeidet med etappen som passerer området vårt starter snart. Plassering vil bli langs E39 motorveien tett inntil borettslagene i Helmer Hanssensgate, men arbeidet vil nok merkes i hele området de neste årene. Styret er derfor aktive og har god kontakt med Statens Vegvesen. Allternativ parkering for borettslagene i Helmer Hansensgate, samt prosjektkontor, vil bli etablert ved gamle Prix. Som dere nok har sett, så er skiltene vedr. parkering endret. -Ny parkeringsløsning er på vei, men parkeringsselskapet har brukt tid på å få dette på plass. Det vil bli en elektronisk løsning der man slipper parkeringskort, og gjesteparkering registreres på app (EasyPark). Vi håper dermed at gjesteparkering fremover blir som tiltenkt, for korte besøk av gjester.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13559620, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 28.10.2024: kr 7 151 850,- Andel av saldo: kr 132 442,- Første termin/første avdrag: 12.07.2023 ( siste termin 12.01.2042 )

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87454345

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet, men brukeren av boligen kan søke styrets godkjennelse til det. Ref ordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
1959/3034-1/102 01.09.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning 1961/3081-2/102 09.08.1961 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 14.04.1961 Ferdigattest utstedt på nedsetting av avfallskontainere, datert 06.10.2009. Ferdigattest utsted på innglassing va balkong i Peder Saxes gt. 10,12 og 14, datert 23.12.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Felles privat vei: 57/320 ? Borettslaget Saxemarka VII

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er underlagt retningslinjer for Trehusbyen. Dette i følge: *Reguleringsplan Id: 1422 Navn: Reguleringsplan for gnr 57 bnr. 317, 1712 og 320 - Schanckeholen Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/20/1994 Delarealer -Areal 62.91 kvm Feltnavn Regform 730 - Felles parkeringsplass -Areal 0 kvm Feltnavn Regform 750 - Felles lekeareal -Areal 0 kvm Feltnavn Delfelt Regform 112 - Konsentrert småhusbebyggelse -Areal 0 kvm Feltnavn Regform 410 - Park *Id 350 Navn: Disposisjonsplan for Arbeidsgården Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/23/1954 Delarealer -Areal 8214.56 kvm Feltnavn X Regform 113 - Blokkbebyggelse *Id 371 Navn: Arbeidsgården Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/02/1958 Delarealer -Areal 0.08 kvm Feltnavn Rparealformal 3040 - Friområde -Areal 0 kvm Feltnavn Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg **Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) *Id: 2756 Navn: Detaljregulering for Peder Saxes gate 18 Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 2 - Planforslag Ikrafttredelse --- Bestemmelser Planen er under behandling.pdf Areal *Id 2765 Navn: Sykkeltiltak i Auglendsveien Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 1 - Planlegging igangsatt Kommuneplan Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 132 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 122 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 131 662 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 138 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 141 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtal. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.