STAVANGER Polarveien 5B

Tomt
4664m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Polarveien 5B har en sentral og etterspurt beliggenhet. Her bor man i nærheten til flotte turområder som Mosvannet, Stokkavannet og ikke minst Sørmarka. Man har også gåavstand til DNB arena, Stavanger Tennisklubb og idrettshallen. Kort avstand til UiS og SUS. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er gode bussforbindelser og kort vei til E39.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Auglend barnehage (1-5 år) Tommeliten barnehage (1-6 år) Auglendsdalen barnehage (1-5 år) Skole Auglend skole (1-10 kl.) Tjensvoll skole (1-7 kl.) Steinerskolen Stavanger grunnskole Ullandhaug skole (8-10 kl.) Kristianslyst skole (8-10 kl.) Wang Toppidrett Stavanger St. Svithun videregående skole Fritid Auglend skole. Aktivitetshall Sif idrettspark. Ballspill, fotball SATS Hillevåg Jazzercise Stavanger

Skolekrets
Auglend

Offentlig kommunikasjon
Buss: Peder Saxes gate. Linje 4, N85 Tog: Paradis stasjon. Linje L5 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Malt og lakkert ytterdører. Terrasse i tre konstruksjon. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer-ref eier(ikke fremlagt på befaringen). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 30.05.26.

Innhold
1. etasje: entre`, bad, soverom, stue, kjøkken Kjeller: bod, bod 2 (det foreligger ingen skriftlighet på fordeling av bodene)

Standard
Dette er en lys og lekker leilighet. Leiligheten er holdt i varme sobre farger som gir en god atmosfære. *** Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 30.05.26. Innvendig Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Våtrom Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Badet er bygget i regi av Stokka Bygg og Jæren gulv. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installsjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: 1.etasje-bad-ventilasjon  Det er elektrisk styrt vifte. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjonen er hentet fra selgers egenerklæring og er datert 14.05.26. Våtrom Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Stokka bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Vann og avløp Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Stokka bygg Beskrivelse av arbeidet: Rør fra kjeller og opp til kjøkken ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Parkering
Parkerings plasser er ikke ferdige før 2026, frem til det får ikke alle fast bestemt plass. De som bestiller ladeboks får fast plass der den blir satt opp i henhold til kart. Står det en ladeboks på en parkeringsplass kan du altså ikke parkere der uten at det er din boks. Styret må legge til rette for de som vil lade og det påhviler styret å tildele plasser. Plasser blir tildelt av styret i henhold til utarbeidet kart. Nummerering samsvarer med andelsnummer, plasser vil etterhvert bli nummerert. Områder vil bli skiltet privat parkering og gjesteparkering etterhvert. Det blir ikke anledning til å bytte/flytte rundt på plasser, disse skal samsvare med borettslagets systemer som er knyttet til operatør sine systemer. https://solsletta.no/beboere/parkering/

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det foreligger ikke skriftlighet i forhold til fordeling av bodene i borettslaget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 487 416 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 387 416 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 396 787 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 405 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 408 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
791099

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3164397

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregent ut fra Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntekståret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
114

Part.obl.nr.
951194824

Felleskostnader pr. mnd.
6564

Andel fellesgjeld
487416

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Solsletta;

Borettslagets org.nr
951194824

Om borettslaget
Borettslaget Solsletta ligger i Stavanger kommune. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951194824. - 206 andeler, de fleste rekkehus-andeler. - Oppdelt i 12 grupper som egne økonomiske enheter med budsjett/regnskap og en gruppekontakt fra styret. - Eget regnskap som inngår i borettslagets fellesregnskap. - Oppdaterte vedtekter og ordensregler finnes på borettslagets hjemmesider: www.solsletta.no. Dyrehold tillatt forutsatt søknad og godkjenning. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Borettslaget eier 22 garasjer for utleie til andelseierne. Interesserte kontakter styret. For gruppe 6 er det knyttet en garasje til andelen. - Trasseen til sykkelstamveien vil komme mellom motorveien og Polarveien. Dette vil medføre endringer av parkeringssituasjonen i borettslaget. For mer info kontakt styret. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. For ytterligere informasjon om borettslaget, se nettsiden: www.solsletta.no *** Informasjonen under er hentet fra innkalling til generalforsamling datert 21.04.26. Styret Styret har i denne perioden bestått av: Styreleder, Yngve Wikøren Nilsen Styremedlem, Kenneth Tuen Sivertsen Styremedlem, Arnfinn Høiland Styremedlem, Fredrik Birkedal Styremedlem, Ståle Søraas Varamedlem, Nikolai Hærem Johannessen Styrets arbeid i perioden Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 16 styremøter og behandlet 171 saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Arrangementer: Styret har ikke hatt sosial sammenkomst i år med julemiddag som det noen år har, men tradisjonen tro har vi unnet oss pizza og brus på budsjett-styremøtet som styret pleier å gjøre. HMS-arbeid: Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Styret har innført rutine og sjekkliste for brannøvelser i lavblokkene, en øvelse er gjennomført i samtlige oppganger og lærdom fra disse tas med videre. Styret innfører årlig brannøvelse. På øvelsene var det tilbakemeldinger om for lav sirene - dette vil styret vurdere utbedringer på via Firesafe/Rønning elektro. Styret har utført rutinemessige egenkontroller i gruppene og lekeplass. Det er stort sett lite mangler styret finner på egenkontroller, gjengangere er ødelagte fliser og lagring/manglende rengjøring i kjellernedganger. På lekeplassen er det en årlig fagmessig kontroll, denne avdekket noen mangler som ble fortløpende utbedret. I lavblokkene utføres det i tillegg en årlig brannvern inspeksjon fra firmaet Firesafe, mangler utbedres i etterkant av samme firma. Firesafe har løpende avtale om årlig kontroll. Skadedyr Det har vært saker med rotter i gruppe 12, 4 og 1. Styret ser desverre også en klar sammenheng mellom endrede bygninger og skadedyrsakene. Senkede kjellergulv og utbygg er gjengangere som årsak for skadedyr. Slike saker er ofte dyre for borettslaget da forsikringen ikke dekker "fiks" av innganger - dette fører til større nødvendige reperasjoner der kjellere må rives, utbygg må åpnes og det må større støpe jobber til for å tette innganger. Styret minner om at alle større endringer/oppussing av boliger skal søkes om iflg. vedtektene. Skadesaker I løpet av styreåret har borettslaget hatt flere skadesaker knyttet til vær, vann og brann. Det har vært noen tilfeller av vannskader, fra tak blant annet rundt pipebeslag, men også med årsak i takstein som ligger feil (mulig etter stormer). Noen fuktskader på grunn av manglende lufting på kaldtloft som er sanert. Manglende lufting på kaldtloft vil styret se på i forbindelse med takrenovering. Høststormen i 2025 medførte skader på takstein, pipehatter og gjerder i enkelte grupper. Skadene er utbedret via forsikring. Det oppsto ett tilfelle av pipebrann, som avdekket mangler knyttet til takstiger og sikring for feier og brannvesen. I etterkant er det gjennomført kontroll, og nye stiger er kjøpt inn. Ytterligere utbedringer planlegges for å tilfredsstille gjeldende krav. Det har også vært utfordringer med tett kloakkstamme i én gruppe, som er fulgt opp og utbedret. Styret har også registrert tilfeller der piper er kledd inn på en måte som hindrer nødvendig kontroll. Andelseiere som har kledd inn piper i strid med gjeldende krav, kan bli holdt ansvarlige for skader som følger av dette. Ladeanlegg Styret har i løpet av året arbeidet mye med oppfølging av borettslagets ladeanlegg. Parkeringsplassene ved gruppe 12 og innerst i Solsletteveien vil ikke være ferdig før TS/SVV sitt arbeid er ferdig. Styret har signert avtale om anleggsbidrag med lnett da to av trafoene må oppgraderes for å levere tiltenkt strøm. Dette arbeidet som vil utføres av lnett er prosjektert utført i oktober/november. Igangsettelse av de siste ladestasjonene må følges opp og vil bli utført omtrent i den tiden. Som informert om tidligere i vinter er det reklamert på leveransen. Bakgrunnen er at noen beboere har opplevd tekniske problemer og utfall på enkelte deler av anlegget. Spesielt har dette berørt Anlegg 3 og garasjerekkene i Solsletteveien, samt anlegg 9 i Polarveien. Feil i ladeanlegget har også ført til strømbrudd i garasjene. Driftsavbruddene og feilmeldingene har løpende blitt meldt inn som reklamasjoner til leverandør. Etter å ha søkt bistand fra advokat i Bate, som konkluderte med at det her var indikasjoner på at leveransen ikke var i tråd med det man bør kunne forvente, så rettet vi en mer formell, overordnet reklamasjon på hele anlegget. Samtidig ble det besluttet å engasjere en uavhengig elektroinstallatør til å gjennomgå anlegget, og Rønning Elektro har gitt sin vurdering av hvordan det er prosjektert og bygget. Den uavhengige gjennomgangen viser at anlegget i utgangspunktet er teknisk lovlig, men at løsningen som er valgt har klare begrensninger sammenlignet med det som normalt ville vært gjort ved etablering av et moderne ladeanlegg. Blant annet er infrastrukturen lagt opp på en måte som gjør det vanskeligere å utnytte strømnettet optimalt, og på en måte som gjør det mer krevende å fordele belastningen mellom ladepunktene. Rønning Elektro har videre pekt på at anlegget foreløpig kun er delvis utbygd, med rundt 80 installerte ladepunkter av et potensielt totalt antall på over 200. Dagens løsning kan derfor fungere under dagens belastning, men det er usikkerhet knyttet til hvordan anlegget vil fungere når flere ladepunkter tas i bruk. Styret har derfor valgt å følge opp saken videre overfor leverandøren. Borettslagets advokat har nylig rettet et krav om retting til leverandør. Målet er å sikre at borettslaget får et anlegg som fungerer stabilt, og som er tilpasset fremtidig behov når flere beboere tar i bruk elbillading. Saken er fortsatt under behandling, og styret vil holde beboerne orienterte om utviklingen. Sykkelstamvegen Generell oppfølging av prosjektet Det har vært mye arbeid for styret med oppfølging av prosjektet, blant annet med informering overfor beboere og avklaringer med TS/SVV. Prosjektet har i størst grad påvirket gruppene som er lokalisert nærmest, mens ringvirkninger med trafikk og parkering har påvirket oss alle. For gruppene nærmest motorveien der prosjektet har gravd helt inntill husvegger har styret sørget for at takvann er lagt i bakken samtidig med arbeidene. Ellers er det også en del arbeid og avklaring med "utfylling av områder" - slik at det blir en helhetlig gjennomføring. Tilbakeføring av areal I forbindelse med byggingen av Sykkelstamvegen inngikk Solsletta Borettslag 21. januar 2024 en avtale med Statens vegvesen (SVV) om avståelse av areal. Avtalen omfattet ca. 1 mål permanent areal og ca. 2,5 mål midlertidig areal, som SVV skulle tilbakeføre til opprinnelig stand etter endt anleggsarbeid. Når anleggsarbeidet nå nærmer seg avslutning, har borettslaget blitt informert om at deler av det midlertidige arealet ikke tilbakeføres som avtalt. SVV legger kun på et 10 cm lag med matjord over masser som ikke er egnet for planting. Dette gjelder også områder der borettslaget skal reetablere hekk. For at hekk og busker skal kunne plantes, kreves minimum 40 cm jorddybde. Dette er ikke i tråd med avtalen. Borettslaget mottok erstatning fra SVV for å reetablere den eksisterende beplantningen, og det har ikke vært forutsatt at borettslaget selv skal dekke ekstra kostnader knyttet til masseutskifting. Saken følges opp av Advokatfirmaet Haver, som også bistod borettslaget under forhandlingene av den opprinnelige avtalen med SVV. Borettslaget har i tillegg meldt saken til sitt forsikringsselskap og søkt om rettshjelpsdekning. Borettslaget har bedt SVV bekrefte at de vil tilbakeføre arealet med tilstrekkelig jorddybde i tråd med avtalen. Dersom slik bekreftelse ikke mottas innen 14 dager, vil borettslaget selv sørge for nødvendige utbedringer og kreve kostnadene refundert. For å begrense ytterligere skade har borettslaget allerede vært i dialog med entreprenøren for å sikre at gjenstående arealer tilbakeføres med plantbar jord. Parkering og skiltplan Styret har utarbeidet en skiltplan, det er planlagt oppføring av 1 hovedskilt ved hver innkjøring, samt mindre skilt på lokasjoner ellers ved parkeringsplasser. Det vil bli skiltet med parkering forbudt uten gyldig tillatelse. Dette vil gjøre det lettere for styret å håndheve parkering. Det vil dog når sykkelstamvegen er ferdig være langt fler parkeringsplasser enn tidligere og det bør hjelpe kraftig på de problemene som har vært (spesielt i anleggsperiodene). Det har vært snakk om og styret vurderer til enhver tid om det blir nødvendig å inngå avtale med parkeringsselskap. Dette er en del av styrets myndighet til å inngå slike avtaler. Styret fikk tidlige tilbud om løpende 5 års avtale til ca. 250 000,-. Dette synes styret er dyrt i en dyr tid. I og med at det vil bli langt fler parkeringsplasser i nær fremtid ønsker og tror styret at privatrettslig skilting og håndheving fra styret vil være nok. Styret tenker også at en avtale fort kan føre til "skrivelystne" parkeringsvakter og da uønsket mye unødvendige bøter. Med skilting og avtale med taue-selskap samt innførte parkeringstillatelser har styret det verktøyet de trenger for å fjerne biler. Vi oppfordrer allikevel alle til å vise litt hensyn, la naboene få ha besøk, vurder før man klager om en feilparkert bil utenfor oppmerket plass faktisk er et problem. Styret ser alt for ofte at beboere klager på andre, men gjør samme feil enten selv eller via eget besøk. Styret ønsker også å gjøre oppmerksom på at det kan oppfattes som brudd på ordensregler om man selv irettesetter andre beboere, ta derfor klager opp med styret. Styret opplever at andelseiere føler seg utskjelt av andre andelseiere - slik ønsker ingen å ha det. Diverse i gruppene Gruppe 1 I gruppe 1 har det vært tre trær som har skapt utfordringer. To av trærne hadde dødd, og det kom også ønske fra andelseiere om å felle et tredje tre. Styret måtte derfor avklare eierskap med kommunen. Kommunen bekreftet at de to døde trærne var borettslagets ansvar, og disse er nå fjernet. Det tredje treet tilhører imidlertid kommunen, som ikke har planer om å fjerne det. Skråningen mot Auglendsveien vil bli beplantet av vaktmester i løpet av våren. Styret hadde dialog med både kommune og fylkeskommune, hvor sistnevnte ? som har ansvar for Auglendsveien ? deltok på befaring. Det ble avklart at skråningene ikke kan fjernes uten at borettslaget prosjekterer en støttemur som erstatning. Skråningene vil derfor bestå. Gruppe 2 Det er meldt inn bekymring for manglende gjerde ved murkant. Styret har bestilt oppføring av gjerde fra vaktmester, som vil utføre arbeidet i løpet av våren. I etterkant av tilsyn er det gjennomført en gjennomgang av tilkomst til tak for feier og brannvesen i både gruppe 1 og 2. Det er kjøpt inn nye stiger, og ytterligere sikringstiltak vurderes for å tilfredsstille gjeldende krav. Det er også meldt bekymring for snøras fra tak. Styret avventer pris på montering av snøfangere, og tar med seg erfaringene fra tidligere takarbeid i planleggingen av fremtidige takbytter i andre grupper. Gruppe 3 I gruppe 3 er det planlagt dugnad denne våren for planting av hekk på strekket mot Kiwi, etter at eksisterende hekk tidligere ble fjernet. Gruppe 4 Inngangspartiene ble ferdigstilt i løpet av fjoråret. Arbeidet ble gjennomført grunnet setningsskader og i samkjøring med gravearbeidene for ladeanlegget. Samtidig ble takvann ført ned i bakken. Det er planlagt bestilling og planting av hekk rundt parkeringsplassen ved nr. 25?27. Gruppe 4 har ellers hatt flere søknader om bygningsmessige endringer, blant annet knyttet til utbygging og etablering av kjellervinduer. Gruppe 5 I gruppe 5 er det utført løpende vedlikehold, blant annet utskifting av eldre treverk. Vaktmester er i gang med oppgradering og utskifting av eldre kjellerdører. Gruppen har også meldt ønske om å fjerne hekken mellom gruppe 5 og 6. Dette planlegges gjennomført på dugnad og uten ny beplantning. Gruppe 6 I gruppe 6 er det utført utskifting av treverk på terrasse. Gruppen må påregne midlertidig endret parkering i forbindelse med arbeid på innkjørsel og kantstein utført av TS. Det vurderes samtidig utbedring av et større sår i asfalten. Det vurderes også om eksisterende tujahekk skal erstattes med vintergrønn liguster. Tiltaket avhenger av økonomi og planlegges eventuelt gjennomført på dugnad. Gruppe 7 og 8 (Gjelder for Polarveien 5) I gruppe 7 og 8 har styret arbeidet med plan for reetablering av hekker etter arbeidet fra sykkelstamvegen og ladeanlegget. Det ble holdt et gruppemøte med beboerne, og selv om oppmøtet var begrenset, var det positive holdninger til å bidra med dugnadsinnsats. Arbeidet er foreløpig satt på vent da massene som er tilbakeført i grøftene fra SVV sin side, ikke egner seg for beplantning. Dette er en pågående tvist mellom borettslaget og Statens vegvesen. Det er gjennomført kontroll og opplæring i brannanlegget, brannøvelse i alle lavblokkene og oppdatert branninstruks er hengt opp. Styreleder og gruppekontakt har deltatt på brannvernkurs, og styret vil utrede behovet for flere eller sterkere sirener etter tilbakemeldinger fra beboere. To HMS-runder er gjennomført. Forholdene var stort sett gode, men det ble avdekket noe hensatt avfall som i enkelte tilfeller måtte fjernes av vaktmester, noe som gir unødige kostnader. Det er utført mindre vedlikehold som reparasjon av lys og låser, og nye plantekasser er bestilt der dette manglet og etter ønske fra beboere. Gruppe 9 & 10 Styret vil takke beboerne for tålmodigheten i forbindelse med arbeidene rundt sykkelstamvegen. I gruppe 10 har det vært utfordringer med de strømpelagte avløpsrørene, som har medført behov for oppfølging og utbedring. I tillegg planlegges det for dugnad med gjerdet som ble fjernet når ladeanlegget måtte legge kabelgrøfter. I gruppe 9 er det skiftet enkelte vinduer. Det har i tillegg vært dialog og gjennomgang knyttet til sykkelstamvegen som går forbi området. Styret fortsetter videre oppfølging med TS og Sykkelstamvegen fremover og ser frem til ferdigstillelse av områdene. Takvannsrør er lagt / legges i bakken der TS holder på. Det har vært én fuktskade i himling innvendig, som er sanert. Gruppen har behov for bedre lufting på kaldtloftene dette er et generelt problem også i andre grupper og særs der vegvesenet tidligere gjorde endringer i forhold til støyisolering. Fliser vil bli utbedret i gruppene i løpet av styreåret. Gruppe 11 og 12 Styret vil takke beboerne for tålmodigheten i forbindelse med arbeidene rundt sykkelstamvegen. Gruppe 11 og 12 er blant de gruppene som har vært mest berørt, da Statens vegvesen har hatt omfattende arbeider tett inntil bebyggelsen. Utfordringer knyttet til adkomst til boenheter er blitt løst fortløpende i dialog med styret. Året har ellers bestått av utskifting av noen ytterdører og kjellerdører, samt etablering av nye asfalterte uteområder på fremsiden av rekkehusene i forbindelse med anleggsarbeidene. Takvannsrør er lagt / legges i bakken der TS holder på. Fliser vil bli utbedret i gruppene i løpet av styreåret.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og frist for å melde sin interesse for forkjøpsrett utgår 26.09.2024

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13564720-4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 3.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 13.05.2026: 14 791 872 Andel av saldo: 462 246 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Fastrente Rekke VII, Fastrente 01.11.22 i 10 år Lånenummer: 16369945398, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 13.05.2026: 6 791 807 Andel av saldo: 23 193 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) p.t. rente Lånenummer: 16369945401, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 13.05.2026: 578 819 Andel av saldo: 1 977 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2044 ) p.t. rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP 0002056678

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt iht borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1959/4309-1/102 30.11.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Polarveien 5. Ferdigattest foreligger for utvidelse av terrasse og balkong for Polarveien 3-5-7-9. Datert 29.05.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er laget Walk-in garderobe mellom soverom og bad.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. *Reguleringsplan Id 383 Navn Østlige del av felt XI, Stavanger arbeidsgård. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/31/1959 00:00:00 Bestemmelser 383.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 3219.29 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Id 396 Navn Stavanger Arbeidsgård. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/16/1961 00:00:00 Bestemmelser 396.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 62.72 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Id 2507 Navn Sykkelstamvegen Schancheholen - Sørmarka. Hillevåg bydel. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/09/2016 00:00:00 Bestemmelser 2507 bestemmelser.pdf Delarealer Areal 86.95 kvm Bestemmelseomrnavn Anlegg og riggområde Rpbestemmelsehjemmel 91 - Anlegg- og riggomr. Areal 718.29 kvm Bestemmelseomrnavn Anlegg og riggområde Rpbestemmelsehjemmel 91 - Anlegg- og riggomr. Areal 8.6 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 218.59 kvm Feltnavn f_P7 Rparealformal 2082 - Parkeringsplasser Areal 101.7 kvm Feltnavn f_P3 Rparealformal 2082 - Parkeringsplasser Areal 86.95 kvm Feltnavn B Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 717.12 kvm Feltnavn B Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse Areal 23.19 kvm Feltnavn o_AVG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 8.26 kvm Feltnavn o_Sykkelstamvegen Rparealformal 2050 - Hovednett for sykkel Areal 52.91 kvm Feltnavn o_Veg3 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 128.69 kvm Feltnavn o_G/S-veg 6 Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg *Kommuneplan Id 128K Navn Sykkelstamveg Stavanger - Forus/Lura - Sandnes Plantype 21 - Kommunedelplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/14/2011 00:00:00 Bestemmelser 128K bestemmelser.pdf Delarealer Areal 131.44 kvm Omrnavn SV_ Kparealformal Veg Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Delarealer Areal 4528.02 kvm Omrnavn B21 Kparealformal Boligbebyggelse Areal 4.51 kvm Omrnavn FRI36 Kparealformal Friområde Areal 131.48 kvm Omrnavn V33 Kparealformal Veg

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 487 416 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 387 416 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 396 787 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 405 687 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 408 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.