STAVANGER Springarstien 18

Tomt
86188m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etterspurt og attraktivt området. Det er et etablert nabolag med en kombinasjon av leiligheter, delte boliger samt eneboliger. Her har man store grøntområder rundt samt flotte turområder som Sørmarka, Mosvannet og ikke minst den fine turløypen langs Hafrsfjorden. Kort vei til UIS og nye SUS.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, boligblokk, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Haugtussa barnehage (1-5 år) Satelitten barnehage (1-5 år) Madlavoll barnehage (1-5 år) Skole Madlavoll skole (1-7 kl.) Tjensvoll skole (1-7 kl.) Madlamark skole (1-10 kl.) Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) Gosen skole (8-10 kl.) Wang Toppidrett Stavanger St. Svithun videregående skole Fritid Satelitten balløkke. Ballspill Folkeviseveien balløkke. Ballspill MOVA Tjensvoll SATS Madla

Skolekrets
Madlavoll skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jernalderveien. Linje 4, N85 0.4 km Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 4 km Tog: Paradis stasjon. Linje L5 3.9 km Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget ved bruk av drone. Nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvedig aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasseplatting ved inngangspartiet og ut fra stue. Utvendige trapper i tre. Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 08.05.26.

Innhold
1. etasje: entrè,bod, bad, soverom, spisestue/kjøkken, utvendig bod og skap til bereder. 2. etasje: soverom, soverom 2(ikke byggemeldt), bad, stue.

Standard
Flott oppusset rekkehus med god standard. Planløsningen er god og gir en fin flyt i bruken. Boligen er super for barnefamilier med sin uforming og ikke minst beliggenheten ut mot grøntområdet. Informasjon under er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 08.05.26. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Våtrom Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 4 mm fal på gulv fra dør til sluk, det er ikke registrert oppbrett på membran ved dør. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det kan se ut som fliser er lagt på originalt vinybelegg som membran. Der er synlig et gult belegg som er ført ned bak klemring i sluk. Ut fra denne registreringen anbefaler renovering av baderommet og oppgradering til dagens standard på våtrom og tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og er etablert med lite eller ikke fall til sluk, flatt gulv . Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. er plassert i bod ved inngangsdør. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Naturlig drenering under bygget som er fra 1975. Bygget er oppført på søyler/fundamenter i betong/murkonstruksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG-UI.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak * Det må foretas lokal utbedring. Avstand mellom kledning og terreng bør økes for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i kledningen. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt behov for vedlikehold og fare for skader på veggkonstruksjonen over tid. Innvendig 1.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 4 mm fall på gulv fra dør til sluk, det er ikke registrert oppbrett på membran ved dør. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppbrett på membran ved dør for å sikre tilfredsstillende avrenning og hindre vannskader. Manglende fall og oppbrett øker risikoen for vanninntrenging i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. 1.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det kan se ut som fliser er lagt på originalt vinybelegg som membran. Der er synlig et gult belegg som er ført ned bak klemring i sluk. Ut fra denne registreringen anbefaler renovering av baderommet og oppgradering til dagens standard på våtrom og tettesjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. * Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales å renovere baderommet og oppgradere sluk og tettesjikt til dagens standard for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eldre membran og sluk har økt risiko for svikt, noe som kan føre til vannskader og kostbare utbedringer. 1.etasje-bad-ventilasjon Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. * Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. 2.etasje-bad-overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak * Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt og er etablert med lite eller ikke fall til sluk, flatt gulv . Rommet har elektriske varmekabler. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak * Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader. Bom i fliser bør utbedres for å forhindre at fliser løsner eller at det oppstår ytterligere skader på gulvet. Manglende fall og bom i fliser kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. 2.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Smøremembraner påført over klemring, dette gjør at man ikke kan kontrollere om mansjett/membran er ført ned og klemt under klemring. Konsekvens/tiltak * Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør utføres utbedringer slik at mansjett/membran føres korrekt ned og klemmes under klemring. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. 2.etasje-bad-ventilasjon Det er naturlig ventilering. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. * Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Tekniske installsjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. er plassert i bod ved inngangsdør. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG-IU: Utvendig Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendig Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak * Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres bedre adkomst til hele krypkjelleren slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Manglende tilgang gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader dersom forholdene ikke oppdages og utbedres i tide. Informasjon over er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 08.05.26.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon under er gitt av selger. 2018 - Stue og kontor/soverom i andre etasjen ut mot fellesareal ble totaltrenovert. * Alt elektrisk ble lagt skjult . Det ble slått opp vegger, etterisolert ut, og lydisolert mot nabo på nordsiden. Vegg mellom kontor/soverom og stue ble delvis revet ned og gjenoppbygd for å endre fra dobbel glassdør til enkel dør soveromsdør. Og isolert. * Tak er skiftet ut og gammelt tak ble revet. Det var, og er igjen, bygd tak på tak fra original taket. * Installert to soner med spotter i stue. * Alt gulv er byttet ut med parkett av eik. * Det er også dratt 2 internett kontakter for å modernisere boligen slik at tv og eventuelt MESH nett kan kobles direkte i internett fra boden. * Stolper ble kledd inn 2019 - Soverom 2 med en gang til venstre opp trappen * Fikk lagt skjult strøm. * Byttet gulv, tak og vegger. Ble her lagt veggplater direkte oppå eksisterende vegg for ekstra isolasjon og skjule strømkabler. * Alle tre dører oppe ble byttet ut med nye dører. 2020 - Nytt kjøkken nede. * Rørlegger inne for å forlenge vannrør til vask og oppkobling av vaskemaskin. * Vegg revet mellom soverom 4 og kjøkken. Dør utvidet I soverom 4 og kjøkken dør fjernet. * Ny strøm lagt. * Alt nye hvitevarer. * Ny belysning * Nye vegger, gulv og tak. 2021 - Ferdigstilte gang nede etter oppussingen av kjøkkenet året før. * Nytt tak, veggplager på veggene 2022 - Ny terrasse på framsiden av huset. * Ny terrasse ble bygget på framsiden, alt gammelt ble kastet og gjenoppbygd med nye materialer + plantekasser. * Beplantning. * Reparasjon av trapp og platå ved inngangsparti ble foretatt I samme perioden. * Nytt rør til takrenne over inngangsparti ble lagt og har i dag utfall på asfalt ut mot kumlokk ved fellesområde. 2023 - Oppussing av hovedsoverom nede og bad. * Hovedsoverom nede rett innenfor inngangsparti ble bygget om med nytt gulv, vegger og tak. All strøm ble trukket på ny og lagt skjult her også. * Nytt tak og lampe/spotter på bad. * Ble byttet spotter og tak på bad oppe, med ny strømledning mellom spottene. * Nede ble det byttet tak og fikset med strøm. * Borettslaget sørget for kontroll av kledning, utskiftning ved behov og maling av fasaden. 2024 - Trapp ble pusset opp og lagt trappetrinn tepper. 2026 - Ny terrasse bak med plantekasse for å matche fremsiden, utskiftning av lister på bad og alle dører nede

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale om Fiberaksess via Altibox inkludert i felleskostnadene. Kanalpakke bestilles/betales individuelt.

Parkering
Carport

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 291 201 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 591 201 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 600 572 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 609 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 612 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1196624

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4786497

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
18

Part.obl.nr.
951826014

Felleskostnader pr. mnd.
5454

Andel fellesgjeld
291201

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Haugtussa Borettslaget

Borettslagets org.nr
951826014

Om borettslaget
- Borettslaget består av 282 boliger i rekkehus - Carport for alle utenom 1 og 2-rom. Utendørs oppmerkede plasser er til felles bruk for hele borettslaget - Husdyr tillatt, erklæring til styret underskrives - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS - Vaktmestertjeneste - Søkeplikt på alle utvendige bygningsmessige oppføringer/endringer (tilbygg, terrasse, gjerde, tak, hytte/skur, drivhus, mur, varmepumpe m.m.) - Gjør deg kjent med borettslagets egne ordensregler, styret og annet på hjemmesiden https://haugtussaborettslag.org/ - Boligselskapet har kollektiv avtale om Fiberaksess via Altibox inkludert i felleskostnadene. Kanalpakke bestilles/betales individuelt. Kontakt selger for mer informasjon. - Renoveringsprosjekt 2022-24: Maling og stedsvis skifte av kledning. Lånefinansiert. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Informasjon fra styret Om Borettslaget Haugtussa Borettslaget Haugtussa ligger i Stavanger kommune og består av 282 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951826014. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. Styret Styret har i denne perioden bestått av: Styreleder, Geir Lund Styremedlem, Andreas Borge Håmsø Styremedlem, Izumi Sone Styremedlem, Øyvind Torjusen Styremedlem, Arnstein Even Brekk Varamedlem, Hege Reinsnes Varamedlem, Tone Tørresdal Styrets arbeid i perioden: Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 7 styremøter hvor i alt 74 protokollerte saker har vært behandlet. Arrangementer: Dugnad vår og høst Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: · Sluttføring av rehabiliteringsprosjektet · Sett på muligheter for bedring i parkeringssituasjonen · Trafikksikkerhet · Gjennomføring av 50-års jubileum HMS-arbeid: · Videreføring av eksisterende tiltak knyttet til skadedyr · Fortsette med forbedringstiltak for parkerings- og trafikkutfordringer Styrets planer fremover · Ferdigstille skilting · Vurdere digitalt oppfølgingsverktøy for saker som er igangsatt · Forbedre informasjonen ut til beboerne · Oppdatert vedlikeholdsplan vil bli fulgt opp med gjeldende anbefalinger for de neste 2 år Forsikringsavtale Borettslaget Haugtussa er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 92272594. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367163643, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.04.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 30.04.2026: 71 752 248 Andel av saldo: 291 202 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2043 ) pt.rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92272594

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Erklæring til styret underskrives.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1974/12373-2/102 26.11.1974 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 2025/49209-1/200 15.01.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226 Gjelder også annen infrastruktur

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.1975. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.04.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Attest fra byingeniøren. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt tegninger fra forretningsfører. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. etasje er kjøkken og soverom slått sammen til et stort kjøkken. Vaskerom i samme etasje er gjort om til bad. I 2. etasje er det tegnet inn terrasse der hvor det i dag er et soverom. Det foreligger ikke byggetegninger fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. *Reguleringsplan Id 916 Navn Reg.plan for veiforb. i plan mellom Folkeviseveien og Norvald Frafjordsgt. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/14/1980 00:00:00 Bestemmelser 916.pdf Delarealer Areal 24.28 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 5.28 kvm Feltnavn Regform 410 - Park Areal 30.59 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Id 723 Navn Tjensvoll felt F, bebyggelsesplan. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10/01/1975 00:00:00 Bestemmelser 723.pdf Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 430 - Anlegg for lek Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger Areal 0.0 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei Id 733 Navn omregulering av avkjørsler fra Ullandhaugveien og gate 647 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03/03/1976 00:00:00 Areal 0.02 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Id 600 Navn Tjensvoll Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/27/1971 00:00:00 Delarealer Areal 0.0 kvm Feltnavn FELT U Regform 110 - Boliger Areal 0.27 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde Areal 84045.6 kvm Feltnavn Felt F Regform 110 - Boliger Areal 2081.61 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 0.0 kvm Feltnavn o_AVG Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Areal 0.03 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Fortau *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 48.74 kvm Omrnavn o_T151 Kparealformal Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting Areal 2.99 kvm Omrnavn FRI9 Kparealformal Friområde Areal 86135.99 kvm Omrnavn B331 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 291 201 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 591 201 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 600 572 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 609 472 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 612 272 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr  5.900,- og visninger kr  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.