STAVANGER Verven 2B Leil. 207 207

Tomt
2444m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 2.444,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Beliggenhet
Verven 2B har en attraktiv beliggenhet i sentrumsnære og maritime omgivelser. Herfra kan man følge Den Blå Promenade langs sjøen inn til kjernen av Stavanger sentrum. Dette gjør at alt av byens fasiliteter og servicetilbud er innenfor direkte nærhet. Dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon (buss og tog) finner man også like ved. Med andre ord ? midt i blinken for den urbane. Rett utenfor døren har du Badedammen, et populært samlingssted om sommeren med bading, strandvolleyball og soling. Det er gangavstand til nydelige tur- og badeområder som Rosenli, Tou Park, Paradis og Godalen. Sistnevnte er en av Stavangers mest populære badeplasser, med herlig sandstrand, lekeplass, stupebrett og felles griller. Det er også kort avstand til lekeplass, fotballbane, lysløype og idrettshall. En annen hyggelig utendørsaktivitet er discgolf i Discgolfparken ved Egeland. Beliggenheten gir en perfekt nærhet til både sentrum og Stavanger øst ? et hipt og naturskjønt boområde på Storhaug. Bydelen er i sterk vekst og har hatt en rivende utvikling de siste årene. I dag fremstår den som en svært trendy, sjønær bydel med moderne arkitektur og alt du trenger i gangavstand. Området har en rekke særegne kvaliteter og byr på et rikt kulturtilbud, gode restauranter og trivelige kafeer. Nytorget og Pedersgata, som ligger like ved, tilbyr mange spennende restauranter og kulturelle opplevelser. Panzanella, K2, Bellies, Sabi Omakase og favoritten Hekkan Burger ? for å nevne noen. Frem mot sommeren 2026 ferdigstilles den nye parken på Nytorget, et stort byutviklingsprosjekt hvor biler og asfalt erstattes av aktivitet, mennesker og grøntområder. Opparbeidelsen av Nytorget park strekker seg fra Langgata i øst til krysset Bergelandsgata/Hospitalgata i vest, og er nå i all hovedsak ferdigstilt. Nytorget blir en park for aktivitet, rekreasjon og kultur, og består av både en nedre og en øvre del som møtes i området foran St. Petri kirke. Den hundre år gamle jugendmuren mellom nedre og øvre del av torget, med sine majestetiske trær, bevares og forblir en viktig del av Nytorgets identitet. Området mellom St. Petri kirke og Mediegården skal stå ferdig sommeren 2026. Tou Scene ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og er et av Norges største uavhengige kulturhus, med over 450 ulike arrangementer i året. I tillegg finner du Rogaland Teater og Stavangeren revyscene ikke langt unna. Samtidig byr Stavanger Øst på skoler, barnehager, treningssentre og alt du trenger i hverdagen. Se gjerne nabolagsprofil for ytterligere detaljer om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong: Balkong med stedstøpt betongdekke, med utgang fra stue. Rekkverk i glass/stål og ihht. forskriftskrav gjeldende for byggeåret. Til orientering: Tilstandsvurdering tar ikke hensyn til om at glass oppfyller krav i NS 3510 er stivt nok, både for glass rekkverk med stående stolper og rekkverk med glass som bærende element. Innvendig: Etasjeskille: Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å presentere en flott og tiltalende leilighet i Verven 2B, leil.207 ? sentralt beliggende på Verven med nærhet til byen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Boligen inneholder: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom m/hems og bad. Bod rett utenfor i samme etasje. Det medfølger ikke parkering, men ledige parkeringsplasser kan leies gjennom sameiets styre. Her bor du med kort vei til dagligvare, treningssenter, kaféer, restauranter og kulturtilbud som Tou Scene. Flotte turområder ved Sjøparken, Lervig, Rosenli og Godalen gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Stavanger sentrum nås til fots på ca. 10 min, og området har gode kollektivforbindelser. Verdt å nevne: - Heis - Altibox - Vaktmestertjeneste Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2: Vinduer Det er påvist andre avvik: Vinduene er fra byggeår og har oppnådd en relativt høy alder. Det registreres normal aldersrelatert slitasje på overflater, herunder værslitt maling/beis og noe slitasje på enkelte karmer og rammer. Tetningslister og beslag kan også være preget av alder. Funksjon er ikke fullt kontrollert på alle vinduer, men det er ikke registrert tydelige tegn til omfattende skader. Konsekvens: Videre slitasje på overflatebehandling kan føre til økt fuktpåvirkning av treverket over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres kan dette medføre redusert levetid på vinduene og i verste fall utvikling av råteskader. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflatebehandling (maling/beis) samt kontroll av tetningslister, beslag og funksjon. Eventuell utskifting av pakninger eller enkeltkomponenter kan være aktuelt. På lengre sikt må utskifting av vinduer påregnes som følge av alder. Dører Det er påvist andre avvik: Balkongdør fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater samt tegn til bruksslitasje på karm og ramme. Tetningslister og beslag kan være preget av alder. Det er ikke registrert synlige alvorlige skader, men døren bærer preg av bruk og alder. Konsekvens: Slitasje og redusert overflatebehandling kan over tid gi økt fuktbelastning på treverket. Dette kan føre til redusert levetid og eventuelt utvikling av skader dersom vedlikehold ikke utføres. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater (maling/beis), samt kontroll og eventuell justering av beslag og hengsler. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ved behov. På sikt må utskifting påregnes som følge av alder og slitasje. Normal forventet levetid: Balkongdører i tre har normalt en forventet levetid på ca. 20?30 år, avhengig av vedlikehold og eksponering. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Badet er fra ca. 2003. Gulv og vegger er flislagt. Utførelse er vurdert opp mot byggeskikk og forskrifter som var gjeldende rundt byggeperioden (TEK97). Det er registrert manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Dette medfører at vann ikke ledes effektivt til sluk og kan bli stående på gulvet etter bruk. Forholdet øker risiko for fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av membran eller utførelse av våtromskonstruksjonen. Konsekvens: Manglende fall kan føre til vannansamling på gulv i dusjsonen. Over tid kan dette gi økt slitasje på fuger og overflater, samt økt risiko for fuktskader dersom tettesjiktet er svekket. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Tiltak vil normalt innebære omlegging av gulv i dusjområdet, eventuelt full rehabilitering av badet dersom man ønsker en varig løsning og dokumentert oppbygging etter dagens krav. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Sluk og tettesjikt (membran) er fra byggeår ca. 2003. Utførelsen er vurdert opp mot byggeskikk og forskriftsnivå fra oppføringstidspunktet (TEK97). Våtromskonstruksjoner har begrenset levetid, og membran og sluk har nå en alder på over 20 år. Konsekvens: Med økende alder øker sannsynligheten for svekkelser i tettesjikt og tilknytning mot sluk, noe som kan føre til fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner dersom skader oppstår. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige overflater. Ved fremtidig oppgradering av badet bør sluk og membran fornyes i henhold til dagens anbefalte løsninger. Generelt om bad Ved kontroll av overflater avdekkes det ingen symptomer på svikt i konstruksjon. Sluk er sjekket, sluk er fra byggeår. Membran er synlig i sluk og klemt med klemring. Vask og toalett fungerer som en kan forvente. Det var ingen visuelle tegn til fuktskader eller indikert avvikende fukt ved søk i rom. Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vannledninger Det er påvist andre avvik: Vanninstallasjoner består av eldre kobberrør. Rørene vurderes å være fra byggeperiode eller tidligere. Eldre kobberrør har begrenset forventet levetid og kan over tid være utsatt for slitasje, korrosjon og lekkasjer. Konsekvens: Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer eller svekkelser i rørsystemet, noe som kan føre til vannskader dersom dette oppstår. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av røropplegg og koblinger. Ved oppgradering av våtrom eller andre arbeider på vanninstallasjonen bør røropplegget vurderes for utskifting til nyere løsning. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre. Se vedlagte tilstandsrapport fra Rogaland ByggTakst med befaringsdato 10.03.2026 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Ingen parkering medfølger handelen. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkeringsplass utenfor bygget, etter avtale med sameiets styre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 for seksjonseiernes og sameiets vedlikeholdsplikt av boenhetene. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsak elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4960

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
521017

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2084068

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
33/6448

Felleskostnader pr. mnd
2045

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader innebærer: - Forsikringspremie - Forretningsførerhonorar, styre- og revisjonshonorar - Vaktmestertjenester - Drift og vedlikehold av fellesanlegg. - Strøm fellesareal - Tv og internett (Altibox) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Felleskostnadene fremkommer av sameiets vedtekter. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Andel fellesformue
13859

Om sameiet
-Sameiet består av 188 leiligheter, hvorav 38 er organisert som et borettslag. -Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse Altibox. Kontakt styret for mer informasjon. -Alarmmottak i heis tilknyttet Rogaland brann og redning IKS. -Sameiet leier utvendige parkeringsplasser, kontakt styret for å melde interesse. -Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meldes sameiets styre innen 14 dager etter overdragelse. Unnlatelse medfører gebyr. -Vaktmestertjeneste. -Rengjøringstjeneste. -Seksjonseiere er ansvarlig for egne varmepumper som er montert på taket. -Se også mer informasjon på sameiets egen hjemmeside: www.verven2.no -Sameiet har innstallert kameraovervåkning som dekker alle innganger og de fleste parkeringsplasser. -Garanterte felleskostnader via Klare Finans AS. -Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn Styreleder: Asbjørn Hamre Telefon: Mob.: 90513207 E-post: asbjorn-verven2@outlook.com

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/598/11: 17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 33/7354. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon 8-28, 30-41, 46-49, og 52-79. 30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 33/7300. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 9-29, 31-40, 47-50, 53-62, og 64-80. 14.01.2008 - Dokumentnr: 32934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 33/6448.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.07.2003 og 27.11.2007 på vilkår som opplyst. Brukstillatelsene med opplysninger om vilkår er vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Tilkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei (52/717, 52/750 - Terje Helland).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan ID 1880. Kommunedelplan Id 129K, Stavanger sentrum. Ikrafttredelse: 11.03.2019 Kommunedelplan Id KP 2023-2040, Kommuneplanens arealdel 2023-2040.Ikrafttredelse: 28.06.2024. Reguleringsplaner: Reguleringsplan Id 2482 - Verven 4, Storhaug bydel. Plantype 35 - Detaljregulering. Ikrafttredelse 12.01.2015 Reguleringsplan Id 1880 - Blå promenade, fra Havneringen til Badedammen. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 09.02.2004 Reguleringsplaner under bakken Reguleringsplan Id 2192 - Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Ikrafttredelse 08.12.2008. Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger vedtatt som del av kommuneplanens arealdel i Stavanger kommunestyre 19.03.2023. Dette kan medføre begrensninger for hvilke tiltak som tillates på eiendommen. Reguleringskart m/bestemmelser medfølger i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold innen 14 dager etter overdragelse. Unnlatelse medfører gebyr.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.