SKARNES Damlitoppen 24 2

Tomt
2525m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 2 525 kvm som skal eies av sameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og meget barnevennlig boligområde på Skarnes i Sør-Odal kommune. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, i tillegg til barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er også umiddelbar nærhet til populære turstier og fint skogsterreng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Damlitjernet med natursti. Det er heller ikke langt til Glomma og Storsjøen, der det finnes badeplasser og mulighet for fiske og båtliv. Legg gjerne turen innom Vardelihytta som byr på kaffe og vafler. Nes kirkeruiner er også et mye besøkt kulturminne i området. Ca. tre kilometer øst for Skarnes ligger det et flott lekeland for barn, og én kilometer nordøst for Skarnes finner du Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP). Her er det muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren. På Skarnes finner du også svømmehall. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et variert utvalg. Vormsund, Årnes og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. I tillegg er det mulighet for grensehandel i Charlottenberg Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Vormsund, 20 min til Kongsvinger, 21 min til Årnes, 42 min til Oslo Lufthavn og 55 min til Charlottenberg. Fra eiendommen er det kort vei (under 3 km) til Glommasvingen barne- og ungdomsskole, en ny storskole som åpnet høsten 2019. Skarnes videregående skole ligger også i området, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Innhold
Planløsning: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Kort fortalt - Seks lekre, moderne leiligheter. - ferdigstilt 2024. - To 2-roms og fire 3-roms leiligheter. - Moderne og tøff arkitektur. - Parkering i carport plass i felles carport anlegg og på tomt. - Flott beliggenhet på Skarnes. - Umiddelbar nærhet til turområder. - Pent opparbeidet fellesområde. - Fin boltreplass for de minste. - Leilighetene har solrik uteplass. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken. - Integrerte hvitevarer fra Electrolux. - Bad med opplegg for vaskemaskin. - Ett innbydende soverom. - Lagring i inn- og utvendig bod. - 200 liters varmtvannsbereder. - Elanlegg med automatsikringer. - Balansert vent, varmegjenvinning. - Oppført i henhold til TEK17. I vakre og fredelige omgivelser på Skarnes finner du denne moderne og lettstelte leiligheten, ferdigstilt i 2024. Her bor du i en ny og gjennomført bolig bygget etter dagens strenge krav til kvalitet og komfort ? TEK17-standard ? med alt du trenger for et bekymringsfritt hverdagsliv. Boligen byr på en gjennomført og stilren innredning med kjøkken fra Sigdal og integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det moderne badet har tidløs baderomsinnredning, og hele leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et sunt og energieffektivt inneklima. Den solrike markterrassen gir deg din egen uteplass ? perfekt for rolige morgenstunder med kaffe eller hyggelige sommerkvelder. I tillegg finner du felles grøntområder med godt med plass til lek og aktivitet for både store og små. Det følger med carport med mulighet for elbillader, samt ekstra parkeringsplasser på tomten ? praktisk for både deg og dine gjester. Beliggenheten kombinerer ro og natur med kort vei til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter i marka ? enten du liker å gå tur, sykle, eller bare nyte naturen i nærområdet.

Parkering
Hver leilighet får en parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er mulighet for installasjon av elbil-lader som tilvalg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Overflate gulvflate: 1.Etasje: Gulv i hall har fliser a type Zeuz Negro 30*60. Bad/vask har fliser a type Feel Grafite 20*20 med nedsenket dusjnisje Kinetic 10*10, eller tilsvarende. Bod har fliser a type Zeuz Negro 30*30. Øvrige rom leveres med laminat, grå type fra Mamut. 2.Etasje: Hall/Felles areal har lyst gulvbelegg. Baderom har fliser a type Feel Grafite 20*20 med nedsenket dusjnisje Kinetic 10*10, eller tilsvarende. Vaskerom på leiligheter i 2 etg får våtromsbelegg Øvrige rom leveres med laminat, grå type fra Mamut.

Oppvarming
Leilighetene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil stipuleres når boligene tas i bruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
1150

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/542/7: 12.06.2003 - Dokumentnr: 3180 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:336
Bestemmelse om fysisk avskjæring.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:542
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.2013 - Dokumentnr: 1012286 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sør-Odal Kommune
Org.nr: 964 947 716
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:542
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2023 - Dokumentnr: 107590 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/696


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for seksmannsboliger og carportannlegg med bod foreligger, datert 07.06.2024

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 07.06.2024.(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.