OSLO Kjølberggata 24A

Tomt
299.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen/Nedre Kampen - i et populært borettslag med Botanisk Hage som nærmeste nabo. Parkens store og flotte grøntområder egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. På Tøyen finner du blant annet t-banestasjonen hvor alle linjene går, bibliotek og et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Ta turen innom hyggelige Skatten eller populære Postkontoret med øl, pizza, shufflebord og quiz. Gatene rundt er fylt med et spennende mangfold av småbutikker. I tillegg finner du flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpen Joker rett i nærheten. Grønnsakhandlerne på Grønland Basar kan også anbefales, her finnes også et av Vinmonopolets utsalg. Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. På Grünerløkka er det et bredt utvalg av trivelige kaféer og spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, samt unike forretninger på rekke og rad. Det er heller ikke lange veien til Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Dette området har vært i sterk utvikling de siste årene med arbeidet rundt Operaen, nye Deichman hovedbibliotek og Munchmuseet. Dette gir en synlig merverdi for dette området. Sørenga er allerede et populært reisemål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. For den aktive er det kort avstand til flere treningssentre som Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland og SATS på Kampen og Schous plass. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Svartdalsparken, Kampen park, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Ekebergparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Dette er en oase midt i byen, nært byens sentrale og fremste severdigheter, servicetilbud og serveringssteder!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
UTVENDIG: Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 2003 og 2013 med 2-lags isolerglass. Tofløyet balkongdør i tre fra 2013 utført med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Vestvendt balkong på 4 m2 med utgang fra kjøkkenet. Balkongen er en utkraget betong- og stålkonstruksjon med flislagt dekke og stålrekkverk. INNVENDIG: Gulvene i leiligheten er belagt med parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av malte slette flater. Stukkatur i stue og soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør til kjøkkenet er utført av plast. Vannrør til badet er utført som åpne rør i forkrommet kobber. Avløpsrørene internt i leiligheten er av plast. Leiligheten får tilført varmtvann fra byggets felles varmtvannstanker som er plassert i kjelleren. Leiligheten er i hovedsak naturlig ventilert. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte. Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte panelovner. Sikringsskapet for det elektriske anlegget er plassert i entréen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: The boretslag replaced the main drain to the sewer in the basement of the building, utført i 2025. Firmanavn: I don't know, the borestlag did it. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. The chimney is currently unable to be used for fire safety reasons, the boretslag is in the process of having it fixed. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: We added an additional circuit in the kitchen to isolate the oven from the hotplate. Utført av Electro-Kontacten AS i 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. A balcony was added. - Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. It was done before we moved in and I do not know the details. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. The boretslag is currently in the process of fixing the chimneys. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bod/kott, entré, kjøkken, 2 soverom, stue og bad. Leiligheten disponerer også bod i kjeller på ca. 5 m² og en bod i trapperom på ca. 1 m². Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Ved stikkprøvemålinger av planhet i etasjeskillet i stue og kjøkken ble det registrert høydeforskjeller over 20 mm innenfor en målelengde på 2 meter. Det ble også registrert totale høydeforskjeller i rommene på over 30 mm. Målingene overstiger standardens grenseverdier for akseptable avvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Øvrige rom er ikke kontrollert. - Dersom forholdet ønskes utbedret må etasjeskillet rettes opp, for eksempel ved oppbygging av nytt gulv eller justering av bjelkelaget. Slike tiltak er normalt omfattende og gjennomføres ofte i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen og ikke som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Varmtvannstankene er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dagens krav er at slike installasjoner normalt skal være tilkoblet strømnettet via fast elektrisk tilkobling. Ved kontroll av tilkoblingen ble det observert tydelige tegn til varmegang i stikkontakt og støpsel. Det er synlig smelting og misfarging på både stikkontakt og støpsel, noe som indikerer betydelig varmeutvikling. Forholdet vurderes som et alvorlig avvik med økt risiko for brann. - Forholdet bør utbedres umiddelbart av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling i tråd med gjeldende forskrifter, samt kontroll av den elektriske installasjonen tilknyttet varmtvannstankene. Eier opplyser å ha varslet styret om forholdet etter befaringen. Forholdet bør følges opp av sameiet/borettslaget som ansvarlig for de felles tekniske installasjonene. - Kostnadsestimat: Under 20 000 Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Utvendig > Balkongdør: - Døren subber i karmen og er derfor tung å åpne og lukke. Utvendig maling fremstår falmet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Varmtvannstilførselen til kjøkkenet har ikke egen stoppekran i leiligheten. Nærmeste stoppekran er plassert i kjeller. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Det er ikke registrert faste tilluftsventiler i oppholdsrommene foruten et av soverommene. Tilluft skjer i praksis ved lufting via vinduer og balkongdør i stue, kjøkken og ett soverom. - Kjøkkenviften (mekanisk avtrekk) er tilkoblet byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift. Dette skaper normalt ubalanse i ventilasjonssjakten og kan være til sjenanse for andre leiligheter som er tilkoblet samme ventilasjonssjakt. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen fremstår med kosmetisk slitasje som følge av normal bruk og alder. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Det er etablert en inspeksjonsluke i veggen fra tilstøtende soverom inn mot badet. Ved inspeksjon fra dette hulrommet er det synlig flere rørgjennomføringer i veggen som fremstår uten tilfredsstillende fuktsikring og tetting. - I sluket er det registrert at vannlåsen er ødelagt (knekt), noe som kan medføre luftlekkasjer og lukt fra avløpssystemet. - Det er også observert at smøremembranen ved slukmansjetten fremstår krakkelert. Dette vurderes å skyldes at membranen er eksponert og ikke tildekket av overflate. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist fuktsvellinger i nedre del av servantinnredningen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 837 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 838 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 847 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 850 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad, ellers blir leiligheten varmet opp via vegghengte panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1457416

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5829664

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
894614412

Felleskostnader pr. mnd.
5301

Andel fellesgjeld
137600

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
9078

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kjølberggata 24 Borettslag

Borettslagets org.nr
894614412

Om borettslaget
Borettslaget består av 11 andelsleiligheter. Kjølberggata 24 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894614412, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 231, 258. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Kjølberggata 24 Borettslag har ingen ansatte. Det ble på årsmøte 04.06.2025 vedtatt at sameiet må slutte å bruke pipeløpene inntil videre (noen år). Etter videoundersøkelse av pipeløpene i bygget har det blitt avdekket alvorlige skader. Tilstanden er så dårlig at begge pipeløpene må utbedres før videre bruk. Kostnaden er estimert til over 100.000 kr per pipeløp, noe borettslaget per i dag ikke har økonomi til å gjennomføre. Styret foreslår derfor at vi melder til brannvesenet at pipeløpene ikke lenger benyttes, inntil vi har mulighet til å gjøre nødvendige utbedringer.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208214209 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 1 398 836,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80648273

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men skal søkes om i hvert enkelt tilfelle til styret. Samtlige beboere/andelseiere skal få skriftlig forespørsel om dette slik at eventuelle innvendinger kan rettes til styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/258: 20.05.1960 - Dokumentnr: 508758 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:174 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:175 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:176 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:177 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:179 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:180 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:181 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:256 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:398 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:400 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Rett til bruk. 18.03.1899 - Dokumentnr: 900149 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAGEGT 39B - UTGÅTT 01.09.1993 - Dokumentnr: 40645 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:164 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:164 Snr:2 Bestemmelse om bruksrett Best. om adkomst for vedlikehold av ledninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 28.11.2014. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 23.02.1901 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 vedtatt 28.07.1977.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 600 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 837 600 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 838 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 847 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 850 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digitale prospekter 4 500 Fotograf 5 000 Innhenting info 0 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke premium 6 900 Oppgjørshonorar 4 375 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 850 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 132 201   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.