STAVANGER Vikedalsgata 29

Tomt
350.5m²

Beskrivelse av tomt
Koselig hage som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hellelagte stier og soner. Deler av arealet som er opparbeidet mot nordøst og sørøst tilhører ikke denne tomten og den er ikke matrikulert (uten gnr/bnr) og det er derfor ikke tinglyst noen eier her. Se eiendomskart for tomtegrense.

Beliggenhet
Vikedalsgata 29 ligger i et etablert og barnevennlig boligområdet på Storhaug. Området er meget sentralt med gåavstand til Stavanger sentrum samt Stavanger sentrum og Stavanger Øst samtidig som det er kort vei til barnehager og skoler. Flotte turområder langs sjøen i fra Hillevågsvannet, Godalen og Lervig. Nærområdet byr også på vakre turmuligheter i Ramsvik og Godalen, med store grøntområder og badestrender.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage St. Svithun barnehage (1-5 år) Nymansveien barnehage (1-5 år) Biå Steinerbarnehage (1-6 år) Skole Storhaug skole (1-7 kl.) Nylund skole (1-7 kl.) Våland skole (1-7 kl.) St. Svithun skole (8-10 kl.) Kannik skole (8-10 kl.) Bergeland videregående skole Stavanger katedralskole Fritid Storhaug skole. Aktivitetshall Storhaugmarka balløkke. Ballspill EVO Kannik EVO Paradis

Skolekrets
Storhaug skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Paradissvingen. Linje 13 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av skifertakstein. Renner og nedløp i aluminium. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Åstak fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra stue 1. etasje og balkong ut fra soverom i 2. etasje. Entrétrapp i mur/betong, terrassetrapp i tre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 18.05.26.

Innhold
1.etasje: entrè, stue/kjøkken, gang, biingang/vaskerom, kott under trapp, bad 2.etasje: gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 3.etasje: gang, gjesterom, gjesterom 2. (Etasjen er ikke godkjent for varig opphold) Kjeller: verksted, hobbyrom, bod, biljardrom Hagebod Carport med bod.

Standard
Dette er en lekker enebolig som har blitt pent pusset opp i årenes løp men har samtidig fått beholde en del av sitt originale preg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av Asbjørn Frafjord datert 18.05.26. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, furu, fliser og malt betonggulv. Veggene har hovedsakelig tapet og malt mur. Innvendige tak er malte. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene og murtrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte dører. Våtrom Bi-inngang/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er i bruk som vaskerom og dermed registrert som "våtrom". Oppbygningen er bjelker lagt på betongplate der rør er ført i bjelkelaget. Sluk er under oppforet gulv under vaskemaskin og er dermed ikke tilgjengelig for kontroll og vedlikehold. Dette sammen med avvik i fallforhold utløser TG 3 iht. NS 3600 og forskrift for tryggere bolighandel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, vegger i rommet er yttervegg eller original grunnmur. Bad 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 8 mm fall internt i dusjhjørne, relativt flatt gulv utenfor dusjen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,tveggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon i form av faktura og bilder. Arbeidet på baderommet er utført faglig på rør, membran, elektro m.m. Flisearbeidet er utført som egeninnsats og dokumentert med bilder etc. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. (protanduk, synlig i sluk). Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, omsluttende vegger på baderommet er massiv trekonstruksjon. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Teniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1910. Det er tegn på at det er re-drenert på to sider av grunnmuren, usikkert når dette er utført. Se eiers egenerklæring angående drenering. Grunnmur i teglstein som er pusset utvendig. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: * Det er enkelte knekte taksten. Og enkelt steiner mangler. Konsekvens/tiltak * Knekte takstein må skiftes. Knekte og manglende takstein bør skiftes for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for lekkasjer og ytterligere skade på bygget. Det anbefales også å få en fagperson til å inspisere taket nærmere under sikre forhold, da det kan være flere skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Nedløp og beslag Renner og nedløp i aluminium. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Pipebly i overgang tak pipe er ubehandlet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales å montere snøfangere over gangareal for å redusere risikoen for personskader eller materielle skader som følge av snøras fra taket. Pipebly i overgang mellom tak og pipe bør behandles for å hindre uttørking og oppsprekking, som kan føre til lekkasjer og skader på takkonstruksjonen over tid. Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og ventilasjon. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og tilstøtende trekonstruksjoner. Kjellervinduer Et kjellervindu av eldre årgang. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres utbedringer rundt innsettingsdetaljene for kjellervinduet for å hindre fuktbelastning og påfølgende råteskader i karm. Gammelt vindu med kittfalsramme og enkelt glass bør skiftes. Utvendige trapper Entrétrapp i mur/betong, terrassetrapp i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak * Påviste skader må utbedres. Innvendig Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak * Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 1.etasje-bad-overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er i våtsonen til dusjen. Konsekvens/tiltak * Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dør i våtsonen bør fuktbeskyttes eller byttes ut med egnet materiale for å unngå risiko for vanninntrengning i konstruksjonen og redusert levetid på døren. Eventuelle tiltak bør vurderes for å sikre varig beskyttelse mot fuktskader. Spor etter fukt nederst på dørlist. 1.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 8 mm fall internt i dusjhjørne, relativt flatt gulv utenfor dusjen. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk på hele gulvet for å sikre at alt vann ledes til sluk. Manglende fall øker risikoen for vannansamling og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1.etasje-bad-sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak * Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader. 1.etasje-bad-ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. * Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. 2.etasje-bad-overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak * Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. * Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2.etasje-bad-ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Tekniske installsjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. * Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Hovedstoppekran er plassert i biljardrom. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.  Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er fra 1910. Det er tegn på at det er re-drenert på to sider av grunnmuren, usikkert når dette er utført. Se eiers egenerklæring angående drenering. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er spor etter fuktoppsug i malt kjellergulv. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i teglstein som er pusset utvendig. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert enkelte normale riss i pussede flater. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Forhold som har fått TG3: 1.etasje-biinngang/vaskerom-generell Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er i bruk som vaskerom og dermed registrert som "våtrom". Oppbygningen er bjelker lagt på betongplate der rør er ført i bjelkelaget. Sluk er under oppforet gulv under vaskemaskin og er dermed ikke tilgjengelig for kontroll og vedlikehold. Dette sammen med avvik i fallforhold utløser TG 3 iht. NS 3600 og forskrift for tryggere bolighandel. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak * Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales å oppgradere våtrommet slik at det tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold av sluk. Manglende tilgang til sluk og avvikende fallforhold medfører økt risiko for vannskader og skjulte lekkasjer, noe som kan gi omfattende skader på konstruksjonen over tid. Forhold som har fått TG-IU: Utvendig Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Åstak fra byggeår. Vurdering av avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at det ikke er mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører risiko for skjulte feil eller mangler som kan føre til skader over tid uten at dette kan avdekkes ved visuell befaring. Innvendig Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, vegger i rommet er yttervegg eller original grunnmur. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak * TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. 2.etasje-bad-tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, omsluttende vegger på baderommet er massiv trekonstruksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak * TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Innbo og løsøre
Objekter som ikke følger med: taklampe kjøkken, taklampe stue, biljardbord, vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjonen er hentet fra selgers egenerklæring Våtrom/bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alfa R Beskrivelse av arbeidet: Alfa Rør AS kontrollerte og utførte alt rørarbeid på badet, inklusive montering av toalett. Sluttdokumentasjon er inntatt i Boligmappa. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rogaland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Rogaland Elektro AS installerte kontaktpunkter og brytere og la varmekabler. Dokumentasjon og samsvarserklæring er inntatt i Boligmappa. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haugesund Tak AS Beskrivelse av arbeidet: Haugesund Tak AS la membran - 1,5 mm Protanduk på vegger og gulv. Dokumentasjon er inntatt i Boligmappa. Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede gjorde selv følgenede: - Rev gammelt bad - Installerte nye sluker - Forsterket bjelkelag - Isolerte gulv, tak og vegger - Installerte sponplater og masterboard på gulv. - Installerte gips på vegger og tak - Avretting av gulv - Flislegging og fuging Bilder og dokumentasjon er inntatt i Boligmappa Tak/yttervegg/vindu/dører/fasade Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Samuelsen Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Samuelsen Bygg AS la nytt tak og lagde kvist. Skiftet fra H-panner til skifer. Nye vinduer og sløyser m.v. Dette arbeidet er beskrevet i salgsoppgave fra da vi kjøpte huset i 2020. Elektrisk anlegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rogaland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Rogaland Elektro har utført el-arbeid i kjeller og installert i sikringsskap. I tillegg har de utført arbeid på bad som nevnt tidligere. Ufaglært Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har lagt strøm m/kontaktpunkter og brytere i frittstående bod og videre til paviljong. Kurs er hentet fra bod tilhørende carport. Ufaglært arbeid: Annet arbeid på eiendommen Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede har oppført paviljong og drivhus på eiendommen

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Carport samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning *** Objekter som ikke følger med: taklampe kjøkken, taklampe stue, biljardbord, vaskemaskin og tørketrommel. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealet som er opparbeidet mot nordøst og sørøst tilhører ikke denne tomten og den er ikke matrikulert (uten gnr/bnr) og det er derfor ikke tinglyst noen eier her. Lysthus er bygget på den nordøstredelen. Se eiendomskart for tomtegrense.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn Varmekabler bad Elektrisk Varmepumpe

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiattesten er datert 04.03.2020.

Kommunale avgifter
27594

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1624032

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6496127

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - gnr/bnr 55/1530 - ark + vindu + carport + riving carport + terrasse. Datert 18.05.2016. Tillatelse til mindre tiltak - gnr/bnr 55/1530 - hagehus. datert 08.03.2021. Mange eldre bygninger har ikke ferdigattest. Dersom boligen din ble søkt oppført før 1. januar 1998, utsteder ikke kommunen ferdigattest for dette bygget lenger. For byggverk hvor byggesøknaden ble sendt inn mellom 1. januar 1998 og 30. juni 2010, og det finnes en midlertidig brukstillatelse, kan kommunen utstede ferdigattest dersom visse vilkår er oppfylt. Manglende tegninger for eldre bygg Vi gjør oppmerksom på at vi har veldig begrenset bygnings- eller eiendomsrelaterte tegninger, dokumenter eller annet arkivmateriale fra før 1929. Dette skyldes at arkivene gikk tapt i en brann samme år. For eiendommer oppført før 1929 kan det derfor mangle historisk dokumentasjon. *** Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.etasje: det er laget bad og bod i rom for det som på tegninger er beskrevet som hall. Bakgang med wc er tatt bort. Vegg inntil kjøkken fra stuen er tatt bort. Det foreligger ikke tegninger for kjelleretasjen. Kjellerteasjen er delvis innredet. Ikke byggemeldt. det foreligger ikke tegninger for loftsetasjen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ligger under Retningslinjer for Trehusbyen. *Reguleringsplan Id 982 Navn Storhaug vestre del. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/16/1982 00:00:00 Bestemmelser 982.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf Delarealer Areal 350.54 kvm Feltnavn 10b Regform 110 - Boliger *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 350.54 kvm Hensynsonenavn H570_23 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 350.54 kvm Omrnavn B328 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.