STEINKJER Balders veg 21

Tomt
491.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Balders veg 21 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Søndre Egge/Steinvika, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet med en score på 92/100, og det er lite trafikk og støynivå, med en score på henholdsvis 89/100 og 95/100. Eiendommen har nærhet til flere skoler, inkludert Steinkjer Montessoriskole og Egge barneskole, som ligger henholdsvis 3.1 km og 3.5 km unna, med en kjøretid på 4 og 5 minutter. For ungdomsskoleelever er Egge ungdomsskole kun 3.8 km unna, og Steinkjer ungdomsskole ligger 5.9 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Søndre Egge holdeplass bare 2 minutters gange fra eiendommen, hvor linje 732 går. Steinkjer stasjon, som tilbyr linjene F7 og R70, ligger 8 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Nordsileiret og Spar Dampsaga, begge 5 minutters kjøretur unna, og tilbyr post i butikk og søndagsåpent. For de som ønsker å holde seg aktive, er det flere sportsfasiliteter i nærheten, inkludert Søndre ballbane og Lundflata balløkke. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, som gir en score på 91/100 for turmuligheter. Dette gjør Balders veg 21 til et ideelt sted for de som ønsker en kombinasjon av rolig boligliv og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Boligen er en enebolig over en etasje pluss sokkel, oppført i 1978. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringens alder er ikke kjent. Overbygningen består av trekonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med tømmermannskledning og liggende kledning på deler av fasadene. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler og tekket med shingel. Undertaket er av bord, og loftet er luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskilleren mellom etasjene er et trebjelkelag. Vinduene i boligen er en kombinasjon av ulike typer. I første etasje har to soverom åpningsvinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. I sokkelen er det fastkarmer på stuen med 2-lags isolerglass fra 2022, og soverommet har åpningsvinduer med 2-lags isolerglass fra 2010. Øvrige vinduer er en blanding av eldre fastkarmer og åpningsvinduer med 2-lags isolerglass, hvor enkelte har nyere ruter i eldre karmer. Dørene i første etasje inkluderer en utadslående ytterdør av eldre dato med sidefelt i glass, en utadslående balkongdør på et soverom med 3-lags isolerglass fra byggeåret, og en utadslående balkongdør på stuen med 2-lags isolerglass. I sokkelen er det en utadslående ytterdør med integrert glassfelt i 2-lags isolerglass og en utadslående balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2022. Eiendommen har en terrasse som delvis er etablert over et støpt dekke mot sokkeletasjen, mens resten er fundamentert på pilarer. Konstruksjonen består av et trebjelkelag med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av trevirke. Ved sokkeletasjen er det en terrasse med tilsvarende oppbygging. Boligen disponerer en garasjeplass i et felles garasjebygg i rekke. Garasjen har støpte gulv og en overbygning av betong og trekonstruksjoner, med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med shingel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis mosebegroelse. Løs shingel/beslag i møne.

- Nedløp og beslag
Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger, misfarginger og korrosjon. Mangelfulle beslagsløsninger rundt enkelte dører og vinduer. Det er ikke etablert godkjent takstige.

- Veggkonstruksjon
Avvik: · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning.

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: · Det er avvik: Det er registrert stedvis mangelfull luftespalte langs raft. Dette medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk på kaldloft. Stedvise fuktmerker, misfarginger og påkjent trevirke i undertak, hovedsaklig ved pipe og rørgjennomføringer. Spor etter aktivitet av mus på kaldloft.

- Vinduer - 2
Avvik: · Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer.

- Dører
Avvik: · Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på samtlige dører. Balkongdør på soverom har slitasjer i låsemekanismer, behov for justeringer, avskalinger og fuktpåkjente overflater utvendig. Balkongdør på stue har kloremerker og skader i karm, og har behov for justeringer.

- Overflater
Avvik: · Det er avvik: De fleste innvendige overflater er oppgraderte i løpet av senere år, og fremstår i god stand. Normal bruksslitasje med hensyn til alder, med stedvise hakk og sår. Det er registrert enkelte manglende listverk/avslutninger. Sprik i enkelte gulvskjøter. Lokale skjevheter og ujevnheter. Stedvis knirk i gulv i begge etasjer. Mye knirk og ujevnheter i gulv i sokkel. Manglende ferdigstillelse av overflater i bod i sokkel tilhørende 1. etasje. Eksponert isopor innvendig i bod i sokkel, dette er ugunstig løsning med hensyn til gassdannelser m.v. ved evt. brann. Det bemerkes misfarginger med mugg og svertesopp i overflater i gang i sokkeletasje, jfr. pkt. terrasser og rom under terreng. Mye lagret i enkelte rom i sokkel medfører begrenset mulighet for inspeksjon.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis mye knirk. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

- Radon
Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted
Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom Under Terreng
Avvik: · Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt stedvise saltutslag og misfarginger. Utforede og kledde yttervegger og gulv i rom under terreng er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i hobbyrom. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier over 22 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det bemerkes at store deler av vegger mot og under terreng er påforede innvendig. Med hensyn til registrerte forhold kan skjulte skader ikke utelukkes.

- Innvendige dører
Avvik: · Det er avvik: Enkelte dører har behov for justeringer.

- Andre innvendige forhold
Avvik: · Det er avvik: Rommet er ikke etablert som tett våtrom etter dagens krav og normer for vaskerom. Rommet er derfor ikke vurdert som våtrom etter standardens krav. Det bemerkes at det ikke er etablert ventilasjon på rommet. Veggoverflater har ikke fuktbestandige materialer. Manglende ferdigstillelse av overflater.

- Våtrom - 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekar. Det bemerkes stedvise misfarginger i fuger. Dette anbefales utbedret.

- Våtrom - 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Forholdet kan være ivaretatt via sealingbag i vegg.

- Våtrom - Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: · Det er avvik: Det er registrert manglende fuging/fuktforsegling mellom veggplater og bunnlister.

- Kjøkken - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: · Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Kjøkken - Sokkelleilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: · Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Spesialrom - Sokkelleilighet > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: · Det er avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk, samt ingen tilluftsløsning. Ingen synlig lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Det er benyttet byggskum som forsegling rundt avløpsrør mot vegg, manglende fuktforsegling.

- Vannledninger
Avvik: · Det er avvik: Det er ikke etablert egen stoppekran for hoveddel i 1. etasje. Stedvis irr på synlige deler av kobberrør ved inntak.

- Ventilasjon
Avvik: · Det er avvik: Enkelte rom har ingen ventilasjon ut over åpning av vinduer.

- Varmesentral
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Varmtvannstank
Avvik: · Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Avviket gjelder bereder plassert i bod under trapp.

- Elektrisk anlegg
Avvik: Ja Sikringsskap i 1. etasje er dokumentert rehabilitert med automatkurser i 2021. Det er opplyst flimring i spotter/lys på bad og soverom i 1. etasje. Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i mangelfull dokumentasjon på deler av anlegget.

- Fuktsikring og drenering
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag i rom under terreng, saltutslag og avskalinger.

- Grunnmur og fundamenter
Avvik: · Det er avvik: Det er registrert stedvise rissdannelser, misfarginger og avskalinger. Det bemerkes at store deler av grunnmur er påforet innvendig, samt skjult mot terreng, og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Terrengforhold
Avvik: · Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

- Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: · Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. · Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Terrasse over innredede rom anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer. Det er registrert vesentlig forhøyede fuktverdier på innvendige vegg- og himlingsoverflater i gang og bod under terrasse. Synlig svertesopp/muggdannelser i påforede overflater, samt saltutslag, misfarginger og synlig fuktinntrengning i eksponerte overflater. Jfr. pkt. rom under terreng. Ukjent oppbygging vedrørende tettesjikt, isolasjon, lufting. Med hensyn til registrerte forhold kan skjulte skader/følgeskader ikke utelukkes. Jfr. opplysninger fra selger er det foretatt utbedring av tettesjikt mellom gang og terrasse. For nærmere opplysninger må selger kontaktes. Manglende rekkverk på terrasse ved sokkeletasje, på områder med potensiell fallhøyde over 0,5 m, samt ved utvendig trapp mot sokkeletasje. Terrasse er anlagt direkte mot ytterkledning uten bruk av beslag e.l., dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjon. Lokale skjevheter og ujevnheter.

- Rom Under Terreng - Inngangsparti sokkeletasje
Avvik: · Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert muggdannelser og svertesopp i overflater i himlinger og vegg på gang ved inngangsparti i sokkel. Vesentlig forhøyede fuktnivå ved kapastitiv måling på overflater. Merkbart fuktig miljø.

- Innvendige trapper
Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert slitasje og knirk i trapp. Manglende rekkverk og håndløper.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Sokkelleilighet > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Rørleggern Verdal
Beskrivelse: Nye vannrør.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Begge bad er fornyet av faglærte.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fukt i gang utleiedel som nå er tettet

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Tettet nå over gang nede.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elvis elektro
Beskrivelse: Skiftet til nytt strømskap og skiftet el anlegg i hele huset

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Elvis elektro

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Elvis elektro montert

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse utført og oppgradert av faglært, men privat.

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Utleiedel nede.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Det ligger en skadesak på fuktskade i gang nede. Dette skal fikses

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 89 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
TBA 71 kvm: Terasse og balkongareal
Sokkel:
BRA-i 5 kvm: Bod
Sokkelleilighet:
BRA-i 94 kvm: Entré, gang, bod, stue/kjøkken, hobbyrom, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom
TBA 23 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje i rekke:
BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2021 med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er integrert avtrekk i koketoppen med omluft (kullfilter). Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkeninnredning fra 2023 med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap, samt integrert koketopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2021 og har gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med en vegghengt baderomsinnredning med doble servanttopper, et veggmontert wc, et badekar og dusjvegger i hjørne. Det er mekanisk avtrekk med tilluftspalte i dør, og plastsluk i gulvet. Bad/vaskerom sokkelleilighet: Bad/vaskerom fra 2023 med gulvvarme. Gulvet er belagt med belegg, veggene har våtromsplater og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med servanttopp, et dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluftspalte i dør, og plastsluk i gulvet. Toalettrom sokkel: Toalettrommet er innredet med et veggmontert wc og et servantskap. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: 1. etasje: Gulv: Parkett/laminat, flis. Vegger: Malte plater, flis. Himlinger: Himlingsplater, malte plater. Sokkel: Gulv: Parkett/laminat, flis, belegg. Vegger: Malte plater, våtromsplater, eksponert leca, finerplater. Himlinger: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør av typen rør-i-rør-system. Det er to fordelerskap og stoppekran i luke på bad i sokkel. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder for 1. etasje er plassert i bod under trapp. Bereder for sokkel er plassert på bad. Begge beredere rommer ca. 200 liter. - Varmesentral: Luft til luft varmepumpe er etablert på stue i begge etasjer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Bad og kjøkken i sokkel fra 2023.

2022:
? Fastkarmer på stue med 2-lags isolerglass stemplet 2022.
? Utadslående balkongdør med 3-lags isolerglass i lav brystning, stemplet 2022.

2021:
? Bad og kjøkken i 1. etasje fra 2021.
? Sikringsskap i 1. etasje er dokumentert rehabilitert med automatkurser i 2021.

2010:
? 2 soverom i 1. etasje har åpningsvinduer med 2-lags isolerglass stemplet 2010.
? Soverom har åpningsvinduer med 2-lags isolerglass stemplet 2010.

Parkering
Garasje i rekke

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Utleiedel i sokkel er ikke byggemeldt godkjent. Leieinntekt 1 etg kr 11.000,- pr mnd, leieinntekt sokkel kr 10.000,-pr mnd + strøm og tv/internett. Opplyst oppsigelse 2 mnd. fra selger Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via strøm, luft-til-luft varmepumper og vedfyring. Skorstein 1 og ildsted Siste feiing: ikke gjennomført Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 09.04.25, 04.09.23, 15.05.23, 26.01.21, 26.02.19, 18.08.08. Siste tilsyn: 15.09.21 Neste tilsyn: 2026. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul innsatspeis i sokkelen og lukka ildsted på stua i 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert: 1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 1990 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17057.6

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann og avløp: kr 12016,35
Renovasjon: kr 4381,25
Eiendomsskatt: kr 7270,00
Feiing og tilsyn: kr 660,00
Totalt: kr 24327,60

Formuesverdi primær
824458

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3297832

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Skorstein 1 og ildsted: Siste feiing: ikke gjennomført Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 09.04.25, 04.09.23, 15.05.23, 26.01.21, 26.02.19, 18.08.08. Siste tilsyn: 15.09.21 Neste tilsyn: 2026. Eier har ikke tilrettelagt for tilsyn i forbindelse med salg Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul innsatspeis i sokkelen og lukka ildsted på stua i 2.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 660.-. Anmerkninger som er registrert: 1: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 1990 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/470: 02.06.1977 - Dokumentnr: 3726 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1977 - Dokumentnr: 2403 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 234269 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:470 01.01.2020 - Dokumentnr: 1651245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:470

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for byggemelding for enebolig i Balders veg 21, datert 05.05.1977. Det foreligger ferdigattest for enebolig i Balders veg 21, datert 17.08.1978. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bygging av terrasse" i Balders veg 21, datert 21.06.1979.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 491 m2 er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Vederlag overtakelse 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.