KRISTIANSUND N Steinbergveien 30B

Tomt
2169.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt, opparbeidet med gruset adkomstareal, carport, terrasse, plen og mindre hagearealer. Eiendommen ligger i skrånende terreng med synlige bergskjæringer og fjell i dagen tett inntil deler av bebyggelsen. Det er etablert singelbelagte arealer langs yttervegger og grunnmur. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med overbygget parti. Tomten fremstår som normalt opparbeidet og vedlikeholdt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gomalandet i Kristiansund kommune, med enkel adkomst via kommunal vei. Her bor man omtrent midt mellom Kristiansund sentrum og Futura/ Løkkemyra handelsområde, og man har kort vei til det meste. Området har lite trafikk og støynivå, og boligen ligger høyt med god utsikt mot både fjord og fjell.

Adkomst
Enkel adkomst via kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Både Atlantis Naturbarnehage og Folkeparken skole ligger ca 1 km fra boligen. Ellers har man de fleste skoler og barnehager i området innenfor kort kjøreavstand. Man har kort avstand til både bysentrum og Nordlandet/ Løkkemyra, så man har kort vei til det meste av service, fritids- og kulturtilbud.

Skolekrets
Folkeparken skole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ved Wilhelm Dalls vei.

Byggemåte
Grunnmur og fundamenter er utført i betongkonstruksjoner med utvendige pussede overflater. Det er etablert drenerende masser med grus og singel langs deler av grunnmuren. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende og malt trekledning. Taket er tekket med Decra stålplater. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i trekonstruksjon, og undertaket består av plater montert på sperrer og takstoler. Takrenner, nedløp og beslag er utført i aluminium. Det er etablert isolasjon mot underliggende etasje på loftet. Boligen har malte trevinduer, som inkluderer både faste og åpningsbare vinduer. Ytterdøren er en malt treytterdør med glassfelt, og det finnes også en terrassedør med glassfelt. Eiendommen har terrasse- og balkongkonstruksjoner i treutførelse med terrassebord og rekkverk i malt trekonstruksjon. Det er etablert overbygde og åpne terrassearealer rundt boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert værslitasje og stedvis falming på terrassebord og utsatte overflater. På boddør er det registrert utbuling/deformasjon i nedre del av dørbladet, noe som kan indikere fuktpåvirkning. - Gang i 1 etasje Det er registrert stedvise mindre oppbulinger og høydeforskjeller i skjøter på laminatgulv. Det er også registrert mindre glipper mellom gulv, listverk og enkelte overganger. Det er videre registrert enkelte merker og overflateslitasje på veggoverflater og listverk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Det er registrert begrensede fallforhold på badet. Gulvoverflaten fremstår stedvis relativt flat, og deler av gulvet har begrenset tilgjengelighet for kontroll som følge av badekarets plassering. - Sluk, membran og tettesjikt Sluk, membran og tettesjikt har begrenset kontrollerbarhet som følge av badekarets plassering og skjulte konstruksjoner. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Badet fremstår med normal aldring og bruksslitasje ut fra byggeår, og registrerte begrensede fallforhold gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets funksjon og levetid over tid. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Det er registrert åpninger og mangelfulle avslutninger i overgang mellom gulv og vegg enkelte steder, med synlige glipper ved sokkelflis og panel. Det er også registrert stedvis utbuling/nedre oppsvelling i panel ved overgang mot gulv. - Overflater Gulv Det er registrert begrensede fallforhold på vaskerommet. - Sluk, membran og tettesjikt Slukløsning, membran og tettesjikt har begrenset kontrollerbarhet som følge av dusjkabinettets plassering og skjulte konstruksjoner. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. Vaskerommet fremstår med normal aldring og bruksslitasje ut fra byggeår, noe som gir økt usikkerhet knyttet til våtrommets tetthet og levetid. - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert fuktskader, oppsvelling og avskalling i front på servantskap/skuffefront. Forholdet vurderes å være relatert til fuktbelastning og bruksslitasje. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.05.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid 2022: Dusjvegg er montert på badet. Jeg er ikke kjent med forhold som tilsier at monteringen er utført på en uforsvarlig måte. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Jeg er kjent med tidligere avdekket forhold knyttet til fukt/konstruksjon på veranda over garasje. Forholdet er senere utbedret av faglært. 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Arbeidet omfattet åpning av konstruksjonen, fjerning av eksisterende takpapp, utskifting av 5/6 gulvsponplater samt montering av ny papp/membran og beslag. Arbeidet ble utført av Gomabygg og Trondheim Tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid 2022: Montert kattedør i verandadører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2026: Utbedringsarbeid på veranda som samtidig utgjør tak over garasje. Arbeidet omfattet åpning av konstruksjon, utskifting av plater samt ny papp/membran. Arbeid utført av Goma bygg og Trondheim tak 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Sølvkre observert i 2025. Det ble gjennomført tiltak med rengjøring og feller/insektmiddel. Det kan forekomme enkeltobservasjoner. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2022: Montert Easee ladepunkt for elbil er montert. Arbeid utført av Bøifot elektro. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Persienner i stue bærer preg av normal slitasje/alder. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom/ bad, 3 soverom og bod som i dag brukes som soverom. Utgang til stor markterrasse fra boden som i dag brukes som soverom. Utebod med tilgang fra carport. 2. Etasje: Stue/kjøkken Utgang til stor veranda fra stue. Utebod med tilgang fra verandaen.

Standard
Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og vask. Hvitevarer som platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er etablert loftsluke i himling. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Flislagt baderom bygget etter tekniske forskrifter i perioden 2010 - 2017 med varmekabler i gulv. Veggene har fliser og himlingen har malte plater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og boblebadekar med dusj. Sluk er plassert under badekaret. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte under dør. Vaskerom/ bad Vaskerommet er bygget etter tekniske forskrifter i perioden 2010 - 2017, og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har MDF panelplater og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med en enkel vegghengt vask, toalett, arbeidsbenk, vannskap, rør i rør vannskap og varmtvannstank. Sluk er plassert under dusjkabinett. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk via ventil i himling, med tilluft via luftespalte under dør. Øvrige innvendige overflater Gulv: Laminat og parkett. Vegger: MDF panelplater og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger av rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på vaskerom. Det er synlige kobberrør og plastledninger. Vannmåler og stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plastmaterialer. - Ventilasjon: Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg samt naturlig lufting gjennom vinduer og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen OSO Hotwater på ca. 200 liter, plassert i vaskerom. - Oppvarming: Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming og panelovner. - Elektrisk anlegg: Synlig sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern plassert på vaskerom. Årstall fra kilder er 2011, 2013, 2017, 2022. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Utbedringsarbeider på veranda/takkonstruksjon over garasje utført av Gomabygg og Trondheim Tak i 2026. Arbeidet omfattet åpning av konstruksjon, utskifting av gulvsponplater samt ny papp/membran og beslag. 2022: Montering av dusjvegg på bad (ufaglært arbeid). Montering av Easee ladepunkt for elbil utført av Bøifot Elektro. 2017: Montert AMS-måler med tilhørende samsvarserklæring. Det vises ellers til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport, som begge ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med disse før budgiving.

Parkering
Boligen har en carport med Easee ladepunkt for elbil montert.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført med byggetillatelse gitt før 01.07.2010 og er dermed antatt oppført etter tidligere byggteknisk forskrift (TEK07), som ikke stilte tilsvarende krav til radonsikring som dagens regelverk. Det kan derfor ikke legges til grunn at boligen er oppført med radonsperre. Det foreligger ingen dokumentasjon på radonsperre eller gjennomførte radonmålinger. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Brannforebyggende tilsyn var varslet 21.08.2024 men ble ikke gjennomført og nytt tidspunkt ble ikke fastsatt. Videre foreligger følgende planlagte tiltak fra Nordmøre brann- og redningsvesen: Feiing 21.08.2026 og tilsyn 21.08.2028. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle avvik eller anmerkninger som fremtidige feiinger/ tilsyn måtte avdekke. Eiendommen er en del av sameie med totalt 6 seksjoner. Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler. Det er ikke nærmere dokumentert hvordan sameiet praktiseres. Kjøper må påregne at forhold knyttet til drift, bruk og vedlikehold avklares mellom sameierne, og overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget i Steinbergveien 30 B den 18.10.2011. Saken ble avsluttet 25.01.2013. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn med stålpipe montert på stue. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 15 815 kWh per år, med et beregnet levert energi per kvadratmeter på 119,99 kWh/m² i lokalt klima.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er C.

Kommunale avgifter
27703

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 21 790,- ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
898010

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3592041

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er vannmåler på eiendommen og det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.10.2010 - Dokumentnr: 786704 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.01.2012. Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens planløsning og bruk av boligen ikke samsvarer med opprinnelige bygningstegninger. Dagens carport er flyttet frem og går i flukt med nordvestre yttervegg, slik at inngangspartiet er nå inne i carporten. Videre er den ene veggen i tidligere soverom flyttet og deler av rommet er nå gangareal. Det er etablert dør mellom denne gangen og mot det som på bygningstegningene er carport. Vegg mot carport er flyttet frem, og del av tidligere carport, samt utebod i bakkant av tidligere carport er innredet og omdisponert til soverom. Det er også satt inn dusj på vaskerom, som ikke er angitt på bygningstegningene. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Det er ikke påvist tinglyst rett til bruk av veien. Kommunen opplyser at rettighet til adkomst må avklares og eventuelt sikres. Manglende dokumentert veirett kan medføre behov for avtale med grunneier og/eller tinglysning av rettighet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett, via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Gomalandet sydvest (plan-ID R-062). Planen regulerer eiendommen til blandet bolig med mer, eksisterende trebebyggelse, vei og grøntareal. 09.07.1964 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til T-1442 og aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger 12 800 Tilstandsrapport med energimerking og plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 83 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.