STEINKJER Elvegata 1 Seksjon 3 H0202

Tomt
951.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Elvegata 1 ligger i det attraktive området Midtbyen/Sørsileiret i Steinkjer, som er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og eldre. Området har en god blanding av boligtyper, med en høy andel blokkbebyggelse, og er kjent for sitt høflige naboskap og opplevd trygghet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved Ogndalsvegen, kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 640, 723, 732 og 733 passerer. Steinkjer stasjon ligger 5 minutters gange fra eiendommen, med togforbindelser via linjene F7 og R70. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn 1 time og 8 minutter unna, mens Trondheim Værnes kan nås på 1 time og 21 minutter. Servicemuligheter er godt dekket med Spar Sentrum Steinkjer bare 2 minutters gange fra eiendommen. Rema 1000 Guldbergaunet ligger 7 minutters gange unna, og Dampsaga Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er tilgjengelig på 9 minutter. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Steinkjer skole, som ligger 6 minutters gange unna, og Steinkjer Montessoriskole, som er 17 minutters gange fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, som Steinkjer studentbarnehage og Steinkjersannan barnehage, begge innen 9 minutters gangavstand. Området tilbyr også gode sportsfasiliteter, med Steinkjer skole ballfelt og en løpebane innen 7-8 minutters gangavstand, samt treningssentre som 3T-Steinkjer og Care Treningssenter Steinkjer, som ligger henholdsvis 6 og 8 minutter unna.

Adkomst
Eiendommen ligger i Elvegata 1 i 2- etasje, Steinkjer sentrum. Offentlig transport er tilgjengelig fra Ogndalsvegen, som ligger 0,2 km unna, og Steinkjer stasjon, som ligger 0,4 km unna. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) - 9 min gange
Steinkjersannan barnehage (1-5 år) - 9 min gange
Guldbergaunet barnehage (0-5 år) - 13 min gange

Skoler
Steinkjer skole (1-7 kl.) (1-7) - 6 min gange
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) (1-10) - 17 min gange
Egge barneskole (1-7 kl.) (1-7) - 4 min kjøring
Lø skole (1-7 kl.) (1-7) - 4 min kjøring
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10) - 12 min gange
Egge ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10) - 4 min kjøring
Steinkjer vgs (vgs) - 12 min gange

Sport og trening
Steinkjer skole ballfelt 2 - 7 min gange
Ballspill
0.6 km
Løpebane - 8 min gange
Friidrett
0.7 km
3T-Steinkjer - 6 min gange
Treningssenter
Care Treningssenter Steinkjer - 8 min gange
Treningssenter

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at vegg i stue er fjernet og hybel i gang er endret til bod i forhold til opprinnelige byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken/endringene ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Byggemåte
Leiligheten er en del av Føinumgården i Steinkjer sentrum. Bygget har en grunnmur av betong og en overbygning av betongkonstruksjoner. Utvendige overflater består av murpuss, fasadeplater og stående kledning på deler av fasader. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform, tekket med takpapp. Leiligheten har utgang til balkonger på stue og mot bakgård. Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2-lags isolerglass stemplet 1978 og 1980. Enkelte vinduer på stue har nyere isolerglass av ukjent alder. Eldre koblaglass fra byggeperioden finnes i boligen på stue mot bakgård. Leiligheten har en malt hovedytterdør av typen EI30. Utadslående balkongdører fra 2020 og 2013 er utstyrt med 2-lags isolerglass. Leiligheten har en balkong som vender mot bakgård, med støpt dekke og rekkverk av mur. En takoverbygd balkong med utgang fra kjøkken/stue har også støpt dekke og rekkverk av mur. Etasjeskillerne er av betongdekke. Det er i tillegg utarbeidet en tilstandsrapport for Sameiets fellesarealer. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Over halve av forventet levetid på vinduer er passert. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Stedvis overmalte og stive pakninger. Vindu på stue lar jeg ikke lukke. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Til orientering: Med alder på vinduer og innsettings detaljer er det økt fare for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert hakk i tettesjikt på balkong mot bakgård. Balkong er etablert over innredet rom. Balkonger over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader eller forhøyede verdier, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår, jevnlig kontroll og rask avrenning anbefales - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv glipper stedvis i skøyter på kjøkken. Fuktpåkjent gulv på kjøkken. Manglende tapet på deler av vegg på stue. Kul i i tapet på stue. Spor etter tidligere delingsvegg i himling på kjøkken. Hakk i vegg på soverom ved bad. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. To-fløyet innvendig dør mellom stue tar i terskel. - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig mansjett ved hele klemring. - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekker i veggfester til servant. - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Betydelig ulyd fra vifte. - Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Løs sokkellist, bruksslittasjer og fuktpåkjent bunnplate under vask. - Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Manglende ventilrist i ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Improvisert fordelerskap på bad. Fordelerskap av treverk smurt med silikon. Ufagmessig løsning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler på begge stuer og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevange på stue er belagt med tapet. Kostnadsestimat for eksponering av pipevange på stue. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Flere løse fliser og knirk i gulv. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 00 - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er benyttet plast bak veggplater på bad. Det skal kun være ett tettesjikt mot bad. Fare for kondensering. Utslag ved fuktsøk. Synlig fuktmerker og soppdannelser mellom plast og veggplater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: Ja Manglende røyvarsler på kjøkken/stue. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i 119 kvm: Entré, stue, stue/kjøkken, bod, bad, 2 soverom og 2 ganger
BRA-e 13 kvm: Bod i gang
TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplate med vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, og beiset panel med downlights i himling. Det er gulvvarme. Badet er utstyrt med servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluftspalte i dør, og plastsluk i gulvet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt mur, strie, malte plater og panel. Himling: Malte plater, folierte himlingsplater og malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran er plassert i fordelerskap på bad. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe på kjøkken/stue fra 2014. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2020: ? Utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass. 2014: ? Det er installert varmepumpe på kjøkken/stue. 2013: ? Utadslående balkongdør med 2-lags isolerglass. 1980: ? Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1978 og 1980. 1978: ? Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1978 og 1980. Øvrige: ? Nyere isolerglass på enkelte vinduer på stue. ? Vegg i stue er fjernet. ? Hybel i gang er endret til bod. ? Boligen har installert en vedovn på stue ? Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)

Parkering
I sameiets vedtekter fremgår følgende: Det er gitt eksklusiv bruksrett til 1 biloppstillingsplass i bakgård for følgende seksjoner 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8. Bruksretten følger seksjonene ved salg. Bruksretten varer inntil rettighetshaver selger den eller sier den opp. Endring eller bytte av biloppstillingsplass kan bare foretas med tilslutning fra rettighetshaver. Denne bruksretten kan ikke slettes ved 2/3 flertall på årsmøte

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bilder innvendig fra leiligheten, da leiligheten er utleid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig bruk av eiendommen er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Ingen grunnforurensning er imidleretid registrert på matrikkelenheten. I matrikkelen fremgår kun informasjon om grunnforurensning som eventuelt er registrert på eiendommen i forurensningsmyndighetenes arkiver. Grunnforurensning som ikke er registrert kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med strøm og varmepumpe. Leiligheten har en teglsteinspipe med innstallert vedovn på stue og åpen peis på kjøkken/stue. Mer enn halparten av forventet brukstid er passert. Pipevanger er ikke synlige. Feie- og tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS angir at det ikke er utført tilsyn og det vites derfor ikke om det foreligger mangler eller fyringsforbud. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11148

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vannavgift - fast: kr 1453,00 Avløpsavgift - fast: kr 1535,00 Renovasjonsavgift: kr 2980,00 Eiendomsskatt: kr 3987,00

Formuesverdi primær
452476

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1809903

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i Sameiet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
142/1262

Felleskostnader pr. mnd
1153

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Forsikring, Brøyting/strøing, Fellesforbruk strøm, Felles vannmåler og Avsetning til vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet har vært driftet av avdøde og har ikke tilknyttet egen forretningsfører. Det tas derfor forbehold om økning i felleskostnader grunnet eventuell tilslutning av forretningsfører. Dette må besluttes av sameierene i fellesskap.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke fått tilsendt budsjett, regnskap eller årsberetning fra Sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Boligseksjonene har derigjennom vedlikeholdsplikten til egne fasader. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for fellesareal der en seksjonseier er gitt midlertidig enerett til bruk. Innvendige vann- og avløpsledninger og elektriske ledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen. Terrasser/balkonger inklusive renner, sluk og avløp skal vedlikeholdes slik at skader unngås. Ved skader som skyldes manglende vedlikehold av balkong, er seksjonseieren ansvarlig.

Dyrehold
Dyrehold må søkes styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/109/3: 01.04.1948 - Dokumentnr: 711 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:109 UTSKILT FRA BRANNSTRØKET 15.07.1999 - Dokumentnr: 3134 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 04.04.2017 - Dokumentnr: 291078 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 228/1262 04.04.2017 - Dokumentnr: 291078 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 228/1262 Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 227/1262 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 174/1262 04.04.2017 - Dokumentnr: 291078 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 174/1262 Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 173/1262 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 142/1262

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for omgjøring til 2 leiligheter i 2. etasje fra 2018. På øvrige bygningsdeler og oppføring av selve eiendommen foreligger ikke ferdigattest/Midlertidlig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vegg i stue er fjernet og hybel i gang er endret til bod i forhold til opprinnelige byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken/endringene ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under Kommunedelplan for sentrum fra 25.10.2018 og er godkjent utnyttet til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger under flere bestemmelser/reguleringsplaner: Delarealer Delareal 951 m BestemmelseOmrådenavnBykjerne KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 951 m KPHensynsonenavn2011001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 951 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_6 Id 50042018022 Navn Kulturhuskvartalet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2384/50042018022_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m Formål Fortau Feltnavn o_SF12 Id 50042011001 Navn Sørsia bydel Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/3551/2011001_bestemmelser_oppdatert%20030525.pdf Delarealer Delareal 950 m Formål Sentrumsformål Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er utleid for kr. 9.500,- pr mnd. Leieavtalen er tidsbestemt fra 15.10.2022 og opphører 14.10.2025 uten forutgående oppsigelse. Dersom leietaker ikke flytter ut innen leiekontraktens utløpsdato må utleier sende leietaker skriftlig flytteoppfordring innen 3 måneder etter utløpsdatoen. Hvis dette ikke gjøres vil leiekontrakten gjøres om til en tidsubestemt leiekontrakt med 2 måneders gjensidig oppsigelse. Leiekontrakt kan besiktiges på meglers kontor.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 205 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 216 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 218 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bobestyrer (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for meglers vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 3 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25.000,- for utført arbeid.