STEINKJER Fergeland 124

Tomt
840m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 840kvm. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning.  NB! Det gjøres oppmerksom på at tidligere eier har satt opp et bygg på nabotomten gnr 188 bnr 107. Steinkjer kommune står som eier på denne tomten. Arvinger jobber med avklaring på hjemmelsforholdet. Konferer megler vedrørende dette.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende landlig til på Fergeland. Ca. 3-4 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder.

Adkomst
Boligen ligger på venstre side langs Fergelandsvegen. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse med næring, bolig og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 2 km Byafossen barnehage (0-5 år) 3 km Skjefte barnehage (1-5 år) 3 km Skoler Byafossen skole (1-7 kl.) 3 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 3.1 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 4.4 km Egge barneskole (1-7 kl.) 5 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Steinkjer vgs. 2.4 km Mære landbruksskole 15.3 km

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater. Ved boligen ligger også en garasje, opplyst fra ca. 1978. Felles med nabo, enkelt avdelt. Garasjen har grov støpt gulv med yttervegger av trevirke som er kledd med trekledning. Saltak som er tekket med takplater. Adkomst via en dør og en port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med profilerte takplater, ukjent alder. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose/ grønske på tekking. Noe bulker i tekkingen. Ikke renkappet gradrenne over hovedinngang. (En side). Ujevnheter i takflaten. Avskallinger på dekkbord/ vindskier. Mangler et stykke på et dekkebord. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold og lokale utbedringer Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på ca. 55 år er oppnådd. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Svertesopp på kledning. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikehold og utbedringer. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og noe luftespalter langs raft. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Påkjent undertak flere steder, med misfarginger. Det er satt ut en bøtte ved raft. Spor etter mus. Luftekanaler er avsluttet på kryploftet, øker faren for kondensering. Løst avtrekk fra kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, befaring avholdt i en tørr og varm periode. Det må påregnes utbedringer. Vinduer Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1977- 1985. Enkelte koblavinduer i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Punkterte vinduer i kjeller. Det ble ikke registrert flere punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Det er overmalte og stive pakninger. Kjellervinduer med økende slitasjer og skader. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Utadslående ytterdør til vindfanget, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser. Ingen datostempel funnet. Eldre, utadslående ytterdør fra kjeller. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning på et soverom fra 1972. Tilnærmet lik dør fra stue, denne er av noe nyere dato. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ytterdører og balkongdører har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Økende på kjellerdør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterdør i kjeller må påregnes skiftes. Løpende vedlikehold og tiltak på balkongdører må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Plassbygd og takoverbygd trapp til hovedinngang med repo av terrassebord. Altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Overbygd, opplyst fra ca. 2000. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Værslitasjer, noe råte registrert. Skader i trapp. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold. Innvendig Overflater 1. etasje: Gulv: Laminat, flis, belegg og teppegulv. Vegger: Strie, malt panel, malt mur, malte plater, panel, våtromstapet og tapet. Himlinger: Himlingsplater og malt panel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Økende i enkelte rom. Skader i tapet. Svelling i laminatgulv. Stedvis manglende listverk og avslutninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold og utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt overkant 25 mm. skjevhet på stue. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Dels store og lokale ujevnheter i kjeller, avretting må påregnes. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mye sot innenfor sotluke, pipeløp ikke mulig og kontrollere. Røykrør til tidligere ovn i kjeller er ikke forblendet. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Forblende røykrøret ihht. forskrifter. Kontroll av sotluke. Behov for rehabilitering av pipen kan ikke utelukkes. Innvendige trapper Boligen har malt og ubehandlet tretrapp. Belegg i trinn. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper på en side. Plassbygd trapp med slitasjer. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vedlikehold. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Glass og utenpåliggende sprosser i dør til vindfang. Eldre kjellerdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og trenger justering. Noe bruksslitasjer og slarke i låskasser. Mangler stedvis foringer og listverk. Økende slitasje på kjellerdører, med skader. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Vedlikehold. Kjellerdører må påregnes skiftes ut. 1. etasje - vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Brukt plast i vegg, fare for kondensering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedres ved renovering. 1. etasje - bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Brukt plast i vegg, fare for kondensering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utbedres ved renovering av boligen. 1. etasje - kjøkken Overflater og innredning Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 80- tallet. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alders og brukslitasjer. Dampsikring over oppvaskmaskin mangler. Stikkontakt foran oppvaskmaskin, utgjør at denne ikke kan trekkes fram. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger. Eldre vann og avløp- se evet punkt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer. Avtrekk Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe ulyd i vifte ved oppstart. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Kontroll/ vedlikehold. 1. etasje - toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrommet er av eldre dato. Innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via lyre i himling, ingen tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Utslag ved fuktsøk rundt wc. Manglende tilluft reduserer rommets kapasitet på avtrekk. NS 3600 stiller krav til mekanisk avtrekk fra våtrom. Normale brukslitasjer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Etablere tilluft. Montere mekanisk avtrekk. Lokale utbedringer ihht. nevnte forhold. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber og galv. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irring på rør. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved renovering av våtrom er det naturlig med utskiftning av rørføringer. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rust i støpejern. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved renovering av våtrom er det naturlig med utskiftning av rørføringer. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Luft til luft varmepumpe, etablert på stue. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, denne rommer 190 liter og er av ukjent alder. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Grunnmur av betong. Trolig støpte fundamenter. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres Forstøtningsmurer Stabelsteinmur ved nedgang til kjeller. Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: ? Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas nærmere undersøkelser, kan være behov for utskiftning av anlegget. Oljetank Utvendig nedgravd oljetank av ukjent alder, størrelse og materiale. Det er ikke kjent om Tanken er tømt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Nærmere undersøkelser. Forhold som har fått TG3: Utvendig Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Løst opplagt takstige, med mønebøyle. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Avskallinger på renner og gradrenner. Avskallinger på beslag rundt vinduer. Ikke montert snøfangere. Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Montere godkjent takstige. Vedlikehold av renner og beslag. Kostnadsestimat: Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Luftebalkong fra et soverom. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskader og økt slitasje. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. Utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overflater - 2 Kjeller: Gulv: Skifer, belegg, betong, flis og tregulv. Vegger: Malt panel, plater, panel og strie. Himlinger: Malte plater, panel og malt panel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader på overflater. Kjelleren fremstår med behov for renovering. Råteskader etc. Ikke sluttførte rom. Stor slitasje. Konsekvens/tiltak ? Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Renovering og tiltak mot fukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Innvendig bruk av utforede vegger. Det er registrert oppforet gulv i deler av kjeller/sokkel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Utslag ved fuktsøk på alle overflater. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier over 30 %. Dette betraktes som fuktig trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Registrert fuktinnsig fra terreng og råteskader i trevirket. Stor fare for skjulte skader utover registrerte forhold. Grunnet synlige skader er ikke hulltaking utført. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Skal kjeller bygges opp må tiltak mot fukt utføres først. Estimat gjelder kun riving, ikke oppbygging. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. etasje - vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet er av eldre årgang. Gulv er belagt med belegg, vegger har strie og noe flis. Det er himlingsplater i himling. Innredet med en utslagsvask, uttak til vaskemaskin og en varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Eldre støpejernsluk med rust. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Løst belegg, ikke tett utførelse. Ikke klemt belegg i sluk. Aldersslitasjer. Utett våtrom. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. etasje - bad Generell Badet i 1. etasje er av eldre dato. Rommet har gulv med gulvvarme. Avslått ved befaring og ikke funksjonstestet. Gulv er belagt med flis, vegger har tapet og himling har himlingsplater. Innredet med et badekar, dusjkabinett og en servantinnredning. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Hjemme ordnet sluk i gulv ved kabinett, ligger skjult under flis. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tett våtrom, veggtapet lagt med overgang mot gulv med gulvlist. Ufagmessig oppbygging av rommet, dette også med tanke på slukløsningen. Vindu plassert i våtsonen. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Registreringer tilsier at skjulte skader ikke kan utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i kjeller. Skapet inneholder eldre skrusikringer og måler. Alder og registreringer tilsier at utvidet kontroll anbefales. Utbedringer må påregnes. Generell kommentar: Konsekvens/kostnadsestimat gjelder El- kontroll og utbedringer av nevnte forhold. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Røykvarslere ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Dreneringen er trolig fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Synlig fuktinnsig i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Nærmere undersøkelser, tiltak som redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Lovlighet: Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer av planløsning i 1. etasje. Dette som bad, soverom og bod. Store deler av kjeller er byggemeldt med kryp/ blindkjeller som ikke er gravd ut. Kjelleren er utgravd og innredet med tidligere stue og boder. Ingen tegninger foreligger av dette. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 10.07.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, stue, kjøkken, to boder, trapperom, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: To ganger og seks boder.

Standard
Noe vedlikeholdt eiendom. Flere bygningsdeler og overflater har preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Kjeller med fukt og råteskader. Våtrom må påregnes renovering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Megler har pr. salgsoppgavedato ikke mottatt informasjon fra Brannvesenet midt IKS. Det tas forbehold om ev. mangler vedr. pipe/ildsted. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15718

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
630357

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2521426

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og feieravgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/188/41: 14.12.1970 - Dokumentnr: 5796 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning 14.12.1970 - Dokumentnr: 5795 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:188 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 104703 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:188 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 341841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:188 Bnr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1971. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Utvendig grunnmur mangler pss. Det gjenstår en del arbeider i kjeller. Det utstedt ferdigattest for tilbygg datert 20.01.1982. Det utstedt ferdigattest for veranda datert 14.05.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fergeland veg datert 15.11.2017 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 16 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (fordrer at denne betales direkte av dere) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.