Føllingvegen 2

Følling - Kombinasjonsbygg som tilbyr både bolig og næringsarealer. Ny pris!

• Innhold

  Velkommen til Føllingvegen 2, en eiendom med kombinasjonsbygg som tilbyr både bolig og næringsarealer. Eiendommen ligger i Følling, nord for Steinkjer sentrum, med kort avstand til offentlig transport og skoler. Området byr på naturskjønn utsikt og nærhet til E6, som gir enkel tilgang til Steinkjer sentrum og dets fasiliteter.

  Bygget fra 1946 har et totalt bruksareal på 802 m², hvorav 256 m² er bolig. Boligen består av fem leiligheter med enkel standard, fordelt på hovedplan og loft. Leilighetene inkluderer stue, kjøkken, bad og flere soverom. Uteområdet har balkonger og terrasser, men krever vedlikehold. Eiendommen har også garasje og flere boder. Vær oppmerksom på at det er behov for oppgraderinger, spesielt på våtrom og tekniske installasjoner.

• Om boligen

  Tomt

  1904.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1904,80 kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Føllingvegen 2 ligger i Følling, nord for Steinkjer sentrum, med en avstand på omtrent 12 km til sentrum. Her finner du offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbanestasjon, som gir gode servicemuligheter.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Følling kun 2 minutters gange unna, hvor linje 690 passerer. Steinkjer stasjon, som ligger 14 minutter unna med bil, tilbyr flere linjer som F7 og R70, og gir enkel tilgang til videre reiser. For de som reiser med fly, er Namsos lufthavn en times kjøretur unna, mens Trondheim Værnes ligger 1 time og 33 minutter fra eiendommen.

  For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Kvam skole, Egge barneskole, Beitstad skole og Egge ungdomsskole ligger alle innen 10 minutters kjøring, mens Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer videregående skole er 14 minutter unna med bil. Følling barnehage er også lett tilgjengelig, kun 16 minutters gange fra eiendommen.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Beitstad, som ligger 9 minutters kjøring unna, eller Coop Marked Kvam, som er 9 minutter unna med bil. Begge tilbyr post i butikk-tjenester.

  For de som er aktive, er Sem skole med aktivitetshall og ballspill kun 10 minutters gange fra eiendommen, mens Semsmyra stadion, som tilbyr fotballaktiviteter, ligger 20 minutter unna. Treningssentre som 3T-Steinkjer og Care Treningssenter Steinkjer er tilgjengelige innen 14 minutters kjøring.

  Eiendommen ligger nær E6, noe som gir enkel tilgang til større veiforbindelser, men støy fra veien må påregnes. Området gir utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder, og tilbyr en kombinasjon av rolig landsbygd og praktisk nærhet til byens fasiliteter.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Byggemåte

  Bygningen er et kombinasjonsbygg med næring og bolig, oppført i 1946. Bygget er fundamentert på ukjente fundamenter og har en grunnmur av betong. Det er ikke oppgitt informasjon om dreneringens tilstand eller materialtype, men det er observert saltutslag og avskallinger på innvendige murer. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Deler av fasaden mot terreng er utført i mur. Bygget har et sperretak med saltakform. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, med synlig isolasjon og plast mot yttertaket i knevegger. Taket er tekket med profilerte takplater, eternittskifer og plastplater over en bod. Takrenner og nedløp er utført i stål, og det er montert heldekkende pipebeslag. Etasjeskillene i bygget er konstruert av elementdekker og trebjelkelag. Vinduer består av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2- og 3-lags isolerglass, samt koblede vinduer og aluminiumsrammer i næringsdelen. Ytterdørene er av varierende alder og design, inkludert en aluminiumsdør til garasjen og en leddheiseport. Eiendommen har balkonger og plattinger med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. Et uteområde over næringsdelen har rekkverk av smijern. Adkomst til leilighetene skjer via en strekkmetalltrapp. En garasje/lager i forlengelsen av næringsdelen har jordgulv, vegger av betongstein og et pulttak tekket med takplater. I tillegg finnes en frittstående garasje med støpt gulv, vegger av betong og trevirke, og et pulttak tekket med stålplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag:

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Stedvis manglende beslag mellom taktekking og renner. Skjevheter i flere renner er observert. Manglende beslag under flere vinduer i næringsdel. Fare for vanninntrengning bak kledning. Lekkasje i takrenne ved leilighet 3. Manglende beslag og takrenne ved garasje. Alderslitasjer. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon:

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
  • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

  Ufagmessige løsninger og manglende avslutninger. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft:

  Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
  • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Spor etter mus i kneloft Det er stedvis fullagret i knekott som hindrer fullstendig inspeksjon. Inspeksjon er foretatt fra kneluke. Reg. områder med ingen klem på plast mot yttertaket, øker faren for kondens problematikk. Anbefaler en nærmere inspeksjon.

  • Utvendig – Vinduer:

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Fastmalte vinduer. Pålagt silikon mellom glass og innvendig karm. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer. Det er observert flere vinduer med harde og skadede pakninger. Råte i omrammingslister på vindu ved leilighet 2. Manglende vannnese ved flere vinduer. Svertesopp i karmer. Fleste av boligens vinduer har nådd forventet levetid. Vindu på soverom i loftsleilighet tar i karm.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er avvik:

  Noe slitt dørblad med misfarginger og hakk.

  Området utenfor ytterdør til leilighet 1 er høyere en terskel. Fare for vanninntrengning. Skadet og slitte dør pakninger på ytterdører. Avskalling på ytterdør til leilighet 3 samt manglende beslag under dør. Svelling i dørblad til leilighet 5, tar i karm.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  Avstand mellom opptrinn er over gjeldende krav. Noe løs og skjev trapp.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er registrert slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid, men også økende utover det som skal forventes. Svelling i laminat, med fuktskader. Fuktmerker i himling, svellinger. Uferdige avslutninger/ listverk. Glipper mot taklister, nedheng og skjevheter. Bom i flis.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er avvik:

  Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører.

  • Kjøkken – Underetasje- næring > Tidligere pizzabakeri > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Avstengt vann. Slitasjer i overflater.

  • Kjøkken – Leilighet 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Mangler sokler. Sår og striper på fronter. Skader i benkeplater. Svelling/fuktskader i fronter og på laminatgulv. Løse strømledninger. Ufagmessige løsninger. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Vann og avløp- se eget punkt.

  • Kjøkken – Leilighet 1 > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: * Det er avvik:

  Slitt vifte, ukjent restlevetid.

  • Kjøkken – Leilighet 2 > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er noe sår i fronter og på benkeplate. Kapp skjøt på benkeplate som er overlagt med silikon. Ingen sokler. Ufagmessige avslutninger.

  • Kjøkken – Leilighet 2 > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: * Det er avvik:

  Viften har en del smuss og skitt.

  • Kjøkken – Leilighet 3 > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Bruksslitasjer, sår og hakk. Svake utslag ved fuktsøk foran benk på gulv. Lappet sammen benkeplate. Løs benkeplate.

  Ingen sokler.

  • Kjøkken – Leilighet 3 > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: * Det er avvik:

  Slitt vifte og skrog. Ulyd ved oppstart.

  • Kjøkken – Loft tilhørende leilighet 4 > Kjøkken på loftet > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Hull i fronter etter feilboring til håndtak. Fargeforskjeller på fronter. Skader i gulv. Fuktpåkjente fronter med svellinger.

  • Kjøkken – Loft tilhørende leilighet 4 > Kjøkken på loftet > Avtrekk

  Avvik: * Det er avvik:

  Løs vifte. Avtrekk ledes inn i pipen.

  • Kjøkken – Leilighet 5 > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Alders og brukslitasjer. Ingen sokler. Skader i benkeplate. Spor etter mus. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Vann og avløp- se eget punkt.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mangler tettemuffer i ender av varerør.

  Ikke reg. egne stoppekraner i leiligheter. Ufagmessige rørføringer og koblinger. Stedvis avstengt vann til deler i næring.

  Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Saltutslag og avskallinger på innvendig murer.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Avskallinger.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: * Det er avvik:

  Påkjent rekkverk. Mose på mur. Noe skjevheter.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er avvik:

  Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Økt belastning med skrånende terreng inn mot grunnmur mot næring.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Det er avvik:

  Alder over 25 år er oppnådd.

  Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
  • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
  • Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

  Manglede beslag fra taktekking til vindskier og gradrenne. Råte i vindskier er observert. Takvinkel over garasje og bod ved leiligheter er for liten den type tekking. Etternittskfer inneholder asbest. Mose og slitasje grunnet elde. Enkelte takplater glipper i sammenføyninger, ufagmessig utførelse. Sig i plater. Taktekkingen på uteområdet over næring er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

  Det er aktive lekkasjer inn i næringsdelen.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Det er ikke montert rekkverk.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
  • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
  • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Synlige lekkasjer inn i næringsdelen fra ovenforliggende balkonger. Vann og fuktskader. Piggmålinger viser over 27%. Dette er fuktighet på skadelig nivå. Soppskader i boder i næring. Råte og skjevheter i rekkverk.

  • Utvendig – Andre utvendige forhold

  Avvik: * Det er avvik:

  Taktekking ikke godkjent for dette takfallet, lav takvinkel. Avskalling og rust på plater. Råteskader i tak, større sammenbrudd i bæring for takkonstruksjon. Kondensering under takplater. Innpress på mur. Stedvis rast ut.

  • Innvendig – Overflater – 2

  Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Fukt og soppskader. Også fuktmerker i sponplategulv mot leiligheter. Musproblematikk i boder.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue/leilighet 1 viser et avvik på ca. 40 mm.

  Lokale skjevheter, knirk og ujevnheter er registrert. Stedvis uisolerte gulv.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Pipevanger er ikke synlige.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Fult av sot innenfor luke i leilighet, ikke mulig med kontroll. Riss i pipevange. Løst bein til vedovn på loft, hjemmeordnet steiner inne i ovn. Sprekk i ildfastplater inne i vedovn i leilighet 5. Manglende glass i ovnsdør til vedovn i leilighet 5.

  • Våtrom – Leilighet 1 > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Lappet sammen strie, utette områder og utett våtrom. Alders og bruksslitasjer. Manglende listverk/ avslutninger.

  Ufagmessig oppbygd våtrom. Ingen sluk under kabinett, avløp ledes til rør under innredning, det er motfall og utett kobling på dette. Eldre vindu mot stue. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

  • Våtrom – Leilighet 2 > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Arbeide er utført av ufaglærte. Ikke bygd som et tett våtrom. Ingen sluk. Ulike typer belegg. Utslag ved fuktsøk på gulv.

  • Våtrom – Leilighet 3 > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ikke bygd som et tett våtrom. Ufagmessig utførelse, arbeide er utført av ufaglærte. Vinylflis er lagt over plastikk.

  Løse vinylfliser, skader. Svelling i dørblad. Manglende sluk på badet. Svake til middels utslag ved fuktsøk på gulv.

  Noe fuktskadet innredning. Ihht. nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres.

  • Våtrom – Loft tilhørende leilighet 4 > Bad på loftet > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Ikke bygd opp som et tett våtrom. Arbeide er utført av ufaglærte. Skade i belegg. Panel på vegger. Lite effekt fra avtrekksvifte med ulyd. Ventil er plassert i knevegg. Ikke målbart areal på store deler.

  • Våtrom – Leilighet 5 > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Eldre, slitt bad. Fuktskader i himling/ overflater og på innredning. Vann stående på gulvet. Kontroll under kabinett anbefales. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje.

  • Kjøkken – Underetasje- næring > Tidligere pizzabakeri > Avtrekk

  Avvik: * Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

  • Spesialrom – Underetasje- næring > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Eldre wc, alderslitasjer. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Det er normale alders og brukslitasjer som daglig bruk vil gi over tid. Vann og avløp- se eget punkt.

  • Spesialrom – Underetasje- næring > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Det er avvik:

  Defekt, eldre kjølerom.

  • Spesialrom – Underetasje- næring > Kjølerom 2 > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Det er avvik:

  Defekt kjølerom, benyttet som lager.

  • Spesialrom – Underetasje- næring > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Defekt wc og servant. Svertesopp. Lukt av mugg.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral – 2

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  Brannskade i utedel.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei

  8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja

  9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja

  10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

  11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Ufagmessig utførelse på El -anlegg. Løse ledninger. Lampettledninger brukt til installasjoner. Dels frakoblet strøm i næring.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Tomteforhold – Oljetank

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Det er lukt av fukt/muggsopp i kjelleren.

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja

  Beskrivelse: det er lekkasjer på terrassen, det krever papp med ny isolasjon

  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Terase er sprekker i betong tak up

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Ja, kun av faglært

  Firmanavn: Bran steinkjer

  Beskrivelse: Sjekke fra Bran steinkjer Tilsyn

  11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

  Ja

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

  Beskrivelse: Jeg har personlig utført renovering av interiøret, inkludert bytte av parkett, fliser og legging av nye gulvbelegg. Jeg har også malt både innvendig og utvendig, samt utført diverse vedlikeholdsarbeid på huset på egen hånd uten bruk av faglærte håndverkere.

  Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

  Ja

  Beskrivelse: Eiendommen selges med leietakere. Overtakelse av leiekontrakter følger eiendommen, med mulighet for oppsigelse i henhold til kontraktens 3 måneders oppsigelsestid.

  Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

  Ja

  Firmanavn: Elektrisk installasjon er utført og oppgradert av fagfolk (Elpros AS og Elektro As ), med bygningsmyndighetenes tilsyn og godkjenning i 2024-2025.

  Beskrivelse: Kjeller er innredet og renovert med nye vegger tre, tak og materialer, Maling, gjort privat selv uten søknad om bruksendring.

  Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

  Ja

  Beskrivelse: Eiendommen selges med leiekontrakter som kan overtas eller sies opp med tre måneders varsel

  Kommentar fra selger: Eiendommen selges med eksisterende leietakere. Leiekontrakter kan overtas av ny eier eller sies opp med 3 måneders oppsigelsestid i henhold til avtale. Det er utført omfattende oppussing i underetasjen, inkludert maling, rehabilitering av vegger og tak, samt utskifting av eldre materialer. Elektrisk anlegg er profesjonelt oppgradert av Elpros AS og Elviselektro AS i 2024-2025. Det ble skiftet kabler, sikringer, gamle lamper og installert nye LED-lys. Arbeidet er kontrollert av autorisert tilsyn (Brann & Eltilsyn Steinkjer).

  Innhold

  Underetasje- næring:

  BRA-e 482 kvm: Tidligere pizzabakeri, bod/ tidligere vask, større lager, kott, garasje, garasje med utvendig adkomst, 2 ganger, 2 kontor, 2 toalettrom, 2 kjølerom og 4 boder

  TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal

  Leilighet 1:

  BRA-i 111 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom

  BRA-e 10 kvm: Utvendig bod

  TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal

  Leilighet 2:

  BRA-i 17 kvm: Bad, kjøkken, soverom og gang

  Leilighet 3:

  BRA-i 27 kvm: Gang, soverom, bad, kjøkken og felles gang med leilighet

  TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal

  Loft tilhørende leilighet 4:

  BRA-i 40 kvm: Kjøkken på loftet, stue på loftet, soverom på loftet og bad på loftet

  1. etasje tilhørende leilighet 4:

  BRA-i 4 kvm: Gang

  Leilighet 5:

  BRA-i 57 kvm: Stue, soverom, kjøkken, gang og bad

  BRA-e 4 kvm: Utvendig bod

  TBA 29 kvm: Terasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 50 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken

  Underetasje – Næring (Tidligere Pizzabakeri):

  Lite kjøkken med vask og benk i børstet stål. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.

  Leilighet 1:

  Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass.

  Leilighet 2:

  Kjøkkeninnredning fra 2023 med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass til en mindre hybelkomfyr. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Leilighet 3:

  Kjøkkeninnredning med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass til en mindre hybelkomfyr. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Loft tilhørende Leilighet 4:

  Kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Leilighet 5:

  Kjøkkeninnredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Leilighet 1:

  Eldre bad med belegg på gulv, strie på vegger og himlingsplater i tak. Oppvarming via panelovn på vegg. Badet er innredet med gulvmontert wc, uttak til vaskemaskin, servantinnredning og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og eldre plastsluk i gulv.

  Leilighet 2:

  Bad fra 2023 med belegg på gulv, MDF-plater og malte plater på vegger, og himlingsplater i tak. Gulvet har ikke gulvvarme. Rommet er innredet med gulvmontert wc, servantinnredning og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk, men ingen sluk i gulv.

  Loft tilhørende Leilighet 4:

  Bad fra 2018 med belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gulvet har ikke gulvvarme. Badet er innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, servantinnredning, uttak til vaskemaskin og en bereder. Det er mekanisk avtrekk, tilluft ved dør og plastsluk i gulv.

  Leilighet 5:

  Eldre bad med belegg på gulv, plater på vegger og himlingsplater i tak. Badet er innredet med gulvmontert wc, uttak til vaskemaskin, servantinnredning og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk.

  Toalettrom

  Toalettrom i underetasje (næring):

  Eldre toalettrom innredet med gulvmontert wc og servant. Rommet har ingen avtrekk.

  Toalettrom 2 i underetasje (næring):

  Toalettrom fra byggeåret, innredet med gulvmontert wc og servant. Rommet har ingen avtrekk.

  Innvendige overflater

  Gulv: I næringsdelen er det belegg, laminat og betong. Leilighet 1 har laminat, belegg og flis. Leilighet 2 har belegg og vinylklikk. Leilighet 3 og 4 har laminat og belegg. Leilighet 5 har laminat og belegg.

  Vegger: I næringsdelen er det MDF-plater, rupanel, flis, malt mur, våtromsplater, panel og murvegger. Leilighet 1 har malte plater, MDF-plater, strie og malt mur. Leilighet 2 har MDF-plater og plater. Leilighet 3 har MDF-plater. Leilighet 4 har panel, malt panel og MDF-plater. Leilighet 5 har MDF-plater, plater og malte plater.

  Himling: I næringsdelen er det malte plater, dekke elementer, himlingsplater, panel og rupanel. Leilighet 1 har himlingsplater og panel. Leilighet 2 og 3 har himlingsplater. Leilighet 4 har panel og malt panel. Leilighet 5 har himlingsplater og malerpapp.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber og rør i rør. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket i næringsdelen.
  • Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av plast og støpejern.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er en luft til luft varmepumpe fra 2012 i lagerrommet for næring. I tillegg er det en eldre vifte i tidligere pizzabakeri.
  • Varmtvannstank: En varmtvannsbereder er plassert på badet i leilighet 4. Det er også en bereder på 198 liter fra 2011 i gangen i leilighet 5.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i leilighet 1, 2, 3, 4 og 5. I næringsdelen er det eldre skap med skrusikringer.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Badet i leilighet 2 er opplyst fra 2023.
  • Badet i leilighet 3 er opplyst fra 2023.
  • Kjøkken i leilighet 2 er opplyst fra 2023.

  2020:

  • Kjøkkenet er opplyst fra ca. 2019-2020.

  2018:

  • Badet i leilighet 4. er opplyst fra 2018.

  2015:

  • Utadslående ytterdør fra 2015 til leilighet 3 og 4, døren har integrert 2- lags glass.
  • Utadslående ytterdør fra 2015 til leilighet 5, døren har integrert 2- lags glass.

  2012:

  • Luft til luft varmepumpe etablert i lagerrommet for næring.

  2011:

  • Varmtvannsbereder er plassert på badet i leilighet 4. Videre er det en bereder i gang i leilighet 5. Denne er fra 2011 og er på 198 liter.

  2008:

  • Innadslående ytterdør fra 2008 til leilighet 1, døren har integrert 2- lags glass og utenpåliggende sprosser.

  2007:

  • Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- og 3- lags isolerglass stemplet 2007

  1991:

  • Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- og 3- lags isolerglass stemplet 1991

  1990:

  • Utadslående ytterdør fra ca. 1990 til leilighet 2.

  1984:

  • Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- og 3- lags isolerglass stemplet 1984

  1979:

  • Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- og 3- lags isolerglass stemplet 1979

  1972:

  • Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- og 3- lags isolerglass stemplet 1972

  Parkering

  I garasje og på egen eiendom

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Diverse

  Handelen er betinget av panthavers salgssamtykke. Skulle dette ikke la seg innfri, vil partene være fri fra handelen uten økonomiske forpliktelser ovenfor hverandre.

  Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Megler har ikke mottatt kopi av leieforhold på eiendommen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  To skorsteiner og tre ildsted:

  Siste feiing: 31.10.24 Feiehyppighet: Kategori 2, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 23.09.25 Neste tilsyn: 2030.

  Det er registrert tre ildsted, fordelt på to skorsteinener. Årsgebyr for feiing og tilsyn 991.-.

  Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18837.14

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Vann og avløp inkl. mva: kr 11387,14

  Renovasjonsavgift inkl. mva: kr 7450,00

  Eiendomsskatt: kr 6980,00

  Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 991,00

  Totalt: kr 25817,14

  Formuesverdi primær

  791454

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  3165816

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/349/11:

  11.03.1947 – Dokumentnr: 551 – Erklæring/avtale

  Beest. om tankanlegg

  RETTIGHETSHAVER: AS Norske Shell

  17.10.1952 – Dokumentnr: 2762 – Bestemmelse om vannledn.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  Rettighetshaver: FØLLING VASSANLEGG

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.11.1954 – Dokumentnr: 3567 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:349 Bnr:15

  Bestemmelse om kloakkledning

  13.04.1971 – Dokumentnr: 1555 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om salg og reklame mv. for bensin og

  Oljeprodukter

  RETTIGHETSHAVER: AS Norske Shell

  16.03.1979 – Dokumentnr: 1939 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:349 Bnr:4

  02.08.1979 – Dokumentnr: 6068 – Bestemmelse om bebyggelse

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  13.03.1946 – Dokumentnr: 303 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:349 Bnr:4

  13.10.1954 – Dokumentnr: 3012 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5006 Gnr:349 Bnr:15

  01.01.2018 – Dokumentnr: 189296 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:349 Bnr:11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 100274 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:349 Bnr:11

  Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger Ekspedisjonsdokument for «ominnredning av samvirkelagets butikk», datert 05.11.1969.

  Det foreligger Ferdigattest for «ominnredning av butikk på gnr. 349/11», datert 12.01.1970.

  Det foreligger Ekspedisjonsdokument for «tilbygg for inngang til forretning i Følling», datert 03.09.1971.

  Det foreligger Ferdigattest for «tilbygg forretning i Følling», datert 18.09.1972.

  Det foreligger Ekspedisjonsdokument for «tilbygg for Følling Handel», datert 08.05.1979.

  Det foreligger Ekspedisjonsdokument for «tak over inngang til leilighet i forretningsbygg», datert 26.06.1981.

  Det foreligger Ferdigattest for «tilbygg og ombygging på Følling Handel, på eiendommen Lia, gnr. 349, bnr. 11, 22 og 23 i Følling», datert 02.11.1981.

  Det foreligger Ekspedisjonsdokument for «tak over utelager», datert 23.11.1981.

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Kommentar: Ingen tegninger foreligger som viser dagens løsninger med leiligheter/hybler. Avvik på næringsdelen.

  Det vites ikke hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Ingen ferdigattest eller søknader på bruksendringer av leiligheter foreligger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat veg som må driftes av eier. Tinglyst vegrett over annen manns eiendom: Undertegnede xx gir herved eieren av eiendommen Kirkli, gnr. 349, bnr. 4 i Steinkjer, vegrett over min eiendom Lia, gnr. 349, bnr. ll i Steinkjer. Eieren av Kirkli skal ha rett til å bruke min innkjørselsveg fra kommunal veg fram til avkjørselen til min garasje, og derfra den vegen som er opparbeidet fram til grensen mot eiendommen Kirkli. Vegen skal fortsatt begrenses til den bredde den hittil har hatt. Vegen er inntegnet på skisse vedheftet erklæringen.

  Tilknytning vann: Tilknyttet kommunalt vann

  Tilknytning avløp: Tilknyttet kommunalt avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Næringsvirksomhet, Nåværende

  Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Følling, ikrafttredelse 25.10.2018. 1905 kvm er i kommuneplanen avsatt til Næringsvirksomhet, Nåværende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Eiendommen selges med eksisterende leietakere. Leiekontrakter kan overtas av ny eier eller sies opp med 3 måneders oppsigelsestid i henhold til avtale. Ta kontakt med megler for mer info rundt leieinntekter.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  1 875 Gebyr for betalingsutsettelse

  6 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 000 Utlegg fotograf

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)

  Totalt kr: 145 125

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 58 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 60 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave