STEINKJER Frøyas veg 6

Tomt
655.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 655,6 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.  Eiendommen har også 1/4-andel i realsameie.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger pent og sentralt til i det etablerte boligfeltet i Søndre Egge. Fin utsikt i retning Beitstadfjorden. Trygg forbindelse via gang og sykkelveg til barnehage, samt barne og ungdomsskole på Egge. Kort veg til flotte turområder som Egge/museumsmarka, Skåtangen og badestrand i Paradisbukta.

Adkomst
Ta av første veg til venstre når man kommer fra krysset mot Sør-Beitstad, følg skilting til Frøyas veg. Boligen ligger på venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Søndre Egge barnehage (1-5 år) 0.5 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 4 km Egge barnehage (1-5 år) 4.2 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 3.7 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 4 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 5.7 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km Steinkjer vgs. 6.1 km Mære landbruksskole 17.4 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1980. Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker, og fundamentene er ikke synlige. Dreneringen består av en grunnmursbeskyttelse fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og pussede murfasader. Taket er et saltak tekket med asfaltshingel, konstruert med W-takstoler i tre og et undertak av rupanel. Det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er utført i metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Etasjeskilleren over underetasjen består av et støpt gulv. Vinduene er malte med 3-lags isolerglass. Ytterdørene er av treverk, og det er malte balkongdører i tre med både 2-lags og 3-lags isolerglass. Eiendommen har flere terrasser på understøttende konstruksjoner, inkludert en ved stuen. Det er også etablert utvendige trapper i impregnert trevirke og en trapp i betong. I tillegg finnes det forstøtningsmurer av lettklinkerblokker, betongstein og betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist mose på taket. Det er også en takstige der innfestingen er skrudd gjennom Tekkingen. Innfestingen er tettet med fugemasse, og det er ikke påvist tegn til skader fra utsiden. Det informeres om at forholdet ikke er kontrollert fra innsiden/loftet. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det registreres rust på luftehatter og pipebeslag. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er brukt museklosser til tetting mot mus, og dette har redusert luftingen av kledningen. * Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting). Dette gjelder bak bordkledning. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det registreres værslitt og misfarget treverk, samt malingsavskallinger på rekkverk. * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig - Terrasse ved stue Avvik: * Det registreres værslitt treverk og malingsavskallinger * Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Trappen er gammel og slitt. Det registreres malingsavskallinger og noe mosevekst. * Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig - Trapp ned fra terrasse Avvik: * Trappevangene er gamle og slitte. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Utvendig - Trapp på siden av boligen Avvik: * Trappen er gammel og slitt. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er stedvis påvist riss/sprekker og blærer i overflater. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er brukt plastikk som fuktsperre på innforede vegger under terreng. Det var en vanlig løsning tidligere, men anbefales ikke lengre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater under skyllekum. * Det registreres løse tapetskjøter på vegger, samt noe oppsprukket tapet under skyllekum. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er synlig nivåforskjell mellom platene. Skjulte monteringsanvisning kan ikke utelukkes. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: * Naturlig ventilering kan gi for lite luftutskifting på våtrommet, og det kan over tid øke risikoen for fuktskader på rommet. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det registreres fukt på gulv ved søk med kapasitiv fuktmåler. Årsak er ikke avklart, og avvik kan derforvikke utelukkes. - Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det registreres sprekker i flisefuger på hjørnekasse ved toalett. - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er etablert en skinne på gulvet inn mot sluket i dusjsonen. Dette vil hindre lekkasjevann i å nå sluk. - Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstøp og fliser er lagt over eksisterende gulvbelegg, uten bruk av slukforlenger og/eller tettesjikt i forhøyelsen ved sluk. * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer i gulv er ikke tettet forskriftsmessig med mansjetter/membran minst 25 mm over gulv. * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Tettesjikt på gulv er gammelt og har usikker resterende funksjonstid. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er registrert enkelte mindre skader på benkeplates sider (ødelagt laminering) samt noe slitasje på enkelte fronter. Avtrekksviften er for stor for skapet den er montert i, og skapdøren lar seg ikke lukke helt. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Avtrekkskanalen er for liten/mangler overgang og tetter ikke godt. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkenet er gammelt, slitt og mangler forventet funksjonalitet. Kjøkkenet er ikke i bruk, men det er tilkoblet vann. Det opplyses om at kaldt vann er tilkoblet varmtvannstank og motsatt på blandebatteriet. - Toalettrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging på veggspon som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er også saltutslag på gulvet. Gulvoverflate og toalett er demontert på grunn av noe som antas å ha vært en vannlekkasje, men dette er ikke bekreftet. - Toalettrom - Underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det registreres en mindre drypplekkasje fra stoppekran når den settes i stengt stilling. Stoppekranen stenger ikke vannet helt, og det fortsetter å renne en svak stråle fra servanter selv om stoppekranen er stengt. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det registreres en mindre drypplekkasje fra avløpsrør under servant på bad i underetasjen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder 1. etasje/vaskerom Avvik: * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert sprekker i det støpte gulvet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det registreres noe oppsmuldring av lettklinkerblokker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. * Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist råte på vinduer ved stueterrassen. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist råte eller store skader i balkongdør ved stue. * Dørene er gamle og slitte. * Det er påvist at vaskeromsdør tar i karm/terskel. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater på teppegulv, og misfarging og fuktskader på parkett på stue. Kostnadsoverslag knyttes til utskifting av skadet teppegulv i underetasje samt parkett på stue. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er stedvis flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er stedvis motfall. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er ukjent om overflaten på gulvet tåler belastningen av fritt vann. Det ser ut som at det er lagt laminatgulv. Om det stemmer vil ikke overflaten tåle fritt vann. Det er en svelling i en skjøt i gulvoverflaten. - Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluket er under badekar. * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for tettesjikt på gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er foretatt mindre endringer på planløsning, men ikke noe som er søknadspliktig. Boligen var opprinnelig med utleie, men utleiedelen er tatt inn i hoveddelen av boligen og brukes ikke til utleie lenger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 02.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke året helt. Men er ikke gjort noe grunnleggende endringer i membran osv. som jeg vet om. Kun skifte av innredning og lagt ny flis på eksisterende. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert av fagfolk. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Utleiedel med egen inngang, men innlemmet i hoveddel på 90-tallet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja.

Innhold
1. etasje: BRA-i 94 kvm: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 3 soverom TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 85 kvm: Toalettrom, bad, stue/kjøkken, 2 vindfang, 3 ganger og 5 boder

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
Raus parkering i front av eiendommen samt 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt) Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 12.01.2016 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 23.01.2024. Anmerkning som er registrert: 1.Under siste tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Fra 01.01.2024 vil ikke bøylestige være en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon, før feiing vil bli gjennomført. Neste tilsyn: 2029. Siste feiing: 08.05.2023 Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18922

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-kommer i tillegg. Steinkjer kommune har varslet økning i kommunale avgifter for 2026, oppgitt beløp er hentet fra prognose for kommunale gebyrer for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
760071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3040285

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/645: 09.05.1979 - Dokumentnr: 3462 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1979 - Dokumentnr: 2309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 165867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:645 01.01.2020 - Dokumentnr: 540004 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:645 5006/197/646 (realsameie): 09.05.1979 - Dokumentnr: 3462 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1979 - Dokumentnr: 2309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 165867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:645 01.01.2020 - Dokumentnr: 540004 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:645

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1980. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger faredigattest for garasje datert 26.04.1982 Det foreligger ferdigattest for veranda datert 26.04.1982. Det foreligger godkjenning til tak over uteplass og støttemur med trapp datert 10.12.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse,Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt) Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 945 Utlegg fotograf, faktura 121200 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.