TISLEIDALEN Sandebekklie 102

Tomt
2022.5m²

Beskrivelse av tomt
Idyllisk eiertomt beliggende på ca. 865 moh. Tomten har et naturlig preg med innslag av gress, lyng og spredt vegetasjon. Den fremstår som en terrengtilpasset naturtomt med god utnyttelse og harmonisk tilpasning til omgivelsene. I henhold til eiendomskartet er uthuset plassert delvis utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Selger opplyser imidlertid at tomtegrensen er feil inntegnet i kartgrunnlaget, og at uthuset i sin helhet står innenfor korrekt eiendomsgrense. Dette skal ifølge selger være kontrollert ved oppmåling mellom eksisterende grensemerker på stedet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Om du ønsker deg en vakker håndlaftet tømmerhytte med solrik beliggenhet på en idyllisk naturtomt omgitt av luftig furuskog og vakkert turterreng, bør du ta turen til Tisleidalen og Sandebekklie 102. Eiendommen ligger i lune omgivelser i et trivelig hyttefelt på Hervasstølen, lett tilgjengelig på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. Her er det sommersol fra tidlig morgen til rundt klokka halv ti på kvelden, mens den om vinteren skinner mellom klokka ti og fire på dagen. Fra hytta er det utsikt mot Brattåsen og utover nærområdet. Hytta ligger i et vakkert og populært turområde med milevis av flotte skiløyper, gode stølsveier og stier for syklister i alle aldre, fjelltopper med vid utsikt og vakre fjellvann for bading, båtliv og padling. Det er også gode muligheter for jakt og fiske. Sommerstid kan man padle mellom små øyer på Hærevatnet, ta seg et friskt bad eller plukke litt bær. Turer til toppen av Haugsetfjellet (1 152 moh.), Hollastølfjellet (1 174 moh.) eller Nystølvarden (1 294 moh.) kan varmt anbefales, da dette er vakre turmål uansett årstid. De siste somrene har Stolpejakten gjort at mange små og store har oppdaget flere nye turmål. Området er et eldorado for sykkelinteresserte, hvor den merkede løypa «Tisleidalen Rundt» er spesielt populær. Her følger man stier og stølsveier innover i vakre støls- og fjellområder. På turen kan man gjerne besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen?Vaset, og en sykkeltur langs Panoramavegen byr på vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr og muligheten til å oppleve aktiv stølsdrift på nært hold. Tisleifjorden glitrer vakkert mellom Valdres og Hallingdal, og på Langestølen er det sesongåpen butikk, kafé og pub som det er hyggelig å svinge innom. For dem som ønsker en litt lengre tur, er Skogshorn (1 724 moh.) et populært turmål med vid og vakker utsikt. Tisleia er ei populær fiskeelv som ligger få minutters kjøring fra hytta. Elva er godt kjent blant fiskeinteresserte, også på grunn av sine flotte partier for fluefiske. Vinterstid kjøres det opp milevis med velpreparerte skiløyper, og nærmeste løype finner man ca. 200?300 meter fra hytta. Det er bare å gå rett bort i veien eller følge tilførselsløypa som går gjennom hyttefeltet. Løypene strekker seg milevis innover vakre fjellområder, hvor du enkelt kan velge mellom topper med vid utsikt på solrike vinterdager og lunere skogsterreng når været er mer grått. Løypenettet henger sammen med flere andre løypenett, blant annet til Golsfjellet og Nordre Fjellstølen. Ønsker man alpintilbud, ligger Storefjell Skisenter omtrent 10 km unna, mens Valdres Alpinsenter nås på rundt 40 minutters kjøretur. Etter aktive dager ute i naturen er det godt å komme tilbake til denne vakre hytta. Her kan man slappe av på terrassen med utsikt utover den luftige furuskogen, eller fyre opp i peisen inne i den koselige hytta. Med alle fasiliteter på plass er det enkelt å samle familie og venner til hyggelige stunder. Fra hytta er det om lag 6,5 km til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Bensin og diesel kan fylles fra selvbetjent pumpe ved butikken, slik at man slipper ekstra kjøring for å fylle tanken. Til Vasetdansen Camping med enkel butikk og god servering er det ca. 4,5 km. Her er det også busstopp med flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Vi håper du har lyst til å besøke denne flotte eiendommen, og samtidig oppleve litt av det Tisleidalen, «Go'biten av Valdres», har å tilby!

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Fritidseiendom oppført i laftet tømmer på støpt plate. Hemserom over del av hytte. Hytte holder god std med innlagt vann, avløp og strøm. Det er noe vedlikeholdsbehov og justering da tømmerkonstruksjoner har sunket / beveget seg noe. HYTTE Byggeår: 2002. Opplyst byggeår. Modernisering: 2014. Lagt inn vann og avløp Modernisering: 2015. Bygd bad Modernisering: 2011. Lagt inn strøm. Modernisering: 2014. Nytt bad Standard: Hytte oppført i laftet tømmer på støpt plate med tilfarere. Stor romslig syd-vest vendt veranda. Innvendig er hytte inndelt med 3 soverom og hems, bad, entre, kjøkken / stue i åpen løsning. Hytte holder høy std med innlagt vann, avløp og strøm. Vedlikehold: Det er løpende utført oppgraderinger etter behov. Utvendig: Taktekking: Taket er tekt med torv. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall hvor det er kjetting som nedløp. Det er ikke montert snøfangere eller takstige grunnet valgt torvtak. Pipe har over tak heldekkende beslag. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført som sperretak hvor det er luftespalter i nedkant. Tak trukket ut over inngangsparti. Sperrekonstruksjonen bæres av yttervegger og takåser. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytte er oppført i 8" laftet tømmer hvor delevegger er oppført med 6" tømmer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass og utvendige sprosser. Ytterdører: Adkomstdør og verandadør med malte treoverflater og glassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Stor romslig syd-vest vendt veranda med adkomst fra terreng og stue. Delvis overbygd hvor det er kraftige flott stolper som bærer takkonstruksjonen. Rekkverk målt til høyde 0,88cm, men høyde til terreng < 50cm. Konstruksjonen er pkt fundamentert med lecablokker på terreng og stein. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv på hovedplan med tilfarere på betongdekke og heltregulv. Hems med bjelkelag og tregulv. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe belagt med skifer inne og heldekkende beslag over tak. Montert ny Contura peisovn i 2018. Sotluke vendt mot kjøkkendel. Tomteforhold: Byggegrunn: Hytte er oppført på steinfylling med godt drenerende masser. Fuktsikring og drenering: Da hytte er bygd på god drenerende masser så er det naturlig avrenning. Ingen fuktsikring siden hytte er oppført med plate på mark. Grunnmur og fundamenter: Hytte er fundamentert med thermomur og støpt plate på mark. Utvendige sementbaserte plater på mur. Terrengforhold: Eiendommen ligger på en flate hvor det er fall utover fra konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat avløpsanlegg med infiltrasjon. Privat borrebrønn som er felles med naboeiendom. Septiktank: Kloakktank med infiltrasjonsanlegg ble etablert nytt i 2014. - UTHUS Byggeår: 2002. Opplyst byggeår. Standard: Uthus oppført i bindingsverk med trebjelkelag på pkt fundamenter. Utvendig kledd med liggende ukantet panel. Tak tekt med torv. Innvendig er det avdelt et rom med utedo. Det er lagt inn strøm i bygningen. Vedlikehold: Bygningen har skjevheter da fundamenter har sunket og dette har medført at rør for utedoen presser seg opp. Det er påregnelig med tiltak for bygget. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon/Loft Justerings behov. Konsekvens/tiltak: Takkonstruksjonen for inngangspartiet har glidd noe ut og søyler som bærer denne er noe skjeve. Justeringsbehov. Opplyst at inngangspartiet er fundamentert på støpt plate på mark og at bjelke det gjelder har en robust understøtting. Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Justeringsbehov av verandadør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Konsekvens/tiltak: Veranda har noen skjevheter hvor eier har justert etter behov. Det er ut fra valgt fundamentering påregnelig med noe justering av konstruksjonen løpende og det bør etableres flere bærepkt pkt da det stedvis er lang avstand mellom pkt. Ingen frostsikring av konstruksjonen slik at noe bevegelse er påregnelig. Anbefaler frostsirking under fundamenter når det utføres enddringer. Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Heltregulv har sprukket opp og det er sprekker som har medført at not og fjør har glidd ut. Det er også utført lokal utbedring hvor det er lagt inn treverk og skrudd ovenfra med synlige skruehoder og noe nivåforskjell på overflater. Fliser på gulv ved adkomst har skader/sprekker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Det er målt skjevheter i overflater og på hems er det spesielt mye skjevheter som da skyldes at taklaster ikke er ført ned i de laftede deleveggene slik at disse ikke har sunket like mye som yttervegger. Skjevheter i overflater har medfør sprekker i overflater og behov for vedlikehold i de fleste rom og hems. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Konsekvens/tiltak: Det er noe avvik i takgjennomføring hvor pipe henger igjen i treverket. Justeringsbehov Mangler plate på gulv under sotluke. Eier opplyser at ildfast plate vil bli montert før salg. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er enkelte dører som har behov for justering. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Utførende opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon lenger slik at dette kan ikke fremskaffes. Ved bygging av nytt våtrom er det viktig å ta vare på dokumenatsjon. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Fliser lagt utenpå tømmer kan løsne over tid. Noe ufagmessigheter ved overgang til dørkarm/terskel. Anbefaler å fjerne gamle fuger å erstatte med nye elastiske fuger som tetter. Etasje - Bad - Ventilasjon Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Vindusventil er ikke tilstrekkelig og ved befaring var det ingen trekk via denne ut. Avtrekksvifte anbefales. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Justeringsbehov av innredning. Konsekvens/tiltak: Da tømmerkonstruksjoner har sunket noe som er vanlig så er det noe justeringsbehov av fronter / innrending. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ingen synlig lufting av anlegget. Ved behov for staking kan dette utføres via avløp fra toalett eller annet. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulv har ikke fall til sluk og det er lokalt motfall som medfører at ved vannsøl så vil vann stå på gulv og kunne renne ned i konstruksjoner siden det er glipper i fuging på lavere pkt. Sluk er ikke laveste pkt på gulv og det er målt motfall på 1cm. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Gulvet har feil fallforhold og ved måling fra kant slukrist til laveste pkt på gulv viste dette at sluk lå ca 1 cm høyere enn laveste pkt på gulv. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Montere avtrekk over kokesone som fører avtrekksluft ut. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Da det er trømmervegger så er det ikke utført hulltaking. Fuktmåling i treverk på bad og fra tilstøtende rom viser ingen forhøyede verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kjell Ove Halvorsen, Valdres Brønnboring AS, Aurdal Rørleggertjenester AS og Valdres Installasjon AS for elektroarbeider.r Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av privat vann og avløp fra borehull til hytte (vann) og avløp fra hytte til slam tank / infiltrasjonsanlegg - godkjent av Nord Aurdal kommune - fef. brev datert 27-05-2014. Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Valdres Murerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Peis og gammel vedovn ble fjernet og erstattet av en høyeffektiv Contura vedovn som gav muligheter for å "fyre rundt". Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Valdres Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Valdres Installasjon fullførte og slutt-kontrollerte det elektriske anlegget i 2016. Valdres Installasjon AS har hatt ansvaret hele veien for dette anlegget. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Sistnevnte benyttes som soverom, men er byggemeldt og godkjent som bod. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold Hems. Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Velkommen til en sjelden hytteperle hvor ekte håndverkstradisjoner, lune omgivelser og moderne komfort går hånd i hånd. Hytta er håndlaftet etter gamle byggeskikker i kraftig malmfurutømmer og byr på et særpreg og en karakter som er vanskelig å finne maken til. Her møtes du av gjennomførte detaljer som dreide søyler, vakre vindusinnramminger, torvtak og synlige tømmervegger som skaper en varm og autentisk fjellstemning. Hytta ligger solrikt og usjenert til på en idyllisk naturtomt omgitt av furuskog og variert turterreng. Her kan familie og venner glede seg til opplevelsesrike dager ute i frisk fjelluft før kvelden nytes på terrassen eller foran peisovnen inne i den lune hytta. Eiendommen fremstår som en naturlig del av omgivelsene, med torvtak, naturstein, jernvitriolbehandlede tømmervegger og solide konstruksjoner bygget for å vare gjennom generasjoner. De kraftige rundstokkene som bærer taket understreker kvaliteten og håndverket som preger hele eiendommen. Det overbygde inngangspartiet med flotte dreide søyler gir hytta et sjarmerende preg og leder inn til en pen og praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Herfra åpner hytta seg mot det romslige oppholdsrommet, hvor peisovnen og den karakteristiske doble terrassedøren med buet vindu over skaper et flott førsteinntrykk. Oppholdsrommet er lyst og hyggelig. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning hvor god takhøyde, synlig tømmer og store vindusflater gir en helt spesiell romfølelse. Naturen trekkes inn som en del av interiøret, mens peisovnen med innsyn fra tre sider sprer varme og hygge på kjølige dager. Den doble terrassedøren gir rommet særpreg og skaper en fin forbindelse mellom ute og inne. Kjøkkenet er utført i hvitmalt heltre furu med profilerte fronter som harmonerer godt med hyttas tradisjonelle uttrykk. Her finner du komfyr og kombinert kjøle- og fryseskap i stål. Hytta byr på to hyggelige soverom med god plass til både familie og overnattingsgjester. Hovedsoverommet har en sjarmerende himmelseng som understreker den lune hyttestemningen. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng, et stort blåmalt garderobeskap i heltre og en praktisk kontorplass. I tillegg til de to godkjente soverommene er en bod innredet og benyttet som soverom. Rommet er imidlertid byggemeldt og godkjent som bod, og er derfor ikke godkjent for varig opphold eller som soverom etter gjeldende regelverk. I 2014/2015 ble hytta oppgradert med et praktisk bad som gjør det enkelt å nyte både korte helgeturer og lengre ferieopphold gjennom hele året. Badet har innlagt vann og avløp, dusj, toalett og flislagt gulv med varmekabler. Sammen med strømtilkobling bidrar dette til en komfortabel og funksjonell hyttehverdag for både unge og eldre. Fra stua er det trapp opp til en koselig hems med godt gulvareal, vakre tømmeråser og lavere takhøyde. Pleksiglass i åpningen mot stuen slipper lyset videre opp og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som den åpne kontakten mellom rommene bevares. Dette er et rom som fort blir en favoritt blant familiens yngste. Hemsen er innredet med plassbygde senger, men på grunn av lav takhøyde er arealet ikke godkjent for varig opphold eller som soverom. Ute på den romslige naturtomta er det god plass til lek og utfoldelse, samtidig som det er flere muligheter for hyggelige uteplasser. Den store terrassen vender mot sør og vest og har god plass til utemøbler, slik at lange sommermiddager og rolige kvelder kan nytes under åpen himmel. Takoverhenget mot vest gir ly for vær og vind og bidrar til å forlenge utesesongen. Til hytta hører også et tradisjonelt uthus med torvtak og villmarkspanel. Her finner du vedbod, lagringsplass og utedo. Rikelig med ferdig kløvd ved følger med eiendommen, slik at tradisjonen med knitrende peisild og hyggelige kvelder foran flammene enkelt kan videreføres. Området byr på stillhet, frisk fjelluft og et fantastisk nettverk av turstier, sykkelmuligheter og skiløyper. Enten du søker aktive dager i fjellet eller rolige stunder på hyttetrappen med utsikt mot naturen, ligger alt til rette for gode opplevelser året rundt.

Innbo og løsøre
Hytta selges med møbler og innbo slik den fremstår ved visning, med følgende unntak: blå juletallerkener som henger i gang/vindfang, vekt og kaffekvern i kjøkkenvinduet, to bilder i gangen, TV-er og opptaksbokser. Vedkløyver, graveredskaper og kabelsnelle i uthuset følger heller ikke med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Kjøper overtar hytta i den stand den fremstår ved visning. Selger vil ikke foreta ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse, utover fjerning av innbo og løsøre som ikke omfattes av handelen. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Tilsyn varslet i 2026, men avvist av kunde. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 61 390 (Omkostninger totalt) Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Panelovner. Det er montert "Ring hytta varm". Varmekabler i bad og entré. Vedfyring (Contura ovn som gir 7-9 kwt)

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 21.02.2016, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 4285 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.173,-. Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. * * VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 26.09.2024. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Kr 40 513,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til: Bomavgift kr. 1.400,- pr. år. (inkl. vedlikehold av Hervasstølveien) Pliktig velavgift kr. 600,- pr. år. inkl. reparasjon av skader og grusing Vedlikehold vegen Sandebekklie ved behov. Brøyting kr. 4.000,- pr. år (50% betales i nov. og 50% betales i mars). Frivillig løypeavgift kr. 1.250,- pr. år. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/109/152: 05.11.1992 - Dokumentnr: 4361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:109 Bnr:3 05.11.1992 - Dokumentnr: 4361 - Målebrev AREAL: 2024,3 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1616278 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:109 Bnr:152 30.10.2000 - Dokumentnr: 4761 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:109 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Selger opplyser at han har vært i kontakt med utbygger, som oppførte hytta i 2002. Ifølge utbygger ble det den gang sendt inn søknad til kommunen, men forholdet ble ikke fulgt opp videre. Utbygger har nå opplyst at han vil sende inn ny søknad for å avklare forholdet med kommunen. Han vil også undersøke om uthuset er søknadspliktig og eventuelt følge opp dette. Opplysningene er videreformidlet fra selger. Megler har ikke kontrollert forholdene nærmere og påtar seg ikke ansvar for utfallet av kommunens behandling eller eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenninger. Interessenter oppfordres til å kontakte megler for nærmere informasjon om status i saken på tidspunktet for budgivning og overtakelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. - Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk av eiendommen. Tegningene oversendt fra kommunen viser avvik ved at et rom som opprinnelig er omsøkt og godkjent som bod, i dag benyttes som soverom. Rommet er således ikke godkjent for varig opphold, og oppfyller ikke nødvendigvis de krav som stilles til soverom eller andre oppholdsrom etter gjeldende regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei  Uthuset er heller ikke registrert i matrikkelen. Det er derfor usikkert om bygningen er omsøkt og godkjent etter gjeldende regelverk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra felles borrebrønn med naboeiendom gnr. 109 bnr. 153. Skriftlig avtale foreligger og følger vedlagt. Selger opplyser at Valdres Brønnboring har indikert vanntilgjengelighet på 3000 liter i døgnet. Privat avløpsanlegg med naboeiendom gnr. 109 bnr. 153. Selger opplyser at hyttene har egne slam-tanker, mens felles filtreringsanlegg/-system er gravd ned et stykke nede på tomten til gnr. 109 bnr. 152. Det foreligger ikke skriflig avtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner: Id: 0542R030 Navn: SANDEBEKKLIE 3 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.11.1986 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/84/0542R030.pdf Delarealer: Delareal: 1 151 m Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 871 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Hortulan, fugl. Svaært stor verdi, kritisk truet. - Viktig friluftsområde. - Deler av tomta ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon, resten av tomta i usikkert område. - Delfelt vannkraft: Ølsjøen, Åbjørakraftverk - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 60 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 61 390 (Omkostninger totalt) Kr 78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 882 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.