STEINKJER Furuskogvegen 35

Tomt
295m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 958,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper 2057 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2057. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Grunneier opplyser at tomten kan innløses til ca. kr. 85,- pr. kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fin og sentral beliggenhet ved Furuskogen på Skjefte. Fra eiendommen bruker man kun få minutter til skole, barnehage og ned til Steinkjer sentrum.

Adkomst
Ta av fra Ogndalsveien inn Otto Sverdrups vei. Furuskogveien er første vei til høyre. Lett bakkefri adkomst. Ligger i blindgate, nedre side av gata. Det vil bli skiltet frem til boligen ved visning

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 1 km Skjefte barnehage (1-5 år) 1.1 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.3 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.2 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km Steinkjer vgs. 1.1 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass, kobla glass og blyglassvinduer med farge. Det er ikke foretatt tilstandsvurderinger av vedbod og hagebod. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 13.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom og kjellerstue. 2 kott. 1. etasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken. Bod. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Kott uten målbart areal.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Kjeller bør holdes under observasjon god utlufting ivaretas. Tiltak på dreneringen kan ikke utelukkes. Krypkjeller: Med adkomst via utvendig luke i grunnmur Oppsummering: Det blir ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren. Anbefalte tiltak: Lufteventiler anbefales etablert selv om det ikke registreres symptomer som fukt pga. manglende lufting. Rom under terreng Oppsummering: Det bør undersøkes om innredningen av kjelleren er byggesøkt og godkjent. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i kleskott. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det opplyses likevel om at søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte grunnmursflater viser forhøyede fuktverdier. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Innforede vegger og oppforede gulv under bakkenivå kan være utsatt for fukt og råteskader, spesielt i eldre bygninger som mangler fuktsperre mot grunnen, og bør jevnlig kontrolleres for å tidligst mulig oppdage eventuelle fuktskader. Anbefalte tiltak: Bedre ventilering bør etableres. Konstruksjonen bør jevnlig kontrolleres for fukt. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Oppretting av balkongen og vedlikehold/utskifting av terrassebord må påregnes. Bjelkelaget var ikke mulig å inspisere. Tiltak på bjelker kan ikke utelukkes. Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Karmer er værslitte. Beslag mangler oppbrett og vann kan komme inn på sidene av beslag. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Tetting av sider på beslag anbefales utført for å unngå at vann kommer inn bak kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det registreres ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Om dette stedvis er etablert etter byggeår er ukjent. Om det er etablert isolasjon mellom kaldloft og underliggende etasje er ukjent da det er gulv på hele loftet. Anbefalte tiltak: Det bør kontrolleres om det er etablert plast/diffusjonssperre i etasjeskille, om dette ikke er gjort må plast/diffusjonssperre etableres. Luftingen på loftet forbedres. Det bør om mulig kontrolleres om etasjeskille mellom 2. etasje og kaldloft er isolert. Om det ikke er utført anbefales det å isolere etasjeskille. Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke etablert noen luftespalter ved raft og det er bare en ventil i gavl. Se punkt om "Loft" for videre informasjon. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra stige og fra bakken. Stigen var for kort til at det ble ansett som forsvarlig å bruke den for å nå helt opp på taket. Undertegnede fikk hodet høyt nok til at nærliggende takflate ble inspisert. En slik kontroll har sine begrensninger, og uoppdagede avvik kan forekomme. Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er observert rustdannelse på beslag til kloakklufting. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig, for avdekke eventuelle avvik som ikke var mulig å oppdage ved inspeksjon fra stige/bakkenivå. Tiltak mot rust på luftehatt må foretas. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres bevegelse i bjelkelaget ved normal gange i 2. etasje. Dette skyldes sannsynligvis for stort spenn mellom opplagringspunkter til bjelkelag. Det registreres stedvis knirk. Dette gjelder oppforet tregulv i kjeller og gulv i 2. etasje. Det registreres små målbare skjevheter på opptil 14 mm. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg. Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye bygninger enn i eldre hus. Anbefalte tiltak: Om nevnte forhold oppleves som sjenerende bør tiltak mot disse foretas ved en eventuell fremtidig oppussing av 2. etasje og kjeller. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det opplyses om at bare deler av pipen er synlig fra boenheten. Sidene av pipen som er i annen boenhet er ikke kontrollert. Ikke avvik på deler synlig i denne boenheten. Stigen var for kort til at det ble ansett som forsvarlig å bruke den for å komme opp på taket. Det er derfor foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Det opplyses om at en slik inspeksjon har sine svakheter sammenlignet med en inspeksjon foretatt på taket, og uoppdagede avvik kan ikke utelukkes. Det opplyses om at det i tidligere tilstandsrapport ble opplyst om at fuger hadde sprukket opp. Dette er ikke lenger synlig pga. heldekkende beslag montert etter den gang. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: For videre omtale se rapport fra brann/feiervesen. På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Trapp: Kjellertrapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper/rekkverk på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Trapp til 2. etasje Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Stakeluke påvist på vaskerom. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsrør er skiftet ifm oppgradering av våtrom/kjøkken. Gjenstående deler fra byggeår har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader øker. Tilstandsgrad er satt mtp at deler av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Stoppekran er plassert på vaskekjeller. Vær obs på at det i tidligere tilstandsrapport ble opplyst om at begge boenhetene i bygget har stoppekran, og at hver av stoppekranene stenger vanntilførselen i begge boenhetene. Undertegnede vet ikke om dette er endret pr i dag. Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for skader. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Anbefalte tiltak: Kursfortegnelse må oppdateres så den stemmer med antall sikringer, samt sikringer uten merking må merkes med kursnummer. Deler av anlegget er meget gammelt (bl.a. skrusikringer). Med tanke på alder på deler av anlegget anbefales det gjennomført en elkontroll. Ventilasjon Oppsummering: Flere rom mangler muligheten for ventilering ut over å kunne åpne vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert i rom der ventilering mangler. Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Gulvbelegg er lagt utenpå veggflis. Dette øker risikoen for at vann kan komme inn bak og under gulvbelegg med påfølgende økt risiko før skader. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales sterkt for å unngå at vann kommer inn bak/under gulvbelegg. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres mindre riss i servant. Disse er kun estetisk skjemmende og påvirker ikke servantens funksjon. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning, alternativt må dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne fremskaffes. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør for bedre luftutskifting. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det etablert vanntett sjikt/membran opp på vegger og ved dør, og etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å bedre vannsikkerheten. Forholdet med bom i flis anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling (om flisefuger og/eller flis sprekker eller løsner) eller om det er stabilt. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke registrert bruk av membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (om det er tettesjikt) / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør om mulig undersøkes om det er brukt membran på gulvet. Vegger har ikke tettesjikt. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Eldre støpejernsluk bør skiftes ved oppgradering av våtrommet. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft. Oppsummering av fukt: Hulltaking er ikke foretatt da det er etablert små forhøyninger i betong i nedre del av de veggene som ikke er betongvegger. Rommet utsettes heller ikke for fritt vann, så fukt i treverk i vegg mot toalettet anses som lite sannsynlig. Det er i stedet foretatt søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponerte murvegger og på gulvet. På mur mot terreng og på gulvet registreres det forhøyede fuktverdier. Dette skyldes sannsynligvis kappilærsug fra grunnen da boligen ble oppført før det var vanlig å bruke fuktsperre mot terreng. Anbefalte tiltak fukt: Forholdet anbefales overvåket over tid for å se om det er under utvikling eller ikke.   Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører: Vaskeromsvindu Oppsummering: Det blir påvist knust/manglende glass. Karmer er slitte. Vinduet tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Vinduet på vaskerommet må skiftes. Utbedringskostnader: Under 10 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er krav til stige for adkomst for feier. Godkjent takstige er etablert. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Lovlighet: På opprinnelige tegninger er kjelleren en råkjeller. Kjelleren er innredet i ettertid, men det er ukjent når. Ifm søknad om tilbygg så har undertegnede sett tegninger av kjelleren etter den er innredet, men godkjenningen av disse tegningene er knyttet til tilbygget, og ikke til innredning av kjelleren. Det registreres at det ikke er godkjente rømningsvinduer i kjelleren, og det bør derfor undersøkes om innredning av kjelleren til oppholdsrom er byggesøkt og godkjent. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Vindu i etasjen er for små og for høyt opp på veggen til å være godkjente som rømningsvindu. Vinduene er for små i forhold til krav til dagslys. Dette gjelder kjellervinduer. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 13.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Taklampe over spisebord følger ikke med i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1979-1980 Boligen ble tilbygd mot sør. Tidspunkt basert på godkjente byggetegninger fra 1979. 2006-2012 Følgende er i tilstandsrapport fra 2014 opplyst utført av en tidligerer eier: - Montert varmepumpe i 2006. - Nye vinduer i 1. og 2.etasje, etterisolering, ny kledning og nye takrenner i 2007. - Byttet komfyr i 2007. - Byttet vv-bereder i 2008. - Ny vedovn montert i 2011. - Åpnet mellom kjøkken og gang med nytt golv, ny himling, delvis nytt på vegger og nytt el-opplegg i 2012. - Oppussing av overflater i flere rom med oppgradering av el-anlegg 2017 Byttet varmepumpe. Opplyst i tidligere tilstandsrapport, og er utført av tidligere eier. 2020 Nytt laminatgulv på stue, kjøkken og i gang. Monterte kjøkkeninnredning med deler fra 2010. Nytt helbeslag på pipe. Alt opplyst i tidligere tilstandsrapport, og er utført av tidligere eier.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
7069563

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det foreligger anmerkning etter tilsyn fra Brannvesenet Midt IKS 20.02.25, se pkt. offentligrettslige forhold. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
27711

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt og festeavgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
664409

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2657636

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, festeavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS etter kontroll 20.02.2025: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side i alle etasjer (ikke kledd inn på kvist/loft), en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hefter i eiendomsrett 5006/192/149: 07.12.1979 - Dokumentnr: 9739 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig avgift NOK 188 Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift 08.03.1949 - Dokumentnr: 687 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1950 - Dokumentnr: 2113 - Erklæring/avtale Best. om felles vann- og kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Hefter i festerett: 07.12.1979 - Dokumentnr: 9739 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år Årlig avgift NOK 188 Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgiftT Grunndata 29.04.1948 - Dokumentnr: 948 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 210227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:149 01.01.2020 - Dokumentnr: 986027 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 07.09.1979. Det foreligger godkjenning til skifting av vinduer datert 09.04.1974. Det foreligger godkjenning til oppføring av avfallskur og sykkelbod datert 14.06.1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan sentrum, datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 91 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.