STEINKJER Hatlingvegen 1448

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt Grunneier/bortfester: Statskog SF Årlig festeavgift: kr. 1.525,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper 31.12.2066 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 31.12.2066. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festekontrakt er ikke tinglyst og vil bli tinglyst over på nye eier etter salg. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 3.800,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp at eiendommen. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Usjenert og flott beliggenhet. Flotte tur- og jaktområder. Ypperlig fiske vinter som sommer. Enkel adkomst via sti som er belagt med "klopper" fra felles parkeringsplass. Også adkom med båt, ski eller gange over vannet. Vinterbrøytet vei(bom). Hytta er vendt sør-vest og har meget gode solforhold. Meget gode jakt og turområder i umiddelbar nærhet. Området har god bestand av jaktbare arter som storfugl/orrfugl og ryper.

Adkomst
Kjør til "enden" av Hatlingvatnet. Følg sti som er belagt med "klopper", retning pilskilt merket "Karin & Svein". Ca. 10 min gange fra parkeringsplass. Vinterbrøytet vei!

Byggemåte
Hytten står delvis på pillarer støpt opp av naturstein og delvis pilarer av treverk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er etablert takrenner og ned løp i metall og en pipehatt i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Enkel bod med utedo. Boden er bygd på pillarer. Det er et trebjelkelag boden har vegger av treverk utvendig kledd med stående panel og det er etablert et saltak takket med metallplater. Boden har en enkel dør i tre og et vindu med enkelt glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er reist noen stige. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Det er etablert takrenner og ned løp i metall og en pipehatt i metall. Det er en løsthengende takstige med innfesting over møne. Takrenner ser ut til å være av nyere dato, men alder er ukjent. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. ? Andre tiltak: ? Stigetrinn for feier må monteres. Hytten står på pilarer og forholdene med bortledning av takvann ved grunnmur er derfor mindre relevant, men det anbefales likevel å etablere utkast eller å lede vannet ut på nedre side av hytten. Dette er delvis utført, men det mangler utkast på nedløp nedenfor hytten, og rør tilkoblet nedløpet på oversiden av hytten er løsnet. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning på tilbygget er fra 2008. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Det registreres stedvis være slitt kledning. Det registreres at kledningen stedvis har løsnet noe i forbindelse med spiker innfesting. Konsekvens/tiltak ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. ? Tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Noe vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Yttertaket har nedbøying. Det registreres mindre skjevheter i konstrukjsjonen fra utsiden. Adkomst og inspekjsjonsmuligheter av kaldloftet er meget begrenset da store deler er en lukket konstruksjon. Det er er etablert en liten inspeksjonsluke ved pipen. Inspeksjonen er foretatt fra en stol under luken, og her derfor sine begrensninger da svært lite av loftet er kontrollert. Uoppdagede avvik kan forekomme. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Tiltak: Forholdet med skjevheter anbefales overvåket over tid for å se om det er stabilt eller ikke. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Loftet bør om mulig kontrolleres nærmere for å utelukke andre avvik. Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer på tilbygget er fra 2008. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Treverket har løsnet noe i nedre del av det ene vinduet, så det tetter ikke ordentlig mot glasset. Se bilde. Enkelte vinduer tar i karm. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Tiltak: ? Vinduer må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overflatebehandlinger og vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en terrasse/markterrasse i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det registreres stedvis noe misfarging og enkelte terrassebord er slitte. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Noe overflatebehandling og vedlikehold må påregnes. Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Furugulv har stedvis stor slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Sliping og overflatebehandling av furugulvet anbefales utført. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører og en dør med glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Kjøkken Avtrekk Det er etablert et enkelt avtrekk over gasskomfyren, men det er ikke etablert avtrekk ut. Avtrekket er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert avtrekk ut. Konsekvens/tiltak ? Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. ? Andre tiltak: Avtrekket bør føres ut. Avtrekket bør funksjonstestes. Tekniske installasjoner Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Hytten står delvis på pillarer støpt opp av naturstein og delvis pillarer av treverk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: det registreres stedvis noe betongavskalling samt noe mindre skjevheter i søylepunkt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jevnlige kontroller og vedlikehold anbefales utført. Tiltak på enkelte søylepunkt må påregnes. Se også eget punkt om bjelkelag i rapporten. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Det registreres stedvis enkle understøttinger av treverk uten tilstrekkelig fundamentering under hytten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Sline skjevheter på eldre hytter er ikke uvanlige, men det anbefales å etablere bedre bæring der det er etablert enkle understøttinger av bjelkelaget uten tilstrekkelig fundamentering. Når dette eventuelt gjøres kan en oppretting av bjelkelaget vurderes. Kostnadsoverslag knyttes til etablering av disse fundamentene, og til en eventuell enkel oppretting av bjelkelaget med å jekke det opp. Det understrekes at kostnadsoverslaget er et grovt overslag, og det må kontaktes entreprenør for å få en nøyaktig pris, og for å avklare om det er behov for å etablere flere søyler. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken er plassert like ved brennbart materiale. Plate med ubrennbart materiale under sotluken er for liten. Den skal være minst 30 cm ut fra sotluken. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres ubrennbart materiale mellom sotluke og brennbart materiale. Ildfast plate foran sotluke bør forlenges så den går 30 cm ut fra sotluken. Se rapport fra brann/feiervesen for mere informasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet Fritidsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det opplyses om at foreviste plantegninger stemmer med dagens bruk, men fasadetegingene stemmer ikke. Dette kan skyldes at tilbygget opprinnelig var planlagt utført som på tegninger, men at det ble endret. Det bør undersøkes om dagens utforming er godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 15.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Hadde ca. 1995 stokkmaur på kaldloft i hytta. Denne ble kjemisk fjernet og har siden hverken hatt eller sett stokkmaur inne i eller ved hytta da bolet utenfor hytta vart kjemisk renset og brent.

Innhold
Hytte: Gang, 3 soverom, kjøkken og stue. Bod: Bod og utedo.

Standard
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og en dør med glass. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er gasskjøleskap og gasskomfyr. Det er etablert et enkelt avtrekk over gasskomfyren, men det er ikke etablert avtrekk ut. Avtrekket er ikke funksjonstestet. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 15.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg med solcelle. Panelet henger på sørveggen, koblet til to bilbatterier montert i en kasse i påbygget. Lagt opp flere stikk og lyspunkt. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1986 - Hytten ble tilbygd. Årstall er å regne som ca. årstall er oppgitt av megler. 2008 - Hytten ble tilbygd. Godkjenning foreligger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 15.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5161985

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 900 (Omkostninger totalt) 45 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 019 900 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 035 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 038 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved. Dersom det er rom i hytten som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Brannvesenet Midt IKS opplyser følgende: Brannvesenet Midt IKS har ikke gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen ennå. Når dette er gjennomført, vil det påløpe en avgift årlig for denne tjenesten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2687

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «festeavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er pt. ingen tinglyste heftelser/rettigheter på eiendommen pga. at festekontrakt ikke er tinglyst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjenning av byggemelding for hytte datert 30.04.1969. Det foreligger godkjenning om tilbygg av hytt datert 23.06.2008. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Følgende er opplyst av fullmektig: Vaskevann samles i tank fra nedløp fra taket. Drikkevann hentes i "kilden" (topp kvalitet) på sommerhalvåret (kan brukes vinterstid også), ellers har nå vi tatt med oss drikkevann. Kilden befinner seg ved elva, sti fra bjørkeskog ca. 150 meter fra hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen. Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 900 (Omkostninger totalt) 45 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 019 900 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 035 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 038 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
29900

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.