STEINKJER Haugvegen 5

Tomt
1014.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1014,70 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Egge. Ca.3 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Nabolaget Kvamsenget/Nordre Kvam er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Opplevd trygghet er vurdert til Veldig trygt 93/100. Turmulighetene har Nærhet til skog og mark 95/100. Støynivået er vurdert til Lite støynivå 95/100 og trafikk til Lite trafikk 94/100. Offentlig transport i området omfatter Egge ungdomsskole, Linje 630, 732, 0.5 km. Steinkjer stasjon, Linje F7, R70, ligger 3.6 km unna. Namsos lufthavn er oppgitt til 1 t 4 min og Trondheim Værnes til 1 t 27 min. For barnefamilier er det kort avstand til Egge barnehage (1-5 år), 0.4 km, Vikingen barnehage (1-5 år), 0.4 km, Egge barneskole (1-7 kl.), 1 km, og Egge ungdomsskole (8-10 kl.), 0.7 km. Steinkjer vgs ligger 4 km unna, og Mære landbruksskole 15.8 km. Dagligvarehandel finnes i nærheten med Coop Extra Nordsileiret, 2.8 km til Post i butikk, og Kiwi Nordsia. Dampsaga Senter er oppgitt til 5 min, og Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer til 6 min. I nærområdet finnes også flere aktivitetstilbud. Egge vgs, barne- og ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 0.5 km unna. Langrennshalla balløkke ligger 0.8 km unna. 3T-Steinkjer er oppgitt til 6 min og Care Treningssenter Steinkjer til 8 min.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Egge barnehage (1-5 år) Vikingen barnehage (1-5 år) Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) Skoler: Egge barneskole (1-7 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (VGS) Sport og trening: Egge vgs, barne- og ungdomsskole Aktivitetshall, ballspill, fotball Langrennshalla balløkke 3T-Steinkjer Care Treningssenter Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en etasje og kjeller, med byggeår fra 1970. Bygningen hviler på en grunnmur av plasstøpt betong. Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Det er opplyst at veggene ble etterisolert med 5 cm både innvendig og utvendig, og fikk ny bordkledning i 2017. Taket har en saltaksform med sperretak, tekket med profilerte metallplater fra 2026. Konstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon med w-takstoler, isolert i undergurter mot første etasje og luftet gjennom ventiler i gavlene og luftespalter langs raft. Undertaket er av tretro. Takrenner og nedløp er utført i foliert stål, og det er montert et heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass som ble skiftet i 2017, men det finnes også enkelte eldre vinduer med koblaglass i kjelleren. Ytterdøren er fra 2017 og har isolerglass, mens balkongdøren er fra 2011. I stuen er det en heve-/skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2009. En altan/terrasse ut fra stuen er fundamentert på støpte pilarer, med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av glass. Altanen er delvis takoverbygget og ble etablert i 2012, med nytt rekkverk fra 2017. Ved hovedinngangen i kjelleren er det en platting og trapp av terrassebord. I tillegg er det en steintrapp i naturstein ned til gårdsplassen og en tretrapp ned til en utvendig bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Registrert noe fuktmerker i undertak ved pipe. Ingen utslag ved fuktmålinger, kan med fordel holdes under oppsikt. Takkonstruksjonen over stue/kjøkken er ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet begrenset tilkomst. - Utvendig - Vinduer 2 Avvik: Vinduene har passert halvparten av forvantet levetid. Registrert avskallinger, stive pakninger og vinduer som tar i karm. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er registrert skrapemerker på dører og skade i gipsforing ved balkongdør. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Registrert noe værslitasje på terassebord og stolper til altan. Svikt i spaltegulv ut mot plen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rom i 1.Etg som er større enn 25 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Tidspunkt for rehabilitering av pipe nærmer seg. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er via hulltaking registrert bruk av dampsperre på utforede vegger mot grunnmur, dette er ikke anbefalt metode grunnet økt fare for innestengt fukt i konstruksjonen. Ingen negative utslag i bunnsvill ved fuktmåling, kan med fordel holdes under oppsikt. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Registrert manglende fuktsperre mot grunnen, ventiler i grunnmur er tettet igjen. Økt fare for fuktproblemer i rommet. Stedvis saltutslag på vegger. Piggmålinger i himling viser verdier opp mot 20%, dette betraktes som fuktig trevirke. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert riper og sår på enkelte innerdører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert ekskrement etter mus på kaldloft. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Registrert manglende dolokk på WC. - Våtrom - KJELLER > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - KJELLER > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert glippe og noe svelling i baderomsplater i dusjsonen, utslag ved fuktmålinger. Manglende tetting ved rør gjennomføring under vask, utsatt for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. - Våtrom - KJELLER > BAD - Overflater gulv Avvik: Høydeforskjell topp slukrist og topp flis ved dør terskel er mindre enn 25 mm. Fallforhold i dusjsonen er ikke i henhold til dagens krav, men det er målt fall til sluk. - Våtrom - KJELLER > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv nærmer seg 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk har passert halvparten av forventet levetid, usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - KJELLER > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Registrert treghet i skuff og noe avskalling på ett hjørne i nedre kant. - Våtrom - KJELLER > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: Registrert manglende ferdigstillelse med himling, synlige rørføringer med El og vannrør i himling - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell topp slukrist og topp membran ved dørterskel. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Registrert manglende tettemuffer på rør på bad første etasje. Synlige vannledninger i uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 56. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Over tid vil materialer naturlig degraderes som følge av frostpåkjenning, kapillær fuktopptrekk fra grunnen, kjemiske reaksjoner i betongen samt mekaniske påkjenninger fra setninger i grunnen. Eldre grunnmurer mangler dessuten gjerne moderne løsninger for fuktsikring og drenering, noe som forsterker denne risikoen ytterligere. Ingen visuelle avvik registrert ved befaring. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2012 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Gulvvarme på bad i kjelleretasje er vanskelig å regulere. Blir ofte for varmt. Har vært sånn siden badet ble renovert i 2012. Ble noe bedre med annen termostat i 2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygdeservice og Elman Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og flislegging av vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Pigget opp og støpte deler av gulv (der den gamle oljefyren hadde stått plassert), ny sluk og avrettet gulv. Smurte membran og monterte våtromsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Se punkt om arbeid utført av ufaglært over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja (1) Hadde vannlekkasje i kjellerstue i 2023. vannet kom fra badet. Svulmet laminat på betonggulv og ødelagt varmefolie. (2) Hadde vannlekkasje fra tak høsten 2025. Tettet midlertidig hull etter løsnet snøfanger. Nytt tak juni 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: (1) La ny varmefolie før legging av ny laminat. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Husbygg AS Beskrivelse av arbeidet: (2) Fjernet takplater, fjernet gammel eternit skifer under og la nytt tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: (1) Nytt gulv i kjellerstue ble lagt av eier etter avtale med IF forsikring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: FuglesangDahl AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeider påbegynt 2017, ferdigstilt 2019 - Etterisolert hele huset, fra 10 til 20cm (glava). - Skiftet alle vinduer og dører foruten balkongdør og heve skyvedør som ble montert i 2012, se punkt 26. - Ny kledning (møre royal sort) - Rev gammel carport og bygde ny garasje (50m2) - Bygde nytt bad i andre etg. - Bygde nye soverom i andre etg. - Rev utleieleilighet i kjelleretasje og bygde 2 nye soverom samt kjellerstue. - Gulvvarme folie på alle soverom. - Bygde om hele inngangspartiet til en større gang med skyvedørsgarderobe og varmekabler under flis. - Tilbygg hagebod (12m2) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet ut det elektriske anlegget med alt hva det innebærer. Utført av Elman. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det vært tilfeller med mus på kjøkkenet og på kryploft de siste 5-6 årene. Ingen andre steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: FuglesangDahl AS Beskrivelse av arbeidet: La på tetting i form av beslag (netting) under kledning på verandaen/plattingen, men har ikke blitt 100%. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Odd Einar Kne Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt nye vannrør og avløpsrør i hele gata. Gata ble asfaltert etter dette arbeidet. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Denne er rengjort og fylt igjen (skum) av Børstad. Oljefyr ble fjernet ifm oppussingen som ble påbegynt i 2017. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Viser til punkt 5 over. I tillegg er det gjort følgende endringer siden byggeår: Terrasse/platting med tilhørende takutstikk ble bygget i 2012. Nytt kjøkken ble montert i 2012 med endring av vegger slik at det ble åpen løsning mot spisestue. I denne forbindelse ble spiskammer gjort om til kontor. Balkongdør og heve og skyvedør ble montert da (2012). Yttergang i 2 etg. ble åpnet opp og gang i midt etasje ble større. Tok bort gammel ytterdør og satte opp ny vegg. Her er det bygget bokhyller i dag (bibliotek). Støttemur fra P.O. Austad ble satt opp i 2016. Naturstein trapp ble lagt fra gårdsplass og opp til platting i 2019. Gårdsplass og oppkjørsel ble asfaltert i 2018. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltak som har vært søknadspliktig er søkt om og godkjent av kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja På grunn av manglende rekkverk på steinmur er det ikke utstedt ferdigattest fra kommunen. Det er planlagt rekkverk i samarbeid med nabo da støttemuren dekker både Haugvegen 3 og 5. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 10 kvm: Bod TBA 93 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 138 kvm: Bad, gang, garasje, vaskerom, entré, 2 boder og 2 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Bad 1. etasje: Badet i første etasje har ingen ventilasjon. Bad kjeller: Badet i kjelleren har naturlig ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. Vaskerom kjeller: For vaskerommet i kjelleren foreligger det ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, og fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene. Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Innvendige overflater: Gulv: Flis og laminat. Vegger: Malte glatte plater, mdf plater, malt strie, panel og tapet. Himling: Folierte himlingsplater, malte glatte plater og panel. Overflatene er opplyst pusset opp i cirka 2017. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og enkelte vannrør er av kobber. Stoppekranen er plassert på hovedinntaket på vaskerom. I fordelerskapet ledes ikke lekkasjevann til sluk, og det er ikke automatisk lekkasjestopper. Det er kobberrør med skjøter som er eldre enn 33 år. Det mangler tettemuffer på rør på badet i første etasje. Synlige vannledninger i uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er klargjort for tilkobling av ventilasjonsaggregat med ventilasjonsrør fra krypkjeller og opp til kaldloft. - Varmepumper: Det er luft-til-luft varmepumper på stue i første etasje og i entré i kjeller, opplyst fra 2017 og 2024. Siste service er opplyst utført i juli 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 er plassert på en bod ved vaskerommet. Det er ikke avrenning fra varmtvannstanken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert på vaskerom. Det er registrert løse ledninger og åpne koblingsbokser på vaskerom, samt manglende deksel for en stikkontakt på stuen. - Branntekniske forhold: Brannslukkeren er over 10 år og nåla står ikke på grønt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt yttertak og undertaksduk 2024: * Ny varmepumpe i kjeller 2022: * Nytt vaskerom 2019: * etterisolert 5cm innvendig * Ny bordkledning samt etterisolert 5cm utvendig * Skiftet vinduer og ytterdør 2017: * Bad 1. Etg * De fleste overflater er pusset opp * Ny varmepumpe 1.Etg * Utvendig bod etablert * Nytt rekkverk på altan * Garasje etablert 2016: * Støttemurer etablert 2015: * Utvendige vann og avløpsledninger skiftet 2012: * Kjøkken * Nytt gulv på stue/kjøkken * Bad i kjeller * Heve/skyvedør og balkongdør montert * Takoverbygg og altan

Parkering
Garasje etablert i 2017. Garasjen har innvendig tilkomst fra boligen og er medregnet i BRA-i. I romfordelingen er garasje oppført i kjeller.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, åpen peis på stue og elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 29.02.2008 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Siste feiing: 29.04.20 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotmengde. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 10.06.24, 02.06.22 Siste tilsyn: 18.11.25 Neste tilsyn: 2030 Ildsted som er registrert på skorsteinen: åpen, murt peis på stua. Det er to løp i skorsteinen, der ene løpet ikke er i bruk. Årsgebyr for feiing og tilsyn 500.-. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det ble observert svart treverk i nærheten av skorsteinen på kaldloft. Det er usikkert om dette kommer av utette fuger i skorsteinen, om det er fordi avstanden fra røykløp til brennbart er for kort, eller om det kommer av fukt. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 10 cm fra skorsteinsvangen og til brennbart materiale. Hustegning til boligen bør kontrollers for ås e om det er helsteins vange mot brennbart/bordkledning. Gjerne send hustegningen til oss. Med tanke på skorsteinens alder anbefales rehabilitering. Eier har ikke gitt tilbakemelding på lukking av avviket, og saken blir fulgt opp videre. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt som faktisk historisk forbruk i dokumentene. I energiattesten er følgende oppgitt: Oppvarming Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Beregnet vektet levert energi i normert klima 201,24 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima 241,14 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år 37 377 kWh I tilstandsrapporten står det: Oppvarming med strøm, vedfyring og to luft-til-luft varmepumper. Til orientering: Energimerkingen som følger salgsoppgaven er en forenklet merking og tar utgangspunkt i normal byggeskikk på byggetidspunktet. Dvs. at eventuelle oppgraderinger av bygningskroppen med etterisolering etc. ikke er hensyntatt og at reelt energiforbruk kan være mindre enn det som er oppgitt i energimerkingen. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18033.58

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon 240l: kr 4775,00 Avløp fast del: kr 1933,15 Vann fast del: kr 1670,95 Avløpmåler forskudd: kr 5797,84 Vannmåler forskudd: kr 3856,64 Eiendomsskatt bolig: kr 9108,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 500,00 Totalt: kr 27141,58

Formuesverdi primær
934819

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3739277

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/205/174: 26.06.1970 - Dokumentnr: 2831 - Erklæring/avtale DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN. 10.06.2026 - Dokumentnr: 648622 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 24.10.1969 - Dokumentnr: 4806 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:1 13.04.2004 - Dokumentnr: 1689 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:206 01.01.2018 - Dokumentnr: 99111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1372432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:174

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for enebolig på Haugvegen 5, datert 14.08.1969. Det foreligger ferdigattest for enebolig på Haugvegen 5, datert 08.06.1970. Det foreligger bygningsanmeldelse for carport på Haugvegen 5, datert 04.10.1971. Det foreligger ferdigattest for carport på Haugvegen 5, datert 18.09.1972. Det foreligger bygningsanmeldelse for "fasadeendring", datert 17.04.1984. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" på Haugvegen 5, datert 04.01.1985. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av nytt tak over terrasse og inngangssone, endring av carport til garasje og mindre fasadeendring", datert 22.04.2014. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av støttemur mot veg", datert 27.05.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: - Garasje er ikke vist med innvendig gjennomgang fra bod. - Deler av entrè er vist som vindfang og entrè. - Soverom mot entè er vist som oppholdsrom. - Gang utenfor soverom er vist som kjøkken. - Vaskerom er vist som fyrrom. - Det er vist to inngangsdører. 1.Etg: - Bad er vist som soverom. - Badets plassering er vist mellom soverom mot gavlvegg. - Det er vist egen inngang med vindfang og entrè i deler av gang utenfor soverom og bad. - Utvendig bod er ikke vist på tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, ikrafttredelse 25.10.2018. 1015 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende. Eiendommen er omfattet av en hensynssone i kommuneplanen, definert som detaljeringssone hvor reguleringsplan skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 133 775   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.