Søndre Vestliaveien 53

Fritidseiendom83m²4 soveromkr 2 850 000

Lekker hytte med familievennlig planløsning og garasje - perfekt for aktive friluftsopplevelser året rundt!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 72 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 922 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2008
Soverom: 4
Tomt: 1 673.88 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en innholdsrik og trivelig hytte over to plan, oppført i 2008, med torvtak, tradisjonell hyttestil og en gjennomtenkt planløsning. Hytta byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, fire gode soverom, bad, badstue og praktisk teknisk rom. Garasje og gode parkeringsmuligheter gir rikelig med plass til både bil og fritidsutstyr. Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt i et rolig og naturskjønt hytteområde i Drangedal, kun en kort kjøretur fra Gautefall Skisenter. Her kan du nyte preparerte skiløyper, alpinanlegg, flotte turstier, sykkelmuligheter og et variert aktivitetstilbud året rundt. Dette er en perfekt fritidsbolig for familien som ønsker komfort, god plass og nærhet til flotte naturopplevelser i alle sesonger.
Tomt
1673.88m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1673,88 m², ihht. målebrev datert: 07.06.2006.
Sørsiden av tomta er pent opparbeidet med gruset adkomst, med naturlig rundkjøring rundt fjellknaust rett utenfor hyttas inngangsparti. Godt opparbeidet med parkering til flere biler, samt garasje på tomtas sørside. Resterende deler er stort sett naturtomt med lyng, busker og trær. Det er opparbeidet terrasse på hyttas nordøst side.
Beliggenhet
Fritidseiendommen har en attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Søndre Vestliaveien i Drangedal kommune. Området er et populært hytteområde med nærhet til flotte friluftsområder og et variert aktivitetstilbud gjennom hele året.
Eiendommen ligger en kort kjøretur fra Gautefall, et av Telemarks mest populære utfartsområder. Her finner du blant annet Gautefall Skisenter med alpinanlegg, preparerte langrennsløyper og gode vinteraktiviteter. I sommerhalvåret byr området på et omfattende nettverk av turstier, sykkelmuligheter og flotte naturområder som innbyr til både korte og lengre turer.
Drangedal kommune er kjent for sitt vakre skogs- og fjellterreng, med et rikt tilbud av fiskevann, badeplasser og naturopplevelser. Området gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt, enten du foretrekker rolige dager i naturen eller mer aktivitetsfylte opphold.
Dagligvarebutikk, serveringssteder og øvrige servicetilbud finnes innen en komfortabel kjøretur, samtidig som beliggenheten gir den roen og skjermede atmosfæren mange søker i en fritidsbolig.
Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker en hytte med nærhet til Gautefalls mange aktivitetstilbud, samtidig som du kan nyte fredelige omgivelser og den flotte naturen Drangedal har å by på.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i et veletablert hyttefelt.
Byggemåte
Fritidsboligen er en trekonstruksjon oppført i 2008.
Bygningen er fundamentert med en ringmur av betong og lettklinkerblokker.
Ytterveggene består av bindingsverk med utvendig trekledning.
Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med torv.
Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.
Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag.
Under bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har vinduer med isolerglass og malte ytterdører.
Eiendommen har en balkong og terrasser i trekonstruksjon, samt en utvendig steintrapp.
En garasje er oppført med fundamenter og gulv av betong.
Garasjens yttervegger er av bindingsverk med utvendig trekledning, og taket er et sadlet yttertak tekket med torv.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taket er bevokst med trær.
Det er registrert merker etter fukt på pipa, over peisovnen, noe som kan indikere lekkasje ved pipa/pipebeslag.
- Nedløp og beslag
Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker.
- Utvendige trapper
Avvik: * Det er avvik:
Trappa er ikke utført i henhold til byggeforskrifter.
- Krypkjeller
Avvik: * Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
Det er stedvis løse stubbloftsplater og spor etter aktivitet fra mus.
- Innvendige trapper
Avvik: * Det er avvik:
Trappen er smal og bratt, og er lite egnet som trapp mellom boligrom.
- Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling
Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Overflater Gulv
Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk.
- Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom – 1. ETASJE > BAD – Ventilasjon
Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken – 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN/SPISESTUE – Overflater og innredning
Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: * Det er avvik:
Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Terrasser
Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Dekke og rekkverk har noe skjevheter. Det er mindre partier med råte.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Innhold
1. Etasje:
Entré/trapperom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom, teknisk rom og badstue.
2. Etasje:
Trapperom/gang og 3 soverom.
Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen.
Standard
Lekker hytte over to plan oppført i 2008, med flotte detaljer og torvtak. Hytta har en gjennomtenkt planløsning over to etasjer og byr på gode oppholdsarealer for både familie og gjester. Innvendig holder hytta en standard som er typisk for byggeåret 2008, med panel på veggene som gir en lun og tradisjonell hytteatmosfære.
I 1. etasje ønskes man velkommen inn i en romslig entré med trapperom. Videre finner man en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som danner hyttens naturlige samlingspunkt. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer: kjøleskap, komfyr og platetopp. Frittstående liten oppvaskmaskin under benkeplate. Fra kjøkken og stue er det utgang til nordøst vendt terrasse. Etasjen inneholder også bad, ett soverom, teknisk rom og badstue. Badet er flislagt med varmekabler på gulv, og består av servant m/skap, dusjkabinett og wc. Det er utvendig adkomst til bod, teknisk rom, samt badstue.
2. etasje består av trapperom/gang og tre gode soverom, noe som gir hytten totalt fire soverom og god sengekapasitet. Ett soverom i 2. etasje har utgang til egen balkong.
På eiendommen står det i tillegg en garasje som gir praktisk parkering samt gode oppbevaringsmuligheter for bil, ski, sykler og annet fritidsutstyr. Garasjen er oppført ca. 2010.
Samlet fremstår eiendommen som en innholdsrik og funksjonell hytte med en praktisk planløsning og en hyggelig, tradisjonell hyttestandard.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.
Parkering
God oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring, samt elektrisk er installert i enheten.
Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca.15.000 kr i 2025 i følge selger.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17641
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann- og avløp, renovasjon, samt feiing og tilsyn.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett, samt til brøyting og vedlikehold av vei. Kostnader tilknyttet vei utgjorde ca. 6 500,- pr. 2025.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/44/136:
09.06.2006 – Dokumentnr: 1739 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:44 Bnr:4
Dokumentet viser til målebrev for eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente tegninger datert 04.05.2006 som stemmer med dagens løsning. Selger er i gang med å skaffe ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp.
Privat vei. Kostnader tilknyttet brøyting- og vedlikehold utgjorde ca. kr 6500 i 2025 i følge selger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lia Hyttegrend, og er regulert til fritidsbebyggelse i felt F19.
Planområdet sørvest for eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, samt kjørevei. Planområde nordvest, samt nordøst er regulert til friluftsområde og kan benyttes av allmennheten. Det er noen ubebygde tomter i området. Nærmeste ubebygde tomt, er beliggende ca. 50 meter sørøst for eiendommen. Ny kjøper må påregne seg byggearbeider i nærområdet i fremtiden.
Relevante reguleringsbestemmelser for eiendommen:
- Hytter og konstruksjoner skal ha et tiltalende ytre på alle frittstående sider. Kommunen skal se til at form, fasade m.m. harmonerer med omkringliggende naturgitte og bygde omgivelser. Kommunen skal godkjenne plassering og utforming.
- Flatehogst er ikke tillatt, eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Trær som er til sjenanse, belastning eller til fare for andre tomter og areal skal fjernes.
Det er ikke tillatt med flatehogst, eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. Trær som er til sjenanse eller belastning for eller til fare for andre tomter og omkringliggende areal skal fjernes.
- Det er ikke tillatt å anlegge hekk, gjerde inn tomtene eller påføre det omkringliggende terreng større inngrep ved sprengning eller planering ut over det som er nødvendig for oppføring av hytten.
- Alle hyttene skal delta i godkjent renovasjon. Renovasjon og feiing følger den kommunale ordningen.
- Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenner eller andre antenner.
- Det er ikke tillatt med flaggstang på fritidseiendom.
- Veier innenfor området fritidsbolig som er merket med stiplet linje for veikant, kan justeres ved detaljprosjektering.
- Det skal være to biloppstillingsplasser per hytte.
- Strøm og kabler legges i bakken.
- Hyttefeltet skal ha fellesanlegg i henhold til VA-plan.
- Transport i terrenget skal utføres på en skånsom måte for å begrense skader i forbindelse med utbygging.
- Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne plan med bestemmelse
- Meldeplikt ovenfor kommune ved oppføring av bod, garasje og hytte. Oppføring av anneks er søknadspliktig.
- Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er BRA = 200 kvm.
- Der plassen ilater det kan tomten bebygges med inntil 4 bygg, inkl. fritidsbolig. For lovlighet rundt størrelse, høyde, vinkler og ligende, se reguleringsbestemmelser som ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Hyttene skal beises i mørke farger, tilpasset omkringliggende hytter. Skjemmende farger kan kreves endret.
- Hyttene skal ha torvtak, tretak eller kles med skifer.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 og er merket som fritidsbebyggelse.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
72640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 250 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
6 500 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 118 125
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 0,-/ 30 000,- for utført arbeid.
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.