Sætergrenda 51

Fritidseiendom43m²1 soveromkr 600 000

Fritidsbolig med sørvestvendt veranda, landlig beliggenhet nær Frysjøen og naturtomt.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 600 000
Omkostninger: kr 16 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 616 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1963
Soverom: 1
Areal: -
Tomt: 690.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Velkommen til Sætergrenda 51, en fritidsbolig med landlig beliggenhet ved sørenden av Frysjøen i Grue kommune. Eiendommen ligger i et rolig skogsområde, ca. 12,5 km fra Kirkenær sentrum, med enkel tilgang til natur og turmuligheter. Tomten er svakt hellende mot sørvest, delvis opparbeidet med plen og naturtomt, og har en veranda orientert mot sørvest for gode solforhold. Hytta er fra 1963 og har et bruksareal på 30 m² fordelt på gang/kjøkkenkrok, stue/spisestue og soverom i første etasje, samt kjeller på 13kvm med dorom. Uteplassen inkluderer en veranda på ca. 5 m² med utgang fra stuen og en liten terrasse ved inngangen. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp, men vannkran ved bekk. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger.
Tomt
690.7m²

Beskrivelse av tomt
Svakt hellende tomt mot sørvest. Dels naturtomt. Opparbeidet med plen. Delvis innhegnet med gjerde. Stiparti med heller fra grind til inngang. Eiertomt på ca. 691 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig skogsområde ved sørenden av Frysjøen i Grue kommune. Området har noe bebyggelse og gir en rolig atmosfære med naturen tett på. Det er god tilgang til offentlig transport med bussholdeplasser som Skasenden Linje 767 og Opåsvegen Linje 770 henholdsvis 4,8 km og 7,8 km unna. Reisetiden til Oslo Gardermoen er cirka 1 time og 35 minutter. Dagligvarebutikker som Kiwi Kirkenær og Coop Extra Kirkenær ligger 12 minutter unna med bil, og det finnes også servicetilbud som apotek og post i butikk i samme område. For fritidsaktiviteter er det kort avstand til vintersport med nærmeste langrennsløype 2,4 km unna, og det er 107 km preparerte løyper innenfor en radius på 15 km. Finnskogtoppen Spa & Velværehotell er tilgjengelig på 21 minutter med bil, og det er flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Tjura fotballbane og Grue stadion. Eiendommen har en landlig beliggenhet med enkel tilgang til både natur og nødvendige fasiliteter, noe som gjør den ideell for fritidsbruk.

Adkomst
Innkjøring fra kommunal vei til privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Tjura fotballbane - 7 min kjøring Ballspill 8.1 km Grue stadion - 11 min kjøring Ballspill, fotball 11.8 km Gym i gata - 11 min kjøring Finnskogtoppen Spa & Velværehotell - 21 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har busstilbud fra Skasenden holdeplass (ca. 4,8 km) med linje 767, samt Opåsvegen holdeplass (ca. 7,8 km) med linje 770. For bilpendlere er det gode veiforbindelser til nærliggende tettsteder, med ca. 37 minutters kjøretid til Kongsvinger og omtrent 2 timer til Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 1 time og 35 minutter unna, noe som gir enkel tilgang til både innenlands- og utenlandsreiser.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Takflatene er tekket med takpapp. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Nedløp og beslag: Plasttakrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull -og/eller flis. Yttervegg kledd med liggende panel. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Overbygget tak over inngang. Understøttet med tresøyle. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyler. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1990. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Dører: Panelt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med ettlags glass. Panelt ytterdør til kjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til veranda fra stue. Utført med terrassebord og rekkverk. Areal på ca. 5m² ved stue. Liten terrasse ved inngang. Utført med terrassebord og rekkverk. Areal på ca. 1m². Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull -og/eller flis. Rom Under Terreng: Støpt gulv i kjellerrom. Del med fliser og tremmegulv. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Del med støpte kjellervegger. Himling med malt panel. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn med jord - morenemasser. Fuktsikring og drenering: Utvendig tettesjiktet på kjelleryttervegger med tjæresmøring el. Drenering og fuktsikring er ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Kun del av tettesjiktet som er synbart. Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv i kjellerrom. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Del med støpte kjellervegger. Del med støpte pilarer. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av stablet naturstein ved inngang til kjeller. Terrengforhold: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taket bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse og lekkasjer. Det må påregnes behov for utskiftning av taktekking og undertak innen overskuelig fremtid, da slitasje og alder øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Fjerning av mose anbefales for å redusere fuktbelastning. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Vridde panelbord. Noe begynnende aldersslitasje på utvendig kledning. Noe mosegroing på panel. Steder med noe fuktopptrekk og råte-forvitringsskader i panelender ned på vannbrett ved vinduer. Det er påvist råteskader i bordkledning. Svertesopp på utvendig kledning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet og vridd kledning bør skiftes ut, og det bør utføres nødvendig vedlikehold som vask og maling for å forlenge levetiden på kledningen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Fuktsvelling i utforing til vindu. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik:. Mangler del med kitt rundt vindusglass til terrassedør. Svertesopp på ytterdør. Råteskadet ytterdør til kjeller. Løst beslag til låsekasse til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det bør påføres nytt kitt rundt vindusglasset på terrassedøren for å hindre vanninntrenging og forringelse av treverket. Manglende kitt kan føre til fuktskader og redusert levetid på døren. Svertesopp på ytterdør bør fjernes og overflaten behandles for å forhindre videre soppvekst og skade på treverket. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere forringelse av døren og behov for utskifting. Ytterdør til kjeller må skiftes. Løst beslag til låsekasse på ytterdør bør festes for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade eller innbruddsrisiko. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Mosegroing på utvendig trapper. Skjevheter i trapp ved inngang. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitt gulv i gang/kjøkkenkrok. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i gang/kjøkkenkrok. Sprekker i gulv i kjeller. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Slitt benkeplate. Konsekvens/tiltak: Benkeplaten bør vurderes for utskifting eller overflatebehandling for å hindre videre slitasje. Forstøtningsmurer Det er påvist andre avvik:. Mosegroing på forstøtningsmur. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Mangler del med takrenne nedløp. Taknedløp er dårlig festet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres nedløp der dette mangler, samt sikre at eksisterende taknedløp er forsvarlig festet. Manglende eller dårlig festede takrenner og nedløp kan føre til vannsprut mot vegg, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på fasade, grunnmur og bygningens konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist råteskade i tresøyle til overbygget tak over veranda. Konsekvens/tiltak: Råteskadet tresøyle bør skiftes ut eller utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskaden er redusert stabilitet og fare for ytterligere konstruksjonsskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Overflater - 1 Det er påvist andre avvik:. Det er påvist dårlig festet tapet i gang/kjøkkenkrok. Skjevheter i himling over stue/spisestue. Det er påvist fuktsvelling i himlingsplate i overgang kjøkkenkrok/stue. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Dårlig festet himlingsplater over gang/kjøkkenkrok. Skjevheter i himling. Anbefaler å fjerne platene for å sjekke tilstanden til takkonstrukjsonen. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres dårlig festet tapet og himlingsplater for å hindre videre skade og redusert brukskvalitet. Fuktsvelling og forhøyede fuktverdier i himlingsplate bør undersøkes nærmere, og årsaken til fukt må utbedres for å unngå risiko for råte, mugg og ytterligere skader på konstruksjonen. Det anbefales å fjerne himlingsplatene for å kontrollere tilstanden til takkonstruksjonen, da skjevheter og fuktskader kan indikere underliggende problemer som bør utbedres for å sikre byggets levetid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist råteskade nederst i panel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjeller, for eksempel ved å forbedre drenering, fuktsikring og ventilasjon. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for råte, sopp, skader på konstruksjonene og dårlig innemiljø. Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig og vurdere ytterligere tiltak dersom problemet vedvarer. Anbefaler å fjerne treverk i kjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkdannelser og setningsskader i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre bevegelser og redusere risikoen for fuktinntrengning, konstruksjonsskader og forringelse av byggets stabilitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Andre installasjoner Montert røykvarsler. Nytt brannslukningsapparat. Mulldo i dorom i kjeller. Lufting er ført over tak. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av radonsikring/radonforhold Veranda Forstøtningsmur Utvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Jeg er usikker på om taket er tett eller om det har vært en tidligere lekkasje, ser noe som kan ligne på fukt i taket inne i stua. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Ser noe som kan se ut som fukt i taket i stua. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Kjeller: BRA-e 13 kvm: Kjellerrom og dorom 1. Etasje: BRA-e 30 kvm: Gang/kjøkkenkrok, soverom og stue/spisestue TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Toalettrom Toalettrom i kjeller: Rommet er utstyrt med mulldo med lufting ført over tak. Innvendige overflater Gulv: Lakkert tregulv. Det er slitt gulv i gang/kjøkkenkrok. Vegger: Overflater med malt strietapet, malte plater og panel. Det er dårlig festet tapet i gang/kjøkkenkrok. Himling: Folierte takessplater og malte plater. Det er skjevheter i himling over stue/spisestue og i gang/kjøkkenkrok. Det er også dårlig festet himlingsplater over gang/kjøkkenkrok, og påvist fuktsvelling i en himlingsplate i overgangen mellom kjøkkenkrok og stue. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler. - Oppvarming: Hytta varmes opp med elvarme. - Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer er montert på vegg i kjellerrom. Anlegget har montert strømmåler, åpent ledningsnett og en hovedsikring på 40A. Det er avskaling i en stikkontakt i stuen. - Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1990: * Vinduer med 2 lags isolerglass fra 1990.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 390 (Omkostninger totalt) 33 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Hytta varmes opp med elvarme.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3158

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer herav også inkludert eiendomsskatt: Hytterenovasjon (solør): kr 2408,75 Årsgebyr tilsyn fritidsbolig: kr 450,00 Årsgebyr feiing fritidsbolig: kr 300,00 Eiendomsskatt for fritid: kr 590,00 Totalt: kr 3748,75 Det er en økning fra fjorårets kommunale avgifter. Dette er grunnet årlig kostnad på feiing og tilsyn som ikke forelå foregående år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 590,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
126403

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/39/38: 18.05.1963 - Dokumentnr: 1220 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om naustplass M.F. BEST. Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Det fremgår av eldre tinglyst skjøte at det er etablert rett til adkomst ned til nærliggende strand-/sjøområde. Retten er knyttet til gangadkomst og bruk mot vannet, og kan indikere tilknytning til båtplass eller bryggeforhold. Rettighetens eksakte omfang og dagens praktiske betydning er ikke nærmere avklart.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Bygget er oppført før det var vanlig krav om ferdigattest, og dette er normalt for eiendommer av denne alder. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Innkjøring fra kommunal vei til privat vei. Tilknytning vann: Hytta har ikke innlagt vann. Vannkran ved bekk. Ikke drikkevann. Tilknytning avløp: Hytta har ikke innlagt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 08.04.2013. 691 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
600 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 15 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 16 390 (Omkostninger totalt)
33 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
600 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
15 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
16 390 (Omkostninger totalt)
33 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
36 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
616 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
633 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
636 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.